Comisioanele platformei
Calculează randamentul unei campanii
Alege o campanie activă pentru a vedea perioada, randamentul, comisionul, impozitul și cashback-ul eligibil.
uni-steel.com
14% pe an · 24 luni · minim € 1 000
Praguri cashback
Recoltei Residence – Constanța
13.5% pe an · 12 luni · minim € 1 000
Praguri cashback
Via Cesare Balbo 28
13.5% pe an · 12 luni · minim € 1 000
Praguri cashback
NBI pentru Ivory Residence
11% pe an · 6 luni · minim € 100
Via San Francesco d'Assisi n. 6
13.5% pe an · 12 luni · minim € 1 000
Praguri cashback
Victoria Residence
13.5% pe an · 12 luni · minim € 277
Praguri cashback
Calcul complet pentru campanie
- Dobândă brută · 14% pe an × 24 luni
- € 2 800
- Comision de administrare · 0.2% pe lună
- − € 480
- Impozit reținut la sursă · 10%
- − € 232
- Dobândă netă
- € 2 088
Cashback · 2% pentru această perioadă
Cashback-ul se calculează după încheierea finanțării și devine disponibil în luna următoare.
- + € 200
- Câștig net
€ 2 288
(22.88%)
Nu se aplică rambursărilor întârziate sau investițiilor aflate în recuperare.
Comisioane pentru investitori
Taxă administrare lunară pe portofoliul activ
PerceputăValoare
0.2% / lună
Observații
Se aplică lunar la portofoliul activ al investitorului. Nu se aplică rambursărilor întârziate sau cazurilor în recuperare.
Taxă deschidere cont
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă administrare cont
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă depunere (transfer bancar)
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă retragere
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă executare investiție
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă ieșire anticipată
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă cumpărare piață secundară
PerceputăValoare
1%
Observații
Se percepe cumparatorului cand o achizitie din piata secundara este decontata.
Taxă vânzare piață secundară / transfer creanță
PerceputăValoare
1%
Observații
Se percepe vanzatorului cand o listare din piata secundara este executata.
| Tip taxă | Se aplică | Valoare | Observații |
|---|---|---|---|
| Taxă administrare lunară pe portofoliul activ | Investitori | 0.2% / lună | Se aplică lunar la portofoliul activ al investitorului. Nu se aplică rambursărilor întârziate sau cazurilor în recuperare. Percepută |
| Taxă deschidere cont | Investitori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă administrare cont | Investitori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă depunere (transfer bancar) | Investitori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă retragere | Investitori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă executare investiție | Investitori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă ieșire anticipată | Investitori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă cumpărare piață secundară | Investitori | 1% | Se percepe cumparatorului cand o achizitie din piata secundara este decontata. Percepută |
| Taxă vânzare piață secundară / transfer creanță | Investitori | 1% | Se percepe vanzatorului cand o listare din piata secundara este executata. Percepută |
Comisioane pentru dezvoltatori
Comisioanele pentru dezvoltatori se aplică doar dezvoltatorilor imobiliari și nu afectează câștigurile investitorilor.
Taxă de succes la finanțare (atingere țintă minimă)
PerceputăValoare
2% / 6 luni; 4% / an
Observații
Se aplică doar când o campanie atinge ținta minimă. Comisionul este 2% pentru 6 luni și 4% în rest, cu un comision proporțional la reînnoirea de 12 luni.
Taxă administrare lunară pe principalul restant
PerceputăValoare
0.2% / lună
Observații
Se aplică lunar la principalul rămas de plată al dezvoltatorului.
Taxă încărcare / listare proiect
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă promovare / publicitate campanie
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă modificare / prelungire contract
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă administrare garanții / ipotecă
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă administrare datorii / recuperare / valorificare active
Comision zeroValoare
0
Observații
Nu este perceput de stock.estate.
| Tip taxă | Se aplică | Valoare | Observații |
|---|---|---|---|
| Taxă de succes la finanțare (atingere țintă minimă) | Dezvoltatori Doar dezvoltator | 2% / 6 luni; 4% / an | Se aplică doar când o campanie atinge ținta minimă. Comisionul este 2% pentru 6 luni și 4% în rest, cu un comision proporțional la reînnoirea de 12 luni. Percepută |
| Taxă administrare lunară pe principalul restant | Dezvoltatori Doar dezvoltator | 0.2% / lună | Se aplică lunar la principalul rămas de plată al dezvoltatorului. Percepută |
| Taxă încărcare / listare proiect | Dezvoltatori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă promovare / publicitate campanie | Dezvoltatori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă modificare / prelungire contract | Dezvoltatori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă administrare garanții / ipotecă | Dezvoltatori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
| Taxă administrare datorii / recuperare / valorificare active | Dezvoltatori | 0 | Nu este perceput de stock.estate. Comision zero |
Întrebări frecvente despre comisioane
Stock.estate aplică un comision de administrare de 0,2% lunar, calculat la valoarea portofoliului de investiții gestionat prin platformă. Comisionul este administrat direct prin platformă și este evidențiat transparent în contul utilizatorului, în secțiunea „Investițiile mele”, fiind inclus în rapoartele financiare disponibile investitorilor.
Da. Dobânzile obținute din investițiile realizate prin Stock.estate sunt supuse impozitului prin reținere la sursă pentru persoane fizice și prin impozitare directă la persoane juridice (consultați întrebarea taxe și rețineri la sursă).
Impozitul se aplică asupra dobânzii nete, după deducerea comisionului de administrare. Calculul și reținerea sunt gestionate automat de platformă, iar investitorii regăsesc toate detaliile necesare în rapoartele disponibile în contul lor.
Depinde de opțiunea de plată selectată (SEPA/SWIFT) și de suma transferată. Condițiile SEPA sunt mai accesibile, cu doar câțiva euro pentru plată, în timp ce tranzacțiile SWIFT pot implica taxe mai ridicate, ajungând uneori la câțiva Euro.
Stock.estate nu percepe niciun comision, putand exista insa comisioane de incasare valutara, aplicate de catre banca unde aveti contul.
În primul rând, există riscul ca suma pe care o trimiteți să fie convertită în Euro la un curs dezavantajos. De asemenea, majoritatea băncilor preferă să nu proceseze transferurile în alte valute decât în Euro, dacă contul destinatar este în Euro. Ar fi mai bine să faceți schimbul valutar înainte și să trimiteți banii în Euro.
Da, aceste sume, peste un anumit prag, se declară și în DU.
Termenul declarării lor, în funcție de anumite praguri (ce cumulează și alte venituri), este fie în 30 de zile de la încasarea veniturilor, fie până la termenul legal stabilit, în anul următor.
Vă recomandăm să contactați consultantul dvs. fiscal pentru informații mai detaliate.
Da, atât ca persoană fizică, cât și pentru persoanele juridice, comisioanele Stock.estate sunt deductibile, facilitând plata unui impozit pe venit/profit diminuat, inclusiv cu aceste costuri operaționale inerente generate de investiția derulată.
Reținerea la sursă (impozit pe venit) se aplică dobânzilor obținute din investiții, nu sumei investite. Cota variază în funcție de rezidența fiscală și statutul juridic al investitorului.
| Tip investitor | Reținere la sursă | Explicație |
|---|---|---|
| Persoană fizică română | 🔻 10% reținut automat | Stock.estate reține și virează impozitul către ANAF. |
| Persoană fizică străină (cu certificat de rezidență fiscală) | ⚖️ 0–16% | Se aplică cota conform tratatului de evitare a dublei impuneri. Fără certificat, cota default este 16%. |
| Persoană juridică română | ❌ Nu se reține | Firma își declară veniturile și impozitele direct. |
| Persoană juridică străină (cu certificat de rezidență fiscală) | ⚖️ 0–16% | Aceleași reguli ca la PF străine. Cota default este 16% dacă nu există certificat. |
📘 Resurse utile Pentru a verifica rata exactă de impozit reținut la sursă pentru fiecare țară, vă rugăm să consultați baza de date oficială Deloitte disponibilă aici: 👉 https://dits.deloitte.com/
📘 Note importante
- Pentru a beneficia de o cotă redusă, încarcă certificatul de rezidență fiscală înainte de plata dobânzii.
- Poți verifica taxele aplicabile și randamentul net estimat folosind funcția „Simulare” din contul tău.
Autorizată în România, notificată în întreaga UE
Licență ASF PJR28FSFPR/400002 · Înregistrare ESMA activă · Licență activă în toate statele membre UE
Investește
Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiStare împrumuturiResurse pentru investitori
Garanții și securitateModelul de crowdlendingComparație vs depoziteComparație vs REIT-uriComparație platformeToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.