Investiții imobiliare prin crowdfunding.

Stock.estate este platforma de finanțare participativă specializată în identificarea, verificarea și facilitarea finanțării oportunităților imobiliare. Misiunea noastră este să democratizăm investițiile imobiliare, făcând oportunitățile de top accesibile pentru toată lumea, indiferent de situația lor financiară. Suntem una dintre puținele platforme autorizate de ASF (Romania) și inregistrata in registrul CONSOB (Italia) și ESMA (UE).

Platforma noastră include proiecte cu randament înalt, selectate meticulos, oferind un portofoliu diversificat pentru a minimiza riscul și a maximiza potențialul de câștiguri. Asigurăm transparența prin actualizări în timp real și menținem cele mai înalte standarde de securitate pentru a proteja investitorii noștri.

Ne distingem prin procesul nostru riguros de verificare a investițiilor de înaltă calitate și prin angajamentul nostru ferm față de transparență.

La Stock.estate, ne mândrim cu procesul nostru meticulos de verificare a proprietăților. Scopul nostru este de a prezenta cele mai bune oportunități de investiții imobiliare comunității noastre, și pentru a realiza acest lucru, fiecare potential imobil trebuie să treacă printr-un set de criterii și filtre.

Generăm un profil complet de analiză pentru fiecare imobil, concentrându-ne pe mai mulți factori cheie:

1. Indicele de Lichiditate: Evaluăm capacitatea unui imobil de a fi vândut în mod facil, în cazul în care vânzarea ar deveni necesară sau profitabilă;
2. Indicele de Închiriere: se analizează capacitatea unui imobil de a fi închiriat în mod facil;
3. Indicele de Creștere a Prețului: Estimăm potențialul de creștere a prețului pentru un imobil de acest tip în locația sa specifică;
4. Soliditatea Companiei: Examinăm stabilitatea financiară și structura companiei implicate în proiect;
5. Planul de Afaceri: Analizăm planul de afaceri pentru a determina fezabilitatea și potențialul de success al proiectului imobiliar;
6. Istoricul vizând Performanța: Analizăm proiectele anterioare finalizate ale dezvoltatorului pentru a evalua experiența și competența acestuia;
7. Potențialul Pieței: Evaluăm potențialul pieței pentru imobil, luând în considerare tendințele actuale și previziunile în domeniul imobiliar;
8. Competența Echipei: Luăm în considerare expertiză și coeziunea echipei responsabile de proiect.

Banii investiți vor fi returnați în portofelul digital al fiecărui investitor, împreună cu un bonus cashback de 2% din partea stock.estate. Acest bonus este un gest de recunoștință pentru susținerea campaniei și pentru faptul că fondurile au fost blocate în proiect pe perioada strângerii de fonduri.

Da, STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară (ASF) sub nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, respectiv în Registrul furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA) si Registrul Autorității Italiene CONSOB.

Fiecare operațiune imobiliară implică inherent un anumit nivel de risc, care poate varia. Nicio operațiune nu poate fi considerată 100% sigură.

La Stock.estate, prioritizăm securitatea investițiilor userilor noștri. Prin urmare, preferăm să propunem operațiuni care implică un risc redus, chiar dacă perspectivele de câștig pot fi puțin mai mici. Echipa noastră verifică cu atenție fiecare operațiune, monitorizând-o constant pe toată durata sa.

Ca rezultat, probabilitatea de a pierde întregul capital este redusă, mai ales având în vedere că diversificăm cu proprietăți situate în zone atractive și numai după evaluarea atentă a celor mai recente tendințe de pe piață. Mai mult, majoritatea proiectelor sunt garantate prin garanții imobiliare.

Stock.estate efectuează o analiză economică, financiară și contabilă detaliată a societăților care propun proiecte investitorilor noștri. În secțiunea de documente a fiecărui proiect, veți găsi o Fișă cu informații esențiale privind investiția, creată special pentru a asigura o transparență totală.

În ceea ce privește partea operațională, transferul de fonduri se realizează prin intermediul Banca Comercială Romana (BCR). Capitalul este depus într-un portofel digital la care dezvoltatorul proiectului nu va avea acces până când strângerea de fonduri nu va fi realizată.

În plus, fiecare dezvoltator imobiliar are opțiunea de a oferi o garanție investitorilor. Aceasta va fi prezentată în secțiunea de documente și în contractele care vor fi generate digital de platformă. De obicei, garanțiile constă în ipoteci sau scrisori de garanție bancară.

Nu există un răspuns universal. Totul depinde de cât de mult puteți investi - de obicei, cu cât investiți mai mult, cu atât câștigurile voastre vor fi mai mari. În termeni procentuali, un proiect în crowdfunding de creditare imobiliară vă poate aduce un randament mediu anual între 10% și 20% în Euro.

Nu-ți face griji! Important este ca ordinul de plată să fie efectuat înainte de închiderea campaniei. Chiar dacă procesarea transferului bancar durează încă 24-48 de ore, investiția ta va fi în continuare validă.

Bilanțul Stock.estate nu apare pe platforme publice de agregare a datelor financiare, deoarece suntem o entitate autorizată ASF și raportăm conform standardelor IFRS, care nu sunt preluate automat de aceste platforme.

Ofertele de pe platformă provin de la dezvoltatori parteneri, fiecare cu propria situație financiară — noi efectuăm întotdeauna un proces complet de due diligence înainte de listare.

Fiind o entitate autorizată și supravegheată constant de ASF, Stock.estate funcționează sub control strict, ceea ce garantează seriozitatea și transparența financiară a companiei. Tehnic, acest lucru se întâmplă și cu bilanțul oricărei bănci: instituțiile financiare reglementate raportează conform standardelor contabile (ex. IFRS), iar aceste date nu apar automat pe site-uri publice agregatoare.

Dezvoltatorii imobiliari se finanțează în principal prin bănci, însă procesul de aprobare bancară poate dura peste 4–5 luni. Pentru sume mai mici sau nevoi pe termen scurt, aceștia preferă finanțarea prin Stock.estate.

Deși costul capitalului este puțin mai ridicat, accesul la lichidități este mult mai rapid — uneori de la o lună la alta. În real estate, timpul este esențial: o finanțare rapidă poate face diferența între o oportunitate valorificată și una pierdută.

Din punct de vedere financiar, acest tip de finanțare are rolul unei finanțări-punte (bridge financing), oferind dezvoltatorilor flexibilitate și continuitate în derularea proiectelor.

Mai jos este un ghid clar privind aplicarea TVA și a impozitului reținut la sursă, în funcție de tipul de investitor și rezidența fiscală.

1. TVA (Taxa pe Valoarea Adăugată) TVA se aplică doar comisionului platformei, nu sumei investite. Cota curentă este de 21%, iar aplicarea depinde de statutul fiscal al investitorului:

2. Reținerea la sursă (impozit pe venit) Reținerea la sursă se aplică dobânzilor obținute din investiții, nu sumei investite. Cota variază în funcție de rezidența fiscală și statutul juridic al investitorului.

📘 Resurse utile Pentru a vedea exact cota de reținere la sursă pentru fiecare țară, consultă tabelul oficial PwC: 👉 https://taxsummaries.pwc.com/romania/corporate/withholding-taxes

📘 Note importante

• Pentru a beneficia de o cotă redusă, încarcă certificatul de rezidență fiscală înainte de plata dobânzii.
• TVA se aplică doar comisionului platformei, nu și dobânzii.
• Poți verifica taxele aplicabile și randamentul net estimat folosind funcția „Simulare” din contul tău.