Généralités

stock.estate met en relation des investisseurs avec des promoteurs cherchant un financement pour des projets immobiliers. Votre investissement est un prêt consenti au promoteur du projet, avec des intérêts et un capital dus selon le contrat de prêt signé et l’échéancier de remboursement.

Vous pouvez parcourir les campagnes publiées avant de créer un compte. Pour investir, inscrivez-vous et complétez les évaluations requises concernant votre identité, votre profil et votre statut d’investisseur. Ensuite, examinez la Fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS), les risques et le contrat, sélectionnez un montant, puis finalisez les étapes de financement et de signature.

Les paiements dépendent du respect par l’emprunteur de ses obligations. Les vérifications de la plateforme ne garantissent ni le succès du projet ni votre rendement.

Les projets immobiliers peuvent concerner des propriétés résidentielles, commerciales, de vacances ou locatives. La sélection de campagnes disponibles sur stock.estate évolue au fil du temps.

Lisez la description de chaque campagne et la Fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS) pour comprendre la propriété, le stade de développement, l’utilisation des fonds et les risques. Investir par le biais d’un prêt ne vous confère pas, en soi, la propriété du bien.

L’évaluation d’un prêt immobilier implique l’examen du promoteur, de sa situation financière et de son expérience, du plan d’affaires du projet, de l’utilisation prévue des fonds, des sources de remboursement et des éventuelles sûretés. La valeur de la propriété, l’emplacement, les conditions du marché et le stade de développement sont également pris en compte.

Utilisez la Fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS) de la campagne et les documents justificatifs pour consulter les informations disponibles sur ce projet. Les vérifications requises par la plateforme ne remplacent pas votre propre évaluation et ne garantissent pas que tous les risques ont été identifiés ou que le prêt sera remboursé.

Comparez l’échéancier de remboursement, la durée, l’emprunteur, les sûretés et les risques de chaque campagne avec vos objectifs d’investissement, votre horizon de placement et votre capacité à absorber des pertes.

Lisez la Fiche d’informations clés sur l’investissement (KIIS) et le contrat de prêt avant de prendre une décision. Un rendement annoncé plus élevé ne doit pas être la seule raison de choisir un projet, et la diversification ne peut éliminer le risque de perte.

Les investisseurs individuels doivent être âgés d’au moins 18 ans et avoir la capacité juridique de conclure le contrat d’investissement. Les entreprises peuvent également postuler par l’intermédiaire de leurs représentants autorisés.

L’éligibilité est soumise aux exigences nationales et de conformité applicables. Avant d’investir, vous devez compléter les informations de compte requises, les vérifications d’identité et les évaluations des investisseurs. L’inscription ou l’approbation de l’identité ne signifie pas que chaque étape de l’investissement est terminée.

Vous pouvez effectuer une demande en ligne depuis l’étranger. stock.estate est inscrit au registre de l’ESMA pour les services transfrontaliers au sein de l’UE, mais chaque candidat doit toujours satisfaire aux exigences d’éligibilité et de conformité applicables.

Avant d’investir, effectuez les étapes requises de création de compte, de vérification d’identité et d’évaluation de l’investisseur, puis signez les documents pertinents. Les investisseurs personnes morales doivent être légalement établis et agir par l’intermédiaire d’un représentant autorisé. L’enregistrement transfrontalier au sein de l’UE ne signifie pas une éligibilité illimitée dans le monde entier.

La classification de l’investisseur détermine les protections et les évaluations qui vous sont applicables. Le statut d’investisseur averti repose sur les critères et procédures prévus par le règlement européen sur le financement participatif, y compris la voie d’éligibilité pertinente pour les clients professionnels ou celle de l’annexe II ; la compréhension des risques ou la sélection d’un label ne suffisent pas.

Les investisseurs qui ne remplissent pas ces conditions sont traités comme des investisseurs non avertis. Les protections applicables comprennent une évaluation des connaissances à l’entrée, une simulation de la capacité à supporter des pertes et une période de réflexion précontractuelle.

Le financement participatif peut entraîner une perte totale. Il vous est conseillé de ne pas investir plus de 10% de votre valeur nette dans des projets de financement participatif. La valeur nette est distincte du revenu annuel ; veuillez suivre les définitions fournies dans l’évaluation de l’investisseur.

Le calculateur de campagne affiche le taux annuel applicable à votre investissement proposé et une estimation des paiements selon les conditions de la campagne. Un maximum affiché n’est pas le taux que chaque investisseur reçoit. Les taux progressifs dépendent du montant, du palier applicable et du calendrier éligible, et sont fixés dans le contrat signé. Les frais applicables et la retenue à la source affectent les paiements nets. Les rendements et les dates de remboursement ne sont pas garantis.

Les rendements sont en EUR (Euro). Nos transactions financières et nos rendements sont spécifiquement liés à la devise Euro.

L'envoi d'un virement bancaire avant la clôture d'une campagne ne garantit pas que votre investissement sera finalisé ou que la capacité sera réservée. Les fonds doivent être reçus et disponibles, et vous devez effectuer les étapes d'investissement pendant que la campagne accepte les investissements. Contactez le support avec la référence du virement si nécessaire, mais n'envoyez pas l'argent à nouveau tant que le premier virement n'est pas résolu.

Une récompense de parrainage est liée à un parrainage valide et au premier investissement réussi de l’investisseur parrainé, sous réserve des conditions du programme. L’envoi d’une invitation ou la création d’un compte ne permet pas, en soi, d’obtenir la récompense.

Consultez la section parrainage de votre compte pour connaître le montant actuel de la récompense et les conditions associées. Un bonus de parrainage accordé est un bonus d’investissement et non une somme d’argent directement retirable. Utilisez le solde de bonus disponible et les règles d’investissement applicables pour savoir quand il peut être utilisé.

Vous choisissez les campagnes disponibles dans lesquelles investir et le montant que vous souhaitez engager dans la limite de leurs plafonds. Examinez l’accord, les frais, le calendrier de remboursement et les risques avant de prendre votre décision.

Une fois qu’un investissement est engagé, l’accès à ces fonds est limité par la période de réflexion applicable et les conditions du prêt. Une sortie anticipée ou un transfert peut ne pas être possible, et les paiements peuvent être retardés ou perdus. Le choix de votre investissement ne signifie pas qu’il peut être retiré à la demande.

Un site web d’informations commerciales sur les entreprises peut ne pas contenir tous les dépôts ou les informations les plus récentes. Sa couverture ne prouve pas qu’une entreprise a rempli ou non ses obligations de déclaration.

Lors de l’évaluation de stock.estate, utilisez les documents officiels de l’entreprise et les registres réglementaires plutôt que de vous fier uniquement à un agrégateur. Vous pouvez demander les informations pertinentes sur les rapports financiers à l’adresse team@stock.estate. Évaluez le promoteur du projet séparément en utilisant les documents de la campagne : l’autorisation de la plateforme ne garantit pas la performance financière de l’une ou l’autre des sociétés.

Un promoteur peut recourir au financement participatif pour répondre aux besoins de financement d’un projet, diversifier ses sources de financement ou obtenir des conditions adaptées à une étape particulière de son développement.

Les raisons, les délais et les coûts varient selon l’emprunteur et le projet. Examinez l’utilisation des fonds de la campagne, la structure de financement et les sources de remboursement plutôt que de supposer que le financement participatif est toujours plus rapide qu’un prêt bancaire ou que l’accès au financement bancaire a été établi.

Des taux d’intérêt plus élevés peuvent refléter un risque plus important lié à l’emprunteur, au projet, au pays ou à la liquidité, ainsi que les conditions commerciales du financement. Un taux élevé ne garantit pas qu’un prêt est viable ou que le promoteur peut absorber les retards.

Évaluez la situation financière du promoteur, l’endettement total, l’étape du projet, les sources de remboursement et toute sûreté dans la Fiche d’Informations Clés sur l’Investissement (FICI) et les documents justificatifs. Les affirmations générales sur l’inflation, la croissance immobilière ou les marges des promoteurs ne remplacent pas l’évaluation du prêt spécifique.

L’enregistrement de stock.estate auprès de l’ESMA répertorie les services transfrontaliers pour les autres États membres de l’UE. Cela facilite l’accès à travers l’UE, mais ne rend pas chaque candidat automatiquement éligible.

Chaque investisseur doit satisfaire aux exigences applicables en matière de compte, d’identité, de conformité et d’évaluation des investisseurs avant d’investir. Votre pays de résidence, votre situation personnelle ou professionnelle et les restrictions applicables peuvent affecter votre éligibilité.

Chaque campagne définit son propre investissement minimum, qui est indiqué dans la campagne et le calculateur. Le montant que vous pouvez investir dépend également de la capacité de financement encore disponible.

Vérifiez les limites affichées pour le projet que vous envisagez ; ne supposez pas qu’un minimum indiqué sur une autre campagne s’applique. Un minimum plus élevé ne rend pas un investissement plus sûr ou plus adapté à votre profil.

Toute référence à un projet « garanti » ou sécurisé doit être lue dans le contexte de ses documents juridiques réels. Vérifiez quelle garantie ou sûreté est fournie, qui la fournit, quelles obligations elle couvre, ainsi que son rang et ses conditions d’exécution. Cela ne signifie pas que le remboursement ou le recouvrement est certain. La sûreté diffère selon les projets et les pays.

La disponibilité dépend du type de récompense et de ses conditions. Le cashback des campagnes antérieures suit les conditions de la campagne ou de l’offre applicable. Le crédit d’investissement, lorsqu’il est activé et éligible, est acquis après un investissement réussi mais ne devient utilisable qu’une fois émis après le financement de la campagne ; le crédit émis a sa propre date d’expiration. Vérifiez votre compte pour connaître le statut de la récompense et le montant utilisable. Les soldes de bonus ou de crédit ne sont pas des espèces directement retirables.

Non. Le cashback s’applique uniquement lorsque les conditions de la campagne ou de l’offre le prévoient. Une campagne annonçant un taux annuel « jusqu’à » n’offre pas de cashback par elle-même. Sur les campagnes à intérêts progressifs, le montant éligible, le palier et les avantages de souscription anticipée font partie du taux annuel fixé dans votre contrat signé. Les récompenses de parrainage et le crédit d’investissement, lorsqu’ils sont proposés, ont des règles d’éligibilité et d’utilisation distinctes.