Încrederea răsplătește!

stock.estate este o platformă de finanțare participativă prin împrumuturi destinate proiectelor imobiliare. Investitorii aleg campanii și acordă împrumuturi dezvoltatorilor de proiecte în condițiile fiecărui contract de împrumut.

Platforma este operată de STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L., autorizată de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) din România și înscrisă în registrul Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA).

Fiecare campanie prezintă randamentul propus, durata și riscurile sale. Plata dobânzii și rambursarea nu sunt garantate și puteți pierde o parte sau toți banii investiți.

Evaluarea unui împrumut imobiliar implică analiza dezvoltatorului, a situației sale financiare și a experienței sale, a planului de afaceri al proiectului, a destinației fondurilor, a surselor de rambursare și a eventualelor garanții. Contează și valoarea proprietății, amplasarea, condițiile de piață și stadiul dezvoltării.

Consultați fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) și documentele justificative ale campaniei pentru a vedea informațiile disponibile despre proiect. Verificările obligatorii ale platformei nu înlocuiesc propria evaluare și nu garantează identificarea tuturor riscurilor sau rambursarea împrumutului.

Dacă o campanie nu este finanțată, returnarea fondurilor angajate urmează condițiile campaniei și procesul de anulare. Verifică notificarea campaniei și tranzacțiile din cont pentru sumă și status. Orice compensație suplimentară sau recompensă promoțională se aplică numai dacă este prevăzută expres în condițiile campaniei sau ale ofertei. Contactează suportul dacă o sumă returnată lipsește sau este neclară.

Da. STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. este autorizată de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) din România sub numărul PJR28FSFPR/400002, din 29 august 2023.

Este înscrisă în registrul Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA), cu servicii transfrontaliere înregistrate pentru celelalte state membre UE, inclusiv Italia. ASF este autoritatea de supraveghere din statul de origine; înregistrarea transfrontalieră nu reprezintă o autorizație italiană separată.

Autorizarea platformei nu înseamnă că o autoritate de reglementare a aprobat un anumit proiect sau a garantat o investiție.

Capitalul dvs. este expus riscului. Puteți pierde o parte sau toți banii investiți dacă un împrumutat nu își poate îndeplini obligațiile.

Garanțiile, atunci când sunt prevăzute, diferă de la o campanie la alta și nu garantează recuperarea sumelor. Citiți fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS), contractul de împrumut și documentele de garanție pentru a evalua riscurile împrumutatului, ale proiectului și ale executării garanțiilor. Diversificarea între campanii poate reduce riscul de concentrare, dar nu poate elimina pierderile.

Garanțiile diferă de la o campanie la alta. Citește fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) și documentele juridice ale proiectului pentru a identifica orice ipotecă, gaj, garanție personală sau altă garanție și întinderea acesteia. Garanțiile pot fi insuficiente, iar executarea lor poate dura și genera costuri; nu garantează recuperarea capitalului sau a dobânzii.

Calculatorul campaniei afișează rata anuală aplicabilă investiției propuse și o estimare a plăților conform condițiilor campaniei. Rata maximă promovată nu este rata primită de fiecare investitor. Ratele progresive depind de sumă, de nivelul aplicabil și de momentul eligibil al investiției și se fixează în contractul semnat. Comisioanele aplicabile și reținerea la sursă influențează plățile nete. Randamentele și datele de rambursare nu sunt garantate.

Trimiterea unui transfer bancar înainte de închiderea campaniei nu garantează finalizarea investiției sau rezervarea unei sume disponibile în campanie. Fondurile trebuie să fie primite și disponibile, iar pașii investiției trebuie finalizați cât timp campania acceptă investiții. Dacă este necesar, contactează suportul cu referința transferului, dar nu trimite banii din nou cât timp primul transfer este neclarificat.

Un site comercial cu informații despre societăți poate să nu includă toate raportările sau cele mai recente informații. Conținutul său nu dovedește că o societate și-a îndeplinit sau nu obligațiile de raportare.

Când evaluați stock.estate, folosiți raportările oficiale ale societății și registrele autorităților de reglementare, fără să vă bazați exclusiv pe un agregator. Puteți solicita informațiile relevante privind raportările financiare la team@stock.estate. Evaluați separat dezvoltatorul proiectului pe baza documentelor campaniei: autorizarea platformei nu garantează performanța financiară a niciuneia dintre societăți.

Un dezvoltator poate apela la finanțarea participativă pentru a acoperi nevoile de finanțare ale unui proiect, pentru a diversifica sursele de finanțare sau pentru a obține condiții potrivite unui anumit stadiu de dezvoltare.

Motivele, termenele și costurile diferă între împrumutați și proiecte. Consultați destinația fondurilor, structura finanțării și sursele de rambursare ale campaniei, fără să presupuneți că finanțarea participativă este întotdeauna mai rapidă decât un împrumut bancar sau că accesul la finanțare bancară a fost confirmat.

Nu există o singură cotă de reținere la sursă pentru toate investițiile stock.estate. Campaniile pot utiliza modele de calcul diferite, inclusiv modele anterioare, dar toate rămân supuse legislației aplicabile.

Pentru campaniile care utilizează un tabel bazat pe convențiile fiscale, reținerea la sursă se calculează folosind țara proiectului, rezidența fiscală a investitorului, tipul de investitor și tabelul aplicabil. Calculatorul campaniei oferă o estimare; evidențele plăților arată reținerea efectivă. Datele aplicabile se pot modifica înaintea unei plăți viitoare.

Lipsa unui certificat nu blochează niciodată investițiile. Fără un certificat aprobat, dobânda din investițiile transfrontaliere este reținută la sursă cu cota standard de cel mult 16%. Cu un certificat aprobat, plățile generate după aprobare folosesc cota din convenția de evitare a dublei impuneri. Detalii găsiți la „Am nevoie de un certificat de rezidență fiscală?”. Puteți avea și obligații de declarare sau fiscale în țara de rezidență.

Disponibilitatea depinde de tipul recompensei și de condițiile sale. Cashback-ul campaniilor anterioare urmează condițiile campaniei sau ofertei aplicabile. Creditul de Investiție, dacă este activat și eligibil, se câștigă după o investiție reușită, dar poate fi utilizat numai după emiterea sa, după finanțarea campaniei; creditul emis are propria expirare. Verifică în cont statusul recompensei și suma utilizabilă. Soldul bonus sau creditul nu pot fi retrase direct în numerar.