Comisioane, randamente și impozit reținut la sursă

Află cum determină campania dobânda, comisioanele și câștigul tău net. Investițiile existente își păstrează condițiile contractuale.

Ce model se aplică campaniei tale?

Septembrie 2026 marchează introducerea noului model. Verifică termenii afișați pentru fiecare campanie și în contractul tău de investiție.

Campanii lansate din septembrie 2026

Dobândă progresivă

Suma investită determină rata anuală a dobânzii. Beneficiile eligibile pentru investiții timpurii și nivelul de investitor o pot crește până la maximul campaniei. Rata este fixată în contractul tău de investiție; nu crește automat în timp.

Din dobânda contractuală nu se deduce niciun comision de platformă pentru investitor. stock.estate este remunerată prin comisioane plătite de dezvoltator, inclusiv orice Pool Fee reținut din bugetul de dobândă al dezvoltatorului.

Beneficiile sunt incluse în rata contractuală a dobânzii. Nu există o plată separată de cashback.

Dobândă contractuală − impozit reținut la sursă = dobândă netă

Campanii anterioare

Dobândă fixă și cashback eligibil

Se aplică rata dobânzii prevăzută în contractul campaniei. Comisionul de administrare sau comisionul din dobândă convenit se deduce înainte de calcularea impozitului reținut la sursă.

Tipul și nivelul comisionului depind de campanie. Unele campanii aplică un comision lunar de administrare asupra capitalului investit; altele percep un procent din dobândă. Verifică în contract condițiile aplicabile.

Acolo unde este oferit, cashback-ul este un beneficiu separat, acordat în funcție de condițiile campaniei privind suma și momentul investiției. Nu modifică rata contractuală a dobânzii și are propriul calendar de plată.

Dobândă − comision de platformă − impozit reținut la sursă + cashback eligibil = câștig net

Noul model nu înlocuiește condițiile de dobândă, comisioane sau cashback ale investițiilor existente. Datele și sumele de rambursare respectă contractul și graficul tău de rambursare.

Aceste formule arată doar câștigurile. Rambursarea capitalului investit este separată.

Impozitul reținut la sursă este separat de comisioanele platformei

Impozitul aplicabil se reține din dobândă înainte de plată. O campanie fără comision de platformă pentru investitor poate avea totuși impozit reținut la sursă.

Regulile campaniilor noi

Cota depinde de țara proiectului, de rezidența ta fiscală și de faptul că investești ca persoană fizică sau juridică. Astfel, același investitor poate avea cote diferite în campanii diferite. Calculatorul folosește regulile aplicabile campaniei selectate.

Regulile campaniilor anterioare

Campaniile anterioare își păstrează politica existentă de reținere a impozitului, inclusiv orice cotă aprobată pentru contul tău. Noul calcul bazat pe țara campaniei nu li se aplică retroactiv.

Menține rezidența fiscală actualizată

Menține corectă adresa ta sau a companiei și furnizează un certificat de rezidență fiscală atunci când este solicitat. Pentru campaniile noi, estimarea folosește rezidența declarată; încărcarea unui certificat nu modifică în sine cota afișată și nu blochează o investiție pe durata verificării sale.

Calculează randamentul unei campanii

Alege o campanie activă și o sumă. Modelul de dobândă și regulile de reținere a impozitului ale campaniei determină estimarea de mai jos.

CampanieMergi la campanie

Suma investiției

€

Țara de rezidență fiscală

Tipul de investitor

Selectează țara de rezidență fiscală pentru a calcula impozitul reținut.

Dobândă progresivă

Dobândă contractuală − impozit reținut la sursă = dobândă netă

Impozit: țara proiectului, rezidența fiscală și tipul investitorului

Aceste formule arată doar câștigurile. Rambursarea capitalului investit este separată.

Nu se aplică rambursărilor întârziate sau investițiilor aflate în recuperare.

Comisioane pentru investitori

Campanii cu Dobândă Progresivă

Din dobânda contractuală a investitorului nu se deduce niciun comision de platformă. Impozitul reținut la sursă este separat.

Comision de platformă pentru investitor în campaniile cu Dobândă Progresivă

Comision zero

Investitori

Valoare

Observații

Nu se deduce niciun comision de platformă din dobânda investitorului pentru campaniile cu Dobândă Progresivă.

Tip taxă	Se aplică	Valoare	Observații
Comision de platformă pentru investitor în campaniile cu Dobândă Progresivă	Investitori	0	Nu se deduce niciun comision de platformă din dobânda investitorului pentru campaniile cu Dobândă Progresivă. Comision zero

Campanii legacy cu randament fix

Aceste comisioane se aplică doar campaniilor care folosesc modelul anterior cu randament fix.

Comision contractual de administrare sau comision din dobândă

Percepută

Investitori

Valoare

Specific campaniei

Observații

Contractul stabilește schema aplicabilă: un comision lunar asupra capitalului investit (0,2% acolo unde este specificat) sau un procent din dobândă. Comisionul se deduce înainte de impozitul reținut la sursă; aceste scheme sunt alternative, nu comisioane cumulative.

Tip taxă	Se aplică	Valoare	Observații
Comision contractual de administrare sau comision din dobândă	Investitori	Specific campaniei	Contractul stabilește schema aplicabilă: un comision lunar asupra capitalului investit (0,2% acolo unde este specificat) sau un procent din dobândă. Comisionul se deduce înainte de impozitul reținut la sursă; aceste scheme sunt alternative, nu comisioane cumulative. Percepută

Costuri pentru investitori în ambele modele

Aceste costuri nu depind de modelul de dobândă al campaniei.

Taxă deschidere cont

Comision zero

Investitori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă administrare cont

Comision zero

Investitori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă depunere (transfer bancar)

Comision zero

Investitori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă retragere

Percepută

Investitori

Valoare

Afișat înainte de confirmare

Observații

Înainte de confirmare, calculul retragerii arată suma minimă de retragere, suma brută solicitată, eventualul comision aplicabil și suma netă plătită în contul bancar. Comisionul se deduce din suma solicitată, nu se adaugă peste aceasta. O cerere confirmată păstrează comisionul afișat la confirmare, care se percepe doar la plata retragerii. Anularea unei cereri în așteptare este gratuită.

Taxă executare investiție

Comision zero

Investitori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă ieșire anticipată

Comision zero

Investitori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă cumpărare piață secundară

Percepută

Investitori

Valoare

Observații

Se percepe cumparatorului cand o achizitie din piata secundara este decontata.

Taxă vânzare piață secundară / transfer creanță

Percepută

Investitori

Valoare

Observații

Se percepe vanzatorului cand o listare din piata secundara este executata.

Tip taxă	Se aplică	Valoare	Observații
Taxă deschidere cont	Investitori	0	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă administrare cont	Investitori	0	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă depunere (transfer bancar)	Investitori	0	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă retragere	Investitori	Afișat înainte de confirmare	Înainte de confirmare, calculul retragerii arată suma minimă de retragere, suma brută solicitată, eventualul comision aplicabil și suma netă plătită în contul bancar. Comisionul se deduce din suma solicitată, nu se adaugă peste aceasta. O cerere confirmată păstrează comisionul afișat la confirmare, care se percepe doar la plata retragerii. Anularea unei cereri în așteptare este gratuită. Percepută
Taxă executare investiție	Investitori	0	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă ieșire anticipată	Investitori	0	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă cumpărare piață secundară	Investitori	1%	Se percepe cumparatorului cand o achizitie din piata secundara este decontata. Percepută
Taxă vânzare piață secundară / transfer creanță	Investitori	1%	Se percepe vanzatorului cand o listare din piata secundara este executata. Percepută

Costuri pentru dezvoltatori

Aceste costuri sunt plătite de dezvoltator. Nu reprezintă deduceri suplimentare din dobânda contractuală a investitorului în campaniile cu dobândă progresivă. Acordul proiectului stabilește condițiile aplicabile.

Campanii cu Dobândă Progresivă

Investitorii nu plătesc comision de platformă stock.estate în campaniile cu dobândă progresivă. Condițiile standard pentru dezvoltatori sunt 16% dobândă anuală plus un comision inițial unic de 4%; acordul proiectului poate prevedea alte condiții.

Dobândă anuală pentru dezvoltator

Percepută

DezvoltatoriDoar dezvoltator

Valoare

16% / an (standard)

Observații

Calculată asupra principalului. În condiții standard, costul anual de 16% al dezvoltatorului acoperă dobânzile contractuale ale investitorilor și eventualul comision Pool Fee suportat de dezvoltator. Rata aplicabilă este stabilită prin acordul proiectului.

Comision inițial pentru dezvoltator

Percepută

DezvoltatoriDoar dezvoltator

Valoare

4% o singură dată (standard)

Observații

În condiții standard, 4% se reține o singură dată din suma finanțată când campania reușește, fără repetarea comisionului după 12 luni. Comisionul aplicabil este stabilit prin acordul proiectului.

Comision lunar de administrare pentru dezvoltator

Comision zero

DezvoltatoriDoar dezvoltator

Valoare

Observații

Campaniile cu Dobândă Progresivă nu au comision lunar de administrare.

Tip taxă	Se aplică	Valoare	Observații
Dobândă anuală pentru dezvoltator	Dezvoltatori Doar dezvoltator	16% / an (standard)	Calculată asupra principalului. În condiții standard, costul anual de 16% al dezvoltatorului acoperă dobânzile contractuale ale investitorilor și eventualul comision Pool Fee suportat de dezvoltator. Rata aplicabilă este stabilită prin acordul proiectului. Percepută
Comision inițial pentru dezvoltator	Dezvoltatori Doar dezvoltator	4% o singură dată (standard)	În condiții standard, 4% se reține o singură dată din suma finanțată când campania reușește, fără repetarea comisionului după 12 luni. Comisionul aplicabil este stabilit prin acordul proiectului. Percepută
Comision lunar de administrare pentru dezvoltator	Dezvoltatori Doar dezvoltator	0	Campaniile cu Dobândă Progresivă nu au comision lunar de administrare. Comision zero

Campanii legacy cu randament fix

Aceste comisioane se aplică doar campaniilor care folosesc modelul anterior cu randament fix.

Taxă de succes la finanțare (atingere țintă minimă)

Percepută

DezvoltatoriDoar dezvoltator

Valoare

2% / 6 luni; 4% / an

Observații

Se aplică doar când o campanie atinge ținta minimă. Comisionul este 2% pentru 6 luni și 4% în rest, cu un comision proporțional la reînnoirea de 12 luni.

Taxă administrare lunară pe principalul restant

Percepută

DezvoltatoriDoar dezvoltator

Valoare

0.2% / lună

Observații

Se aplică lunar la principalul rămas de plată al dezvoltatorului.

Tip taxă	Se aplică	Valoare	Observații
Taxă de succes la finanțare (atingere țintă minimă)	Dezvoltatori Doar dezvoltator	2% / 6 luni; 4% / an	Se aplică doar când o campanie atinge ținta minimă. Comisionul este 2% pentru 6 luni și 4% în rest, cu un comision proporțional la reînnoirea de 12 luni. Percepută
Taxă administrare lunară pe principalul restant	Dezvoltatori Doar dezvoltator	0.2% / lună	Se aplică lunar la principalul rămas de plată al dezvoltatorului. Percepută

Costuri pentru dezvoltatori în ambele modele

Aceste elemente sunt separate de prețurile specifice campaniei.

Taxă încărcare / listare proiect

Comision zero

Dezvoltatori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă promovare / publicitate campanie

Comision zero

Dezvoltatori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă modificare / prelungire contract

Comision zero

Dezvoltatori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă administrare garanții / ipotecă

Comision zero

Dezvoltatori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Taxă administrare datorii / recuperare / valorificare active

Comision zero

Dezvoltatori

Valoare

Observații

Nu este perceput de stock.estate.

Tip taxă	Se aplică	Observații
Taxă încărcare / listare proiect	Dezvoltatori	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă promovare / publicitate campanie	Dezvoltatori	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă modificare / prelungire contract	Dezvoltatori	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă administrare garanții / ipotecă	Dezvoltatori	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero
Taxă administrare datorii / recuperare / valorificare active	Dezvoltatori	Nu este perceput de stock.estate. Comision zero

Întrebări despre comisioane și randamente

Se vor schimba investițiile mele existente?

Dobânda progresivă crește pe durata împrumutului?

Ce înlocuiește cashback-ul în campaniile noi?

De ce poate diferi impozitul meu reținut la sursă între campanii?

Autorizată în România, notificată în întreaga UE

Licență ASF PJR28FSFPR/400002 · Înregistrare ESMA activă · Licență activă în toate statele membre UE

CNMV

FSMA

CMVM

HANFA

CNB

MNB

NBS

Verificat G2RS pentru Google Ads în România

Investește

Oportunități active Toate oportunitățile Piața secundară Cum funcționează FAQs Statistici Stare împrumuturi

Resurse pentru investitori

Garanții și securitate Modelul de crowdlending Comparație vs depozite Comparație vs REIT-uri Comparație platforme

Legal

Politica de protecție a datelor Politica de cookie-uri Politica privind conflictele de interese Termeni și condiții Comisioane Riscurile investițiilor

Colaborează cu noi

Pentru dezvoltatori Studiu de caz North Group Pentru parteneri Despre noi Blog Contact

Toate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.