Comisioane, randamente și impozit reținut la sursă

Află cum determină campania dobânda, comisioanele și câștigul tău net. Investițiile existente își păstrează condițiile contractuale.

Calculează randamentul unei campaniiMatrice detaliată a comisioanelor

Ce model se aplică campaniei tale?

Septembrie 2026 marchează introducerea noului model. Verifică termenii afișați pentru fiecare campanie și în contractul tău de investiție.

Campanii lansate din septembrie 2026

Dobândă progresivă

  • Suma investită determină rata anuală a dobânzii. Beneficiile eligibile pentru investiții timpurii și nivelul de investitor o pot crește până la maximul campaniei. Rata este fixată în contractul tău de investiție; nu crește automat în timp.

  • Din dobânda contractuală nu se deduce niciun comision de platformă pentru investitor. stock.estate este remunerată prin comisioane plătite de dezvoltator, inclusiv orice Pool Fee reținut din bugetul de dobândă al dezvoltatorului.

  • Beneficiile sunt incluse în rata contractuală a dobânzii. Nu există o plată separată de cashback.

Dobândă contractuală − impozit reținut la sursă = dobândă netă

Campanii anterioare

Dobândă fixă și cashback eligibil

  • Se aplică rata dobânzii prevăzută în contractul campaniei. Comisionul de administrare sau comisionul din dobândă convenit se deduce înainte de calcularea impozitului reținut la sursă.

  • Tipul și nivelul comisionului depind de campanie. Unele campanii aplică un comision lunar de administrare asupra capitalului investit; altele percep un procent din dobândă. Verifică în contract condițiile aplicabile.

  • Acolo unde este oferit, cashback-ul este un beneficiu separat, acordat în funcție de condițiile campaniei privind suma și momentul investiției. Nu modifică rata contractuală a dobânzii și are propriul calendar de plată.

Dobândă − comision de platformă − impozit reținut la sursă + cashback eligibil = câștig net

Noul model nu înlocuiește condițiile de dobândă, comisioane sau cashback ale investițiilor existente. Datele și sumele de rambursare respectă contractul și graficul tău de rambursare.

Aceste formule arată doar câștigurile. Rambursarea capitalului investit este separată.

Impozitul reținut la sursă este separat de comisioanele platformei

Impozitul aplicabil se reține din dobândă înainte de plată. O campanie fără comision de platformă pentru investitor poate avea totuși impozit reținut la sursă.

Regulile campaniilor noi

Cota depinde de țara proiectului, de rezidența ta fiscală și de faptul că investești ca persoană fizică sau juridică. Astfel, același investitor poate avea cote diferite în campanii diferite. Calculatorul folosește regulile aplicabile campaniei selectate.

Regulile campaniilor anterioare

Campaniile anterioare își păstrează politica existentă de reținere a impozitului, inclusiv orice cotă aprobată pentru contul tău. Noul calcul bazat pe țara campaniei nu li se aplică retroactiv.

Menține rezidența fiscală actualizată

Menține corectă adresa ta sau a companiei și furnizează un certificat de rezidență fiscală atunci când este solicitat. Pentru campaniile noi, estimarea folosește rezidența declarată; încărcarea unui certificat nu modifică în sine cota afișată și nu blochează o investiție pe durata verificării sale.

Calculează randamentul unei campanii

Alege o campanie activă și o sumă. Modelul de dobândă și regulile de reținere a impozitului ale campaniei determină estimarea de mai jos.

Mergi la campanie
€

Rezidență fiscală

Selectează țara de rezidență fiscală pentru a calcula impozitul reținut.

Dobândă progresivă

Dobândă contractuală − impozit reținut la sursă = dobândă netă

Impozit: țara proiectului, rezidența fiscală și tipul investitorului

Aceste formule arată doar câștigurile. Rambursarea capitalului investit este separată.

Nu se aplică rambursărilor întârziate sau investițiilor aflate în recuperare.

Comisioane pentru investitori

Campanii cu Dobândă Progresivă

Din dobânda contractuală a investitorului nu se deduce niciun comision de platformă. Impozitul reținut la sursă este separat.

  • Comision de platformă pentru investitor în campaniile cu Dobândă Progresivă

    Comision zero
    Investitori
    0

    Nu se deduce niciun comision de platformă din dobânda investitorului pentru campaniile cu Dobândă Progresivă.

Campanii cu Dobândă Progresivă

Tip taxă

Se aplică

Valoare

Observații

Comision de platformă pentru investitor în campaniile cu Dobândă Progresivă
Investitori
0Comision zero
Nu se deduce niciun comision de platformă din dobânda investitorului pentru campaniile cu Dobândă Progresivă.

Campanii legacy cu randament fix

Aceste comisioane se aplică doar campaniilor care folosesc modelul anterior cu randament fix.

  • Comision contractual de administrare sau comision din dobândă

    Percepută
    Investitori
    Specific campaniei

    Contractul stabilește schema aplicabilă: un comision lunar asupra capitalului investit (0,2% acolo unde este specificat) sau un procent din dobândă. Comisionul se deduce înainte de impozitul reținut la sursă; aceste scheme sunt alternative, nu comisioane cumulative.

Campanii legacy cu randament fix

Tip taxă

Se aplică

Valoare

Observații

Comision contractual de administrare sau comision din dobândă
Investitori
Specific campanieiPercepută
Contractul stabilește schema aplicabilă: un comision lunar asupra capitalului investit (0,2% acolo unde este specificat) sau un procent din dobândă. Comisionul se deduce înainte de impozitul reținut la sursă; aceste scheme sunt alternative, nu comisioane cumulative.

Costuri pentru investitori în ambele modele

Aceste costuri nu depind de modelul de dobândă al campaniei.

  • Taxă deschidere cont

    Comision zero
    Investitori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă administrare cont

    Comision zero
    Investitori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă depunere (transfer bancar)

    Comision zero
    Investitori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă retragere

    Percepută
    Investitori
    Afișat înainte de confirmare

    Înainte de confirmare, calculul retragerii arată suma minimă de retragere, suma brută solicitată, eventualul comision aplicabil și suma netă plătită în contul bancar. Comisionul se deduce din suma solicitată, nu se adaugă peste aceasta. O cerere confirmată păstrează comisionul afișat la confirmare, care se percepe doar la plata retragerii. Anularea unei cereri în așteptare este gratuită.

  • Taxă executare investiție

    Comision zero
    Investitori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă ieșire anticipată

    Comision zero
    Investitori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă cumpărare piață secundară

    Percepută
    Investitori
    1%

    Se percepe cumparatorului cand o achizitie din piata secundara este decontata.

  • Taxă vânzare piață secundară / transfer creanță

    Percepută
    Investitori
    1%

    Se percepe vanzatorului cand o listare din piata secundara este executata.

Costuri pentru investitori în ambele modele

Tip taxă

Se aplică

Valoare

Observații

Taxă deschidere cont
Investitori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă administrare cont
Investitori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă depunere (transfer bancar)
Investitori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă retragere
Investitori
Afișat înainte de confirmarePercepută
Înainte de confirmare, calculul retragerii arată suma minimă de retragere, suma brută solicitată, eventualul comision aplicabil și suma netă plătită în contul bancar. Comisionul se deduce din suma solicitată, nu se adaugă peste aceasta. O cerere confirmată păstrează comisionul afișat la confirmare, care se percepe doar la plata retragerii. Anularea unei cereri în așteptare este gratuită.
Taxă executare investiție
Investitori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă ieșire anticipată
Investitori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă cumpărare piață secundară
Investitori
1%Percepută
Se percepe cumparatorului cand o achizitie din piata secundara este decontata.
Taxă vânzare piață secundară / transfer creanță
Investitori
1%Percepută
Se percepe vanzatorului cand o listare din piata secundara este executata.

Costuri pentru dezvoltatori

Aceste costuri sunt plătite de dezvoltator. Nu reprezintă deduceri suplimentare din dobânda contractuală a investitorului în campaniile cu dobândă progresivă. Acordul proiectului stabilește condițiile aplicabile.

Campanii cu Dobândă Progresivă

Investitorii nu plătesc comision de platformă stock.estate în campaniile cu dobândă progresivă. Condițiile standard pentru dezvoltatori sunt 16% dobândă anuală plus 4% pe an de finanțare; acordul proiectului poate prevedea alte condiții.

  • Dobândă anuală pentru dezvoltator

    Percepută
    DezvoltatoriDoar dezvoltator
    16% / an (standard)

    Calculată asupra principalului. În condiții standard, costul anual de 16% al dezvoltatorului acoperă dobânzile contractuale ale investitorilor și eventualul comision Pool Fee suportat de dezvoltator. Rata aplicabilă este stabilită prin acordul proiectului.

  • Comision de finanțare pentru dezvoltator

    Percepută
    DezvoltatoriDoar dezvoltator
    4% / an de finanțare (standard)

    În condiții standard, 4% se rețin din suma finanțată când campania reușește și acoperă durate de până la 12 luni, inclusiv mai scurte. Peste 12 luni se aplică încă 4% pe an, proporțional, plătiți lunar împreună cu dobânda și doar până la data rambursării. Comisionul aplicabil este stabilit prin acordul proiectului.

  • Comision lunar de administrare pentru dezvoltator

    Comision zero
    DezvoltatoriDoar dezvoltator
    0

    Campaniile cu Dobândă Progresivă nu au comision lunar de administrare. Pentru durate de peste 12 luni, comisionul de finanțare pentru dezvoltator se încasează lunar împreună cu dobânda.

Campanii cu Dobândă Progresivă

Tip taxă

Se aplică

Valoare

Observații

Dobândă anuală pentru dezvoltator
DezvoltatoriDoar dezvoltator
16% / an (standard)Percepută
Calculată asupra principalului. În condiții standard, costul anual de 16% al dezvoltatorului acoperă dobânzile contractuale ale investitorilor și eventualul comision Pool Fee suportat de dezvoltator. Rata aplicabilă este stabilită prin acordul proiectului.
Comision de finanțare pentru dezvoltator
DezvoltatoriDoar dezvoltator
4% / an de finanțare (standard)Percepută
În condiții standard, 4% se rețin din suma finanțată când campania reușește și acoperă durate de până la 12 luni, inclusiv mai scurte. Peste 12 luni se aplică încă 4% pe an, proporțional, plătiți lunar împreună cu dobânda și doar până la data rambursării. Comisionul aplicabil este stabilit prin acordul proiectului.
Comision lunar de administrare pentru dezvoltator
DezvoltatoriDoar dezvoltator
0Comision zero
Campaniile cu Dobândă Progresivă nu au comision lunar de administrare. Pentru durate de peste 12 luni, comisionul de finanțare pentru dezvoltator se încasează lunar împreună cu dobânda.

Campanii legacy cu randament fix

Aceste comisioane se aplică doar campaniilor care folosesc modelul anterior cu randament fix.

  • Taxă de succes la finanțare (atingere țintă minimă)

    Percepută
    DezvoltatoriDoar dezvoltator
    2% / 6 luni; 4% / an

    Se aplică doar când o campanie atinge ținta minimă. Comisionul este 2% pentru 6 luni și 4% în rest, cu un comision proporțional la reînnoirea de 12 luni.

  • Taxă administrare lunară pe principalul restant

    Percepută
    DezvoltatoriDoar dezvoltator
    0.2% / lună

    Se aplică lunar la principalul rămas de plată al dezvoltatorului.

Campanii legacy cu randament fix

Tip taxă

Se aplică

Valoare

Observații

Taxă de succes la finanțare (atingere țintă minimă)
DezvoltatoriDoar dezvoltator
2% / 6 luni; 4% / anPercepută
Se aplică doar când o campanie atinge ținta minimă. Comisionul este 2% pentru 6 luni și 4% în rest, cu un comision proporțional la reînnoirea de 12 luni.
Taxă administrare lunară pe principalul restant
DezvoltatoriDoar dezvoltator
0.2% / lunăPercepută
Se aplică lunar la principalul rămas de plată al dezvoltatorului.

Costuri pentru dezvoltatori în ambele modele

Aceste elemente sunt separate de prețurile specifice campaniei.

  • Taxă încărcare / listare proiect

    Comision zero
    Dezvoltatori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă promovare / publicitate campanie

    Comision zero
    Dezvoltatori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă modificare / prelungire contract

    Comision zero
    Dezvoltatori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă administrare garanții / ipotecă

    Comision zero
    Dezvoltatori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

  • Taxă administrare datorii / recuperare / valorificare active

    Comision zero
    Dezvoltatori
    0

    Nu este perceput de stock.estate.

Costuri pentru dezvoltatori în ambele modele

Tip taxă

Se aplică

Valoare

Observații

Taxă încărcare / listare proiect
Dezvoltatori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă promovare / publicitate campanie
Dezvoltatori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă modificare / prelungire contract
Dezvoltatori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă administrare garanții / ipotecă
Dezvoltatori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.
Taxă administrare datorii / recuperare / valorificare active
Dezvoltatori
0Comision zero
Nu este perceput de stock.estate.

Întrebări despre comisioane și randamente

Investiții imobiliare cu randamente anuale nete între 10% și 16%

Începând de la €100.

stock.estate este o platformă europeană de crowdfunding imobiliar autorizată de ASF. Investește de la €100 în împrumuturi imobiliare cu dobândă fixă, securizate cu garanții, și câștigă dobânda fixă stabilită pentru fiecare campanie.

InvesteșteComparație vs depozite

Autorizată în România, notificată în întreaga UE

Licență ASF PJR28FSFPR/400002 cu înregistrare ESMA activă, valabilă în toate statele membre UE

ASF
ESMA
CONSOB

CNMV

AMF
Finantsinspektsioon

FSMA

AFM
Finanstilsynet
Finansinspektionen

LB

CMVM

HANFA

CNB

MNB

NBS

Verificat G2RS pentru Google Ads în România

Investește

Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiStare împrumuturi

Resurse pentru investitori

Garanții și securitateProtecția investitorilorModelul de crowdlendingComparație vs depoziteComparație vs REIT-uriComparație platformeComparație vs obligațiuniComparație vs conturi de economiiGlosar

Legal

Politica de protecție a datelorPolitica de cookie-uriPolitica privind conflictele de intereseTermeni și condițiiComisioaneRiscurile investițiilor

Colaborează cu noi

Pentru dezvoltatoriStudiu de caz North GroupPentru parteneriDespre noiBlogContact

© STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL Toate drepturile rezervate

Toate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.

Folosim cookie-uri și tehnologii similare pentru a ajuta la personalizarea conținutului, la personalizarea și măsurarea reclamelor și pentru a oferi o experiență mai bună.

Află mai multe în Politica de protecție a datelor și Politica de cookie-uri.