Comparație platforme europene
O comparație transparentă, bazată pe surse publice, între stock.estate și platforme europene de crowdfunding imobiliar. Ne uităm la randamente publicate, default sau credite problematice, minime, garanții și modul în care fiecare platformă prezintă riscul.
Randament net
14,48% randament net anual mediu din statisticile platformei
Rată default
0% portofoliu curent în default conform statisticilor publice
Ipoteci înscrise
pentru campaniile imobiliare garantate eligibile
Reglementare ESMA / ASF
cu investiții în EUR de la minimele campaniilor
Randament estimat pe 12 luni:
-
comisioane și taxe =
(14.0%)
Pe scurt
Datele despre default sunt afișate așa cum le publică fiecare platformă, deoarece furnizorii nu raportează aceeași metrică.
| Platformă | Focus | Randament | Default / credit problematic | Minim | Garanții / note |
|---|---|---|---|---|---|
stock.estate | Crowdlending imobiliar | 14,48% randament net anual mediu | 0% portofoliu curent în default | De la EUR 100 | Ipotecă înscrisă pentru campaniile garantate eligibile; ținta de colateral trebuie citită ca țintă, nu ca garanție de rambursare. |
Urbanitae | Equity și împrumuturi imobiliare | +12% randament anual mediu obținut | 0% rată default a împrumuturilor acordate | De la EUR 500 | Platformă reglementată CNMV cu structuri de proiect de tip equity și împrumut. |
InRento | Proiecte de închiriere garantate cu proprietăți | 11.72% randament anual actual | 0% rată actuală de default | De la EUR 500 | Proiecte garantate cu proprietăți, cu definiții publice pentru întârziere, recuperare și default. |
Profitus | Împrumuturi garantate imobiliar | 10.69% XIRR | 2.35% împrumuturi în recuperare | De la EUR 100 | Împrumuturi garantate imobiliar; statisticile publice arată LTV mediu de 68.91%. |
Crowdpear | Împrumuturi imobiliare și business | 10.60% randament mediu | 0%-8% default actual pe rating vizibil | De la EUR 100 | Statisticile publice arată LTV mediu de 58.33% și 1.36% portofoliu în recuperare. |
Letsinvest | Proiecte imobiliare ipotecate | 10.15% randament anual mediu | 0% rată default | De la EUR 500 | Proiecte imobiliare ipotecate; homepage-ul public raportează zero comisioane pentru investitori. |
EstateGuru | Împrumuturi garantate cu proprietăți | 9.45% randament istoric | 20.14% rată default reglementară 2025 | De la EUR 50 | Împrumuturi garantate cu ipoteci; portalul public arată rate de default pe an și categorie de risc. |
Röntgen | Tranșe mari garantate imobiliar | 8.75% randament mediu | 0.98% NPL istoric | De la EUR 100 | Structuri cu ipotecă de rang întâi sau gaj pe o platformă ECSP lituaniană. |
Cifrele au fost verificate pe pagini publice ale platformelor la 22 iunie 2026. Randamentele și metricile de default se pot schimba, iar metodologiile diferă. Citește statisticile curente, avertismentele de risc, documentele campaniilor, comisioanele și metodologia de default ale fiecărei platforme înainte să investești.
Metodă
O comparație corectă între platforme cere mai mult decât cel mai mare randament. Trebuie să arate baza randamentului, metrica de default, colateralul, tichetul minim și compromisul de lichiditate.
Etichetele de randament contează
Randamentul net, XIRR, randamentul istoric, rata țintă și randamentul anual mediu nu sunt aceeași măsură.
Metricile de default diferă
Unele platforme publică rată de default, altele NPL, recuperare, împrumuturi întârziate sau default pe categorie de risc.
Colateralul nu este garanție de rambursare
O ipotecă sau un gaj poate îmbunătăți opțiunile de recuperare, dar întârzierile și pierderea capitalului rămân posibile.
Ce întreabă investitorii când compară platforme europene de crowdfunding imobiliar.
Pe cifrele publice verificate, stock.estate afișează cea mai mare valoare în grupul direct de comparație atunci când folosim randamentul net mediu. Randamentele țintă ale campaniilor pot fi mai mari, dar nu trebuie amestecate cu statistici medii sau istorice de platformă.
Un randament fără context de default este incomplet. O platformă cu randament mare poate fi nepotrivită dacă întârzierile, recuperările sau default-urile nu se potrivesc toleranței tale la risc.
Nu. Descrie doar metrica istorică sau curentă publicată la momentul verificării. Campaniile viitoare pot întârzia, pot fi restructurate, recuperate parțial sau pot intra în default.
Statisticile lor publice vizibile nu prezintă aceeași rată headline de default. Profitus afișează împrumuturi în recuperare, iar Crowdpear afișează default pe rating de risc plus date de recuperare a portofoliului.
Compară KIIS, contractul de împrumut, documentele de garanție, LTV, istoricul împrumutatului, graficul de rambursare, comisioanele, tratamentul fiscal, opțiunile de piață secundară și metodologia de default a platformei.
Surse
Aceste linkuri sunt surse pentru verificarea cifrelor curente. Paginile platformelor se pot schimba după generarea acestei pagini.
Pasul următor
Mediile ajută la orientare. Decizia reală se ia campanie cu campanie: împrumutat, garanție, grafic de rambursare, comisioane, documente și capacitatea ta de a păstra investiția prin întârzieri.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară cu nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, conform registrului furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA).
Resurse pentru investitori
Garanții și securitateModelul de crowdlendingComparație vs depoziteComparație vs REIT-uriComparație platformeToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.