Frais, rendements et retenue à la source

Comprenez comment votre campagne détermine vos intérêts, vos frais et vos gains nets. Les investissements existants conservent leurs conditions contractuelles.

Quel modèle s’applique à votre campagne ?

Septembre 2026 marque l’introduction du nouveau modèle. Vérifiez les conditions indiquées sur chaque campagne et dans votre contrat d’investissement.

Campagnes lancées à partir de septembre 2026

Intérêts progressifs

Le montant de votre investissement détermine votre taux d’intérêt annuel. Les avantages éligibles liés à la souscription anticipée ou au niveau d’investisseur peuvent l’augmenter, jusqu’au maximum de la campagne. Votre taux est fixé dans votre contrat d’investissement ; il n’augmente pas automatiquement avec le temps.

Aucun frais de plateforme investisseur n’est déduit de vos intérêts contractuels. stock.estate est rémunéré par des frais à la charge du promoteur, incluant tout frais de pool retenu sur le budget d’intérêts du promoteur.

Les avantages sont inclus dans votre taux contractuel. Il n’y a pas de paiement de cashback séparé.

Intérêts contractuels − retenue à la source = intérêts nets

Campagnes antérieures

Intérêts fixes et cashback éligible

Le taux d’intérêt contractuel de votre campagne s’applique. Les frais d’administration ou la commission sur intérêts convenus sont déduits avant le calcul de la retenue à la source.

Le barème des frais et le taux dépendent de la campagne. Certaines utilisent des frais d’administration mensuels sur le capital investi ; d’autres facturent un pourcentage des intérêts. Consultez votre contrat pour connaître les conditions applicables.

Lorsqu’il est proposé, le cashback est un avantage distinct basé sur les conditions de montant et de calendrier de la campagne. Il ne modifie pas le taux d’intérêt contractuel et suit son propre calendrier de paiement.

Intérêts − frais de plateforme − retenue à la source + cashback éligible = gains nets

Le nouveau modèle ne remplace pas les conditions d’intérêts, de frais ou de cashback des investissements existants. Les dates et montants de remboursement suivent votre contrat et votre échéancier de remboursement.

Ces formules indiquent uniquement les gains. Le remboursement de votre capital investi est distinct.

La retenue à la source est distincte des frais de plateforme

La taxe applicable est retenue sur les intérêts avant le paiement. Une campagne sans frais de plateforme investisseur peut toujours faire l’objet d’une retenue à la source.

Nouvelles règles de campagne

Le taux dépend du pays du projet, de votre résidence fiscale et de votre statut d’investisseur (particulier ou entreprise). Différentes campagnes peuvent donc avoir des taux différents pour un même investisseur. Le calculateur utilise les règles applicables à la campagne sélectionnée.

Règles des campagnes antérieures

Les campagnes antérieures conservent leur politique de retenue existante, y compris tout taux spécifique au compte approuvé. Le nouveau calcul par pays de campagne ne leur est pas appliqué rétroactivement.

Maintenez votre résidence fiscale à jour

Gardez l’adresse de votre profil particulier ou entreprise à jour et fournissez un certificat de résidence fiscale lorsque cela est demandé. Pour les nouvelles campagnes, l’estimation utilise votre résidence déclarée ; le téléchargement d’un certificat ne modifie pas en soi le taux affiché et ne bloque pas un investissement pendant son examen.

Calculer le rendement d’une campagne

Choisissez une campagne active et un montant. Son modèle d’intérêt et ses règles de retenue à la source déterminent l’estimation ci-dessous.

CampagneAller à la campagne

Montant de l’investissement

€

Pays de résidence fiscale

Type d’investisseur

Sélectionnez votre pays de résidence fiscale pour calculer la retenue à la source.

Intérêts progressifs

Intérêts contractuels − retenue à la source = intérêts nets

Fiscalité : pays du projet, résidence fiscale et type d’investisseur

Ces formules indiquent uniquement les gains. Le remboursement de votre capital investi est distinct.

Ne s’applique pas aux remboursements tardifs ou aux investissements en phase de recouvrement.

Frais investisseur

Campagnes à intérêts progressifs

Aucuns frais de plateforme ne sont déduits des intérêts contractuels de l’investisseur. La retenue à la source est distincte.

Frais de plateforme investisseur sur les campagnes à intérêts progressifs

Frais 0

Investisseurs

Valeur

Notes

Aucuns frais de plateforme ne sont déduits des intérêts de l’investisseur sur les campagnes à intérêts progressifs.

Type de frais	S’applique à	Valeur	Notes
Frais de plateforme investisseur sur les campagnes à intérêts progressifs	Investisseurs	0	Aucuns frais de plateforme ne sont déduits des intérêts de l’investisseur sur les campagnes à intérêts progressifs. Frais 0

Campagnes historiques à rendement fixe

Ces frais s’appliquent uniquement aux campagnes utilisant l’ancien modèle à rendement fixe.

Frais d’administration contractuels ou commission sur intérêts

Facturé

Investisseurs

Valeur

Spécifique à la campagne

Notes

Le contrat détermine le régime applicable : des frais mensuels sur le capital investi (0.2% lorsque spécifié), ou un pourcentage des intérêts. Les frais sont déduits avant la retenue à la source ; il s’agit de régimes alternatifs, non cumulatifs.

Type de frais	S’applique à	Valeur	Notes
Frais d’administration contractuels ou commission sur intérêts	Investisseurs	Spécifique à la campagne	Le contrat détermine le régime applicable : des frais mensuels sur le capital investi (0.2% lorsque spécifié), ou un pourcentage des intérêts. Les frais sont déduits avant la retenue à la source ; il s’agit de régimes alternatifs, non cumulatifs. Facturé

Frais pour les investisseurs dans les deux modèles

Ces frais sont indépendants du modèle d’intérêts de la campagne.

Frais d’ouverture de compte

Frais 0

Investisseurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais de tenue de compte

Frais 0

Investisseurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais de dépôt (virement bancaire)

Frais 0

Investisseurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais de retrait

Facturé

Investisseurs

Valeur

Affiché avant confirmation

Notes

Avant confirmation, le devis de retrait indique le retrait minimum, le montant brut demandé, les frais applicables et le montant net versé sur votre compte bancaire. Tout frais est déduit du montant demandé, et non ajouté en supplément. Une demande confirmée conserve ses frais indiqués, qui ne sont facturés que lorsque le retrait est payé. L’annulation d’une demande en attente est gratuite.

Frais d’exécution d’investissement

Frais 0

Investisseurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais de sortie anticipée

Frais 0

Investisseurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais d’achat sur le marché secondaire

Facturé

Investisseurs

Valeur

Notes

Facturé aux acheteurs lors du règlement d’un achat sur le marché secondaire.

Frais de vente / transfert de créance sur le marché secondaire

Facturé

Investisseurs

Valeur

Notes

Facturé aux vendeurs lors de l’exécution d’une vente sur le marché secondaire.

Type de frais	S’applique à	Valeur	Notes
Frais d’ouverture de compte	Investisseurs	0	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais de tenue de compte	Investisseurs	0	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais de dépôt (virement bancaire)	Investisseurs	0	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais de retrait	Investisseurs	Affiché avant confirmation	Avant confirmation, le devis de retrait indique le retrait minimum, le montant brut demandé, les frais applicables et le montant net versé sur votre compte bancaire. Tout frais est déduit du montant demandé, et non ajouté en supplément. Une demande confirmée conserve ses frais indiqués, qui ne sont facturés que lorsque le retrait est payé. L’annulation d’une demande en attente est gratuite. Facturé
Frais d’exécution d’investissement	Investisseurs	0	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais de sortie anticipée	Investisseurs	0	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais d’achat sur le marché secondaire	Investisseurs	1%	Facturé aux acheteurs lors du règlement d’un achat sur le marché secondaire. Facturé
Frais de vente / transfert de créance sur le marché secondaire	Investisseurs	1%	Facturé aux vendeurs lors de l’exécution d’une vente sur le marché secondaire. Facturé

Coûts promoteur

Ces coûts sont à la charge du promoteur. Ils ne constituent pas des déductions supplémentaires sur les intérêts contractuels de l’investisseur dans le cadre des campagnes progressives. Le contrat de projet détermine les conditions applicables.

Campagnes à intérêts progressifs

Les investisseurs ne paient aucuns frais de plateforme stock.estate sur les campagnes à intérêts progressifs. Les conditions standard pour le promoteur sont de 16% d’intérêts annuels plus des frais initiaux uniques de 4% ; le contrat de projet peut spécifier des conditions différentes.

Intérêts annuels promoteur

Facturé

PromoteursPromoteur uniquement

Valeur

16% / an (standard)

Notes

Calculé sur le capital. Selon les conditions standard, le coût annuel de 16% pour le promoteur couvre les taux contractuels des investisseurs et les éventuels frais de pool à la charge du promoteur. Le contrat du projet détermine le taux applicable.

Frais initiaux promoteur

Facturé

PromoteursPromoteur uniquement

Valeur

4% unique (standard)

Notes

Selon les conditions standard, 4% est retenu une fois sur le montant financé lors de la réussite de la levée de fonds, sans frais répétés après 12 mois. Le contrat de projet détermine les frais applicables.

Frais d’administration mensuels promoteur

Frais 0

PromoteursPromoteur uniquement

Valeur

Notes

Aucuns frais d’administration mensuels ne s’appliquent aux campagnes à intérêts progressifs.

Type de frais	S’applique à	Valeur	Notes
Intérêts annuels promoteur	Promoteurs Promoteur uniquement	16% / an (standard)	Calculé sur le capital. Selon les conditions standard, le coût annuel de 16% pour le promoteur couvre les taux contractuels des investisseurs et les éventuels frais de pool à la charge du promoteur. Le contrat du projet détermine le taux applicable. Facturé
Frais initiaux promoteur	Promoteurs Promoteur uniquement	4% unique (standard)	Selon les conditions standard, 4% est retenu une fois sur le montant financé lors de la réussite de la levée de fonds, sans frais répétés après 12 mois. Le contrat de projet détermine les frais applicables. Facturé
Frais d’administration mensuels promoteur	Promoteurs Promoteur uniquement	0	Aucuns frais d’administration mensuels ne s’appliquent aux campagnes à intérêts progressifs. Frais 0

Campagnes historiques à rendement fixe

Ces frais s’appliquent uniquement aux campagnes utilisant l’ancien modèle à rendement fixe.

Frais de succès de levée de fonds (objectif minimum atteint)

Facturé

PromoteursPromoteur uniquement

Valeur

2% / 6 mois ; 4% / an

Notes

Appliqué uniquement lorsqu’une campagne atteint son objectif minimum. Les frais sont de 2% pour une durée de 6 mois et de 4% sinon, avec des frais au prorata lors du renouvellement à 12 mois.

Frais d’administration mensuels sur capital restant dû

Facturé

PromoteursPromoteur uniquement

Valeur

0.2% / mois

Notes

Appliqué mensuellement sur le capital restant dû par le promoteur.

Type de frais	S’applique à	Valeur	Notes
Frais de succès de levée de fonds (objectif minimum atteint)	Promoteurs Promoteur uniquement	2% / 6 mois ; 4% / an	Appliqué uniquement lorsqu’une campagne atteint son objectif minimum. Les frais sont de 2% pour une durée de 6 mois et de 4% sinon, avec des frais au prorata lors du renouvellement à 12 mois. Facturé
Frais d’administration mensuels sur capital restant dû	Promoteurs Promoteur uniquement	0.2% / mois	Appliqué mensuellement sur le capital restant dû par le promoteur. Facturé

Frais pour les promoteurs dans les deux modèles

Ces éléments sont distincts de la tarification spécifique à la campagne.

Frais de mise en ligne / référencement de projet

Frais 0

Promoteurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais de promotion / publicité de campagne

Frais 0

Promoteurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais de modification / prolongation de contrat

Frais 0

Promoteurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais d’administration de sûreté / hypothèque

Frais 0

Promoteurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Frais d’administration de la dette / recouvrement / réalisation d’actifs

Frais 0

Promoteurs

Valeur

Notes

Non facturé par stock.estate.

Type de frais	S’applique à	Notes
Frais de mise en ligne / référencement de projet	Promoteurs	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais de promotion / publicité de campagne	Promoteurs	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais de modification / prolongation de contrat	Promoteurs	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais d’administration de sûreté / hypothèque	Promoteurs	Non facturé par stock.estate. Frais 0
Frais d’administration de la dette / recouvrement / réalisation d’actifs	Promoteurs	Non facturé par stock.estate. Frais 0

Questions sur les frais et les rendements

Mes investissements existants vont-ils changer ?

Les intérêts progressifs augmentent-ils pendant la durée du prêt ?

Qu’est-ce qui remplace le cashback sur les nouvelles campagnes ?

Pourquoi ma retenue à la source peut-elle différer entre les campagnes ?

Autorisé en Roumanie, passeport européen dans toute l’UE

Licence ASF PJR28FSFPR/400002 · Enregistrement ESMA actif · Licence active dans tous les États membres de l’UE

CNMV

FSMA

CMVM

HANFA

CNB

MNB

NBS

Vérifié G2RS pour Google Ads en Roumanie

Investir

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Tout investissement comporte des risques, notamment la perte du capital investi, un manque de liquidité et le non-remboursement des prêts, partiellement ou intégralement. Il s'agit d'un investissement approprié uniquement pour les investisseurs capables d'évaluer et de supporter les risques présentés ci-dessus. Avant d'investir, veuillez lire l'avertissement sur les risques liés aux investissements, ainsi que toutes les clauses du contrat de prêt, qui vous seront fournies pour la campagne en question. La plateforme Stock.estate n'est pas responsable des informations fournies par les promoteurs de projets, même si elles sont transmises par ou via Stock.estate. Stock.estate ne vous fournit aucun autre service de conseil. La décision d'investir vous appartient entièrement. Nous vous recommandons de consulter des conseillers spécialisés si vous avez besoin d'aide pour évaluer votre décision d'investissement. Les messages et la documentation que vous recevez de la part de Stock.estate ou des promoteurs de projets n'ont pas été vérifiés ou approuvés par les autorités roumaines ou européennes.