Încrederea răsplătește!
Garanții pentru investițiile tale imobiliare
Investiții garantate prin ipotecă de rang I.
Investești în proiecte imobiliare verificate începând de la €100.
Beneficiezi de randamente anuale nete între 10% și 16%.
Fondurile tale sunt protejate în conturi segregate BCR (Erste Group).
Pachet standard de securitate
150%
Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, pachetul standard de colateral este o ipotecă înregistrată în favoarea investitorilor, de regulă țintită la 150% din suma împrumutului.
Valoarea împrumutului
100 %
Valoarea țintă a garanției
150%
€ 16.2MSumă investită
€ 7.5MSumă rambursată
13.76%Randament
1Număr de defaulturi
Autorizată să opereze în toate țările UE
Licență ASF PJR28FSFPR/400002 cu înregistrare ESMA activă. Deschisă investitorilor din întreaga lume.
- ESMARegistru UE activ
- ASFAutoritate de origine: România
- CNMVSpania: pașaport UE
- AMFFranța: pașaport UE
- CONSOBItalia: pașaport UE
- FinantsinspektsioonEstonia: pașaport UE
- FSMABelgia: pașaport UE
- AFMȚările de Jos: pașaport UE
- FinanstilsynetDanemarca: pașaport UE
- FinansinspektionenSuedia: pașaport UE
- Banca LituanieiLituania: pașaport UE
- CMVMPortugalia: pașaport UE
- HANFACroația: pașaport UE
- CNBCehia: pașaport UE
- MNBUngaria: pașaport UE
- NBSSlovacia: pașaport UE
Ce poate susține o campanie
Fiecare oportunitate arată structura de securitate în documentele campaniei. Eticheta de pe pagina proiectului îți spune ce structură se aplică, înainte să investești.
Ipotecă imobiliară
Cel mai frecventÎmprumutul este acoperit de o ipotecă pe o proprietate (proprietatea este vândută în caz de neplată)
Scrisoare de garanţie
Împrumutul este acoperit de o terță parte (banca)
Gaj de acțiuni
Împrumutul este acoperit de acțiuni în compania dezvoltatorului
Fideiusiune
Împrumutul este acoperit de dezvoltator ca persoană fizică (răspundere personală)
Garanție corporativă
Împrumutul este acoperit de o altă persoană juridică deținută de dezvoltator
Chirografar
Împrumutul este acoperit de dezvoltator ca persoană juridică (răspundere directă)
De ce ipoteca este structura preferată
Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, stock.estate folosește un model centrat pe ipotecă: ipotecă imobiliară înregistrată în favoarea investitorilor, administrată printr-un agent de garanții dedicat din grupul stock.estate.
Ipoteca este înregistrată în favoarea investitorilor și trebuie să fie vizibilă în documentația campaniei.
Valoarea țintă a colateralului este de regulă 150% din suma împrumutului, un buffer pentru a acoperi costurile executării.
Campaniile securizate trebuie marcate cu eticheta verde Ipotecă pe pagina proiectului, ca să poți compara rapid structurile.
Agent de garanții, nu custodie la platformă
Când un proiect este securizat, agentul de garanții administrează pachetul de garanții în numele investitorilor. Dacă plățile întârzie, acesta poate iniția calea contractuală de recuperare, inclusiv executarea ipotecii unde este cazul.
Ce facem înainte ca un proiect să devină live
Garanțiile reduc riscul; nu îl elimină. Analizăm proiectul, firma împrumutată, planul de afaceri și colateralul propus înainte de deschiderea campaniei.
Analiza împrumutatului și a proiectului
Evaluăm dezvoltatorul, nevoia de finanțare, logica de rambursare și dacă pachetul de securitate este credibil pentru suma solicitată.
Pachet de securitate documentat
Ipoteci, scrisori de garanție bancară, gaj de acțiuni, fideiusiuni și garanții corporative sunt descrise în documentele campaniei - nu doar în copy de marketing.
Flux de plată BCR înainte de debursare
Înainte de debursarea către dezvoltator, banii investitorilor circulă prin infrastructura de plată BCR desemnată și sunt ținuți separat de fondurile operaționale stock.estate.
Drepturi contractuale directe
Creanța ta este guvernată de contractul de împrumut semnat cu dezvoltatorul și stock.estate Group în rolul de platformă și agent de garanții. Termenii obligatorii sunt în documentele campaniei, nu în acest rezumat educațional.
Unde verifici garanțiile
Folosește această pagină ca ghid, apoi verifică documentele campaniei. Pagina campaniei și contractele de împrumut definesc termenii obligatorii pentru fiecare investiție.
Eticheta de securitate
Caută eticheta de securitate a campaniei, cum este eticheta verde Ipotecă la proiectele securizate.
KIIS sau fișa proiectului
Citește Key Investment Information Sheet sau fișa proiectului pentru împrumutat, proiect, riscuri și termeni principali.
Contractul de împrumut
Verifică graficul de rambursare, dobânda, mecanica de întârziere și drepturile investitorilor.
Documentele de garanție
Analizează documentele de ipotecă, gaj, fideiusiune, garanție bancară sau garanție corporativă când se aplică.
Graficul de rambursare
Confirmă dacă dobânda este lunară, dacă principalul este bullet sau amortizat și când sunt scadențele.
Când împrumutatul nu plătește la timp
Protecția înseamnă că există o cale definită - nu că fiecare împrumut se rambursează la scadență. Întârzierile pot apărea; executarea poate dura și poate fi contestată.
Monitorizarea plăților
Rambursările urmează graficul din contractul de împrumut. Dacă o scadență este ratată, se aplică regulile contractuale de întârziere.
Dobândă penalizatoare și penalități
După perioada de grație din contract, se pot aplica dobânda penalizatoare și alte penalități contractuale. Investitorii nu trebuie să trimită formalități suplimentare pentru mecanica standard de dobândă penalizatoare.
Recuperare prin agentul de garanții
La proiectele securizate, agentul de garanții poate iniția recuperarea, inclusiv executarea ipotecii și lichidarea colateralului dacă este necesar.
Titlu executoriu conform legii române de crowdfunding
FAQ-ul explică faptul că împrumuturile au statut de titlu executoriu conform legii române de crowdfunding. Acest lucru susține o cale de recuperare mai directă, dar executarea poate dura și poate fi contestată.
Vrei întregul calendar de rambursare și default?
Pagina de crowdlending explică pe înțelesul tuturor dobânda lunară, principalul la scadență, dobânda penalizatoare și pașii de recuperare.
Ce nu înseamnă garanțiile
Preferăm să fim precisi, nu doar liniștitori. Aceste investiții nu sunt depozite bancare, iar colateralul nu face imposibilă pierderea.
Investițiile de crowdfunding nu sunt acoperite de scheme de garantare a depozitelor sau de compensare a investitorilor.
Recuperarea poate dura luni sau ani, mai ales dacă colateralul trebuie vândut sau apar dispute.
Citește întotdeauna documentele campaniei pentru tipul de garanție, ipotezele de evaluare și graficul de rambursare înainte să investești.
Avantajele investitorilor
Încrederea răsplătește!
Investiții Garantate Ipotecar
Toate oportunitățile listate oferă minim 150% garanții imobiliare înregistrate ipotecar în favoarea investitorilor și a sumelor finanțate.
Documentele sunt înregistrate notarial și sunt publice în cadrul fiecărei campanii active.
Fonduri Securizate
Investiția ta este protejată de un contract unic cu titlu executoriu, conform reglementării.
Fondurile sunt segregate: nu sunt reținute și gestionate de stock.estate, ci sunt administrate independent de către BCR (Erste Group). Banii tăi sunt în siguranță la fiecare pas.
Transparență Reglementată UE
Fiecare campanie include datele financiare ale proiectului și documentele juridice ale dezvoltatorului.
stock.estate este autorizată și supravegheată de ASF, conform regulamentului european ECSP (ESMA).
Cum funcționează investiția ta
Trei pași, de la cont la dobânda plătită lunar.
Înregistrare
Îți creezi un cont gratuit pe stock.estate și parcurgi o verificare rapidă a identității. Procesul durează doar câteva minute.
Investiție
Alegi campania și investești alături de alți utilizatori. Oferim transparență totală și randamente nete între 10% și 16% pe an.
Câștig
Primești dobânda și principalul conform graficului semnat. Le poți reinvesti sau retrage; retragerile de la €100 sunt gratuite.
Investiții imobiliare cu randamente anuale nete între 10% și 16%
Începând de la €100!
Peste 110 de proiecte finanțate și €16,2 milioane investite de clienții stock.estate. Proiectele finanțate au rambursat deja peste €7,5 milioane clienților, din principalul investit și dobânda fixă plătită lunar.
