Crowdlending imobiliar vs REIT-uri
O comparație practică pentru investitorii care vor expunere imobiliară fără să cumpere direct proprietăți. stock.estate oferă expunere pe împrumuturi cu dobândă fixă, proiect cu proiect, în timp ce REIT-urile și fondurile oferă expunere de portofoliu.
Randament anual net între 10% și 16% cu dobândă lunară pe multe campanii
Alegi proiecte individuale în loc să cumperi un portofoliu opac
Împrumuturi garantate cu ipoteci înscrise fără marcare zilnică la piață
Calculează randamentul investiției
Grivita nr. 42-14 II
10-16%6 luniRezidență fiscală
Comisioane explicateSelectează țara
Persoană fizică
Selectează țara de rezidență fiscală pentru a calcula impozitul reținut.
- Dobândă11% pe 6 luni
- € 55
- Impozit
- Câștigi
Nivelul următor: 11.25% / an de la € 1 250
Crowdlending imobiliar vs REIT-uri vs fonduri imobiliare
Toate trei pot oferi expunere imobiliară, dar mecanica diferă: împrumuturi private cu dobândă fixă, acțiuni listate sau unități de fond.
Criteriu | stock.estate Crowdfunding imobiliar | REIT-uri listate | Fonduri imobiliare |
|---|---|---|---|
| Profil randament | 10%–16% net / an | Dividend + preț acțiune | Randament portofoliu |
| Tip expunere | Împrumut cu dobândă fixă | Acțiune listată | Unități de fond |
| Colateral sau susținere | Țintă ipotecă 150% | Capital în portofoliu imobiliar | Portofoliu agregat |
| Alegerea proiectului | Proiect cu proiect | Portofoliu agregat | Portofoliu agregat |
| Volatilitate preț | Nu este listat zilnic | Preț de piață zilnic | Variații NAV |
| Momentul veniturilor | Dobândă lunară | Dividende periodice | Distribuții |
| Minim de pornire | De la EUR 100 | Prețul unei acțiuni | Minimul fondului |
| Lichiditate | Pe termenul campaniei | Ridicată | Diferă după fond |
Alege structura care corespunde expunerii dorite
REIT-urile și fondurile sunt mai simple pentru expunere largă de piață. Crowdlendingul este mai direct: alegi împrumutatul, proiectul, rata, maturitatea și pachetul de garanții.
Folosește REIT-uri pentru lichiditate
REIT-urile listate pot fi cumpărate și vândute rapid, dar prețurile se mișcă odată cu piețele publice.
Folosește fonduri pentru expunere agregată
Fondurile imobiliare pot diversifica între active, dar managerul alege portofoliul.
Folosește crowdlendingul selectiv
Ia-l în calcul când vrei împrumuturi de proiect cu dobândă fixă și poți păstra investiția pe durata campaniei.
Întrebări frecvente
Ce întreabă investitorii înainte să aleagă între crowdlending, REIT-uri și fonduri imobiliare.
Investiții imobiliare cu randamente anuale nete între 10% și 16%
Începând de la €100.
stock.estate este o platformă europeană de crowdfunding imobiliar autorizată de ASF. Investește de la €100 în împrumuturi imobiliare cu dobândă fixă, securizate cu garanții, și câștigă dobânda fixă stabilită pentru fiecare campanie.
