Credite doar cu dobândă lunară, rapide, pentru dezvoltatorii care au nevoie de capital acum. Cost total fix de 20,4% pe an. Garantat prin ipotecă de rang 1 pe orice activ imobiliar pe care îl deții - nu trebuie să fie chiar proiectul finanțat.
Feedback inițial în câteva zile lucrătoare.
Cost
20,4% pe an, cost total
Structură
Doar dobândă, bullet la maturitate
Finanțare
Rețea europeană de investitori
Snapshot de finanțare
Structura folosită de dezvoltatori pentru a-și finanța proiectele pe platformă.
Sumă
€100k-€1m
Durată
3-24 luni
Structură
Dobândă lunară + bullet
Garanție
Ipotecă de rang 1 pe orice activ deținut
Construit pentru achiziții, mobilizare de șantier, renovări și nevoi de bridge între etape de finanțare.
Proiecte deja finanțate
€2,2 mil.+
North Facility Services
€983 K+
Alteo Team Building
€1,2 mil.+
Scheer Imobiliare
€988 K+
Impakt Real Estate
€868 K+
Old Care Angel
€450 K+
AB.TO
Parametri cheie de finanțare
Până la 66% LTV
Imobilul ipotecabil trebuie să valoreze cel puțin 150% din împrumut. Platforma înscrie o ipotecă de rang 1 pe durata finanțării.
3-24 luni
Bridge și achiziții pe durate scurte, dezvoltare și renovare pe durate mai lungi.
€100k-€1m
Interval tipic per proiect. Nevoile mai mari pot fi etapizate pe mai multe runde.
Dobândă lunară
Plătești dobânda și comisionul de administrare în fiecare lună. Principalul se rambursează integral la maturitate.
20,4% pe an
Cost total fix: 14% dobândă + 4% comision unic de succes + 0,2% comision lunar de administrare. Agreat în avans.
Ipotecă de rang 1
Trebuie să pui la dispoziție un imobil ipotecabil în valoare de cel puțin 150% din împrumut. Nu trebuie să fie proiectul finanțat - orice proprietate a ta pe care putem înscrie o ipotecă de rang 1 se califică.
Costul finanțării
O structură unică de cost, fixă și transparentă. Fără spread-uri variabile, fără comisioane ascunse. Iată exact unde merge fiecare punct procentual.
Dobândă anuală
14%
Plătită lunar investitorilor - dobândă în schimbul finanțării proiectului.
Comision de succes
4%
Comision unic al platformei, reținut din sumă la finanțare. Se plătește doar dacă runda reușește.
Comision de administrare
0,2%
Comision lunar al platformei pentru servicing, raportare și administrarea colateralului.
Cost total: 20,4% pe an
Agreat înainte ca runda ta să fie publicată. Ce vezi aici este exact ce plătești - nimic în plus.
Simulator
Alege suma și durata. Vezi exact cât plătești lunar, cât ajunge în contul tău la finanțare și cât datorezi la maturitate.
Suma împrumutului
Folosește butoanele + și - pentru pași de 50.000 €.
€100 000 – €1 000 000
Durata împrumutului
Vei avea nevoie de un imobil ipotecabil în valoare de cel puțin €450 000 (150% din împrumut). Orice proprietate pe care o deții se califică - nu trebuie să fie proiectul finanțat. Luăm o ipotecă de rang 1 pe durata creditului.
Plată lunară
€4 100
Dobândă + comision de administrare, în fiecare lună.
Cost total al finanțării
€61 200
Comisionul de succes + toate plățile lunare pe întreaga durată.
Sumă netă încasată
€288 000
Suma împrumutului - comisionul unic de succes de 4%.
Bullet la maturitate
€300 000
Principalul integral, rambursat la finalul duratei.
| Luna | Dobândă (14% p.a.) | Administrare (0,2% lunar) | Comision de succes (4%) | Principal | Ieșire totală |
|---|---|---|---|---|---|
| Finanțare | — | — | €12 000 | — | €12 000 |
| 1 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 2 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 3 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 4 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 5 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 6 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 7 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 8 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 9 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 10 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 11 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 12 · Maturitate | €3 500 | €600 | — | €300 000 | €304 100 |
| Total | €42 000 | €7 200 | €12 000 | €300 000 | €361 200 |
Tipuri de finanțare
Finanțare de dezvoltare
Costuri de construcție și dezvoltare etapizată pentru proiectele tale rezidențiale sau mixte. Tragi capital când șantierul are nevoie.
Finanțare bridge
Capital pe termen scurt între etape de finanțare - util când aștepți aprobări, autorizații sau refinanțare bancară, dar nu îți permiți să aștepți.
Finanțare de achiziție
Închide achiziția de teren sau proprietate înainte ca finanțarea permanentă să fie gata. Mișcă-te repede când vânzătorul nu așteaptă.
Renovare și extindere
Deblochează capital pentru renovare, extindere sau repoziționare a unui imobil pe care îl deții deja.
Cum se mișcă procesul
Revizuirea proiectului
Analizăm solicitarea, împrumutatul și colateralul propus.
Structurare și termeni
Dacă oportunitatea se potrivește, aliniem suma, durata, profilul de rambursare și pachetul de garanții.
Pregătirea campaniei
Proiectul este pregătit pentru publicare, apoi este listat pe platformă.
Finanțare și closing
După închiderea rundei și semnarea documentelor, capitalul este transferat.
Când se potrivește cel mai bine
Ce ajută analiza
Scop clar al proiectului și utilizare bine definită a fondurilor
Un exit credibil: vânzarea proiectului, refinanțare bancară sau randament stabilizat din chirii
Un imobil ipotecabil deținut de tine, în valoare de cel puțin 150% din suma solicitată
Pregătește-le din timp
Business planul tău sau deck-ul de proiect
Autorizație de construire, dacă există deja
Extras de carte funciară al imobilului pe care intenționezi să îl ipotechezi
Cele mai recente situații financiare și bilanțuri
Trimite detaliile esențiale
Trimite datele prin formularul de mai jos.
Vom analiza și reveni cu un verdict inițial.
Documentele le vom solicita după analiza inițială.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară cu nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, conform registrului furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA).
Investește
Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiRaportează un bugToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.