Crowdlending frente a REITs
Una comparativa práctica para inversores que desean exposición al sector inmobiliario sin comprar propiedades directamente. stock.estate ofrece exposición a préstamos con tipo fijo y proyecto a proyecto, mientras que los REITs y los fondos inmobiliarios ofrecen exposición al mercado mediante activos agrupados.
Campañas anteriores: hasta un 20% anual pagada mensualmente en muchas campañas
Elija proyectos individuales en lugar de comprar una cartera cerrada
Garantizado mediante hipotecas registradas sin valoración diaria a precio de mercado
Calcule la rentabilidad de su inversión
Grivita nr. 42-14 · 10-16% · 6 meses
Intereses progresivosParticular rumano · 10% impuestos
Tipo de contrato anual
11%
En el siguiente nivel, invertir al menos 1 250 € aumenta su tipo contractual al 11.25% anual.
€ 55
−
€ 5.50
=
€ 49.50
(4.95%)
De un vistazo
Crowdlending inmobiliario frente a REITs frente a fondos inmobiliarios
Los tres pueden proporcionar exposición al sector inmobiliario, pero los mecanismos son muy diferentes: préstamos privados a tipo fijo, acciones cotizadas o participaciones en fondos agrupados.
| Criterios | stock.estate Crowdlending inmobiliario | REITs (cotizados) | Fondos inmobiliarios |
|---|---|---|---|
| Perfil de rentabilidad | Hasta 20% / año (histórico) | Rentabilidad por dividendo + precio de la acción | Rentabilidad del fondo agrupado |
| Tipo de exposición | Préstamo a tipo fijo | Acciones cotizadas | Participaciones en fondos |
| Garantía o respaldo | Hipoteca objetivo 150% | Patrimonio de la cartera inmobiliaria | Cartera agrupada |
| Elección de proyectos | Proyecto a proyecto | Cartera agrupada | Cartera agrupada |
| Volatilidad de precios | No cotiza diariamente | Precio de mercado diario | Cambios en el valor liquidativo (NAV) |
| Periodicidad de ingresos | Intereses mensuales | Dividendos periódicos | Distribuciones |
| Mínimo para empezar | Desde EUR 100 | Precio de una acción | Mínimo del fondo |
| Liquidez | Basada en el plazo | Alta | Varía según el fondo |
Ajuste a la cartera
Elija la estructura que se adapte a cómo desea obtener exposición
Los REITs y los fondos son más sencillos para una exposición amplia al mercado. El crowdlending es más directo: usted elige al prestatario, el proyecto, el tipo de interés, el vencimiento y el paquete de garantías.
Utilice los REITs para obtener liquidez
Los REITs cotizados pueden comprarse y venderse rápidamente, pero sus precios fluctúan con los mercados públicos.
Utilice fondos para una exposición agrupada
Los fondos inmobiliarios pueden diversificar entre activos, pero es el gestor quien elige la cartera.
Utilice el crowdlending de forma selectiva
Considérelo cuando desee préstamos a tipo fijo para proyectos y pueda mantener la inversión durante el plazo de la campaña.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversores preguntan antes de elegir el crowdlending frente a los REITs o los fondos inmobiliarios.
Con stock.estate usted presta dinero a un proyecto inmobiliario específico. Con un REIT, usted compra acciones cotizadas de una empresa que posee o gestiona una cartera.
Las campañas de stock.estate han ofrecido hasta un 20% anual y cada campaña fija su propio tipo. La rentabilidad de los REIT depende de los dividendos y de la evolución del precio de las acciones. La rentabilidad de los fondos inmobiliarios depende de la cartera colectiva.
Es diferente. El crowdlending depende del prestatario y de la garantía de la campaña. La mayoría de las campañas cuentan con una hipoteca de primer grado, pero la ejecución puede retrasarse y es posible que no recuperemos el importe total.
Sí, pero manualmente. Usted elige campañas individuales en lugar de comprar un fondo colectivo. Esto le otorga control, pero también implica que debe diversificar de forma deliberada.
Las campañas de stock.estate pueden comenzar desde EUR 100. Los REIT suelen empezar en el precio de una acción, mientras que los fondos inmobiliarios pueden establecer su propia suscripción mínima.
Comience con el documento KIIS, el documento más importante para cada campaña. A continuación, lea la página de la campaña, el contrato de préstamo, las advertencias de riesgo, los documentos de garantía cuando estén disponibles, las comisiones, las notas fiscales y el calendario de reembolso.
Siguiente paso
Elija la exposición inmobiliaria que realmente desea.
Si desea una exposición al mercado colectiva, los REIT o los fondos pueden ser adecuados. Si desea seleccionar préstamos individuales garantizados con intereses de tipo fijo, compare las campañas activas.
