Financiación para su próximo proyecto inmobiliario
Préstamos rápidos de solo intereses para promotores que necesitan capital ahora. La tarifa estándar es del 16% de interés anual más un 4% por año de financiación; el primer 4% se retiene al desembolsar y cubre hasta 12 meses. Garantizados mediante una hipoteca de rango 1 sobre cualquier activo inmobiliario de su propiedad, no necesariamente el proyecto financiado.
Respuesta inicial en unos pocos días hábiles.
Resumen de financiación
La estructura que utilizan los promotores para financiar proyectos en la plataforma.
- Importe
- €100k-€1.5m
- Duración
- 3-24 meses
- Coste
- 16% interés + 4% comisión anual
- Estructura
- Solo intereses + pago único
- Garantía
- Hipoteca de rango 1 sobre cualquier activo de su propiedad
- Financiación
- Red de inversores paneuropea
Diseñado para adquisiciones, movilización de construcción, renovación y necesidades de financiación puente entre etapas.
Proyectos ya financiados
€16,2 M+ recaudados en múltiples proyectos inmobiliarios.
€3,5 M+
North Group Investments
€1,2 M+
Scheer Imobiliare
€983 mil+
Alteo Team Building
€876 mil+
Old Care Angel
€737 mil+
Impakt Real Estate
€450 mil+
AB.TO
Parámetros clave de financiación
Corta duración, precio fijo, con garantía hipotecaria.
- Hasta 66% LTV
- Su activo hipotecable debe tener un valor de al menos 150% del préstamo. La plataforma constituye una hipoteca de rango 1 sobre el mismo durante la duración de la financiación.
- 3-24 meses
- Facilidades de financiación puente y adquisición a corto plazo, plazos de desarrollo y renovación a largo plazo.
- €100k-€1.5m
- Rango típico por proyecto. Las necesidades mayores pueden escalonarse en varias rondas de financiación.
- Solo intereses
- Pague intereses cada mes y reembolse el capital principal íntegramente al vencimiento. En plazos de más de 12 meses, la comisión del segundo año se paga cada mes junto con los intereses.
- 16% interés + 4% comisión anual
- El precio estándar es un interés anual del 16% más un 4% por año de financiación. El primer 4% se deduce al desembolsar y cubre hasta 12 meses; los plazos más largos pagan un 4% anual prorrateado a partir del mes 13, cada mes junto con los intereses.
- Hipoteca de rango 1
- Debe aportar un activo inmobiliario hipotecable con un valor de al menos 150% del préstamo. No tiene por qué ser el proyecto que se financia; cualquier propiedad de su titularidad sobre la que podamos constituir una hipoteca de rango 1 es válida.
16% de interés anual + 4% por año de financiación = 20% al año
Dos costes claramente diferenciados. La comisión de financiación empieza con un 4% retenido al desembolsar, que cubre los primeros 12 meses.
Interés anual
16%
Se aplica sobre el capital principal del préstamo y se abona según el calendario de reembolsos. Cubre los tipos de interés del inversor y cualquier comisión de la plataforma para el promotor, por lo que su tipo no depende de la composición de los inversores.
Comisión de financiación
4% / año
El 4% se deduce de los fondos del préstamo cuando la captación tiene éxito y cubre hasta 12 meses, por lo que un préstamo a 6 meses también paga el 4%. A partir del mes 13 se añade un 4% anual, pagado cada mes junto con los intereses (0,33% del capital al mes).
Comisión mínima del 4%, prorrateada a partir del mes 13
Acordado por adelantado antes de que su captación se publique. Comisiones según el plazo: 4% a 6 o 12 meses, 4% + 2% a 18 meses, 4% + 4% a 24 meses. Si reembolsa antes, la comisión a partir del mes 13 solo se devenga hasta la fecha de reembolso.
Calcule los números de su préstamo
Compare plazos habituales de 6, 12, 18 y 24 meses. La financiación puede estructurarse de 3 a 24 meses; el calendario definitivo se acuerda antes de la publicación.
Importe del préstamo
Utilice los botones + y - para ajustar el importe en pasos de €50,000.
€300 000
€100 000 - €1 500 000
Duración ilustrativa del préstamo
Necesitará un activo inmobiliario hipotecable con un valor de al menos €450 000 (150% del préstamo). Cualquier inmueble de su propiedad es válido; no tiene que ser el proyecto financiado. Constituimos una hipoteca de rango 1 sobre él durante el plazo del préstamo.
- Pago mensual
- €4 000
- Solo intereses cada mes.
- Coste total de la financiación
- €60 000
- Todos los intereses del plazo seleccionado más la comisión del 4% retenida al desembolsar.
- Importe neto en la financiación
- €288 000
- Importe del préstamo menos la comisión del 4% retenida al desembolsar.
- Pago final al vencimiento
- €300 000
- El capital principal íntegro, reembolsado al final del plazo.
| Mes | Intereses (16% anual) | Comisión inicial (4%) | Capital principal | Salida total |
|---|---|---|---|---|
| Financiación | - | €12 000 | - | €12 000 |
| 1 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 2 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 3 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 4 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 5 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 6 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 7 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 8 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 9 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 10 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 11 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 12 · Vencimiento | €4 000 | - | €300 000 | €304 000 |
| Total | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Tipos de financiación
Utilice la plataforma cuando la rapidez sea importante o cuando un banco aún no sea la opción adecuada para su proyecto.
Financiación de desarrollo
Costes de construcción y desarrollo por etapas para sus proyectos residenciales o de uso mixto. Disponga del capital cuando su obra lo necesite.
Financiación puente
Capital a corto plazo entre etapas de financiación; útil cuando las aprobaciones, permisos o la refinanciación bancaria están pendientes pero usted no puede permitirse esperar.
Financiación de adquisición
Cierre la compra del terreno o propiedad que desea antes de disponer de financiación permanente. Actúe con rapidez cuando el vendedor no pueda esperar.
Renovación y expansión
Obtenga capital para la reforma, ampliación o reposicionamiento de un activo existente de su propiedad.
Cómo funciona el proceso
Flujo sencillo, digital desde el inicio, con estructuración previa a la publicación.
- 1
Revisión del proyecto
Analizamos la solicitud, al prestatario y la garantía propuesta.
- 2
Estructuración y condiciones
Si la oportunidad encaja, acordamos el importe, la duración, el perfil de reembolso y el paquete de garantías.
- 3
Preparación de la campaña
El proyecto se prepara para su publicación y posteriormente se incluye en la plataforma.
- 4
Financiación y cierre
Una vez completada la recaudación y firmados los documentos, se despliega el capital.
Perfil ideal
Un promotor solvente, un activo hipotecable y una estrategia de salida creíble.
Qué favorece la revisión
Un alcance del proyecto claro y un uso definido de los fondos
Una salida creíble: venta del proyecto, refinanciación bancaria o rentabilidad por alquiler estabilizada
Un activo inmobiliario hipotecable de su propiedad con un valor de al menos el 150% del importe solicitado
Prepare esto primero
No necesita subir nada en este primer paso, pero tener el conjunto de archivos preparado agilizará el proceso.
Su plan de negocio o presentación del proyecto
Licencia de obra, si ya está disponible
Nota simple del Registro de la Propiedad del activo que planea hipotecar
Sus estados financieros y balances más recientes
Envíe los detalles esenciales
Envíenos la información básica sobre su proyecto. Si encaja, nos pondremos en contacto con usted para los siguientes pasos.
- 1
Envíe los detalles a través del siguiente formulario.
- 2
Los revisaremos y le daremos una respuesta inicial.
- 3
Solicitaremos los documentos tras la revisión inicial.
¿Prefiere hablarlo primero?
Reserve una reunión con el equipo para comentar su proyecto, las garantías y los plazos.
