Corso Susa 134

1. Rezumat executiv

IBIMMOBILIARE SRLS atrage €220.000 de la investitori pe stock.estate, în completarea celor €430.000 deja angajați de dezvoltator în proiect (achiziție €230.000 și lucrări €200.000), pentru o finanțare totală a proiectului de €650.000. Fondurile atrase reprezintă capital de lucru pentru finalizarea renovării și schimbarea destinației porțiunii de clădire pe care societatea o deține deja la Corso Susa 134, Rivoli (TO), Italia. Societatea a achiziționat imobilul din fonduri proprii la 7 august 2026, cu €230.000, și a investit deja €200.000 din fonduri proprii în lucrări. Proiectul transformă un fost atelier, un spațiu comercial, un depozit și un șopron în 4 apartamente rezidențiale cu 317,20 m² suprafață construită rezidențială, garaje și o curte privată, în baza dosarului de autorizație de construire PdC 13/2023 al Comune di Rivoli. Valoarea totală de vânzare estimată este de €850.000-€900.000.

Investitorii beneficiază de o rată progresivă a dobânzii între 10,00% și 16,00% pe an, stabilită în momentul semnării fiecărei investiții. Dobânda se plătește lunar, iar principalul se rambursează integral la scadență, la 12 luni de la încheierea campaniei. Nu se aplică cashback și nici comisioane pentru investitori. Împrumutul este garantat printr-o ipotecă de rang I asupra întregului imobil, înscrisă în cadrul ședinței notariale la care se eliberează fondurile. Este al doilea proiect al societății finanțat pe stock.estate, după Via Cernaia 3 din Moncalieri.

2. Analiza locației

Rivoli este una dintre cele mai mari localități din zona metropolitană Torino, la aproximativ 15 km vest de Torino, la intrarea în Valea Susa. Orașul este cunoscut pentru Castello di Rivoli, fostă reședință a Casei de Savoia, care găzduiește Muzeul de Artă Contemporană și face parte din situl UNESCO din Patrimoniul Mondial al Reședințelor Casei Regale de Savoia. Corso Susa este principala axă est-vest a orașului și leagă centrul istoric de Corso Francia și de Torino. Imobilul este situat pe Corso Susa, lângă biblioteca municipală și Parco Salvemini, la distanță de mers pe jos de magazine, școli și transport public.

Rivoli este legat de Torino prin Corso Francia, centura ocolitoare a orașului Torino și autostrada A32, iar prelungirea spre vest a liniei 1 de metrou din Torino către Cascine Vica (Rivoli) ar urma să îmbunătățească suplimentar accesul către oraș.

3. Profilul dezvoltatorului

Entitate juridică: IBIMMOBILIARE SRLS, società a responsabilità limitata semplificata de drept italian, înființată la 21 noiembrie 2023, înregistrată la Camera de Comerț din Torino cu codul de TVA/codul fiscal 12967020012, REA TO-1329693, cu sediul social în Via Piero Gobetti 8, Orbassano (TO). Activitatea principală a societății (ATECO 68.11.00) este achiziția, renovarea și revânzarea de proprietăți rezidențiale în cont propriu.

Administrator și asociat unic: Iuliana Boghian, care desfășoară o activitate de renovări rezidențiale în zona metropolitană Torino. Situațiile financiare pentru exercițiul 2024 raportează venituri de aproximativ €430.000, costuri totale de €369.455 și un profit net de €60.544, în primul an complet de activitate al societății.

Istoric pe stock.estate: în perioada aprilie-iunie 2026, societatea a atras pe platformă un total de €500.510 pentru achiziția și renovarea proiectului Via Cernaia 3 din Moncalieri, cu 14 unități. Tranșa privată pe termen scurt a fost rambursată integral, iar cele două împrumuturi publice sunt în curs de rambursare, cu plățile la zi.

4. Prezentarea proiectului

• Imobil: porțiune de clădire cu teren de 402 m² (Catasto Terreni Foglio 10, mappali 109 și 260), Corso Susa 134, interni A, B, C și D, Rivoli (TO)
• Unități cadastrale (Catasto Fabbricati, Foglio 10): particella 299 sub 1 (C/3 atelier, 104 m²), particella 300 sub 9 (C/1 spațiu comercial, 98 m²), particella 300 sub 10 (C/2 depozit, 100 m²), particella 300 sub 11 (C/7 șopron, 70 m²); proprietar unic IBIMMOBILIARE SRLS
• Achiziție: act notarial Rep. 60611 din 7 august 2026, notar Sandra Beligni, Torino, preț €230.000, achitat din fonduri proprii; vânzătorul a garantat că imobilul este liber de ipoteci și sarcini
• Proiect: renovare și schimbarea destinației în rezidențial (PdC 13/2023, proiectant Geom. Antonio Olivastro)
  • Clădirea A, parter: Apartamentul 1, trei camere (living cu chicinetă 32,80 m², dormitor dublu 16,00 m², dormitor single 11,45 m², baie), 106,30 m² construiți
  • Clădirea A, etajul 1: Apartamentul 2, trei camere (living cu chicinetă 32,80 m², dormitor dublu 16,00 m², dormitor single 11,85 m², baie), 100,22 m² construiți
  • Clădirea B, etajul 1: Apartamentele 3 și 4, câte două camere fiecare, 110,68 m² construiți în total
• Suprafață construită rezidențială totală: 317,20 m²
• Parcare: garaje de 96,00 m² plus un spațiu exterior în curte (107,25 m² în total)
• Spații exterioare: curte privată de 146,80 m²; șopronul central de 73,87 m² se demolează
• Lucrări: acoperiș nou (344 m²), pardoseli și șape noi, pereți despărțitori, ferestre din PVC, uși interioare și instalații noi electrice, sanitare și de încălzire pe gaz pentru cele 4 unități
• Stadiu: lucrări de €200.000 deja executate din fonduri proprii; suma de €220.000 atrasă finanțează finalizarea

5. Analiza pieței

Prețurile cerute recent pentru proprietățile rezidențiale din Rivoli sunt în medie de €1.920-€2.116/m² (Wikicasa, septembrie 2026: €1.920/m²; Immobiliare.it, iulie 2026: €1.999/m², +5,0% față de anul anterior; RealAdvisor, octombrie 2026: €2.116/m² pentru apartamente, +2,7% față de anul anterior). În centrul istoric, prețurile medii cerute sunt de €2.087-€2.247/m². Chiriile sunt în medie de €8,8-€9,3/m² pe lună, în creștere cu 1,0% până la 8,6% față de anul anterior, în funcție de sursă.

Valorile medii sunt dominate de fondul locativ mai vechi. Apartamentele noi și cele construite recent în centrul orașului Rivoli sunt listate la niveluri mai ridicate:

Sursa: anunțuri Casa.it, Rivoli Centro Storico, octombrie 2026.

Prețuri. Valoarea totală de vânzare estimată, de €850.000-€900.000 pentru cele 4 apartamente, garaje și curte, corespunde unui preț de aproximativ €2.365-€2.520/m² de suprafață construită rezidențială, cu garajele evaluate la aproximativ €100.000. Acest nivel este în linie cu construcțiile noi recente din Via Mazzini și Via Viotti (€2.214-€2.725/m²) și se situează sub segmentul premium al centrului istoric.

6. Analiza financiară

Garanție. Dezvoltatorul a investit €430.000 din fonduri proprii în imobil (achiziție €230.000 și lucrări €200.000), echivalentul a aproximativ 195% din valoarea împrumutului. Raportat la valoarea de vânzare estimată, de €850.000-€900.000, raportul împrumut/valoare este de aproximativ 24-26%.

7. Finanțare și oportunitatea de investiție

Cum funcționează rata progresivă

Fiecare investiție primește propria rată anuală contractuală, stabilită în momentul semnării. Rata pornește de la rata minimă de 10,00% și crește în limita fondului de dobândă de 6,00 puncte procentuale, în funcție de suma investită, conform pragurilor de rată publicate pe pagina acestei campanii. Odată semnată investiția, rata acesteia nu se modifică pe toată durata împrumutului.

Rambursare. Principalul se rambursează la scadență prin, în ordinea preferinței:

1. Vânzarea celor 4 apartamente, progresiv, pe măsura finalizării;
2. Refinanțare bancară garantată cu apartamentele finalizate;
3. Capital propriu suplimentar al dezvoltatorului;
4. O facilitate ulterioară stock.estate.

Platformă. Campania este derulată de stock.estate, furnizor european de servicii de finanțare participativă autorizat de ASF (România) prin licența PJR28FSFPR/400002, în conformitate cu Regulamentul (UE) 2020/1503 (ECSPR).

8. Riscuri și măsuri de atenuare

Riscul de piață - Prețurile sau termenele de vânzare pot diferi de estimări. Atenuare: valoarea estimată de €850.000-€900.000 este în linie cu construcțiile noi recente din centrul orașului Rivoli, iar unitățile sunt apartamente de dimensiuni mici și medii, segmentul cel mai lichid al pieței locale.

Riscul de construcție - Depășirile de costuri sau întârzierile ar putea amâna vânzările. Atenuare: imobilul este deja în proprietatea dezvoltatorului, iar lucrările sunt în curs, cu €200.000 deja executate; volumul rămas constă în finalizarea celor 4 unități, iar dezvoltatorul realizează și renovarea Via Cernaia 3 în aceeași zonă.

Riscul de rambursare - Rambursarea depinde de vânzarea sau refinanțarea unităților finalizate în termen de 12 luni. Atenuare: patru căi de rambursare (vânzarea unităților, refinanțare bancară, capital propriu suplimentar, facilitate ulterioară) și un raport împrumut/valoare de aproximativ 24-26% raportat la valoarea de vânzare estimată.

Riscul de autorizare - Schimbarea destinației în rezidențial se realizează în baza PdC 13/2023, sub rezerva plății taxelor de urbanizare. Atenuare: planurile proiectului din dosarul autorizației sunt anexate acestei campanii.

Rata variabilă la semnare - Rata contractuală a fiecărei investiții depinde de suma investită. Atenuare: rata este afișată înainte de semnare, rămâne fixă pe toată durata împrumutului după semnare și nu poate scădea niciodată sub rata minimă de 10,00%.

Riscul privind garanția și eliberarea fondurilor - Ipoteca se înscrie în cadrul ședinței notariale la care se eliberează fondurile, astfel încât capitalul investitorilor nu este niciodată negarantat.

Informațiile complete despre beneficiar și despre riscuri sunt prezentate în Fișa cu informații esențiale privind investiția (KIIS) din secțiunea Documente.

Titularul proiectului declară că, după cunoștințele sale, nu au fost omise informații și nicio informație nu este în mod semnificativ înșelătoare sau inexactă. Titularul proiectului este responsabil pentru întocmirea fișei cu informații esențiale privind investiția (a se vedea Documente).