En quoi le financement participatif diffère-t-il d’un REIT ?

Avec stock.estate, vous prêtez à un projet immobilier spécifique. Avec un REIT, vous achetez des actions cotées d’une société qui possède ou exploite un portefeuille.

Quel est celui qui offre les rendements les plus élevés ?

Les campagnes stock.estate offrent un rendement annuel net de 10 % à 16 %, et chaque campagne fixe son propre taux. Les rendements des REIT dépendent des dividendes et de l’évolution du cours des actions. Les rendements des fonds immobiliers dépendent du portefeuille mutualisé.

Le prêt participatif est-il plus ou moins risqué qu’un fonds ?

C’est différent. Le prêt participatif dépend de l’emprunteur et des sûretés de la campagne. La plupart des campagnes bénéficient d’une hypothèque de premier rang, mais l’exécution peut néanmoins être retardée et nous pourrions ne pas recouvrer la totalité du montant.

Puis-je diversifier comme le fait un fonds ?

Oui, mais manuellement. Vous choisissez des campagnes distinctes au lieu d’acheter un fonds mutualisé. Cela offre un contrôle, mais implique également que vous devez diversifier de manière délibérée.

Quel est le montant nécessaire pour commencer ?

Les campagnes stock.estate peuvent commencer à partir de EUR 100. Les REIT commencent généralement au prix d’une action, tandis que les fonds immobiliers peuvent fixer leur propre minimum de souscription.

Que dois-je lire avant d’investir ?

Commencez par la FICI, le document le plus important pour chaque campagne. Lisez ensuite la page de la campagne, le contrat de prêt, les avertissements sur les risques, les documents relatifs aux sûretés lorsqu’ils sont disponibles, les frais, les notes fiscales et le calendrier de remboursement.

Prêt participatif vs REITs

Une comparaison pratique pour les investisseurs souhaitant s’exposer à l’immobilier sans acheter de biens directement. stock.estate offre une exposition au prêt à taux fixe, projet par projet, tandis que les REITs et les fonds immobiliers offrent une exposition mutualisée au marché.

Créer un compte Voir les opportunités en cours

Rendement annuel net de 10 % à 16 % versés mensuellement sur de nombreuses campagnes
Choisissez des projets individuels au lieu d’acheter un portefeuille mutualisé
Sécurisé par des hypothèques enregistrées non soumis à une valorisation quotidienne au prix du marché

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CampagneAller à la campagne

Victor Brauner 42B

10-16 %24 mois

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Prêt participatif immobilier vs REITs vs fonds immobiliers

Ces trois options permettent une exposition à l’immobilier, mais les mécanismes diffèrent considérablement : prêts privés à taux fixe, actions cotées ou parts de fonds mutualisés.

Prêt participatif immobilier vs REITs vs fonds immobiliers
Critères	stock.estate Prêt participatif immobilier	REITs (cotés)	Fonds immobiliers
Profil de rendement	10 %–16 % net / an	Rendement des dividendes + cours de l’action	Rendement du fonds mutualisé
Type d’exposition	Prêt à taux fixe	Action cotée	Parts de fonds
Sûreté ou garantie	Hypothèque cible 150%	Capitaux propres du portefeuille immobilier	Portefeuille mutualisé
Choix du projet	Projet par projet	Portefeuille mutualisé	Portefeuille mutualisé
Volatilité des prix	Non coté quotidiennement	Prix du marché quotidien	Variations de la VNI
Calendrier des revenus	Intérêts mensuels	Dividendes périodiques	Distributions
Minimum pour commencer	À partir de EUR 100	Prix d’une action	Minimum du fonds
Liquidité	Basée sur la durée	Élevée	Varie selon le fonds

Choisissez la structure qui correspond à votre stratégie d’exposition

Les REITs et les fonds sont plus simples pour une exposition large au marché. Le prêt participatif est plus direct : vous choisissez l’emprunteur, le projet, le taux, la maturité et le package de sûretés.

Utilisez les REITs pour la liquidité
Les REITs cotés peuvent être achetés et vendus rapidement, mais leurs prix fluctuent avec les marchés publics.
Utilisez les fonds pour une exposition mutualisée
Les fonds immobiliers permettent une diversification sur plusieurs actifs, mais c’est le gestionnaire qui choisit le portefeuille.
Utilisez le prêt participatif de manière sélective
Envisagez-le lorsque vous souhaitez des prêts de projet à taux fixe et que vous pouvez conserver votre investissement jusqu’au terme de la campagne.

Questions fréquentes

Ce que les investisseurs demandent avant de choisir le prêt participatif plutôt que les REITs ou les fonds immobiliers.

Lire les risques liés à l’investissement

Des investissements immobiliers aux rendements annuels nets de 10 % à 16 %

À partir de €100.

stock.estate est une plateforme européenne de financement participatif immobilier agréée par l’ASF. Investissez dès €100 dans des prêts immobiliers à taux fixe, assortis de sûretés, et percevez l’intérêt fixe défini pour chaque campagne.

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