Crowdlending frente a REITs
Una comparativa práctica para inversores que desean exposición al sector inmobiliario sin comprar propiedades directamente. stock.estate ofrece exposición a préstamos con tipo fijo y proyecto a proyecto, mientras que los REITs y los fondos inmobiliarios ofrecen exposición al mercado mediante activos agrupados.
Rentabilidad anual neta de entre el 10% y el 16% pagada mensualmente en muchas campañas
Elija proyectos individuales en lugar de comprar una cartera cerrada
Garantizado mediante hipotecas registradas sin valoración diaria a precio de mercado
Calcule la rentabilidad de su inversión
Victor Brauner 42B
10-16%24 mesesResidencia fiscal
Explicación de comisionesSeleccione el país
Particular
Seleccione su país de residencia fiscal para calcular la retención fiscal.
- Intereses11% a 24 meses
- € 220
- Impuesto
- Ganas
Siguiente nivel: 11.25% anual desde 1 250 €
Crowdlending inmobiliario frente a REITs frente a fondos inmobiliarios
Los tres pueden proporcionar exposición al sector inmobiliario, pero los mecanismos son muy diferentes: préstamos privados a tipo fijo, acciones cotizadas o participaciones en fondos agrupados.
Criterios | stock.estate Crowdlending inmobiliario | REITs (cotizados) | Fondos inmobiliarios |
|---|---|---|---|
| Perfil de rentabilidad | 10%–16% neto / año | Rentabilidad por dividendo + precio de la acción | Rentabilidad del fondo agrupado |
| Tipo de exposición | Préstamo a tipo fijo | Acciones cotizadas | Participaciones en fondos |
| Garantía o respaldo | Hipoteca objetivo 150% | Patrimonio de la cartera inmobiliaria | Cartera agrupada |
| Elección de proyectos | Proyecto a proyecto | Cartera agrupada | Cartera agrupada |
| Volatilidad de precios | No cotiza diariamente | Precio de mercado diario | Cambios en el valor liquidativo (NAV) |
| Periodicidad de ingresos | Intereses mensuales | Dividendos periódicos | Distribuciones |
| Mínimo para empezar | Desde EUR 100 | Precio de una acción | Mínimo del fondo |
| Liquidez | Basada en el plazo | Alta | Varía según el fondo |
Elija la estructura que se adapte a cómo desea obtener exposición
Los REITs y los fondos son más sencillos para una exposición amplia al mercado. El crowdlending es más directo: usted elige al prestatario, el proyecto, el tipo de interés, el vencimiento y el paquete de garantías.
Utilice los REITs para obtener liquidez
Los REITs cotizados pueden comprarse y venderse rápidamente, pero sus precios fluctúan con los mercados públicos.
Utilice fondos para una exposición agrupada
Los fondos inmobiliarios pueden diversificar entre activos, pero es el gestor quien elige la cartera.
Utilice el crowdlending de forma selectiva
Considérelo cuando desee préstamos a tipo fijo para proyectos y pueda mantener la inversión durante el plazo de la campaña.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversores preguntan antes de elegir el crowdlending frente a los REITs o los fondos inmobiliarios.
Inversiones inmobiliarias con rentabilidades anuales netas de entre el 10% y el 16%
Desde 100 €.
stock.estate es una plataforma europea de crowdlending inmobiliario autorizada por la ASF. Invierta desde 100 € en préstamos inmobiliarios a tipo fijo, con garantías, y obtenga el interés fijo definido en cada campaña.
