Încrederea răsplătește!
Investești în proiectul imobiliar. Contractul definește randamentul anual pe care îl primești.
Fiecare investiție pe care o faci este un contract de împrumut: investitorii plasează capital în EUR, dezvoltatorul plătește lunar dobânda fixă, iar principalul pe care l-ai investit ți se rambursează la finalul perioadei de împrumut.
Traseu tipic al împrumutului
Capital, dobândă, rambursare
Investitor
Plasează o investiție în EUR
Dezvoltator
Primește împrumutul după închiderea finanțării
Rambursare de la dezvoltator
Plătește dobândă și returnează principalul
Dobândă obișnuită
Lunar
Monedă
EUR
€ 14.6MSumă investită
€ 6.9MSumă rambursată
13.89%Randament
1Număr de defaulturi
Autorizată să opereze în toate țările UE
Licență ASF PJR28FSFPR/400002 cu înregistrare ESMA activă. Deschisă investitorilor din întreaga lume.
- ESMARegistru UE activ
- ASFAutoritate de origine · România
- CNMVSpania · Pașaport UE
- AMFFranța · Pașaport UE
- CONSOBItalia · Pașaport UE
- FinantsinspektsioonEstonia · Pașaport UE
- FSMABelgia · Pașaport UE
- AFMȚările de Jos · Pașaport UE
- FinanstilsynetDanemarca · Pașaport UE
- FinansinspektionenSuedia · Pașaport UE
- Banca LituanieiLituania · Pașaport UE
- CMVMPortugalia · Pașaport UE
- HANFACroația · Pașaport UE
- CNBCehia · Pașaport UE
- MNBUngaria · Pașaport UE
- NBSSlovacia · Pașaport UE
Ce înseamnă o investiție imobiliară pe platformă
Relația economică este de creditare a proiectului imobiliar, nu de proprietate. Finanțezi o parte din proiectul imobiliar împreună cu zeci de investitori interesați de campanie.
Ești creditor al companiei de proiect, cu randamente definite în contractul de împrumut - nu prin revânzarea de acțiuni.
Rambursarea este contractuală: dobândă pe durată, principal conform graficului agreat (adesea dobândă lunară cu principal la scadență).
Riscul ține de capacitatea împrumutatului de a plăti și de orice colateral documentat pentru campania respectivă.
Beneficiile unei investiții plasate prin stock.estate
Ce beneficii ai și ce poți câștiga prin investițiile făcute.
Investești în proiecte imobiliare verificate începând de la €100.
Primești lunar dobândă fixă, garantată prin ipotecă de rang I.
Beneficiezi de randamente anuale nete între 10% și 16%.
Fondurile tale sunt protejate în conturi segregate BCR (Erste Group).
De la ordinul de investiție la rambursare
O vedere simplificată a parcursului investitorului într-o campanie tipică. Documentele campaniei definesc detaliile obligatorii.
Îți verifici profilul
Înainte să investești, finalizezi înregistrarea și verificările KYC și AML cerute de regulile sectorului financiar.
Plasezi ordinul de investiție
Alegi o campanie, îi citești documentele și investești de la tichetul minim afișat pe acea campanie. Ai o perioadă de reflecție de patru zile calendaristice pentru revocare fără penalizare.
Fondurile circulă prin BCR
Banii investitorilor circulă prin infrastructura de plată BCR. Dacă se atinge ținta campaniei și documentele sunt finalizate, împrumutul este acordat; altfel, fondurile se întorc în wallet.
Dezvoltatorul rambursează investitorii
Dobânda și principalul sunt plătite în EUR conform graficului de rambursare. Urmărești încasările în wallet și poți reinvesti soldurile disponibile.
Avantaje substanțiale ale investițiilor imobiliare prin stock.estate
Alegere la nivel de proiect
Selectezi dezvoltatori și tranzacții individuale, nu un produs opac de tip fond.
Dobânzi fixe în EUR
Fiecare contract de împrumut stabilește o dobândă anuală fixă în EUR, pe care o vezi înainte să investești.
Colateral pe campaniile securizate
Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, structura standard este ipoteca înregistrată în favoarea investitorilor, de regulă țintită la 150% din suma împrumutului.
Cum primești banii
Structură tipică
- Dobândă
- Plătită lunar investitorilor
- Principal
- Adesea la scadență (bullet)
- Monedă
- EUR
Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu plătește la timp
Contractele definesc escaladarea. stock.estate monitorizează rambursările și aplică remedii agreate - inclusiv dobânda penalizatoare și, la proiectele securizate, executarea garanțiilor.
Dobânda penalizatoare este contractuală
Regula este în contractul de împrumut, astfel încât întârzierea are consecință economică imediată pentru împrumutat. Nu înlocuiește rambursarea principalului și nu înseamnă recuperare instantanee - dar este unul dintre instrumentele investitorilor pe durata rezolvării situației.
Scadență ratată
Dacă împrumutatul nu plătește în termen de cinci zile lucrătoare după scadență, pot începe mecanismele contractuale de întârziere.
Dobândă penalizatoare
Dobânda penalizatoare este egală cu dobânda remuneratorie din contract plus două puncte procentuale, calculată din ziua următoare scadenței până la debitarea contului cu suma restantă. Investitorii o primesc fără formalități suplimentare.
Prioritatea plăților parțiale
Dacă fondurile disponibile nu sunt suficiente, plățile se aplică mai întâi la dobânda penalizatoare, apoi la dobânda remuneratorie și în final la principal.
Executarea garanțiilor
La campaniile securizate, agentul de garanții poate executa ipoteca sau alte garanții, lichida colateralul dacă este necesar și folosi proceduri de recuperare în limitele legii și contractului.
Riscuri de care să ții cont
Crowdlendingul poate oferi randamente atractive, dar nu este un cont de economii.
Întârzierea, recuperarea parțială sau pierderea totală rămân posibile chiar și la proiecte securizate.
Randamentele depind de campania specifică; statisticile platformei arată rezultate istorice, nu o promisiune pentru viitor.
Investițiile de crowdfunding nu sunt acoperite de schemele de garantare a depozitelor sau de compensare a investitorilor. Evaluează capacitatea de a suporta pierderi și evită concentrarea investițiilor într-un singur proiect.
Investiții imobiliare cu randamente anuale nete între 10% și 16%
Începând de la €100!
Peste 100 de proiecte finanțate și €14,6 milioane investite de clienții stock.estate. Proiectele finanțate au rambursat deja peste €6,9 milioane clienților, din principalul investit și dobânda fixă plătită lunar.
Vrei mai multe detalii?
Citește FAQ-ul de crowdlending pentru mecanică, pagina de comisioane pentru costurile curente sau statisticile platformei pentru date istorice de rambursare.
