Cum funcționează stock.estate

stock.estate este o platformă imobiliară de împrumut în masă. Investitorii nu cumpără acțiuni în platformă și nu cumpără direct apartamente. În schimb, fiecare investiție este structurată printr-un contract de împrumut semnat de investitor, dezvoltatorul proiectului și Grupul stock.estate în rolul său de platformă și de agent de garanție. Creanta investitorului ramane fata de dezvoltator, care ramburseaza principalul si dobanda conform graficului de rambursare afisat in documentele campaniei.

1. Creați-vă contul și finalizați verificarea

Procesul începe cu o înregistrare standard a contului. Înainte de a putea investi, stock.estate necesită verificarea identității în conformitate cu regulile Know Your Customer (KYC) și Anti-Money Laundering (AML). Întrebările frecvente explică acest lucru: verificarea este obligatorie înainte de a investi, iar investitorilor li se poate cere să dovedească proveniența fondurilor lor.

Veți fi, de asemenea, clasificat ca un investitor sofisticat sau nesofisticat. Această evaluare este menită să verifice dacă înțelegeți riscurile și dacă nivelul de expunere este adecvat pentru situația dumneavoastră financiară.

2. Examinați campania înainte de a angaja capital

Fiecare campanie prezintă suma țintă, rentabilitatea așteptată, termenul, mecanismele de rambursare și documentele de proiect. stock.estate afirmă că echipa sa efectuează due diligence asupra dezvoltatorului, planului de afaceri, solidității companiei, potențialului pieței și oportunității imobiliare în sine.

Platforma descrie, de asemenea, factorii pe care îi revizuiește înainte de a publica un proiect:

• lichiditatea activului
• vacante si potential de chirias
• creșterea preconizată a prețurilor în zonă
• soliditatea financiară a companiei
• fezabilitatea planului de afaceri
• palmares de dezvoltator
• expertiza echipei

Acest lucru nu elimină riscul, dar îi ajută pe investitori să compare proiectele folosind un set consistent de criterii.

3. Alegeți suma și plasați comanda de investiție

După deschiderea unei campanii, alegeți suma pe care doriți să o investiți și trimiteți un ordin de investiție. Conform FAQ, investiția minimă începe de la 100 EUR, deși unele campanii pot stabili un minim mai mare.

stock.estate reamintește, de asemenea, investitorilor să nu se concentreze excesiv. Pentru investitorii nesofisticați, platforma indică regula generală de precauție a finanțării participative în ceea ce privește expunerile de peste 10% din venitul net, economiile sau banii alocați investițiilor.

4. Transferați fonduri prin instituția de plată

Fondurile sunt transferate folosind Banca Comercială Română (BCR), instituția de plată la care se face referire în Întrebări frecvente. stock.estate afirmă că platforma în sine nu intră în posesia banilor investitorilor în sensul obișnuit de a-i deține ca fonduri proprii de operare.

Banii investitorilor rămân în fluxul de plată desemnat până când rezultatul strângerii de fonduri este cunoscut:

• dacă campania își atinge obiectivul și documentația este finalizată, finanțarea se realizează conform contractului de împrumut
• în cazul în care campania nu atinge suma necesară, fondurile sunt returnate

Întrebările frecvente privind împrumuturile în mulțime mai spune că campaniile nereușite returnează banii în portofelul investitorilor și pot include un bonus de rambursare de 2% ca măsură de bunăvoință.

5. Folosește perioada de reflecție de 4 zile dacă te răzgândești

stock.estate oferă investitorilor o perioadă de reflecție de patru zile calendaristice de la depunerea ordinului de investiție. În această perioadă, manifestarea interesului poate fi revocată fără penalitate și fără a fi necesară justificarea deciziei.

Aceasta este o distincție importantă față de lichiditatea de pe piața secundară. Perioada de reflecție este o fereastră de anulare anticipată, nu un drept permanent de a ieși oricând doriți.

6. Câștigați dobândă în EUR conform programului de rambursare

Odată ce împrumutul a fost acordat, dezvoltatorul rambursează dobânda și principalul conform graficului de rambursare anexat contractului de împrumut. Întrebările frecvente afirmă că randamentele sunt exprimate în EUR și că randamentele anuale brute la nivel de campanie sunt, în general, prezentate în intervalul 10% până la 20%.

Experiența investitorului este intenționat pasivă:

• investitorul selectează campania și suma
• contractul de împrumut reglementează rambursarea
• dobânda este creditată în portofelul digital conform programului
• principalul este rambursat în timp sau la scadență, în funcție de structură

Punctele finale ale statisticilor publice live raportează în prezent EUR 643k în dobândă plătită și EUR 3.1M în principal plătit.

7. Urmăriți-vă portofoliul și reinvestiți dacă doriți

Investitorii își pot urmări investițiile prin intermediul tabloului de bord al platformei. stock.estate evidențiază, de asemenea, soldurile de rambursare și de recomandare separat, astfel încât utilizatorii să poată vedea ceea ce este deja disponibil pentru reinvestire.

Flexibilitatea pe platformă înseamnă în mare parte alegere de investiții, nu lichiditate instantanee. Investitorii își aleg propriile campanii, nivelul de risc și suma, dar nu ar trebui să trateze investiția ca un depozit bancar cu retrageri la cerere.

Ce ar trebui să aibă în vedere investitorii

Întrebările frecvente ale lui stock.estate sunt clare în mai multe puncte:

• toate investițiile implică riscuri
• crowdfundingul nu este un produs de economisire
• returnările depind de campania specifică și de performanța dezvoltatorului
• lichiditatea este limitată în comparație cu depozitele în numerar
• documentele proiectului și contractul de împrumut trebuie revizuite înainte de a investi

Pe scurt, platforma este concepută pentru investitorii care doresc expunere la împrumuturi imobiliare verificate în EUR printr-un flux digital, înțelegând totodată că rambursarea depinde încă de execuția reală a proiectelor.

Țintele de conectare internă

• /faq/general
• /faq/crowdLending
• /statistici
• /taxe
• /riscuri-investiţii