Crowdlending imobiliar vs REIT-uri
O comparație practică pentru investitorii care vor expunere imobiliară fără să cumpere direct proprietăți. stock.estate oferă expunere pe împrumuturi cu dobândă fixă, proiect cu proiect, în timp ce REIT-urile și fondurile oferă expunere de portofoliu.
Randamente țintă de până la 20% pe an cu dobândă lunară pe multe campanii
Alegi proiecte individuale în loc să cumperi un portofoliu opac
Împrumuturi garantate cu ipoteci înscrise fără marcare zilnică la piață
Calculează randamentul investiției
uni-steel.com · 14% · 24 luni
Persoană fizică din România · impozit 10%
€ 280
−
€ 48
−
€ 23.20
=
€ 208.80
(20.88%)
Pe scurt
Crowdlending imobiliar vs REIT-uri vs fonduri imobiliare
Toate trei pot oferi expunere imobiliară, dar mecanica diferă: împrumuturi private cu dobândă fixă, acțiuni listate sau unități de fond.
| Criteriu | stock.estate Crowdfunding imobiliar | REIT-uri listate | Fonduri imobiliare |
|---|---|---|---|
| Profil randament | Până la 20% / an | Dividend + preț acțiune | Randament portofoliu |
| Tip expunere | Împrumut cu dobândă fixă | Acțiune listată | Unități de fond |
| Colateral sau susținere | Țintă ipotecă 150% | Capital în portofoliu imobiliar | Portofoliu agregat |
| Alegerea proiectului | Proiect cu proiect | Portofoliu agregat | Portofoliu agregat |
| Volatilitate preț | Nu este listat zilnic | Preț de piață zilnic | Variații NAV |
| Momentul veniturilor | Dobândă lunară | Dividende periodice | Distribuții |
| Minim de pornire | De la EUR 100 | Prețul unei acțiuni | Minimul fondului |
| Lichiditate | Pe termenul campaniei | Ridicată | Diferă după fond |
Rol în portofoliu
Alege structura care corespunde expunerii dorite
REIT-urile și fondurile sunt mai simple pentru expunere largă de piață. Crowdlending-ul este mai direct: alegi împrumutatul, proiectul, rata, maturitatea și pachetul de garanții.
Folosește REIT-uri pentru lichiditate
REIT-urile listate pot fi cumpărate și vândute rapid, dar prețurile se mișcă odată cu piețele publice.
Folosește fonduri pentru expunere agregată
Fondurile imobiliare pot diversifica între active, dar managerul alege portofoliul.
Folosește crowdlending-ul selectiv
Ia-l în calcul când vrei împrumuturi de proiect cu dobândă fixă și poți păstra investiția pe durata campaniei.
Întrebări frecvente
Ce întreabă investitorii înainte să aleagă între crowdlending, REIT-uri și fonduri imobiliare.
Pe stock.estate împrumuți un proiect imobiliar specific. Printr-un REIT cumperi acțiuni listate într-o companie care deține sau operează un portofoliu.
Campaniile stock.estate pot ținti până la 20% pe an. Randamentele REIT-urilor depind de dividende și evoluția prețului acțiunii. Fondurile depind de portofoliul agregat.
Este diferit. Crowdlending-ul depinde de împrumutat și de garanția campaniei. Majoritatea campaniilor au ipotecă de rang întâi, dar executarea poate dura și recuperarea completă nu este garantată.
Da, dar manual. Alegi campanii separate în loc să cumperi un singur fond. Ai mai mult control, dar trebuie să diversifici deliberat.
Campaniile stock.estate pot începe de la EUR 100. REIT-urile încep de obicei de la prețul unei acțiuni, iar fondurile pot avea propriul minim de subscriere.
Începe cu documentul KIIS, cel mai important document al fiecărei campanii. Apoi citește pagina campaniei, contractul de împrumut, avertismentele de risc, documentele de garanție disponibile, comisioanele, notele fiscale și graficul de rambursare.
Pasul următor
Alege expunerea imobiliară pe care chiar o vrei.
Dacă vrei expunere agregată la piață, REIT-urile sau fondurile pot fi potrivite. Dacă vrei să selectezi împrumuturi individuale garantate, cu dobândă fixă, compară campaniile active.
Autorizată în România, notificată în întreaga UE
Licență ASF PJR28FSFPR/400002 · Înregistrare ESMA activă · Licență activă în toate statele membre UE
Investește
Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiStare împrumuturiResurse pentru investitori
Garanții și securitateModelul de crowdlendingComparație vs depoziteComparație vs REIT-uriComparație platformeToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.