El modelo de préstamo
Usted presta al promotor. El contrato define el reembolso.
No realizamos financiación participativa de capital. Usted no compra acciones de una propiedad ni de la plataforma. Cada inversión es un contrato de préstamo: los inversores aportan capital en EUR, el promotor paga intereses durante el plazo y el capital principal se reembolsa según el calendario establecido en los documentos de la campaña.
Trayectoria típica del préstamo
Capital, intereses, reembolso
Inversor
Realiza una inversión en EUR
Promotor
Recibe el préstamo tras el cierre de la financiación
Reembolso del promotor
Paga intereses y devuelve el capital principal
Intereses habituales
Mensuales
Divisa
EUR
Crowdlending frente a capital
Qué significa el crowdlending en stock.estate
La relación económica es de crédito, no de propiedad.
Usted es prestamista de la sociedad del proyecto, con una rentabilidad definida por el contrato de préstamo, no por la reventa de acciones.
El reembolso es contractual: intereses durante el plazo, capital principal según el calendario acordado (a menudo intereses mensuales con capital principal al vencimiento).
El riesgo está vinculado a la capacidad de pago del prestatario y a cualquier garantía real documentada para esa campaña específica.
Flujo de dinero
Desde la orden de inversión hasta el reembolso
Una visión simplificada del proceso del inversor en una campaña típica. Los documentos de la campaña definen los detalles vinculantes.
Verifique su perfil
Antes de invertir, complete el registro además de las comprobaciones KYC y AML exigidas por las normas del sector financiero.
Realice una orden de inversión
Elija una campaña, revise sus documentos e invierta a partir del importe mínimo indicado en dicha campaña. Dispone de un periodo de reflexión de cuatro días naturales para revocar sin penalización.
Los fondos se mueven a través de BCR
El dinero del inversor se mueve a través de la infraestructura de pagos de BCR. Si la campaña alcanza su objetivo y los documentos se completan, se concede el préstamo; en caso contrario, los fondos se devuelven a su monedero.
El promotor reembolsa a los inversores
Los intereses y el capital principal se pagan en EUR según el calendario de reembolso. Usted realiza el seguimiento de los créditos en su monedero y puede reinvertir los saldos disponibles.
Rentabilidad
Cómo recibe sus pagos
Las páginas de las campañas muestran la rentabilidad anual esperada y los mecanismos de reembolso. Estos son objetivos, no garantías; lea siempre los documentos del préstamo para conocer las condiciones vinculantes.
Los intereses mensuales son el caso habitual
Muchos proyectos pagan intereses cada mes mientras el capital principal permanece pendiente hasta el vencimiento u otra fecha definida en el contrato.
El capital principal sigue el calendario acordado
Algunas estructuras reembolsan el capital principal gradualmente; otras utilizan un reembolso único (bullet) al final del plazo. Los documentos de la campaña especifican cuál se aplica.
Comisión de la plataforma y gestión fiscal
Las campañas de intereses progresivos no tienen comisión de plataforma para el inversor. Los contratos de rentabilidad fija existentes mantienen sus condiciones acordadas, que pueden incluir la comisión de administración mensual 0.2%. La retención fiscal depende del tipo de inversor, su residencia fiscal y las normas aplicables que se muestran en sus informes.
Estructura típica
Intereses
Pagados mensualmente a los inversores
Capital principal
A menudo al vencimiento (bullet)
Divisa
EUR
Impago y recuperación
Qué sucede si el promotor no paga a tiempo
Los contratos definen el procedimiento de escalada. stock.estate supervisa los reembolsos y aplica las medidas correctivas acordadas, incluyendo intereses de demora y, en proyectos garantizados, la ejecución de garantías reales.
01
Vencimiento impagado
Si el prestatario no paga en el plazo de cinco días hábiles tras la fecha de vencimiento, pueden iniciarse los mecanismos contractuales por impago.
02
Intereses de demora (dobanda penalizatoare)
Los intereses de demora equivalen al tipo de interés remuneratorio contractual más dos puntos porcentuales, calculados desde el día siguiente al vencimiento hasta que se adeuda el importe vencido en la cuenta. Los inversores los reciben sin trámites adicionales.
03
Prioridad de pago en fondos parciales
Si los fondos disponibles son insuficientes, los pagos se aplican primero a los intereses de demora, después a los intereses remuneratorios y, finalmente, al capital principal, a menos que el contrato especifique lo contrario para escenarios de ejecución de garantías.
04
Ejecución de garantías
En las campañas garantizadas, el agente de garantías puede ejecutar la hipoteca u otras garantías, liquidar los activos pignorados si fuera necesario y utilizar procedimientos de cobro de deudas dentro de los límites establecidos por la ley y el contrato.
Los intereses de demora son contractuales, no opcionales
La norma sobre intereses de demora está integrada en el contrato de préstamo, por lo que el impago tiene una consecuencia económica inmediata para el prestatario. No sustituye al reembolso del capital principal ni significa que la recuperación sea instantánea, pero es una de las herramientas de las que disponen los inversores mientras se resuelve la situación.
Por qué los inversores lo utilizan
Ventajas prácticas del crowdlending inmobiliario
Elección a nivel de proyecto
Usted selecciona promotores y operaciones individuales en lugar de comprar un producto de cartera ciega.
Rentabilidades en EUR líderes a nivel europeo
stock.estate ofrece las rentabilidades netas más competitivas en comparación con el resto de plataformas reguladas en Europa.
Garantías en campañas aseguradas
Para los proyectos publicados desde la segunda mitad de 2025, la estructura estándar es una hipoteca registrada a favor de los inversores, generalmente dirigida al 150% del importe del préstamo.
Límites
Riesgos que debe tener en cuenta
El crowdlending puede ofrecer rendimientos atractivos, pero no es una cuenta de ahorro.
El retraso, la recuperación parcial o la pérdida total siguen siendo posibles incluso en proyectos garantizados.
Los rendimientos dependen de la campaña específica; las estadísticas de la plataforma muestran resultados históricos, no una promesa para futuras operaciones.
Las inversiones de financiación participativa no están cubiertas por sistemas de garantía de depósitos o de compensación para inversores. Considere su capacidad para asumir pérdidas y evite concentrar sus inversiones en un solo proyecto.
¿Listo para profundizar?
Lea las preguntas frecuentes sobre crowdlending para conocer el funcionamiento, consulte la página de comisiones para ver los cargos actuales o revise las estadísticas de la plataforma para obtener datos históricos de reembolso.
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Para promotoresCaso práctico de North GroupPara sociosSobre nosotrosBlogContactoTodas las inversiones conllevan riesgos, incluida la pérdida del capital invertido, la falta de liquidez y el impago de los préstamos, ya sea de forma parcial o total. Es una inversión adecuada únicamente para inversores capaces de evaluar y asumir los riesgos expuestos anteriormente. Antes de invertir, lea la advertencia sobre los riesgos de las inversiones, así como todas las cláusulas del contrato de préstamo, que se le facilitarán para la campaña en cuestión. La plataforma Stock.estate no se hace responsable de la información proporcionada por los promotores de los proyectos, incluso si es facilitada por o a través de Stock.estate. Stock.estate no le proporciona ningún otro servicio de asesoramiento. La decisión de invertir es exclusivamente suya. Le recomendamos que consulte a asesores especializados si necesita ayuda para evaluar su decisión de inversión. Los mensajes y la documentación que reciba de Stock.estate o de los promotores de los proyectos no han sido verificados ni aprobados por las autoridades rumanas o europeas.