Glosar pentru împrumuturi în masă imobiliare

AML

Verificări împotriva spălării banilor sunt necesare înainte ca un investitor să poată utiliza platforma. stock.estate utilizează controale AML împreună cu verificarea KYC pentru a confirma identitatea și a verifica originea fondurilor.

BCR

Banca Comerciala Romana, institutia de plata la care se face referire in FAQ. Banii investitorilor se deplasează prin această infrastructură de plată, mai degrabă decât să fie amestecați cu numerarul operațional al stock.estate.

Cashback

Un stimulent utilizat pentru campaniile selectate. Întrebările frecvente spune că cashback-ul este calculat după închiderea perioadei de strângere de fonduri, apoi devine disponibil în luna următoare ca bani care sunt gata de investit.

Agent colateral

O companie independentă din cadrul grupului stock.estate care gestionează garanțiile în numele investitorilor. Pentru campaniile securizate, agentul colateral este partea care poate coordona aplicarea în cazul în care dezvoltatorul nu rambursează.

Împrumut în mulțime

Un model de crowdfunding în care mulți investitori împrumută bani unui debitor. Pe stock.estate, împrumutatul este de obicei un dezvoltator imobiliar, iar investitorii câștigă prin dobânda plătită conform contractului de împrumut.

Implicit

O situație în care împrumutatul nu reușește să ramburseze conform obligațiilor contractuale și problema nu mai este doar o scurtă întârziere operațională. Pagina cu statistici live afișează în prezent împrumuturile nerambursate 0 pe tabloul de bord public.

Dezvoltator

Compania de proiect sau împrumutatul strânge bani printr-o campanie. În structura stock.estate, dezvoltatorul primește veniturile din împrumut și datorează investitorilor capitalul plus dobânda.

Portofel digital

Zona contului de investitor unde rambursările, dobânzile și soldurile disponibile sunt urmărite pe platformă. Întrebările frecvente descriu dobânda ca fiind creditată în portofel conform programului de rambursare.

Verificarea antecedentelor

Procesul de revizuire efectuat înainte de publicarea unui proiect. stock.estate spune că verifică factori precum soliditatea companiei, calitatea planului de afaceri, istoricul, potențialul de piață și caracteristicile proprietății subiacente.

Titlu executoriu

Conform explicației privind proiectele securizate, stock.estate spune că contractele de creditare relevante au statutul juridic de titlu executoriu conform legislației române privind finanțarea participativă. În practică, acest lucru este menit să sprijine o rută de recuperare mai rapidă dacă aplicarea devine necesară.

ESMA

Autoritatea Europeană pentru Valori Mobiliare și Piețe. stock.estate face referire la intrarea în registrul ESMA atunci când își descrie statutul de reglementare.

fila Întrebări frecvente

Una dintre cele cinci secțiuni publice principale de întrebări frecvente de pe site: General, Crowdlending, Juridic, Taxe și Riscuri. Aceste file sunt principala sursă de material pentru acest glosar și pentru pachetul de conținut GEO.

Campanie finanțată

O campanie care a atins ținta necesară de strângere de fonduri și a trecut în etapa de împrumut. Pagina cu statistici publice a arătat campanii finanțate de 17 pe 10 martie 2026.

Garanţie

Un strat suplimentar de protecție atașat unor campanii. În funcție de proiect, Întrebările frecvente se referă la garanții precum ipoteci, scrisori de garanție bancară sau gaj de acțiuni.

KYC

Cunoașteți verificarea clientului dvs. Investitorii trebuie să completeze KYC înainte de a investi, iar platforma poate solicita informații care să dovedească identitatea și sursa fondurilor.

Lichiditate

Cât de ușor poate un investitor converti o investiție înapoi în numerar. Investițiile stock.estate sunt mai puțin lichide decât depozitele bancare, deoarece sunt legate de condițiile de împrumut la nivel de proiect și de programele de rambursare.

Contract de împrumut

Contractul central din spatele unei investiții stock.estate. Conform FAQ Legal, acesta este semnat de investitor, dezvoltatorul proiectului și stock.estate Group în rolul său de platformă și de agent de garanție. Acesta definește programul de rambursare, dobânda și drepturile contractuale ale investitorului față de dezvoltator.

Ipotecare

O garanție imobiliară înregistrată asupra proprietății. Întrebările frecvente precizează că, începând din a doua jumătate a anului 2025, proiectele listate pe stock.estate sunt garantate printr-o ipotecă imobiliară înregistrată în favoarea investitorilor.

Diversificarea portofoliului

Răspândirea capitalului în diferite proiecte, termeni sau tipuri de proprietate, în loc să concentreze totul într-un singur împrumut. Întrebările frecvente prezintă diversificarea ca una dintre principalele modalități de a reduce riscul.

Perioada de reflecție

O fereastră de patru zile calendaristice după plasarea unui ordin de investiție în care investitorul poate revoca exprimarea dobânzii fără penalități și fără a furniza un motiv.

Recuperare

Procesul de urmărire a rambursării atunci când un împrumutat nu își îndeplinește obligațiile. Într-o campanie garantată, aceasta poate include executarea ipotecii sau a altor garanții prin agentul de garanții și procesul legal.

Investitor sofisticat

Un investitor care înțelege riscurile acestor investiții și are capacitatea financiară de a le suporta. Investitorii care nu îndeplinesc aceste praguri sunt tratați ca ne-sofisticați și ar trebui să fie mai conservatori în ceea ce privește dimensiunea alocării.

Reținerea impozitului la sursă

Impozitul reținut din veniturile din dobânzi înainte ca investitorul să primească suma netă finală. Întrebările frecvente spune că persoanele fizice române sunt, în general, supuse unei rețineri la sursă de 10%, în timp ce investitorii străini pot intra sub ratele bazate pe tratate dacă oferă un certificat de rezidență fiscală.

Țintele de conectare internă

• /faq/general
• /faq/legal
• /faq/taxe
• /faq/risks
• /cum-funcționează