Finanțare pentru următorul tău proiect imobiliar
Credite rapide, doar cu dobândă, pentru dezvoltatorii care au nevoie de capital acum. Structura standard este 16% dobândă anuală plus un comision inițial unic de 4%. Garantate prin ipotecă de rang 1 pe orice activ imobiliar pe care îl deții, nu neapărat proiectul finanțat.
Feedback inițial în câteva zile lucrătoare.
Cost
16% anual + 4% inițial
Structură
Doar dobândă, bullet la maturitate
Finanțare
Rețea europeană de investitori
Snapshot de finanțare
Structura folosită de dezvoltatori pentru a-și finanța proiectele pe platformă.
Sumă
€100k-€1,5m
Durată
3-24 luni
Structură
Dobândă lunară + bullet
Garanție
Ipotecă de rang 1 pe orice activ deținut
Construit pentru achiziții, mobilizare de șantier, renovări și nevoi de bridge între etape de finanțare.
Proiecte deja finanțate
€12 mil.+ atrase pentru mai multe proiecte imobiliare.
€3,2 mil.+
North Group Investments
€983 K+
Alteo Team Building
€1,2 mil.+
Scheer Imobiliare
€988 K+
Impakt Real Estate
€876 K+
Old Care Angel
€450 K+
AB.TO
Parametri cheie de finanțare
Durată scurtă, cost fix, garantat prin ipotecă.
Până la 66% LTV
Imobilul ipotecabil trebuie să valoreze cel puțin 150% din împrumut. Platforma înscrie o ipotecă de rang 1 pe durata finanțării.
3-24 luni
Bridge și achiziții pe durate scurte, dezvoltare și renovare pe durate mai lungi.
€100k-€1,5m
Interval tipic per proiect. Nevoile mai mari pot fi etapizate pe mai multe runde.
Dobândă lunară
Plătești doar dobânda în fiecare lună. Principalul se rambursează integral la maturitate.
16% anual + 4% inițial
Structura standard: 16% dobândă anuală plus un comision inițial unic de 4%. Fără comision lunar de administrare și fără reînnoirea comisionului inițial.
Ipotecă de rang 1
Trebuie să pui la dispoziție un imobil ipotecabil în valoare de cel puțin 150% din împrumut. Nu trebuie să fie proiectul finanțat - orice proprietate a ta pe care putem înscrie o ipotecă de rang 1 se califică.
Costul finanțării
16% dobândă anuală + 4% comision inițial
Două costuri clare, fără comision lunar de administrare sau comision de reînnoire.
Dobândă anuală
16%
Calculată la principal și plătită conform graficului de rambursare. Acoperă Ratele Contractuale ale investitorilor și orice Comision din Pool suportat de dezvoltator, astfel încât costul tău nu depinde de structura investitorilor.
Comision inițial de succes
4% o singură dată
Reținut o singură dată din suma finanțată atunci când runda reușește. Nu se reînnoiește după 12 luni.
Cost: 16% dobândă anuală + 4% inițial
Agreat înainte ca runda ta să fie publicată. Ce vezi aici este exact ce plătești - nimic în plus.
Simulator
Calculează împrumutul tău
Alege suma și o durată uzuală de 6, 12, 18 sau 24 de luni pentru o estimare. Termenii finali pot fi între 3 și 24 de luni.
Suma împrumutului
Folosește butoanele + și - pentru pași de 50.000 €.
€100 000 – €1 500 000
Durată ilustrativă
Vei avea nevoie de un imobil ipotecabil în valoare de cel puțin €450 000 (150% din împrumut). Orice proprietate pe care o deții se califică - nu trebuie să fie proiectul finanțat. Luăm o ipotecă de rang 1 pe durata creditului.
Plată lunară
€4 000
Doar dobânda, calculată la 16% pe an.
Cost total al finanțării
€60 000
Comisionul inițial unic de 4% plus toate plățile de dobândă din durata selectată.
Sumă netă încasată
€288 000
Suma împrumutului minus comisionul inițial unic de 4%.
Bullet la maturitate
€300 000
Principalul integral, rambursat la finalul duratei.
| Luna | Dobândă (16% p.a.) | Comision inițial | Principal | Ieșire totală |
|---|---|---|---|---|
| Finanțare | — | €12 000 | — | €12 000 |
| 1 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 2 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 3 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 4 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 5 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 6 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 7 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 8 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 9 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 10 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 11 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 12 · Maturitate | €4 000 | — | €300 000 | €304 000 |
| Total | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Tipuri de finanțare
Folosește platforma când viteza contează sau când banca nu este încă soluția potrivită pentru proiectul tău.
Finanțare de dezvoltare
Costuri de construcție și dezvoltare etapizată pentru proiectele tale rezidențiale sau mixte. Tragi capital când șantierul are nevoie.
Finanțare bridge
Capital pe termen scurt între etape de finanțare - util când aștepți aprobări, autorizații sau refinanțare bancară, dar nu îți permiți să aștepți.
Finanțare de achiziție
Închide achiziția de teren sau proprietate înainte ca finanțarea permanentă să fie gata. Mișcă-te repede când vânzătorul nu așteaptă.
Renovare și extindere
Deblochează capital pentru renovare, extindere sau repoziționare a unui imobil pe care îl deții deja.
Cum se mișcă procesul
Flux simplu, digital, cu structurare înainte de publicare.
Revizuirea proiectului
Analizăm solicitarea, împrumutatul și colateralul propus.
Structurare și termeni
Dacă oportunitatea se potrivește, aliniem suma, durata, profilul de rambursare și pachetul de garanții.
Pregătirea campaniei
Proiectul este pregătit pentru publicare, apoi este listat pe platformă.
Finanțare și closing
După închiderea rundei și semnarea documentelor, capitalul este transferat.
Când se potrivește cel mai bine
Un dezvoltator credibil, un imobil ipotecabil, un exit credibil.
Ce ajută analiza
Scop clar al proiectului și utilizare bine definită a fondurilor
Un exit credibil: vânzarea proiectului, refinanțare bancară sau randament stabilizat din chirii
Un imobil ipotecabil deținut de tine, în valoare de cel puțin 150% din suma solicitată
Pregătește-le din timp
Nu trebuie să încarci nimic în acest prim pas, dar setul de documente pregătit urgentează procesul.
Business planul tău sau deck-ul de proiect
Autorizație de construire, dacă există deja
Extras de carte funciară al imobilului pe care intenționezi să îl ipotechezi
Cele mai recente situații financiare și bilanțuri
Trimite detaliile esențiale
Trimite-ne informațiile de bază despre proiectul tău. Dacă se încadrează, vom reveni cu pașii următori.
Trimite datele prin formularul de mai jos.
Vom analiza și reveni cu un verdict inițial.
Documentele le vom solicita după analiza inițială.
Autorizată în România, notificată în întreaga UE
Licență ASF PJR28FSFPR/400002 · Înregistrare ESMA activă · Licență activă în toate statele membre UE
Investește
Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiStare împrumuturiResurse pentru investitori
Garanții și securitateModelul de crowdlendingComparație vs depoziteComparație vs REIT-uriComparație platformeToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.