La confiance qui rapporte !

stock.estate est une plateforme de financement participatif pour des prêts finançant des projets immobiliers. Les investisseurs choisissent des campagnes et prêtent aux promoteurs immobiliers selon les termes de chaque contrat de prêt.

La plateforme est exploitée par STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L., autorisée par l’Autorité de surveillance financière de Roumanie (ASF) et inscrite au registre de l’Autorité européenne des marchés financiers (ESMA).

Chaque campagne définit son rendement proposé, sa durée et ses risques. Les intérêts et le remboursement ne sont pas garantis, et vous pourriez perdre une partie ou la totalité de l’argent investi.

L’évaluation d’un prêt immobilier implique l’examen du promoteur, de sa situation financière et de son expérience, du plan d’affaires du projet, de l’utilisation prévue des fonds, des sources de remboursement et des éventuelles sûretés. La valeur de la propriété, l’emplacement, les conditions du marché et le stade de développement sont également pris en compte.

Utilisez la Fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS) de la campagne et les documents justificatifs pour consulter les informations disponibles sur ce projet. Les vérifications requises par la plateforme ne remplacent pas votre propre évaluation et ne garantissent pas que tous les risques ont été identifiés ou que le prêt sera remboursé.

Si une campagne n’est pas financée, le retour des fonds engagés suit les conditions de la campagne et le processus d’annulation. Vérifiez l’avis de campagne et les transactions de votre compte pour connaître le montant et le statut. Toute compensation supplémentaire ou récompense promotionnelle ne s’applique que si les conditions de la campagne ou de l’offre le prévoient expressément. Contactez le support si un montant restitué est manquant ou peu clair.

Oui. STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. est autorisée par l’Autorité de surveillance financière (ASF) de Roumanie sous le numéro PJR 28 FSFPR/400002, en date du 29 août 2023.

Elle est inscrite au registre de l’Autorité européenne des marchés financiers (ESMA), avec des services transfrontaliers enregistrés pour les autres États membres de l’UE, y compris l’Italie. L’ASF est l’autorité de surveillance de l’État d’origine ; l’enregistrement transfrontalier ne constitue pas une licence italienne distincte.

L’autorisation de la plateforme ne signifie pas qu’un régulateur a approuvé un projet individuel ou garanti un investissement.

Votre capital est exposé au risque. Vous pourriez perdre une partie ou la totalité de l’argent investi si un emprunteur ne peut pas honorer ses obligations.

Les dispositifs de sûreté, lorsqu’ils sont prévus, diffèrent selon la campagne et ne garantissent pas le recouvrement. Lisez la Fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS), le contrat de prêt et les documents de sûreté pour évaluer les risques liés à l’emprunteur, au projet et à l’exécution. La diversification entre plusieurs campagnes peut réduire le risque de concentration, mais ne peut pas éliminer les pertes.

Les dispositifs de sécurité diffèrent selon la campagne. Lisez la fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS) et les documents juridiques du projet pour identifier toute hypothèque, gage, garantie personnelle ou autre sûreté ainsi que leur portée. Une sûreté peut être insuffisante et son exécution peut prendre du temps et engendrer des coûts ; elle ne garantit pas que le capital ou les intérêts seront recouvrés.

Le calculateur de campagne affiche le taux annuel applicable à votre investissement proposé et une estimation des paiements selon les conditions de la campagne. Un maximum affiché n’est pas le taux que chaque investisseur reçoit. Les taux progressifs dépendent du montant, du palier applicable et du calendrier éligible, et sont fixés dans le contrat signé. Les frais applicables et la retenue à la source affectent les paiements nets. Les rendements et les dates de remboursement ne sont pas garantis.

L'envoi d'un virement bancaire avant la clôture d'une campagne ne garantit pas que votre investissement sera finalisé ou que la capacité sera réservée. Les fonds doivent être reçus et disponibles, et vous devez effectuer les étapes d'investissement pendant que la campagne accepte les investissements. Contactez le support avec la référence du virement si nécessaire, mais n'envoyez pas l'argent à nouveau tant que le premier virement n'est pas résolu.

Un site web d’informations commerciales sur les entreprises peut ne pas contenir tous les dépôts ou les informations les plus récentes. Sa couverture ne prouve pas qu’une entreprise a rempli ou non ses obligations de déclaration.

Lors de l’évaluation de stock.estate, utilisez les documents officiels de l’entreprise et les registres réglementaires plutôt que de vous fier uniquement à un agrégateur. Vous pouvez demander les informations pertinentes sur les rapports financiers à l’adresse team@stock.estate. Évaluez le promoteur du projet séparément en utilisant les documents de la campagne : l’autorisation de la plateforme ne garantit pas la performance financière de l’une ou l’autre des sociétés.

Un promoteur peut recourir au financement participatif pour répondre aux besoins de financement d’un projet, diversifier ses sources de financement ou obtenir des conditions adaptées à une étape particulière de son développement.

Les raisons, les délais et les coûts varient selon l’emprunteur et le projet. Examinez l’utilisation des fonds de la campagne, la structure de financement et les sources de remboursement plutôt que de supposer que le financement participatif est toujours plus rapide qu’un prêt bancaire ou que l’accès au financement bancaire a été établi.

Il n’existe pas de taux de retenue unique pour chaque investissement sur stock.estate. Les campagnes peuvent utiliser différents modèles de calcul, y compris des modèles existants, mais tous restent soumis à la législation applicable.

Pour les campagnes utilisant un calendrier conventionnel, la retenue est calculée en fonction du pays du projet, de la résidence fiscale de l’investisseur, du type d’investisseur et du calendrier applicable. Le calculateur de campagne fournit une estimation ; les relevés de paiement indiquent la retenue réelle. Les données applicables peuvent changer avant un paiement futur.

L’absence de certificat ne bloque jamais l’investissement. Sans certificat approuvé, les intérêts des investissements transfrontaliers sont soumis à une retenue à la source au taux standard de 16 % au maximum. Avec un certificat approuvé, les paiements générés après l’approbation appliquent le taux prévu par la convention fiscale. Consultez « Ai-je besoin d’un certificat de résidence fiscale ? » pour plus de détails. Vous pouvez également avoir des obligations de déclaration ou fiscales dans votre pays de résidence.