¡Confianza que rinde!
Invierte en el proyecto inmobiliario. El contrato fija la rentabilidad anual que recibe.
Cada inversión que realiza es un contrato de préstamo: los inversores aportan capital en EUR, el promotor paga intereses fijos cada mes y el capital invertido se le devuelve al final del plazo del préstamo.
Trayectoria típica del préstamo
Capital, intereses, reembolso
Inversor
Realiza una inversión en EUR
Promotor
Recibe el préstamo tras el cierre de la financiación
Reembolso del promotor
Paga intereses y devuelve el capital principal
Intereses habituales
Mensuales
Divisa
EUR
€ 16.2MImporte invertido
€ 7.5MImporte reembolsado
13.77%Rentabilidad
1Número de impagos
Autorizada para operar en todos los países de la UE
Licencia ASF PJR28FSFPR/400002 con registro ESMA activo. Abierta a inversores de todo el mundo.
- ESMARegistro de la UE activo
- ASFAutoridad de origen · Rumanía
- CNMVEspaña · Pasaporte UE
- AMFFrancia · Pasaporte UE
- CONSOBItalia · Pasaporte UE
- FinantsinspektsioonEstonia · Pasaporte UE
- FSMABélgica · Pasaporte UE
- AFMPaíses Bajos · Pasaporte UE
- FinanstilsynetDinamarca · Pasaporte UE
- FinansinspektionenSuecia · Pasaporte UE
- Banco de LituaniaLituania · Pasaporte UE
- CMVMPortugal · Pasaporte UE
- HANFACroacia · Pasaporte UE
- CNBChequia · Pasaporte UE
- MNBHungría · Pasaporte UE
- NBSEslovaquia · Pasaporte UE
Qué significa una inversión inmobiliaria en la plataforma
La relación económica es de préstamo al proyecto inmobiliario, no de propiedad. Usted financia una parte del proyecto junto con decenas de inversores interesados en la campaña.
Usted es prestamista de la sociedad del proyecto, con una rentabilidad definida por el contrato de préstamo, no por la reventa de acciones.
El reembolso es contractual: intereses durante el plazo, capital principal según el calendario acordado (a menudo intereses mensuales con capital principal al vencimiento).
El riesgo está vinculado a la capacidad de pago del prestatario y a cualquier garantía real documentada para esa campaña específica.
Las ventajas de invertir con stock.estate
Qué ventajas obtiene y qué pueden generar sus inversiones.
Invierta desde 100 € en proyectos inmobiliarios verificados.
Intereses fijos mensuales, garantizados con hipoteca de 1.er rango.
Rentabilidades anuales netas de entre el 10% y el 16%.
Fondos protegidos en cuentas segregadas de BCR (Erste Group).
Desde la orden de inversión hasta el reembolso
Una visión simplificada del proceso del inversor en una campaña típica. Los documentos de la campaña definen los detalles vinculantes.
Verifique su perfil
Antes de invertir, complete el registro además de las comprobaciones KYC y AML exigidas por las normas del sector financiero.
Realice una orden de inversión
Elija una campaña, revise sus documentos e invierta a partir del importe mínimo indicado en dicha campaña. Dispone de un periodo de reflexión de cuatro días naturales para revocar sin penalización.
Los fondos se mueven a través de BCR
El dinero del inversor se mueve a través de la infraestructura de pagos de BCR. Si la campaña alcanza su objetivo y los documentos se completan, se concede el préstamo; en caso contrario, los fondos se devuelven a su monedero.
El promotor reembolsa a los inversores
Los intereses y el capital principal se pagan en EUR según el calendario de reembolso. Usted realiza el seguimiento de los créditos en su monedero y puede reinvertir los saldos disponibles.
Las ventajas clave de invertir en inmuebles con stock.estate
Elección a nivel de proyecto
Usted selecciona promotores y operaciones individuales en lugar de comprar un producto de cartera ciega.
Tipos de interés fijos en EUR
Cada contrato de préstamo establece un tipo de interés anual fijo en EUR, que usted ve antes de invertir.
Garantías en campañas aseguradas
Para los proyectos publicados desde la segunda mitad de 2025, la estructura estándar es una hipoteca registrada a favor de los inversores, generalmente dirigida al 150% del importe del préstamo.
Cómo recibe sus pagos
Estructura típica
- Intereses
- Pagados mensualmente a los inversores
- Capital principal
- A menudo al vencimiento (bullet)
- Divisa
- EUR
Qué sucede si el promotor no paga a tiempo
Los contratos definen el procedimiento de escalada. stock.estate supervisa los reembolsos y aplica las medidas correctivas acordadas, incluyendo intereses de demora y, en proyectos garantizados, la ejecución de garantías reales.
Los intereses de demora son contractuales, no opcionales
La norma sobre intereses de demora está integrada en el contrato de préstamo, por lo que el impago tiene una consecuencia económica inmediata para el prestatario. No sustituye al reembolso del capital principal ni significa que la recuperación sea instantánea, pero es una de las herramientas de las que disponen los inversores mientras se resuelve la situación.
Vencimiento impagado
Si el prestatario no paga en el plazo de cinco días hábiles tras la fecha de vencimiento, pueden iniciarse los mecanismos contractuales por impago.
Intereses de demora (dobanda penalizatoare)
Los intereses de demora equivalen al tipo de interés remuneratorio contractual más dos puntos porcentuales, calculados desde el día siguiente al vencimiento hasta que se adeuda el importe vencido en la cuenta. Los inversores los reciben sin trámites adicionales.
Prioridad de pago en fondos parciales
Si los fondos disponibles son insuficientes, los pagos se aplican primero a los intereses de demora, después a los intereses remuneratorios y, finalmente, al capital principal, a menos que el contrato especifique lo contrario para escenarios de ejecución de garantías.
Ejecución de garantías
En las campañas garantizadas, el agente de garantías puede ejecutar la hipoteca u otras garantías, liquidar los activos pignorados si fuera necesario y utilizar procedimientos de cobro de deudas dentro de los límites establecidos por la ley y el contrato.
Riesgos que debe tener en cuenta
El crowdlending puede ofrecer rendimientos atractivos, pero no es una cuenta de ahorro.
El retraso, la recuperación parcial o la pérdida total siguen siendo posibles incluso en proyectos garantizados.
Los rendimientos dependen de la campaña específica; las estadísticas de la plataforma muestran resultados históricos, no una promesa para futuras operaciones.
Las inversiones de financiación participativa no están cubiertas por sistemas de garantía de depósitos o de compensación para inversores. Considere su capacidad para asumir pérdidas y evite concentrar sus inversiones en un solo proyecto.
Inversiones inmobiliarias con rentabilidades anuales netas de entre el 10% y el 16%
Desde 100 €.
Más de 110 proyectos financiados y 16,2 millones de euros invertidos por clientes de stock.estate. Los proyectos financiados ya han devuelto más de 7,5 millones de euros a los clientes en capital e intereses fijos mensuales.
¿Listo para profundizar?
Lea las preguntas frecuentes sobre crowdlending para conocer el funcionamiento, consulte la página de comisiones para ver los cargos actuales o revise las estadísticas de la plataforma para obtener datos históricos de reembolso.
