Finanțare pentru următorul tău proiect imobiliar
Credite rapide, doar cu dobândă, pentru dezvoltatorii care au nevoie de capital acum. Structura standard este 16% dobândă anuală plus 4% pe an de finanțare; 4% se rețin la finanțare și acoperă până la 12 luni. Garantate prin ipotecă de rang 1 pe orice activ imobiliar pe care îl deții, nu neapărat proiectul finanțat.
Feedback inițial în câteva zile lucrătoare.
Snapshot de finanțare
Structura folosită de dezvoltatori pentru a-și finanța proiectele pe platformă.
- Sumă
- €100k-€1,5m
- Durată
- 3-24 luni
- Cost
- 16% dobândă + 4% comision pe an
- Structură
- Dobândă lunară + bullet
- Garanție
- Ipotecă de rang 1 pe orice activ deținut
- Finanțare
- Rețea europeană de investitori
Construit pentru achiziții, mobilizare de șantier, renovări și nevoi de bridge între etape de finanțare.
Proiecte deja finanțate
€16,7 mil.+ atrase pentru mai multe proiecte imobiliare.
€3,5 mil.+
North Group Investments
€1,2 mil.+
Scheer Imobiliare
€983 K+
Alteo Team Building
€876 K+
Old Care Angel
€737 K+
Impakt Real Estate
€450 K+
AB.TO
Parametri cheie de finanțare
Durată scurtă, cost fix, garantat prin ipotecă.
- Până la 66% LTV
- Imobilul ipotecabil trebuie să valoreze cel puțin 150% din împrumut. Platforma înscrie o ipotecă de rang 1 pe durata finanțării.
- 3-24 luni
- Bridge și achiziții pe durate scurte, dezvoltare și renovare pe durate mai lungi.
- €100k-€1,5m
- Interval tipic per proiect. Nevoile mai mari pot fi etapizate pe mai multe runde.
- Dobândă lunară
- Plătești dobânda în fiecare lună, iar principalul se rambursează integral la maturitate. Pentru durate de peste 12 luni, comisionul pentru anul al doilea se plătește lunar împreună cu dobânda.
- 16% dobândă + 4% comision pe an
- Structura standard: 16% dobândă anuală plus 4% pe an de finanțare. 4% se rețin la finanțare și acoperă până la 12 luni; duratele mai lungi plătesc 4% pe an, proporțional, din luna 13, lunar împreună cu dobânda.
- Ipotecă de rang 1
- Trebuie să pui la dispoziție un imobil ipotecabil în valoare de cel puțin 150% din împrumut. Nu trebuie să fie proiectul finanțat - orice proprietate a ta pe care putem înscrie o ipotecă de rang 1 se califică.
16% dobândă anuală + 4% pe an de finanțare = 20% pe an
Două costuri clar separate. Comisionul de finanțare începe cu 4% reținuți la finanțare, care acoperă primele 12 luni.
Dobândă anuală
16%
Calculată la principal și plătită conform graficului de rambursare. Acoperă Ratele Contractuale ale investitorilor și orice Comision din Pool suportat de dezvoltator, astfel încât costul tău nu depinde de structura investitorilor.
Comision de finanțare
4% / an
4% se rețin din suma finanțată atunci când runda reușește și acoperă până la 12 luni, așa că și un credit pe 6 luni plătește 4%. Din luna 13 se adaugă 4% pe an, plătiți lunar împreună cu dobânda (0,33% din principal pe lună).
Comision minim 4%, apoi proporțional din luna 13
Agreat înainte ca runda ta să fie publicată. Comisioane în funcție de durată: 4% pentru 6 sau 12 luni, 4% + 2% pentru 18 luni, 4% + 4% pentru 24 de luni. La rambursare anticipată, comisionul din luna 13 se datorează doar până la data rambursării.
Calculează împrumutul tău
Alege suma și o durată uzuală de 6, 12, 18 sau 24 de luni pentru o estimare. Termenii finali pot fi între 3 și 24 de luni.
Suma împrumutului
Folosește butoanele + și - pentru pași de 50.000 €.
€300 000
€100 000 - €1 500 000
Durată ilustrativă
Vei avea nevoie de un imobil ipotecabil în valoare de cel puțin €450 000 (150% din împrumut). Orice proprietate pe care o deții se califică - nu trebuie să fie proiectul finanțat. Luăm o ipotecă de rang 1 pe durata creditului.
- Plată lunară
- €4 000
- Doar dobânda, calculată la 16% pe an.
- Cost total al finanțării
- €60 000
- Toată dobânda pentru durata selectată plus comisionul de 4% reținut la finanțare.
- Sumă netă încasată
- €288 000
- Suma împrumutului minus comisionul de 4% reținut la finanțare.
- Bullet la maturitate
- €300 000
- Principalul integral, rambursat la finalul duratei.
| Luna | Dobândă (16% p.a.) | Comision inițial (4%) | Principal | Ieșire totală |
|---|---|---|---|---|
| Finanțare | - | €12 000 | - | €12 000 |
| 1 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 2 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 3 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 4 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 5 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 6 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 7 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 8 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 9 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 10 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 11 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 12 (Maturitate) | €4 000 | - | €300 000 | €304 000 |
| Total | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Tipuri de finanțare
Folosește platforma când viteza contează sau când banca nu este încă soluția potrivită pentru proiectul tău.
Finanțare de dezvoltare
Costuri de construcție și dezvoltare etapizată pentru proiectele tale rezidențiale sau mixte. Tragi capital când șantierul are nevoie.
Finanțare bridge
Capital pe termen scurt între etape de finanțare - util când aștepți aprobări, autorizații sau refinanțare bancară, dar nu îți permiți să aștepți.
Finanțare de achiziție
Închide achiziția de teren sau proprietate înainte ca finanțarea permanentă să fie gata. Mișcă-te repede când vânzătorul nu așteaptă.
Renovare și extindere
Deblochează capital pentru renovare, extindere sau repoziționare a unui imobil pe care îl deții deja.
Cum se mișcă procesul
Flux simplu, digital, cu structurare înainte de publicare.
- 1
Revizuirea proiectului
Analizăm solicitarea, împrumutatul și colateralul propus.
- 2
Structurare și termeni
Dacă oportunitatea se potrivește, aliniem suma, durata, profilul de rambursare și pachetul de garanții.
- 3
Pregătirea campaniei
Proiectul este pregătit pentru publicare, apoi este listat pe platformă.
- 4
Finanțare și closing
După închiderea rundei și semnarea documentelor, capitalul este transferat.
Când se potrivește cel mai bine
Un dezvoltator credibil, un imobil ipotecabil, un exit credibil.
Ce ajută analiza
Scop clar al proiectului și utilizare bine definită a fondurilor
Un exit credibil: vânzarea proiectului, refinanțare bancară sau randament stabilizat din chirii
Un imobil ipotecabil deținut de tine, în valoare de cel puțin 150% din suma solicitată
Pregătește-le din timp
Nu trebuie să încarci nimic în acest prim pas, dar setul de documente pregătit urgentează procesul.
Business planul tău sau deck-ul de proiect
Autorizație de construire, dacă există deja
Extras de carte funciară al imobilului pe care intenționezi să îl ipotechezi
Cele mai recente situații financiare și bilanțuri
Trimite detaliile esențiale
Trimite-ne informațiile de bază despre proiectul tău. Dacă se încadrează, vom reveni cu pașii următori.
- 1
Trimite datele prin formularul de mai jos.
- 2
Vom analiza și reveni cu un verdict inițial.
- 3
Documentele le vom solicita după analiza inițială.
Preferi să discutăm mai întâi?
Programează o întâlnire cu echipa pentru a discuta proiectul, garanțiile și calendarul.