Financiación para su próximo proyecto inmobiliario
Préstamos rápidos de solo intereses para promotores que necesitan capital ahora. La tarifa estándar es del 16% de interés anual más una comisión inicial única del 4%, sin comisiones mensuales de administración. Garantizados mediante una hipoteca de rango 1 sobre cualquier activo inmobiliario de su propiedad, no necesariamente el proyecto financiado.
Respuesta inicial en unos pocos días hábiles.
Coste
16% anual + 4% inicial
Estructura
Solo intereses, pago único al vencimiento
Financiación
Red de inversores paneuropea
Resumen de financiación
La estructura que utilizan los promotores para financiar proyectos en la plataforma.
Importe
€100k-€1.5m
Duración
3-24 meses
Estructura
Solo intereses + pago único
Garantía
Hipoteca de rango 1 sobre cualquier activo de su propiedad
Diseñado para adquisiciones, movilización de construcción, renovación y necesidades de financiación puente entre etapas.
Proyectos ya financiados
€13 M+ recaudados en múltiples proyectos inmobiliarios.
€3,7 M+
North Group Investments
€983 mil+
Alteo Team Building
€1,2 M+
Scheer Imobiliare
€988 mil+
Impakt Real Estate
€876 mil+
Old Care Angel
€450 mil+
AB.TO
Parámetros clave de financiación
Corta duración, precio fijo, con garantía hipotecaria.
Hasta 66% LTV
Su activo hipotecable debe tener un valor de al menos 150% del préstamo. La plataforma constituye una hipoteca de rango 1 sobre el mismo durante la duración de la financiación.
3-24 meses
Facilidades de financiación puente y adquisición a corto plazo, plazos de desarrollo y renovación a largo plazo.
€100k-€1.5m
Rango típico por proyecto. Las necesidades mayores pueden escalonarse en varias rondas de financiación.
Solo intereses
Pague intereses cada mes. No hay comisión de administración mensual y el capital principal se reembolsa íntegramente al vencimiento.
16% anual + 4% inicial
El precio estándar es un interés anual de 16% más una comisión única de 4% deducida en la financiación. No hay comisión de administración mensual ni comisión de renovación.
Hipoteca de rango 1
Debe aportar un activo inmobiliario hipotecable con un valor de al menos 150% del préstamo. No tiene por qué ser el proyecto que se financia; cualquier propiedad de su titularidad sobre la que podamos constituir una hipoteca de rango 1 es válida.
Coste de la financiación
16% de interés anual + 4% de comisión inicial
Dos costes claramente diferenciados, sin comisiones mensuales de administración ni de renovación.
Interés anual
16%
Se aplica sobre el capital principal del préstamo y se abona según el calendario de reembolsos. Cubre los tipos de interés del inversor y cualquier comisión de la plataforma para el promotor, por lo que su tipo no depende de la composición de los inversores.
Comisión inicial por éxito
4% una vez
Se deduce una sola vez de los fondos del préstamo cuando la captación tiene éxito. No se renueva después de 12 meses.
Sin comisiones mensuales de administración ni de renovación
Acordado por adelantado antes de que su captación se publique. Lo que ve aquí es lo que paga; nada más.
Simulador
Calcule los números de su préstamo
Compare plazos habituales de 6, 12, 18 y 24 meses. La financiación puede estructurarse de 3 a 24 meses; el calendario definitivo se acuerda antes de la publicación.
Importe del préstamo
Utilice los botones + y - para ajustar el importe en pasos de €50,000.
€100 000 - €1 500 000
Duración ilustrativa del préstamo
Necesitará un activo inmobiliario hipotecable con un valor de al menos €450 000 (150% del préstamo). Cualquier inmueble de su propiedad es válido; no tiene que ser el proyecto financiado. Constituimos una hipoteca de rango 1 sobre él durante el plazo del préstamo.
Pago mensual
€4 000
Solo intereses cada mes.
Coste total de la financiación
€60 000
Comisión inicial única de 4% más todos los pagos de intereses para el plazo seleccionado.
Importe neto en la financiación
€288 000
Importe del préstamo menos la comisión inicial única de 4%.
Pago final al vencimiento
€300 000
El capital principal íntegro, reembolsado al final del plazo.
| Mes | Intereses (16% anual) | Comisión inicial | Capital principal | Salida total |
|---|---|---|---|---|
| Financiación | - | €12 000 | - | €12 000 |
| 1 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 2 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 3 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 4 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 5 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 6 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 7 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 8 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 9 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 10 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 11 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 12 · Vencimiento | €4 000 | - | €300 000 | €304 000 |
| Total | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Tipos de financiación
Utilice la plataforma cuando la rapidez sea importante o cuando un banco aún no sea la opción adecuada para su proyecto.
Financiación de desarrollo
Costes de construcción y desarrollo por etapas para sus proyectos residenciales o de uso mixto. Disponga del capital cuando su obra lo necesite.
Financiación puente
Capital a corto plazo entre etapas de financiación; útil cuando las aprobaciones, permisos o la refinanciación bancaria están pendientes pero usted no puede permitirse esperar.
Financiación de adquisición
Cierre la compra del terreno o propiedad que desea antes de disponer de financiación permanente. Actúe con rapidez cuando el vendedor no pueda esperar.
Renovación y expansión
Obtenga capital para la reforma, ampliación o reposicionamiento de un activo existente de su propiedad.
Cómo funciona el proceso
Flujo sencillo, digital desde el inicio, con estructuración previa a la publicación.
Revisión del proyecto
Analizamos la solicitud, al prestatario y la garantía propuesta.
Estructuración y condiciones
Si la oportunidad encaja, acordamos el importe, la duración, el perfil de reembolso y el paquete de garantías.
Preparación de la campaña
El proyecto se prepara para su publicación y posteriormente se incluye en la plataforma.
Financiación y cierre
Una vez completada la recaudación y firmados los documentos, se despliega el capital.
Perfil ideal
Un promotor solvente, un activo hipotecable y una estrategia de salida creíble.
Qué favorece la revisión
Un alcance del proyecto claro y un uso definido de los fondos
Una salida creíble: venta del proyecto, refinanciación bancaria o rentabilidad por alquiler estabilizada
Un activo inmobiliario hipotecable de su propiedad con un valor de al menos el 150% del importe solicitado
Prepare esto primero
No necesita subir nada en este primer paso, pero tener el conjunto de archivos preparado agilizará el proceso.
Su plan de negocio o presentación del proyecto
Licencia de obra, si ya está disponible
Nota simple del Registro de la Propiedad del activo que planea hipotecar
Sus estados financieros y balances más recientes
Envíe los detalles esenciales
Envíenos la información básica sobre su proyecto. Si encaja, nos pondremos en contacto con usted para los siguientes pasos.
Envíe los detalles a través del siguiente formulario.
Los revisaremos y le daremos una respuesta inicial.
Solicitaremos los documentos tras la revisión inicial.
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Para promotoresCaso práctico de North GroupPara sociosSobre nosotrosBlogContactoTodas las inversiones conllevan riesgos, incluida la pérdida del capital invertido, la falta de liquidez y el impago de los préstamos, ya sea de forma parcial o total. Es una inversión adecuada únicamente para inversores capaces de evaluar y asumir los riesgos expuestos anteriormente. Antes de invertir, lea la advertencia sobre los riesgos de las inversiones, así como todas las cláusulas del contrato de préstamo, que se le facilitarán para la campaña en cuestión. La plataforma Stock.estate no se hace responsable de la información proporcionada por los promotores de los proyectos, incluso si es facilitada por o a través de Stock.estate. Stock.estate no le proporciona ningún otro servicio de asesoramiento. La decisión de invertir es exclusivamente suya. Le recomendamos que consulte a asesores especializados si necesita ayuda para evaluar su decisión de inversión. Los mensajes y la documentación que reciba de Stock.estate o de los promotores de los proyectos no han sido verificados ni aprobados por las autoridades rumanas o europeas.