¡Confianza que rinde!

stock.estate es una plataforma de financiación participativa para préstamos que financian proyectos inmobiliarios. Los inversores eligen campañas y prestan dinero a los promotores de proyectos bajo los términos de cada contrato de préstamo.

La plataforma está operada por STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L., autorizada por la Autoridad de Supervisión Financiera de Rumanía (ASF) e inscrita en el registro de la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA).

Cada campaña establece su rentabilidad propuesta, duración y riesgos. Los intereses y el reembolso no están garantizados, y usted puede perder parte o la totalidad del dinero invertido.

La evaluación de un préstamo inmobiliario implica revisar al promotor, su posición financiera y experiencia, el plan de negocio del proyecto, el uso previsto de los fondos, las fuentes de reembolso y cualquier acuerdo de garantía. El valor de la propiedad, la ubicación, las condiciones del mercado y la fase de desarrollo también son importantes.

Utilice la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS) de la campaña y los documentos justificativos para ver la información disponible sobre ese proyecto. Las comprobaciones requeridas por la plataforma no sustituyen su propia evaluación y no garantizan que se hayan identificado todos los riesgos o que el préstamo sea reembolsado.

Si una campaña no se financia, la devolución de los fondos comprometidos sigue los términos de la campaña y el proceso de cancelación. Compruebe el aviso de la campaña y las transacciones de su cuenta para conocer el importe y el estado. Cualquier compensación adicional o recompensa promocional solo se aplicará cuando los términos de la campaña u oferta lo prevean expresamente. Póngase en contacto con el servicio de asistencia si falta algún importe devuelto o si no está claro.

Sí. STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. está autorizada por la Autoridad de Supervisión Financiera (ASF) de Rumanía con el número PJR28FSFPR/400002, de fecha 29 de agosto de 2023.

Está incluida en el registro de la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA), con servicios transfronterizos registrados para el resto de los Estados miembros de la UE, incluida Italia. La ASF es la autoridad de supervisión del Estado de origen; el registro transfronterizo no constituye una licencia italiana independiente.

La autorización de la plataforma no significa que un organismo regulador haya aprobado un proyecto individual ni garantizado una inversión.

Su capital está en riesgo. Puede perder parte o la totalidad del dinero invertido si un prestatario no puede cumplir con sus obligaciones.

Los acuerdos de garantía, cuando se proporcionan, difieren según la campaña y no garantizan la recuperación. Lea la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS), el contrato de préstamo y los documentos de garantía para evaluar los riesgos del prestatario, del proyecto y de ejecución. Diversificar entre campañas puede reducir el riesgo de concentración, pero no puede eliminar las pérdidas.

Los acuerdos de seguridad difieren según la campaña. Lea la KIIS y los documentos legales del proyecto para identificar cualquier hipoteca, prenda, garantía personal u otra seguridad y su alcance. La seguridad puede ser insuficiente y su ejecución puede llevar tiempo e incurrir en costes; no garantiza que se recupere el capital principal o los intereses.

La calculadora de la campaña muestra la tasa anual aplicable a su inversión propuesta y una estimación de los pagos según los términos de la campaña. Un máximo anunciado no es la tasa que recibe cada inversor. Las tasas progresivas dependen del importe, el tramo aplicable y el plazo elegible, y se fijan en el contrato firmado. Las comisiones aplicables y la retención fiscal afectan a los pagos netos. Los rendimientos y las fechas de reembolso no están garantizados.

Enviar una transferencia bancaria antes de que cierre una campaña no garantiza que su inversión se complete o que se reserve capacidad. Los fondos deben recibirse y estar disponibles, y usted debe completar los pasos de inversión mientras la campaña acepte inversiones. Póngase en contacto con el servicio de asistencia con la referencia de la transferencia si es necesario, pero no vuelva a enviar el dinero mientras la primera transferencia esté pendiente de resolución.

Un sitio web de información comercial sobre empresas puede no contener todos los archivos o la información más reciente. Su cobertura no es prueba de que una empresa haya cumplido o no con sus obligaciones de información.

Al evaluar stock.estate, utilice los archivos oficiales de la empresa y los registros reglamentarios en lugar de confiar únicamente en un agregador. Puede solicitar la información pertinente del informe financiero a team@stock.estate. Evalúe al promotor del proyecto por separado utilizando los documentos de la campaña: la autorización de la plataforma no garantiza el rendimiento financiero de ninguna de las empresas.

Un promotor puede buscar financiación participativa para satisfacer las necesidades de financiación de un proyecto, diversificar las fuentes de financiación u obtener condiciones adaptadas a una etapa concreta del desarrollo.

Las razones, los plazos y los costes varían según el prestatario y el proyecto. Revise el uso de los fondos de la campaña, la estructura de financiación y las fuentes de reembolso en lugar de asumir que la financiación participativa es siempre más rápida que un préstamo bancario o que se ha establecido el acceso a la financiación bancaria.

No existe un tipo de retención único para todas las inversiones en stock.estate. Las campañas pueden utilizar diferentes modelos de cálculo, incluidos los modelos heredados, pero todos siguen estando sujetos a la legislación aplicable.

Para las campañas que utilizan un calendario de tratados, la retención se calcula utilizando el país del proyecto, la residencia fiscal del inversor, el tipo de inversor y el calendario aplicable. La calculadora de la campaña proporciona una estimación; los registros de pago muestran la retención real. Los datos aplicables pueden cambiar antes de un pago futuro.

La falta de un certificado nunca impide invertir. Sin un certificado aprobado, los intereses de las inversiones transfronterizas tienen una retención como máximo del tipo estándar del 16 %. Con un certificado aprobado, los pagos generados después de la aprobación aplican el tipo del convenio para evitar la doble imposición. Consulte «¿Necesito un certificado de residencia fiscal?» para más detalles. Es posible que también tenga obligaciones de información o fiscales en su país de residencia.