Seguridad del inversor
Garantía real detrás de cada proyecto listado
stock.estate es una plataforma de crowdlending inmobiliario regulada. No prometemos rentabilidades sin riesgo, pero estructuramos los préstamos con garantías documentadas. Para los proyectos listados desde la segunda mitad de 2025, la estructura estándar es una hipoteca inmobiliaria registrada a favor de los inversores.
Paquete de seguridad estándar
150%
Para los proyectos listados desde la segunda mitad de 2025, el paquete de garantía estándar es una hipoteca registrada a favor de los inversores, generalmente dirigida al 150% del importe del préstamo.
Tipos de garantías
Qué puede respaldar una campaña
Cada oportunidad muestra su estructura de seguridad en los documentos de la campaña. La etiqueta en la página del proyecto le indica qué estructura se aplica antes de que usted invierta.
Hipoteca inmobiliaria
El préstamo está cubierto por una hipoteca sobre un inmueble (el inmueble se vende en caso de impago)
Carta de garantía
El préstamo está cubierto por un tercero (banco)
Prenda de acciones
El préstamo está cubierto por acciones de la sociedad del promotor
Fianza personal
El préstamo está cubierto por el promotor como individuo (responsabilidad personal)
Garantía corporativa
El préstamo está cubierto por otra sociedad propiedad del promotor
Responsabilidad directa
El préstamo está cubierto por el promotor como entidad jurídica (sociedad)
Hipoteca preferente
Por qué la hipoteca es nuestra estructura preferida
Para los proyectos listados desde la segunda mitad de 2025, stock.estate utiliza un modelo de seguridad de hipoteca preferente: una hipoteca inmobiliaria registrada a favor de los inversores, administrada a través de un agente de garantías dedicado dentro del grupo stock.estate.
La hipoteca se registra a favor de los inversores y debe ser visible en la documentación de la campaña.
El valor de la garantía objetivo es habitualmente el 150% del importe del préstamo, lo que crea un margen para cubrir los costes de ejecución.
Las campañas garantizadas deben estar marcadas con una etiqueta verde de Hipoteca en la página del proyecto para que pueda comparar las estructuras rápidamente.
Agente de garantías, no custodia de la plataforma
Cuando un proyecto está garantizado, un agente de garantías administra el paquete de seguridad en nombre de los inversores. Si los pagos se retrasan, dicha entidad puede iniciar la vía de recuperación contractual, incluida la ejecución hipotecaria cuando proceda.
Antes de listar
Lo que hacemos antes de que un proyecto se publique
Las garantías reducen el riesgo, pero no lo eliminan. Analizamos el proyecto, la empresa prestataria, el plan de negocio y la garantía propuesta antes de abrir una campaña.
Revisión del prestatario y del proyecto
Evaluamos al promotor, la necesidad de financiación, la lógica de reembolso y si el paquete de seguridad propuesto es creíble para el importe solicitado.
Paquete de seguridad documentado
Las hipotecas, cartas de garantía bancaria, prendas sobre acciones, fianzas y garantías corporativas se describen en los documentos de la campaña, no solo en el material publicitario.
Flujo de pago BCR antes del desembolso
Antes del desembolso al promotor, el dinero del inversor se mueve a través de la infraestructura de pago BCR designada y se mantiene separado de los fondos operativos de stock.estate.
Derechos contractuales directos
Su derecho de crédito se rige por el contrato de préstamo firmado con el promotor y stock.estate Group en su calidad de plataforma y agente de garantías. Los términos vinculantes se encuentran en los documentos de la campaña, no en este resumen informativo.
Antes de invertir
Dónde verificar las garantías
Utilice esta página como guía y, a continuación, consulte los documentos de la campaña específica. La página de la campaña y los documentos del préstamo definen los términos vinculantes para cada inversión.
01
Etiqueta de seguridad
Busque la etiqueta de seguridad de la campaña, como la etiqueta verde de Hipoteca en proyectos garantizados.
02
KIIS o ficha técnica
Lea la Ficha de datos fundamentales de la inversión (KIIS) o la ficha técnica para conocer al prestatario, el proyecto, los riesgos y las condiciones principales.
03
Contrato de préstamo
Compruebe el calendario de reembolso, las condiciones de los intereses, los mecanismos de pago fuera de plazo y los derechos del inversor.
04
Documentos de garantía
Revise los documentos de hipoteca, prenda, fianza, aval bancario o garantía corporativa cuando sean aplicables.
05
Calendario de reembolso
Confirme si los intereses son mensuales, si el capital principal es de tipo bullet o amortizable, y cuándo vencen los pagos.
Si algo sale mal
Cuando un prestatario no paga a tiempo
La protección significa que existe una vía definida, no que todos los préstamos se reembolsen según el calendario. Pueden producirse retrasos; la ejecución puede llevar tiempo y puede ser impugnada.
Seguimiento de pagos
Los reembolsos siguen el calendario establecido en el contrato de préstamo. Si se incumple una fecha de vencimiento, se aplican las normas contractuales sobre pagos atrasados.
Intereses de demora y penalizaciones contractuales
Tras el periodo de gracia definido en el contrato, pueden aplicarse intereses de demora y otros cargos contractuales. Los inversores no necesitan enviar formalidades por separado para los mecanismos estándar de intereses de demora.
Recuperación por parte del agente de garantías
En los proyectos garantizados, el agente de garantías puede iniciar la recuperación, incluida la ejecución hipotecaria y la liquidación de la garantía si fuera necesario.
Título ejecutivo bajo la ley rumana de financiación participativa
Las preguntas frecuentes explican que los contratos de préstamo tienen estatus de título ejecutivo bajo la ley rumana de financiación participativa. Esto respalda una vía de recuperación más directa, pero la ejecución puede seguir llevando tiempo y puede ser impugnada.
¿Desea conocer el calendario completo de reembolsos e impagos?
Nuestra página de crowdlending explica los intereses mensuales, el capital principal al vencimiento, los intereses de demora y los pasos de recuperación en un lenguaje sencillo.
Transparencia
Lo que no significan las garantías
Preferimos ser precisos antes que tranquilizadores. Estas inversiones no son depósitos bancarios y la garantía no hace que la pérdida sea imposible.
Las inversiones de financiación participativa no están cubiertas por sistemas de garantía de depósitos ni de compensación para inversores.
La recuperación puede llevar meses o años, especialmente si es necesario vender la garantía real o si surgen disputas.
Lea siempre los documentos de la campaña para conocer el tipo de garantía específico, los supuestos de valoración y el calendario de reembolso antes de invertir.
Compare el paquete de seguridad por proyecto
Abra una campaña activa, lea los documentos, compruebe la etiqueta de garantía real y compare las preguntas frecuentes antes de comprometer su capital.
Invertir
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Para promotoresCaso práctico de North GroupPara sociosSobre nosotrosBlogContactoTodas las inversiones conllevan riesgos, incluida la pérdida del capital invertido, la falta de liquidez y el impago de los préstamos, ya sea de forma parcial o total. Es una inversión adecuada únicamente para inversores capaces de evaluar y asumir los riesgos expuestos anteriormente. Antes de invertir, lea la advertencia sobre los riesgos de las inversiones, así como todas las cláusulas del contrato de préstamo, que se le facilitarán para la campaña en cuestión. La plataforma Stock.estate no se hace responsable de la información proporcionada por los promotores de los proyectos, incluso si es facilitada por o a través de Stock.estate. Stock.estate no le proporciona ningún otro servicio de asesoramiento. La decisión de invertir es exclusivamente suya. Le recomendamos que consulte a asesores especializados si necesita ayuda para evaluar su decisión de inversión. Los mensajes y la documentación que reciba de Stock.estate o de los promotores de los proyectos no han sido verificados ni aprobados por las autoridades rumanas o europeas.