Comparaison des plateformes européennes
Meilleures plateformes de financement participatif immobilier en Europe
Dernière mise à jour : 22 juin 2026
Une comparaison transparente et basée sur des sources entre stock.estate et les principales plateformes européennes de financement participatif immobilier. L’accent est mis sur les chiffres de rendement publics, les indicateurs de défaut ou de prêts en difficulté, les minimums, la sécurité et la manière dont chaque plateforme présente le risque.
Rendement net
13,97% de rendement net annuel moyen selon les statistiques de la plateforme
Taux de défaut
1,13% de portefeuille actuellement en défaut dans les statistiques publiques
Hypothèques enregistrées
sur les campagnes immobilières garanties éligibles
Régulé par l’ESMA / ASF
avec des investissements en EUR à partir des minimums de campagne
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En un coup d’œil
stock.estate vs principales plateformes européennes
Les données sur les défauts sont présentées exactement telles que la plateforme les publie, car chaque prestataire ne rapporte pas le même indicateur.
| Plateforme | Spécialisation | Rendement | Indicateur de défaut / prêt en difficulté | Minimum | Sécurité / notes |
|---|---|---|---|---|---|
stock.estate | Prêt participatif immobilier | 13,97% rendement net annuel moyen | 1,13% portefeuille actuellement en défaut | À partir de EUR 100 | Hypothèque enregistrée sur les campagnes garanties éligibles ; l’objectif de sûreté doit être lu comme un objectif et non comme une garantie. |
Urbanitae | Equity et prêts immobiliers | +12% rendement annuel moyen obtenu | 0% taux de défaut des prêts accordés | À partir de EUR 500 | Plateforme régulée par la CNMV avec des structures de projets en equity et en prêt. |
InRento | Projets locatifs adossés à des biens immobiliers | 11.72% rendement annuel réel | 0% taux de défaut réel | À partir de EUR 500 | Projets adossés à des biens immobiliers avec des définitions publiées pour les retards, les recouvrements et les défauts. |
Profitus | Prêts adossés à l’immobilier | 10.69% TRI | 2.35% prêts en cours de recouvrement | À partir de 100 EUR | Prêts garantis par des biens immobiliers ; les statistiques publiques indiquent un LTV moyen de 68.91%. |
Crowdpear | Prêts immobiliers et aux entreprises | 10.60% rendement moyen | 0%-8% défaut réel par catégorie de risque visible | À partir de 100 EUR | Les statistiques publiques indiquent un LTV moyen de 58.33% et un portefeuille en recouvrement de 1.36%. |
Letsinvest | Projets immobiliers hypothéqués | 10.15% rendement annuel moyen | 0% taux de défaut | À partir de 500 EUR | Projets immobiliers hypothéqués ; la page d’accueil publique indique l’absence de frais pour les investisseurs. |
EstateGuru | Prêts garantis par des biens immobiliers | 9.45% rendement historique | 20.14% taux de défaut réglementaire de 2025 | À partir de 50 EUR | Prêts garantis par hypothèque ; le portail public affiche les taux de défaut par année et par catégorie de risque. |
Röntgen | Grandes tranches garanties par l’immobilier | 8.75% rendement moyen | 0.98% NPL historique | À partir de 100 EUR | Hypothèque de premier rang ou structures de nantissement sur une plateforme ECSP lituanienne. |
Les chiffres ont été vérifiés sur les pages publiques des plateformes le 22 juin 2026. Les rendements et les indicateurs de défaut peuvent varier, et les méthodologies des plateformes diffèrent. Lisez les statistiques actuelles, les avertissements sur les risques, les documents de campagne, les frais et la méthodologie de défaut de chaque plateforme avant d’investir.
Méthode
Comment lire la comparaison
Une comparaison équitable des plateformes nécessite plus que le chiffre de rendement le plus élevé. Elle doit rendre visibles la base de calcul du rendement, l’indicateur de défaut, les sûretés, le ticket minimum et le compromis de liquidité.
Les libellés de rendement comptent
Un rendement net, un TRI, un rendement historique, un taux cible et un rendement annuel moyen ne sont pas la même mesure.
Les indicateurs de défaut diffèrent
Certaines plateformes publient un taux de défaut, d’autres affichent les NPL, le recouvrement, les prêts en retard ou le défaut par catégorie de risque.
La sûreté n’est pas une garantie
Une hypothèque ou un nantissement peut améliorer les options de recouvrement, mais des retards de remboursement et une perte en capital restent possibles.
Questions fréquentes
Ce que les investisseurs demandent généralement lorsqu’ils comparent les plateformes européennes de financement participatif immobilier.
Sur la base des chiffres publics vérifiés, stock.estate affiche le chiffre le plus élevé parmi ses pairs directs en utilisant son rendement net moyen. Les rendements cibles des campagnes peuvent être plus élevés, mais ils ne doivent pas être confondus avec les statistiques moyennes ou historiques de la plateforme.
Un chiffre de rendement sans contexte de défaut est incomplet. Une plateforme avec un rendement élevé en titre peut ne pas convenir si les indicateurs de retard, de recouvrement ou de défaut ne correspondent pas à votre tolérance au risque.
Non. Il décrit uniquement l’indicateur historique ou actuel publié par la plateforme au moment de la vérification. Les campagnes futures peuvent toujours subir des retards, être restructurées, faire l’objet d’un recouvrement partiel ou être en défaut.
Leurs statistiques publiques visibles ne présentent pas un taux de défaut identique en titre. Profitus affiche les prêts en cours de recouvrement, tandis que Crowdpear affiche le défaut réel par catégorie de risque ainsi que les données de recouvrement du portefeuille.
Comparez la FICI, le contrat de prêt, les documents relatifs aux sûretés, le LTV, l’historique de l’emprunteur, le calendrier de remboursement, les frais, le traitement fiscal, les options de marché secondaire et la méthodologie de défaut de la plateforme.
Sources
Pages publiques utilisées pour la comparaison
Il s’agit des liens sources pour vérifier les chiffres actuels. Les pages des plateformes peuvent changer après la génération de cette page.
Prochaine étape
Comparez les campagnes en direct, pas seulement les moyennes des plateformes.
Les moyennes aident à s’orienter. La décision réelle se prend campagne par campagne : emprunteur, sûreté, calendrier de remboursement, frais, documents et votre capacité à maintenir votre investissement en cas de retard.
