La confiance qui rapporte !
Vous investissez dans le projet immobilier. Le contrat fixe le rendement annuel que vous percevez.
Chaque investissement est un contrat de prêt : les investisseurs apportent du capital en EUR, le promoteur verse chaque mois des intérêts fixes, et le capital investi vous est remboursé à la fin de la durée du prêt.
Parcours type d’un prêt
Capital, intérêts, remboursement
Investisseur
Place un investissement en EUR
Promoteur
Reçoit le prêt après la clôture du financement
Remboursement par le promoteur
Paie les intérêts et rembourse le capital
Intérêts habituels
Mensuels
Devise
EUR
€ 16.2MMontant investi
€ 7.5MMontant remboursé
13.77%Rendement
1Nombre de défauts
Agréée pour opérer dans tous les pays de l’UE
Licence ASF PJR28FSFPR/400002 avec enregistrement ESMA actif. Ouvert aux investisseurs du monde entier.
- ESMARegistre européen actif
- ASFAutorité d’origine · Roumanie
- CNMVEspagne · Passeport UE
- AMFFrance · Passeport UE
- CONSOBItalie · Passeport UE
- FinantsinspektsioonEstonie · Passeport UE
- FSMABelgique · Passeport UE
- AFMPays-Bas · Passeport UE
- FinanstilsynetDanemark · Passeport UE
- FinansinspektionenSuède · Passeport UE
- Banque de LituanieLituanie · Passeport UE
- CMVMPortugal · Passeport UE
- HANFACroatie · Passeport UE
- CNBTchéquie · Passeport UE
- MNBHongrie · Passeport UE
- NBSSlovaquie · Passeport UE
Ce que signifie un investissement immobilier sur la plateforme
La relation économique est un prêt au projet immobilier, pas une propriété. Vous financez une partie du projet aux côtés de dizaines d’autres investisseurs de la campagne.
Vous êtes prêteur auprès de la société de projet, avec des rendements définis par le contrat de prêt, et non par la revente d’actions.
Le remboursement est contractuel : intérêts pendant la durée du prêt, capital selon le calendrier convenu (souvent des intérêts mensuels avec un remboursement du capital à l’échéance).
Le risque est lié à la capacité de remboursement de l’emprunteur et à toute sûreté documentée pour cette campagne spécifique.
Les avantages d’un investissement via stock.estate
Les avantages dont vous bénéficiez et ce que vos investissements peuvent rapporter.
Investissez dès €100 dans des projets immobiliers vérifiés.
Intérêts fixes mensuels, garantis par hypothèque de premier rang.
Rendements annuels nets de 10 % à 16 %.
Fonds protégés sur des comptes ségrégués BCR (Erste Group).
De l’ordre d’investissement au remboursement
Une vue simplifiée du parcours de l’investisseur sur une campagne type. Les documents de la campagne définissent les détails contraignants.
Vérifiez votre profil
Avant d’investir, vous complétez votre inscription ainsi que les vérifications KYC et LCB-FT requises par les règles du secteur financier.
Placez un ordre d’investissement
Choisissez une campagne, examinez ses documents et investissez à partir du ticket minimum indiqué sur cette campagne. Vous disposez d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires pour révoquer votre investissement sans pénalité.
Les fonds transitent par BCR
L’argent de l’investisseur transite par l’infrastructure de paiement BCR. Si la campagne atteint son objectif et que les documents sont finalisés, le prêt est accordé ; dans le cas contraire, les fonds sont retournés sur votre portefeuille électronique.
Le promoteur rembourse les investisseurs
Les intérêts et le capital sont payés en EUR selon le calendrier de remboursement. Vous suivez les crédits dans votre portefeuille électronique et pouvez réinvestir les soldes disponibles.
Les vrais atouts de l’investissement immobilier avec stock.estate
Choix au niveau du projet
Vous sélectionnez individuellement les promoteurs et les opérations au lieu d’acheter un produit de type « blind pool ».
Taux fixes en EUR
Chaque contrat de prêt indique un taux d’intérêt annuel fixe en EUR, visible avant d’investir.
Sûretés sur les campagnes garanties
Pour les projets listés depuis le second semestre 2025, la structure standard est une hypothèque enregistrée en faveur des investisseurs, généralement ciblée à hauteur de 150% du montant du prêt.
Comment vous êtes rémunéré
Structure type
- Intérêts
- Versés mensuellement aux investisseurs
- Capital
- Souvent à l’échéance (in fine)
- Devise
- EUR
Que se passe-t-il si le promoteur ne paie pas à temps
Les contrats définissent la procédure de recours. stock.estate surveille les remboursements et applique les mesures convenues, y compris les intérêts de retard et, pour les projets garantis, l’exécution des sûretés.
Les intérêts de retard sont contractuels, non optionnels
La règle des intérêts de retard est intégrée au contrat de prêt afin que tout retard de paiement entraîne une conséquence économique immédiate pour l’emprunteur. Cela ne remplace pas le remboursement du capital et ne signifie pas que le recouvrement est instantané, mais il s’agit de l’un des outils dont disposent les investisseurs pendant la résolution de la situation.
Échéance manquée
Si l’emprunteur ne paie pas dans les cinq jours ouvrables suivant la date d’échéance, les mécanismes contractuels de retard de paiement peuvent être activés.
Intérêts de retard (dobanda penalizatoare)
Les intérêts de retard correspondent au taux d’intérêt rémunérateur contractuel majoré de deux points de pourcentage, calculés à partir du lendemain de la date d’échéance jusqu’au débit du montant dû sur le compte. Les investisseurs les perçoivent sans formalités supplémentaires.
Priorité de paiement sur les fonds partiels
Si les fonds disponibles sont insuffisants, les paiements sont affectés en priorité aux intérêts de retard, puis aux intérêts rémunérateurs, et enfin au capital, sauf disposition contraire du contrat pour les scénarios d’exécution de sûretés.
Exécution des sûretés
Pour les campagnes garanties, l’agent des sûretés peut faire valoir l’hypothèque ou d’autres garanties, liquider les sûretés si nécessaire et engager des procédures de recouvrement de créances dans les limites fixées par la loi et le contrat.
Risques à garder à l’esprit
Le prêt participatif peut offrir des rendements attractifs, mais il ne s’agit pas d’un compte d’épargne.
Des retards, un recouvrement partiel ou une perte totale restent possibles, même sur des projets garantis.
Les rendements dépendent de la campagne spécifique ; les statistiques de la plateforme reflètent les résultats historiques et ne constituent pas une promesse pour les opérations futures.
Les investissements en financement participatif ne sont pas couverts par des systèmes de garantie des dépôts ou d’indemnisation des investisseurs. Évaluez votre capacité à supporter des pertes et évitez de concentrer vos investissements sur un seul projet.
Des investissements immobiliers aux rendements annuels nets de 10 % à 16 %
À partir de €100.
Plus de 110 projets financés et 16,2 millions d’euros investis par les clients de stock.estate. Les projets financés ont déjà remboursé plus de 7,5 millions d’euros aux clients, en capital et en intérêts fixes mensuels.
Prêt à aller plus loin ?
Consultez la FAQ sur le prêt participatif pour comprendre les mécanismes, examinez la page des frais pour connaître les tarifs actuels ou vérifiez les statistiques de la plateforme pour consulter les données historiques de remboursement.
