Financement pour votre prochain projet immobilier
Prêts rapides avec paiement d’intérêts uniquement pour les promoteurs ayant besoin de capital immédiatement. La tarification standard est de 16% d’intérêts annuels plus 4% par année de financement ; les premiers 4% sont retenus au déblocage et couvrent jusqu’à 12 mois. Garantie par une hypothèque de 1er rang sur tout actif immobilier que vous possédez - pas nécessairement le projet financé.
Retour initial en quelques jours ouvrés.
Aperçu du financement
La structure utilisée par les promoteurs pour financer des projets sur la plateforme.
- Montant
- €100k-€1.5m
- Durée
- 3-24 mois
- Coût
- 16% d’intérêts + 4% de frais par an
- Structure
- Intérêts uniquement + in fine
- Sûreté
- Hypothèque de 1er rang sur tout actif que vous possédez
- Financement
- Réseau d’investisseurs paneuropéen
Conçu pour les acquisitions, la mobilisation de fonds pour la construction, la rénovation et les besoins de financement relais entre les étapes du projet.
Projets déjà financés
€16,2 M+ levés sur plusieurs projets immobiliers.
€3,5 M+
North Group Investments
€1,2 M+
Scheer Imobiliare
€983 k+
Alteo Team Building
€876 k+
Old Care Angel
€737 k+
Impakt Real Estate
€450 k+
AB.TO
Paramètres de financement clés
Courte durée, tarification fixe, garantie hypothécaire.
- Jusqu’à 66% de LTV
- Votre actif hypothécable doit représenter au moins 150% du prêt. La plateforme prend une hypothèque de rang 1 sur celui-ci pour la durée du financement.
- 3-24 mois
- Facilités de crédit-relais et d’acquisition pour les durées courtes, calendriers de développement et de rénovation pour les durées plus longues.
- €100k-€1.5m
- Fourchette typique par projet. Les besoins plus importants peuvent être échelonnés sur plusieurs levées de fonds.
- Intérêts uniquement
- Payez les intérêts chaque mois et remboursez le capital en totalité à l’échéance. Pour les durées supérieures à 12 mois, les frais de deuxième année sont payés chaque mois avec les intérêts.
- 16% d’intérêts + 4% de frais par an
- La tarification standard est de 16% d’intérêts annuels plus 4% par année de financement. Les premiers 4% sont déduits lors du financement et couvrent jusqu’à 12 mois ; les durées plus longues paient 4% par an au prorata à partir du 13e mois, chaque mois avec les intérêts.
- Hypothèque de rang 1
- Vous devez fournir un actif immobilier hypothécable d’une valeur d’au moins 150% du prêt. Il ne doit pas nécessairement s’agir du projet financé; tout bien dont vous êtes propriétaire sur lequel nous pouvons prendre une hypothèque de rang 1 est éligible.
16% d’intérêts annuels + 4% par année de financement = 20% par an
Deux coûts clairement séparés. Les frais de financement commencent par 4% retenus au déblocage, qui couvrent les 12 premiers mois.
Intérêts annuels
16%
Calculés sur le capital emprunté et payés selon l’échéancier de remboursement. Ils couvrent les taux contractuels des investisseurs et les éventuels frais de pool à la charge du promoteur, de sorte que votre taux ne dépend pas de la composition des investisseurs.
Frais de financement
4% / an
4% sont déduits du produit du prêt lorsque la levée de fonds réussit et couvrent jusqu’à 12 mois : un prêt de 6 mois paie donc aussi 4%. À partir du 13e mois, 4% supplémentaires par an sont payés chaque mois avec les intérêts (0,33% du capital par mois).
Frais minimum de 4%, puis au prorata à partir du 13e mois
Convenus à l’avance avant la mise en ligne de votre levée de fonds. Frais selon la durée : 4% pour 6 ou 12 mois, 4% + 2% pour 18 mois, 4% + 4% pour 24 mois. En cas de remboursement anticipé, les frais à partir du 13e mois ne sont dus que jusqu’à la date de remboursement.
Calculez les chiffres de votre prêt
Comparez les durées courantes de 6, 12, 18 et 24 mois. Le financement peut être structuré de 3 à 24 mois ; l’échéancier final est convenu avant la publication.
Montant du prêt
Utilisez les boutons + et - pour avancer par paliers de 50,000 €.
€300 000
€100 000 - €1 500 000
Durée illustrative du prêt
Vous devrez disposer d’un actif immobilier hypothécable d’une valeur d’au moins €450 000 (150% du prêt). Tout bien immobilier dont vous êtes propriétaire est éligible; il ne doit pas nécessairement s’agir du projet financé. Nous prenons une hypothèque de rang 1 sur ce bien pour la durée du prêt.
- Mensualité
- €4 000
- Intérêts uniquement chaque mois.
- Coût total de l’emprunt
- €60 000
- L’ensemble des intérêts pour la durée sélectionnée plus les frais de 4% retenus au déblocage.
- Produit net au financement
- €288 000
- Montant du prêt moins les frais de 4% retenus au déblocage.
- Capital à l’échéance
- €300 000
- Le capital total, remboursé à la fin de la durée.
| Mois | Intérêts (16% par an) | Frais initiaux (4%) | Capital | Sortie totale |
|---|---|---|---|---|
| Financement | - | €12 000 | - | €12 000 |
| 1 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 2 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 3 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 4 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 5 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 6 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 7 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 8 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 9 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 10 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 11 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 12 · Échéance | €4 000 | - | €300 000 | €304 000 |
| Total | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Types de financement
Utilisez la plateforme lorsque la rapidité est essentielle, ou lorsqu’une banque ne correspond pas encore à votre projet.
Financement de développement
Coûts de construction et de développement échelonné pour vos projets résidentiels ou mixtes. Débloquez le capital au rythme des besoins de votre chantier.
Financement de crédit-relais
Capital à court terme entre deux étapes de financement; utile lorsque les approbations, les permis ou le refinancement bancaire sont en attente mais que vous ne pouvez pas vous permettre d’attendre.
Financement d’acquisition
Finalisez l’achat du terrain ou du bien souhaité avant que le financement permanent ne soit en place. Agissez rapidement lorsque le vendeur ne peut pas attendre.
Rénovation et extension
Débloquez du capital pour la remise à neuf, l’extension ou le repositionnement d’un actif existant dont vous êtes propriétaire.
Comment se déroule le processus
Flux simple, priorité au numérique, avec structuration avant publication.
- 1
Examen du projet
Nous examinons la demande, l’emprunteur et la sûreté proposée.
- 2
Structuration et conditions
Si l’opportunité est pertinente, nous nous accordons sur le montant, la durée, le profil de remboursement et le package de sûretés.
- 3
Préparation de la campagne
Le projet est préparé pour publication, puis listé sur la plateforme.
- 4
Financement et clôture
Une fois la levée de fonds terminée et les documents signés, le capital est déployé.
Profil idéal
Un promoteur crédible, un actif hypothécable, une sortie crédible.
Ce qui facilite l’examen
Un périmètre de projet clair et une utilisation définie des fonds
Une sortie crédible : vente du projet, refinancement bancaire ou rendement locatif stabilisé
Un actif immobilier hypothécable dont vous êtes propriétaire, d’une valeur d’au moins 150% du montant demandé
Préparez ces éléments en priorité
Vous n’avez rien à télécharger lors de cette première étape, mais disposer de ces documents permettra d’accélérer le processus.
Votre business plan ou présentation de projet
Permis de construire, s’il est déjà disponible
Extrait du registre foncier pour l’actif que vous prévoyez d’hypothéquer
Vos derniers états financiers et bilans
Envoyez les détails essentiels
Envoyez-nous les informations de base concernant votre projet. Si celui-ci correspond à nos critères, nous reviendrons vers vous pour les étapes suivantes.
- 1
Soumettez les détails via le formulaire ci-dessous.
- 2
Nous les examinerons et vous communiquerons un verdict initial.
- 3
Nous demanderons les documents après l’examen initial.
Vous préférez d’abord en parler ?
Réservez un rendez-vous avec l’équipe pour discuter de votre projet, des garanties et du calendrier.
