General

stock.estate pune în legătură investitorii cu dezvoltatori care caută finanțare pentru proiecte imobiliare. Investiția dvs. este un împrumut acordat dezvoltatorului proiectului, cu dobânda și principalul datorate conform contractului de împrumut semnat și graficului de rambursare.

Puteți consulta campaniile publicate înainte de a vă crea un cont. Pentru a investi, înregistrați-vă și parcurgeți verificările de identitate, completarea profilului și evaluările investitorului solicitate. Apoi consultați fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS), riscurile și contractul campaniei, alegeți o sumă și finalizați pașii de alimentare și semnare.

Plățile depind de îndeplinirea obligațiilor de către împrumutat. Verificările platformei nu garantează succesul proiectului sau randamentul investiției dvs.

Proiectele imobiliare pot include proprietăți rezidențiale, comerciale, de vacanță sau destinate închirierii. Campaniile disponibile pe stock.estate se schimbă în timp.

Consultați descrierea fiecărei campanii și fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) pentru a înțelege proprietatea, stadiul dezvoltării, destinația fondurilor și riscurile. Investiția printr-un împrumut nu vă conferă, prin ea însăși, dreptul de proprietate asupra imobilului.

Evaluarea unui împrumut imobiliar implică analiza dezvoltatorului, a situației sale financiare și a experienței sale, a planului de afaceri al proiectului, a destinației fondurilor, a surselor de rambursare și a eventualelor garanții. Contează și valoarea proprietății, amplasarea, condițiile de piață și stadiul dezvoltării.

Consultați fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) și documentele justificative ale campaniei pentru a vedea informațiile disponibile despre proiect. Verificările obligatorii ale platformei nu înlocuiesc propria evaluare și nu garantează identificarea tuturor riscurilor sau rambursarea împrumutului.

Comparați graficul de rambursare, durata, împrumutatul, garanțiile și riscurile fiecărei campanii cu obiectivele dvs. de investiție, orizontul de timp și capacitatea de a suporta pierderi.

Citiți fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) și contractul de împrumut înainte de a decide. Un randament afișat mai mare nu ar trebui să fie singurul motiv pentru alegerea unui proiect, iar diversificarea nu poate elimina riscul de pierdere.

Investitorii persoane fizice trebuie să aibă cel puțin 18 ani și capacitatea juridică de a încheia contractul de investiție. Și societățile pot solicita accesul, prin reprezentanții lor autorizați.

Eligibilitatea depinde de cerințele aplicabile privind țara și conformitatea. Înainte de a investi, trebuie să completați informațiile necesare în cont și să parcurgeți verificările de identitate și evaluările investitorului solicitate. Înregistrarea sau aprobarea identității nu înseamnă, singure, că ați finalizat toate etapele necesare investiției.

Puteți solicita accesul online din străinătate. stock.estate este înscrisă în registrul ESMA pentru servicii transfrontaliere în UE, însă fiecare solicitant trebuie să îndeplinească cerințele aplicabile de eligibilitate și conformitate.

Înainte de a investi, finalizați pașii necesari privind contul, identitatea și evaluarea investitorului și semnați documentele relevante. Investitorii persoane juridice trebuie să fie legal constituiți și să acționeze printr-un reprezentant autorizat. Înregistrarea pentru servicii transfrontaliere în UE nu înseamnă eligibilitate fără restricții la nivel mondial.

Clasificarea investitorului stabilește măsurile de protecție și evaluările care vi se aplică. Statutul de investitor sofisticat se bazează pe criteriile și procedurile Regulamentului european privind finanțarea participativă, inclusiv pe încadrarea relevantă drept client profesional sau pe criteriile din anexa II; înțelegerea riscurilor sau selectarea unei etichete nu sunt suficiente.

Investitorii care nu îndeplinesc aceste condiții sunt tratați ca investitori nesofisticați. Protecțiile aplicabile includ un test inițial de cunoștințe, o simulare a capacității de a suporta pierderi și o perioadă de reflecție precontractuală.

Finanțarea participativă poate duce la pierderea integrală a investiției. Vă recomandăm să nu investiți mai mult de 10% din patrimoniul dvs. net în proiecte de finanțare participativă. Patrimoniul net este distinct de venitul anual; urmați definițiile din evaluarea investitorului.

Calculatorul campaniei afișează rata anuală aplicabilă investiției propuse și o estimare a plăților conform condițiilor campaniei. Rata maximă promovată nu este rata primită de fiecare investitor. Ratele progresive depind de sumă, de nivelul aplicabil și de momentul eligibil al investiției și se fixează în contractul semnat. Comisioanele aplicabile și reținerea la sursă influențează plățile nete. Randamentele și datele de rambursare nu sunt garantate.

Profiturile sunt exprimate în EUR (Euro). Tranzacțiile financiare și câștigurile noastre sunt în mod specific exprimate în moneda Euro.

Trimiterea unui transfer bancar înainte de închiderea campaniei nu garantează finalizarea investiției sau rezervarea unei sume disponibile în campanie. Fondurile trebuie să fie primite și disponibile, iar pașii investiției trebuie finalizați cât timp campania acceptă investiții. Dacă este necesar, contactează suportul cu referința transferului, dar nu trimite banii din nou cât timp primul transfer este neclarificat.

O recompensă de recomandare este legată de o recomandare validă și de prima investiție reușită a investitorului recomandat, în condițiile programului. Trimiterea unei invitații sau crearea unui cont nu generează, singure, recompensa.

Consultați secțiunea de recomandări din cont pentru valoarea actuală a recompensei și condiții. Bonusul de recomandare acordat este un bonus pentru investiții, nu numerar care poate fi retras direct. Verificați soldul bonusului disponibil și regulile aplicabile investiției pentru a vedea când poate fi utilizat.

Alegeți campaniile disponibile în care investiți și suma angajată, în limitele acestora. Consultați contractul, comisioanele, graficul de rambursare și riscurile înainte de a decide.

După angajarea unei investiții, accesul la acei bani este limitat de perioada de reflecție aplicabilă și de condițiile împrumutului. Este posibil să nu existe o opțiune de ieșire anticipată sau transfer, iar plățile pot întârzia ori pot să nu mai fie efectuate. Posibilitatea de a vă alege investiția nu înseamnă că o puteți retrage la cerere.

Un site comercial cu informații despre societăți poate să nu includă toate raportările sau cele mai recente informații. Conținutul său nu dovedește că o societate și-a îndeplinit sau nu obligațiile de raportare.

Când evaluați stock.estate, folosiți raportările oficiale ale societății și registrele autorităților de reglementare, fără să vă bazați exclusiv pe un agregator. Puteți solicita informațiile relevante privind raportările financiare la team@stock.estate. Evaluați separat dezvoltatorul proiectului pe baza documentelor campaniei: autorizarea platformei nu garantează performanța financiară a niciuneia dintre societăți.

Un dezvoltator poate apela la finanțarea participativă pentru a acoperi nevoile de finanțare ale unui proiect, pentru a diversifica sursele de finanțare sau pentru a obține condiții potrivite unui anumit stadiu de dezvoltare.

Motivele, termenele și costurile diferă între împrumutați și proiecte. Consultați destinația fondurilor, structura finanțării și sursele de rambursare ale campaniei, fără să presupuneți că finanțarea participativă este întotdeauna mai rapidă decât un împrumut bancar sau că accesul la finanțare bancară a fost confirmat.

Dobânzile mai mari pot reflecta un risc mai ridicat al împrumutatului, al proiectului, de țară sau de lichiditate, precum și condițiile comerciale ale finanțării. O rată ridicată nu demonstrează că împrumutul este sustenabil sau că dezvoltatorul poate suporta întârzieri.

Evaluați situația financiară a dezvoltatorului, îndatorarea totală, stadiul proiectului, sursele de rambursare și eventualele garanții din fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) și documentele justificative. Afirmațiile generale despre inflație, creșterea valorilor imobiliare sau marjele dezvoltatorilor nu înlocuiesc evaluarea împrumutului respectiv.

Înregistrarea stock.estate la ESMA include servicii transfrontaliere pentru celelalte state membre UE. Aceasta susține accesul în întreaga UE, dar nu face automat eligibil orice solicitant.

Fiecare investitor trebuie să îndeplinească cerințele aplicabile privind contul, identitatea, conformitatea și evaluarea investitorului înainte de a investi. Țara de reședință, situația personală sau a societății și restricțiile aplicabile pot afecta eligibilitatea.

Fiecare campanie stabilește propria investiție minimă, afișată în campanie și în calculator. Suma pe care o puteți investi depinde și de capacitatea de finanțare încă disponibilă.

Verificați limitele afișate pentru proiectul analizat; nu presupuneți că se aplică minimul afișat pentru o altă campanie. Un minim mai mare nu face investiția mai sigură sau mai potrivită pentru dvs.

Referirea la un proiect «garantat» trebuie citită în contextul documentelor juridice efective. Verifică garanția oferită, cine o constituie, obligațiile acoperite, rangul și condițiile de executare. Nu înseamnă că rambursarea sau recuperarea este certă. Garanțiile diferă între proiecte și țări.

Disponibilitatea depinde de tipul recompensei și de condițiile sale. Cashback-ul campaniilor anterioare urmează condițiile campaniei sau ofertei aplicabile. Creditul de Investiție, dacă este activat și eligibil, se câștigă după o investiție reușită, dar poate fi utilizat numai după emiterea sa, după finanțarea campaniei; creditul emis are propria expirare. Verifică în cont statusul recompensei și suma utilizabilă. Soldul bonus sau creditul nu pot fi retrase direct în numerar.

Nu. Cashback-ul se aplică numai atunci când condițiile campaniei sau ofertei îl prevăd. O campanie care promovează o rată anuală «de până la» nu oferă automat cashback. În campaniile cu Dobândă Progresivă, beneficiile eligibile aferente sumei, nivelului și perioadei early-bird fac parte din rata anuală fixată în contractul semnat. Recompensele de recomandare și Creditul de Investiție, atunci când sunt oferite, au reguli separate de eligibilitate și utilizare.