Estos Términos y Condiciones constituyen un acuerdo legal entre usted, como usuario del sitio web accesible en la dirección URL stock.estate («Plataforma») y STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L., una sociedad constituida y que opera de conformidad con las leyes de Rumanía, con domicilio social en Oraş Voluntari, Bulevardul PIPERA, Nr. 1Z, Judet Ilfov, inscrita en el Registro Mercantil con el n.º J2024005219234, código fiscal único RO45170242, código LEI 787200YE087E9DS5CB34, autorizada por la Autoridad de Supervisión Financiera como proveedor de servicios de financiación participativa bajo el número de licencia 105/29.08.2023. A lo largo de estos Términos y Condiciones, nos referiremos a usted como «Usted» o «Su», y nos referiremos a STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. como «Nosotros», «Nos» o «stock.estate».

Estos Términos y Condiciones establecen las condiciones que rigen Su uso de la Plataforma, ya sea como Inversor o Promotor (según se definen a continuación) o como usuarios de la Plataforma que no se registran como Inversor o Promotor (los Inversores, los Promotores, así como cualquier otro usuario de la Plataforma, se denominan colectivamente «Miembros de stock.estate» e individualmente «Miembro de stock.estate»).

La Plataforma se ofrece sujeta a Su aceptación de todos los términos y condiciones aquí contenidos, de los términos y condiciones del proveedor de servicios de verificación de identidad y de verificación desde la perspectiva de la prevención del blanqueo de capitales y la lucha contra la financiación del terrorismo (KYC/AML) y del proveedor de servicios de pago, así como de todas las demás normas operativas, políticas (incluyendo, sin limitación, Nuestro Aviso de Privacidad) y procedimientos que puedan publicarse periódicamente en la Plataforma y en los sitios web de los proveedores. Cuando usted los acepta, los Términos y Condiciones y los de los proveedores mencionados anteriormente forman un acuerdo legalmente vinculante entre Usted y stock.estate. Si no desea seguir estando sujeto a estos Términos y Condiciones, por favor, deje de utilizar la Plataforma y los servicios de nuestros proveedores ahora.

Estos Términos y cualquier documento al que hagamos referencia, junto con cualquier norma y política operativa, forman el Acuerdo entre Usted y Nosotros. Nos referimos a todos estos documentos como el «Acuerdo».

Usted acepta expresamente estos Términos y reconoce que Nosotros consideraremos Su acceso y uso de nuestra Plataforma y de los servicios de nuestros proveedores como una aceptación de estos Términos y de los términos y condiciones de nuestros proveedores y, en consecuencia, del Acuerdo. Usted es responsable de consultar nuestro sitio web http://www.stock.estate/ y los sitios web de nuestros proveedores www.veriff.com y www.brc.ro periódicamente para revisar la versión actual de los Términos y las demás políticas y normas operativas con el fin de familiarizarse con cualquier cambio en los mismos.

Por favor, lea este Acuerdo detenidamente antes de acceder o utilizar la Plataforma, o los servicios de los proveedores mencionados anteriormente. Al acceder o utilizar cualquier parte de la Plataforma, Usted acepta quedar vinculado por los términos y condiciones de este Acuerdo.

Si Usted no está de acuerdo con todos los términos y condiciones de este Acuerdo, por favor, no acceda ni utilice la Plataforma.

El propósito de la Plataforma es exclusivamente facilitar la realización de rondas de captación de fondos («Financiación») por parte de empresas que desarrollan los proyectos inmobiliarios promocionados en la Plataforma («Promotor»), presentados en las hojas de información clave de inversión disponibles en la Plataforma, por parte de los inversores interesados en invertir en los proyectos («Inversores»). stock.estate no toma posesión de los fondos en ningún momento y no presta servicios de pago.

Los Términos y Condiciones solo regularán la relación entre un Miembro de stock.estate y stock.estate. Cualquier acuerdo entre los Miembros de stock.estate se realizará directamente.

Otros Acuerdos y Documentos

Además de estos Términos y Condiciones, Usted y Nosotros podemos celebrar otros acuerdos. Por ejemplo, en caso de que actúe como Promotor, puede celebrar un Acuerdo de Licencia y Servicios («Acuerdo de Licencia y Servicios») con Nosotros.

En caso de que actúe como Inversor, puede celebrar un contrato de préstamo cada vez que realice una inversión a través de la Plataforma («Contrato de Préstamo»).

Nuestro Aviso de Privacidad y Política de Cookies, ubicados en www.stock.estate, establecen los detalles de cómo Nosotros procesaremos Sus datos personales tras Su uso de la Plataforma.

Estos Términos y Condiciones, el Aviso de Privacidad, la Política de Cookies, el Acuerdo de Licencia y Servicios, el Contrato de Préstamo, así como otros acuerdos o contratos (incluido el contrato de cesión del Contrato de Préstamo) que Usted pueda celebrar, y los avisos que se le proporcionen periódicamente en relación con Su uso de la Plataforma, se denominan en adelante «Documentos de la Plataforma», tienen la intención de ser coherentes entre sí y deben leerse e interpretarse conjuntamente.

En lo que respecta a la interpretación, cualquier palabra que siga a los términos incluyendo, incluir, en particular, por ejemplo o cualquier expresión similar se interpretará como ilustrativa y no limitará el sentido de las palabras, descripción, definición, frase o término que preceda a dichos términos. Asimismo, una referencia a por escrito o escrito incluye el correo electrónico.

Para evitar cualquier duda, en caso de conflicto entre los términos de cualquier acuerdo que Usted celebre posteriormente en relación con las inversiones, los términos de dicho acuerdo prevalecerán sobre los términos de estos Términos y Condiciones. Como se ha mencionado anteriormente, al utilizar la Plataforma, se considera que Usted ha aceptado nuestros Términos y Condiciones.

Criterios de elegibilidad

Para unirse a stock.estate como miembro, Usted debe tener (a) 18 años de edad o más (a lo que nos referimos como miembro individual), o (b) ser una persona jurídica u otra forma de entidad legal (a lo que nos referimos como miembro corporativo). Una referencia a una empresa incluirá cualquier compañía, corporación u otra entidad, dondequiera y comoquiera que esté constituida o establecida.

Usted reconoce, declara y garantiza que:

• (i) Usted tiene la capacidad legal para celebrar este Acuerdo, tal como se define anteriormente.
• (ii) Usted es elegible para celebrar un acuerdo legalmente vinculante en línea con Nosotros de acuerdo con las leyes que le sean aplicables;
• (iii) Usted es única y completamente responsable de su propio cumplimiento de la legislación aplicable;
• (iv) si Usted acepta este Acuerdo, tal como se define anteriormente, en nombre de una entidad legal, entonces Usted tiene la autoridad legal para vincular a dicha entidad legal a este Acuerdo;
• (v) Usted es un representante legal de un promotor o de un inversor (entidad legal) o ha sido debidamente autorizado por el promotor o el inversor para representarlo y ejecutar la financiación utilizando nuestros servicios, y que Usted tiene el derecho de aceptar los Términos y Condiciones y otros Documentos de la Plataforma en nombre del promotor o del inversor;
• (vi) toda la información que Usted suministra es verdadera, precisa, completa y no engañosa;
• (vii) que Usted no está sujeto a las leyes de ningún territorio que hiciera ilegal su participación en la Plataforma;
• (viii) que Usted ha leído, comprendido y acepta plenamente las advertencias de riesgo expuestas en la Plataforma y cualquier otro riesgo inherente a las inversiones en proyectos;
• (ix) que Usted ha leído y comprendido los borradores de los contratos de préstamo que firmará como inversor tras el uso de la herramienta de Inversión Automática, conteniendo dichos contratos de préstamo los términos y condiciones de los préstamos relacionados con las campañas de financiación participativa seleccionadas, y que Usted desea conceder préstamos a promotores cuyos proyectos cumplan con los criterios establecidos por Usted como inversor en su cuenta de usuario en la Plataforma;
• (x) los Contratos de Préstamo que serán firmados por el inversor tras el uso de la herramienta de Inversión Automática producirán plenos efectos y serán exigibles contra Usted como inversor.

No elegible. Usted debe informarnos tan pronto como sea posible en caso de que deje de ser elegible para ser miembro. Si Usted nos informa, o si descubrimos por otros medios, que ha dejado de ser elegible como miembro, su membresía en stock.estate será suspendida sin formalidad alguna.

Si posteriormente vuelve a ser elegible para ser miembro y nos informa sobre este asunto, su membresía en stock.estate podrá ser restablecida por nosotros, pero únicamente a nuestra discreción.

Membresía única. Usted no intentará crear múltiples membresías para sí mismo utilizando diferentes direcciones de correo electrónico o diferente información de identificación. Si Usted intenta crear múltiples membresías, entonces podremos terminar su membresía sin formalidad alguna.

Solo los miembros de stock.estate pueden utilizar los servicios proporcionados por la Plataforma. stock.estate se reserva el derecho de denegar, suspender o terminar sus servicios a cualquier miembro actual o potencial de stock.estate debido a, entre otras, pero no limitado a, las siguientes razones:

• el usuario ha cometido fraude o un delito penal;
• el usuario ha proporcionado información falsa, engañosa o incompleta a stock.estate;
• el usuario no proporciona a stock.estate o a un proveedor externo indicado por stock.estate toda la información necesaria para la verificación de "Conozca a su Cliente" (KYC) y/o "Prevención de Blanqueo de Capitales" (AML), si stock.estate o el tercero mencionado anteriormente lo considera necesario o si se vuelve requerido por las disposiciones legales aplicables;
• si, en nuestra opinión, el usuario es incapaz de cumplir plenamente con este Acuerdo tal como se define anteriormente.

Usted reconoce y acepta por la presente que stock.estate o cualquier tercero mencionado anteriormente puede necesitar llevar a cabo ciertas actividades de KYC y/o verificaciones de AML, incluyendo la recopilación de ciertos datos personales suyos, lo cual se realizará, entre otros momentos, al registrar la cuenta de usuario en stock.estate y antes de que se pueda llevar a cabo cualquier financiación del promotor. A solicitud de stock.estate, Usted proporcionará a stock.estate toda la información y los documentos que stock.estate o el tercero mencionado anteriormente, a su entera discreción, considere necesarios o apropiados para realizar las verificaciones de KYC y/o AML.

Cambios

stock.estate se reserva el derecho, a su entera discreción, de realizar cambios en estos Términos y Condiciones, de modificar o reemplazar cualquier parte de este Acuerdo, tal como se define anteriormente. Dichos cambios serán vinculantes para los usuarios de la Plataforma y entrarán en vigor inmediatamente después de su publicación. Es su responsabilidad revisar este Acuerdo periódicamente en busca de cambios. Usted acepta por la presente observar cualquier cambio, variación o modificación en nuestros Términos y Condiciones, y su uso continuado o acceso a la Plataforma tras la publicación de cualquier cambio en este Acuerdo constituye la aceptación de dichos cambios. Si Usted no está de acuerdo con los cambios, debe dejar de utilizar la Plataforma y los servicios relacionados.

Podemos modificar, suspender o interrumpir, de forma temporal, la totalidad o cualquier parte de nuestros servicios con o sin previo aviso, según nuestra decisión. Nos reservamos el derecho, en cualquier momento y por cualquier motivo, de interrumpir, rediseñar, modificar, mejorar, cambiar o parchear el software y/o los servicios, incluyendo, sin limitación, la estructura, las especificaciones, la apariencia ('look and feel'), la navegación, las funcionalidades y otros elementos del software y/o los servicios o cualquier parte de los mismos. Usted acepta que no seremos responsables ante Usted ni ante ningún tercero (en cuyo nombre Usted pueda estar actuando) por cualquier modificación, suspensión o interrupción de la totalidad o parte de nuestros servicios o de la Plataforma.

Si existe un conflicto entre dos versiones de los Términos y Condiciones que Usted ha aceptado o se considera que ha aceptado, prevalecerá la versión más reciente, salvo que se disponga expresamente lo contrario.

Nuestra relación con Usted

Membresía de stock.estate. Tras la ejecución de estos Términos y Condiciones, Usted se convertirá en miembro de stock.estate y seguirá siéndolo hasta que su membresía sea terminada o suspendida. Nuestras obligaciones hacia Usted como miembro de stock.estate son las establecidas en estos Términos y Condiciones y en otros Documentos de la Plataforma.

Sin asesoramiento. No proporcionamos asesoramiento ni recomendaciones con respecto a ningún aspecto de las inversiones y transacciones facilitadas a través de la Plataforma, más allá del asesoramiento sobre el uso técnico de la misma. A este respecto, no podemos proporcionarle ningún asesoramiento de inversión, legal, fiscal o de otro tipo en relación con su membresía o cualquier inversión que realice a través de la Plataforma, y nada de lo contenido en la Plataforma o en las comunicaciones (incluidas las comunicaciones de marketing) que le enviamos pretende representar un asesoramiento de inversión o una recomendación. En caso de que necesite o desee algún asesoramiento, debe consultar a un profesional financiero, legal, fiscal u otro asesor adecuado.

El contenido y los materiales disponibles en la Plataforma y en las comunicaciones tienen únicamente fines informativos y no pretenden abordar sus necesidades particulares.

El contenido y los materiales disponibles en la Plataforma no constituyen ninguna forma de asesoramiento o recomendación de inversión por nuestra parte, no deben considerarse como una oferta, solicitud, invitación o recomendación para invertir o vender cualquier crédito o participación del préstamo concedido o cualquier otro servicio financiero o de inversión, y no están destinados a que Usted confíe en ellos para tomar ninguna decisión de inversión o de otro tipo.

Cualquier dato, análisis u otra información contenida en la Plataforma no constituye asesoramiento de inversión. No seremos responsables de ninguna pérdida derivada de cualquier inversión basada en cualquier información o dato proporcionado en la Plataforma.

Ubicación de las actividades y ley aplicable. Al ejecutar estos Términos y Condiciones, Usted reconoce y acepta que todas las actividades realizadas por nosotros con Usted tienen lugar en Rumanía, independientemente de dónde se encuentre físicamente en el momento en que utiliza la Plataforma o interactúa con nosotros. A este respecto, Usted acepta que nuestras actividades están sujetas a las leyes de Rumanía y, por lo tanto, cualquier reclamación que Usted pueda dirigirnos debe realizarse bajo la legislación rumana.

La Plataforma

Comunicaciones. Usted reconoce y acepta que sus interacciones y comunicaciones con nosotros tendrán lugar casi en su totalidad a través de la Plataforma. Existen ciertas excepciones en las que podemos interactuar y comunicarnos con Usted por correo electrónico directo, teléfono o en persona, pero debe esperar que podrá comunicarse con nosotros a través de la Plataforma.

Acceso y uso de la Plataforma. El acceso a la Plataforma se realiza mediante credenciales de autenticación. Las credenciales de autenticación pueden ser un par de nombre de usuario y contraseña, configurado por Usted, o un token de autenticación proporcionado por una plataforma externa en la que Usted tenga una cuenta. Su membresía de stock.estate es personal e intransferible.

Usted reconoce y acepta que, cuando se utilizan las credenciales de autenticación correctas, asumiremos que Usted es la persona que realiza la actividad en la Plataforma y no ninguna otra persona.

Tenga en cuenta que puede tener una o más credenciales de autenticación y que podemos solicitarle o no credenciales de autenticación adicionales para permitirle realizar acciones específicas en la Plataforma.

No debe permitir que ninguna otra persona o dispositivo acceda a sus credenciales de autenticación (incluyendo, pero no limitado a, compartir o revelar accidentalmente o de cualquier otra forma sus credenciales de autenticación).

En caso de que comparta o revele sus credenciales de autenticación, Usted será plenamente responsable de todas las acciones realizadas en la Plataforma por la persona o el dispositivo al que permitió el acceso/reveló las credenciales de autenticación y por cualquier otra persona o dispositivo al que dicha persona o dispositivo haya permitido el acceso, y no seremos responsables ante Usted por ninguna pérdida, daño o coste derivado de que Usted haya permitido el acceso/revelado sus credenciales de autenticación. Debe tener en cuenta que podemos terminar o suspender su acceso a la Plataforma si deja de ser elegible para utilizarla o si incumple cualquiera de sus obligaciones establecidas en los Documentos de la Plataforma.

Como condición para acceder o utilizar la Plataforma, Usted:

• a) utilizará la Plataforma únicamente para fines lícitos y de acuerdo con el Acuerdo, tal como se define anteriormente;
• b) se asegurará de que toda la información que proporcione en la Plataforma para su cuenta sea actual y precisa;
• c) mantendrá la seguridad y confidencialidad del acceso a su cuenta y a sus credenciales de autenticación en la Plataforma;
• d) cumplirá con todas las disposiciones legales nacionales y normativas aplicables a su uso de la Plataforma;
• e) no infringirá ninguna legislación aplicable, incluyendo, sin limitación, cualquier ley relevante y aplicable de privacidad y recopilación de datos, en cada caso según pueda ser modificada;
• f) no utilizará la Plataforma para ningún propósito que sea o pueda ser considerado ilegal;
• g) no exportará, reexportará ni transferirá, directa o indirectamente, ninguna tecnología relacionada con la Plataforma;
• h) no utilizará la Plataforma de ninguna manera que pueda interferir, interrumpir, afectar negativamente o impedir que otros usuarios disfruten plenamente de la Plataforma, o que pueda dañar, deshabilitar, sobrecargar o perjudicar el funcionamiento de la Plataforma de cualquier manera;
• k) no intentará eludir ninguna técnica de filtrado de contenido o medida de seguridad que empleemos en nuestra Plataforma, ni intentará acceder a ninguna área de la Plataforma a la que no esté autorizado a acceder;
• l) no utilizará ningún robot, araña (spider), rastreador (crawler), scraper u otros medios automatizados o interfaces no proporcionados por nosotros para acceder a la Plataforma con el fin de extraer datos;
• m) no introducirá ningún malware, virus, caballo de Troya, gusano, bomba lógica, dispositivo de desactivación, puerta trasera, mecanismo de apagado u otro material dañino en la Plataforma.

Incumplimiento de la seguridad. Sus credenciales de autenticación representan los métodos utilizados por nosotros para identificarle, por lo que debe mantenerlas seguras en todo momento. Debe notificarnos inmediatamente si descubre o sospecha que la seguridad de su nombre de usuario o contraseña, o de la cuenta o cuentas que utiliza para iniciar sesión en la Plataforma, puede haber sido vulnerada. Si recibimos dicha notificación por su parte o determinamos nosotros mismos que la seguridad de sus credenciales de autenticación puede haber sido vulnerada, tenga en cuenta que no podrá acceder a la Plataforma hasta que se hayan tomado medidas para verificar su identidad.

Información proporcionada para su perfil. Usted reconoce y acepta que la información que proporcione en su perfil se utilizará para identificarle con el fin de comunicarse con usted, cumplir con cualquier obligación de información que podamos tener ante cualquier autoridad reguladora o gubernamental, y realizar cualquier verificación AML, KYC u otra verificación que nosotros o cualquier tercero realicemos sobre usted. Si ejerce su opción de hacer que su perfil sea “público” para ciertos fines, también será la base sobre la cual otros miembros de stock.estate le identificarán. Debe completar el perfil de forma veraz, sin información engañosa, y debe mantener actualizada la información de su perfil.

Contenido publicado en la Plataforma. Usted es el único responsable de cualquier contenido que publique en la Plataforma, incluyendo su perfil, información sobre un proyecto inmobiliario para el cual busca capital (incluyendo la información de la Hoja de Datos Fundamentales de la Inversión - KIIS), información publicada en relación con un proceso posterior a la inversión y cualquier otra información que publique.

Usted no publicará, transmitirá ni compartirá información en la Plataforma que no posea o para la cual no tenga permiso para mostrar, publicar o difundir. Usted acepta indemnizar y mantener indemne a cada uno de los demás miembros de stock.estate y a nosotros frente a cualquier pérdida, daño o coste (incluyendo sanciones) que surja de o en relación con cualquier contenido que usted publique en la Plataforma.

Interacciones con otros miembros de stock.estate. Tenga en cuenta que usted es el único responsable de sus interacciones con otros miembros de stock.estate. Nos reservamos el derecho de eliminar cualquier comunicación que usted publique que consideremos abusiva, de tipo trolling, spam o inapropiada de cualquier otra forma.

Al poner publicaciones o comentarios a disposición en el tablón o en cualquier otra área de la Plataforma, según sea el caso, usted declara y garantiza que:

• a. Todo el contenido que publica/pone a disposición le pertenece o usted tiene derecho a publicar esa información y que no viola los derechos de privacidad, derechos de publicidad, derechos de autor, derechos contractuales o cualquier otro derecho de cualquier individuo, ni realiza comentarios despectivos, difama o critica de cualquier otra forma a cualquier persona o entidad. Usted será responsable de cualquier daño resultante de cualquier infracción u otra violación de los derechos de autor, marcas registradas u otros derechos de propiedad de cualquier individuo o entidad, y de cualquier otro daño o pérdida resultante de cualquier contenido que usted publique;
• b. No publicará ninguna información personal o de seguridad sobre usted o sobre cualquier otra persona y no debe intentar obtener la información personal o de seguridad de otra persona;
• c. No proporcionará asesoramiento de inversión, servicios de gestión de carteras ni ningún otro tipo de servicio que requiera que usted esté autorizado por una autoridad reguladora;
• d. No publicará que la Plataforma respalda o garantiza su contenido;
• e. No anunciará ni promocionará negocios o servicios, ni ningún tipo de contenido comercial que no sean los proyectos de inversión;
• f. No publicará nada que sea abusivo, incitador, difamatorio, acosador, insultante, sexualmente explícito, ofensivo, racista, grosero, odioso, amenazante, violento o ilegal;
• g. No publicará contenido que contenga promociones no solicitadas, mensajes comerciales o cualquier mensaje en cadena, o cualquier contenido diseñado para engañar o estafar a los usuarios de la Plataforma;
• h. No alentará ni inducirá a ningún tercero a participar en ninguna de las actividades prohibidas bajo estos Términos y Condiciones.

Propiedad Intelectual

stock.estate es el propietario de la Plataforma.

La Plataforma puede incluir en cualquier momento textos, gráficos, logotipos, iconos, imágenes, clips de sonido, clips de vídeo y compilaciones de datos, junto con el diseño de las páginas de la Plataforma, el código subyacente y el software. Todos los derechos sobre textos, gráficos, logotipos, iconos, imágenes, clips de sonido, clips de vídeo, compilaciones de datos, diseños, código de software, caracteres, diseños, botones, esquemas de color y cualquier otro derecho de propiedad intelectual («PI») son propiedad de stock.estate, de nuestras filiales o de terceros con los que mantenemos relaciones comerciales, lo que significa que están protegidos por la Ley n.º 8/1996 sobre derechos de autor y derechos afines, así como por otras disposiciones legales pertinentes.

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Enlaces o referencias a otros sitios web

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Además, aunque incluyamos un enlace a otro sitio web en la Plataforma, a excepción de los proveedores mencionados anteriormente, esto no significa que respaldemos dicho sitio web, los productos o los servicios del mismo, ni que recomendemos de ninguna manera que Usted los utilice. El uso que Usted haga de un sitio web de terceros puede estar regido por los términos y condiciones de dicho sitio web.

Exenciones de responsabilidad

Con la excepción de las promesas específicas que hacemos en otros Documentos de la Plataforma de los que Usted sea parte, Usted reconoce que:

No garantizamos que la Plataforma sea segura o esté libre de errores o virus. Usted es responsable de configurar su tecnología de la información y sus programas informáticos para acceder a la Plataforma. Debe utilizar su propio software de protección contra virus.

El contenido y los materiales disponibles en la Plataforma tienen fines meramente informativos y no pretenden satisfacer sus necesidades particulares, por lo que no ofrecemos ninguna garantía ni declaración (expresa o implícita) de que la Plataforma cumplirá con sus requisitos.

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Ninguna parte de esta Plataforma pretende constituir un servicio de consultoría, y no debe confiar en el contenido de esta Plataforma a la hora de tomar decisiones o realizar acciones de cualquier tipo.

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A este respecto, podemos suspender o inhabilitar Su acceso a la Plataforma si consideramos razonable hacerlo, incluyendo, sin limitación, el caso de que Usted incumpla estos Términos.

Podemos eliminar o modificar el contenido de la Plataforma en cualquier momento.

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Comisiones

Cobramos comisiones en relación con los promotores que desean obtener financiación para sus proyectos de los inversores a través de la Plataforma, y una comisión de éxito sobre las ganancias de los inversores. Las comisiones que cobramos en relación con las inversiones se mencionan en el Contrato de Licencia y Servicios y en el Contrato de Préstamo pertinentes.

Disposiciones aplicables únicamente a los inversores

Estructura legal de la inversión

Si Usted se convierte en inversor en la Plataforma, tendrá la oportunidad de invertir en las inversiones disponibles en la Plataforma. La inversión se realiza mediante la concesión por parte del inversor (prestamista) de un préstamo a favor del promotor del proyecto (prestatario) por el importe indicado en la Plataforma, y posteriormente el inversor será reembolsado por el promotor del proyecto por el importe prestado y los intereses calculados en función del tipo de interés mencionado en el Contrato de Préstamo, de acuerdo con el calendario de reembolso del capital principal y pago de intereses, publicado en la Plataforma en la fecha de pago del importe prestado (en adelante, el "Calendario de Reembolso"), incluyendo el Calendario de Reembolso los términos y los importes adeudados.

El promotor del proyecto pagará al inversor un interés al tipo de interés mencionado en el Contrato de Préstamo, que se calculará sobre el saldo restante del capital principal prestado, por cada día a partir de la fecha mencionada en el Contrato de Préstamo, hasta el último día del periodo del préstamo (excluyendo dicho día). Los intereses se calcularán sobre la base de un mes de 30 días y un año de 360 días.

Para evitar dudas, el papel de stock.estate es únicamente facilitar la formalización del Contrato de Préstamo entre el inversor y el promotor del proyecto, sin que stock.estate actúe en ningún momento como prestamista frente al promotor del proyecto.

Proceso de inversión

Campaña de captación de fondos. Tras iniciar sesión en la Plataforma, Usted podrá ver los proyectos inmobiliarios disponibles para inversión. Verá información detallada sobre cada proyecto inmobiliario, que representa la "Hoja de Información Clave de la Inversión" o "KIIS". Toda la información mostrada en la Plataforma en relación con la campaña de captación de fondos es proporcionada por el promotor.

Herramienta de filtrado Auto-Invest. La Plataforma ofrece una herramienta de filtrado llamada "Auto Invest".

Esta herramienta es de suscripción voluntaria y está desactivada por defecto. El inversor debe activar expresamente el botón Auto Invest en su cuenta de usuario para poder utilizar la herramienta Auto Invest.

El procedimiento de inversión mediante la herramienta Auto Invest se llevará a cabo de acuerdo con las disposiciones que figuran a continuación en este documento.

Auto Invest permite a los inversores configurar manualmente los criterios en función de los cuales desean identificar las campañas que coinciden con los criterios seleccionados manualmente por los inversores. La Plataforma aplica estos criterios a las campañas activas y genera los resultados del filtrado.

La Plataforma mostrará los resultados del filtrado en la cuenta de usuario del inversor y enviará al inversor una notificación por correo electrónico con los resultados del filtrado, que contendrá la lista de campañas activas que cumplen los criterios establecidos por el inversor.

El papel de stock.estate se limita estrictamente a proporcionar la herramienta técnica de filtrado, siendo el inversor quien toma la decisión de inversión y firma los contratos de préstamo relacionados con las campañas en las que decide invertir tras el uso de la herramienta de filtrado Auto Invest.

La Plataforma mostrará al inversor únicamente las campañas activas que coincidan con los criterios establecidos manualmente por el inversor. El inversor decidirá las campañas activas en las que desea invertir de entre las mostradas tras el filtrado. Por lo tanto, el inversor elegirá de forma independiente las campañas activas resultantes del filtrado en las que desea invertir, sin que stock.estate pueda intervenir.

stock.estate observará los límites y criterios establecidos por el inversor dentro de la Plataforma en su perfil de usuario, así como el periodo fijado por el inversor. El papel de stock.estate se limita estrictamente a cumplir con los criterios y límites establecidos por el inversor. La Plataforma filtra las campañas estrictamente en función de dichos criterios establecidos por el inversor, sin ajustes discrecionales por parte de la Plataforma.

stock.estate no tiene poder discrecional para elegir, modificar o ajustar las campañas en las que invierte el inversor, fuera de los criterios configurados por el inversor y las elecciones realizadas por el inversor tras la generación de los resultados del filtrado. stock.estate no ejerce ningún derecho discrecional real en la elección de las campañas resultantes del filtrado.

El papel de stock.estate se limita estrictamente a proporcionar la herramienta técnica de filtrado y a presentar los resultados de acuerdo con los criterios configurados por el inversor. stock.estate no toma ninguna decisión de inversión, no puede modificar los criterios, no gestiona la cartera y no proporciona servicios de gestión individual para una cartera de préstamos.

El inversor puede configurar manualmente las siguientes categorías de criterios:

Criterios principales:

• rentabilidad anual mínima, configurable entre 8%-22%;
• duración del préstamo relacionado con la campaña, configurable entre 3-24 meses;
• importe invertido por proyecto, con un mínimo de EUR 100 y un máximo configurable por el inversor;
• fecha de inversión, que puede consistir en una fecha específica o en un intervalo preestablecido de días del mes en el que se comprueban las campañas activas disponibles en la Plataforma.

Criterios secundarios opcionales:

• país del proyecto, respectivamente Rumanía, Italia y/o Portugal (todas las opciones seleccionadas por defecto);
• ratio préstamo-valor (LTV) máximo aceptado, configurable entre 50%-75%;
• tipo de garantía aceptada, incluyendo hipoteca de primer rango, hipoteca de segundo rango, prenda sobre acciones, garantía corporativa y/o aval personal del administrador;
• tipo de proyecto, respectivamente residencial, comercial, hotelero, terreno y/o de uso mixto;
• fase del proyecto, respectivamente adquisición, desarrollo, puente o refinanciación;
• otros filtros puestos a disposición en la interfaz de la Plataforma.

En la fecha o durante el intervalo configurado por el inversor, la Plataforma aplica los criterios a las campañas activas. Dependiendo del resultado de la aplicación de los criterios, pueden darse las siguientes situaciones:

• si solo queda una campaña elegible, el inversor invierte el importe total disponible en dicha campaña;
• si quedan varias campañas elegibles, el inversor divide el importe a partes iguales entre ellas o puede decidir otra asignación;
• si no queda ninguna campaña elegible, la Plataforma envía al inversor una notificación para que modifique los criterios configurados.

El inversor tiene derecho a consultar íntegramente el contrato de préstamo correspondiente a cada campaña elegible directamente en su cuenta de usuario, antes de que sea firmado por el inversor dentro de la Plataforma, para que conozca exactamente los términos y condiciones a los que se compromete.

Una vez que una campaña cumple los criterios configurados, el inversor firma el contrato de préstamo mediante una firma electrónica. El inversor será notificado inmediatamente por correo electrónico y en su cuenta de usuario sobre la firma electrónica de cada contrato de préstamo y recibirá la versión firmada de dicho contrato.

Para evitar dudas, Auto Invest es una herramienta técnica para filtrar y ejecutar las instrucciones específicas del inversor. La decisión de inversión, la firma de los contratos de préstamo y la asunción de todos los riesgos pertenecen exclusivamente al inversor. El inversor conserva el control total sobre Auto Invest y puede modificar los criterios, suspender temporalmente o desactivar completamente Auto Invest en cualquier momento, directamente desde su cuenta de usuario.

Además de ejercer la opción Auto Invest, el inversor puede invertir en otras campañas y firmar electrónicamente en la Plataforma los contratos de préstamo relacionados con dichas campañas presentadas en la Plataforma. Para evitar dudas, el inversor firmará los contratos de préstamo relacionados con las campañas en las que decida invertir tras el uso de la herramienta de filtrado Auto Invest de la misma manera en que firmará cualquier contrato de préstamo para cualquier otra campaña de financiación participativa para la cual el inversor no haya utilizado la herramienta de filtrado Auto Invest.

stock.estate no toma posesión de los fondos del inversor ni dispone de ellos. Los importes permanecen en cuentas segregadas gestionadas por el proveedor de servicios de pago (B.C.R S.A).

stock.estate no cobra ninguna comisión de administración, gestión o éxito asociada a Auto Invest. Auto Invest es una herramienta técnica sencilla puesta a disposición de los inversores en la Plataforma de forma gratuita.

La Plataforma tendrá derecho a suspender o dejar de ofrecer la herramienta Auto Invest en cualquier momento, a discreción de la Plataforma.

stock.estate no será responsable de los retrasos en los reembolsos de los préstamos por parte de los promotores de los proyectos y no puede garantizar el reembolso de los préstamos bajo los contratos de préstamo.

Funcionalidad del Tablón de Anuncios. La empresa ha implementado en la Plataforma una funcionalidad denominada «Tablón de Anuncios». Esta funcionalidad permite a los inversores existentes (que han concedido préstamos a través de la Plataforma) publicar anuncios de venta de la parte restante de sus préstamos activos, y permite a los inversores interesados publicar anuncios de intención de compra, enviar ofertas a los inversores que han publicado anuncios de venta, realizar contraofertas o aceptar los precios mostrados en las ofertas de los inversores que han publicado anuncios de venta.

El Tablón de Anuncios funciona como un simple tablón publicitario, que solo permite expresar el interés de compra o venta. La Plataforma no utiliza ningún sistema de emparejamiento automático, no ejecuta órdenes sobre una base multilateral y no actúa como centro de negociación. La Plataforma no utiliza protocolos de emparejamiento automáticos o multilaterales ni procedimientos internos para reunir a compradores y vendedores o para ejecutar órdenes. Todas las cesiones se realizan mediante negociación directa entre las partes (el inversor que publica un anuncio de venta y el inversor interesado en comprar) o mediante la aceptación manual completa del anuncio publicado, sin intervención automática de la Plataforma en la formación del contrato de cesión.

El inversor que publica un anuncio de venta (cedente) puede transferir su contrato de préstamo a otro inversor comprador (cesionario), sin el consentimiento previo del promotor del proyecto, antes del vencimiento. De conformidad con el art. 8.1 apartado (xxii) del contrato de préstamo, el promotor del proyecto ha aceptado expresa y anticipadamente cualquier cesión o transferencia del contrato de préstamo por parte del inversor (como prestamista), sin que se requieran acuerdos posteriores ni notificaciones adicionales a este respecto. Por lo tanto, la cesión del contrato de préstamo será ejecutable frente al promotor del proyecto, sin que se requiera ninguna notificación adicional.

El cesionario (comprador) sustituye plenamente al cedente (vendedor) en todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de préstamo (incluido el derecho al capital principal impagado, los intereses futuros y las garantías relacionadas con el préstamo), ocupando así el lugar del cedente en el contrato de préstamo.

La Plataforma no sugiere ni impone un precio de referencia para la transferencia (cesión) del contrato de préstamo. El precio de cesión se negocia y fija libremente entre el cedente y el cesionario a través del sistema de mensajería integrado en la Plataforma o mediante la aceptación directa del anuncio publicado. La negociación y celebración del contrato de cesión se llevan a cabo exclusivamente entre el cedente y el cesionario.

El cedente y el cesionario deciden, tras la negociación, celebrar un contrato de cesión del contrato de préstamo relativo a la parte del préstamo del cedente (que representa el capital principal aún impagado, más los intereses futuros de acuerdo con el calendario de reembolso adjunto al contrato de préstamo).

El contrato de cesión del contrato de préstamo se celebra y firma a través de la Plataforma, mediante firma electrónica, de la misma manera en que se celebró y firmó el contrato de préstamo.

La Plataforma registra el historial de negociación entre el cedente y el cesionario, el precio de cesión, las comisiones, la actualización del titular de la inversión y garantiza el archivo del contrato de cesión del contrato de préstamo, incluso como anexo/documento asociado a la inversión transferida.

La Plataforma registra automáticamente cualquier cesión y actualiza los registros de los derechos de propiedad sobre las participaciones de los préstamos en las cuentas de usuario de los inversores, garantizando la trazabilidad de la cesión. stock.estate actualizará la información relativa a la cesión en las cuentas de usuario del cedente y del cesionario en la Plataforma y enviará comunicaciones de estas actualizaciones a sus direcciones de correo electrónico.

Cualquier cesión se realiza a discreción y bajo la responsabilidad exclusiva de los inversores implicados (cedente y cesionario).

La Plataforma actúa únicamente como facilitador técnico y no asume ninguna responsabilidad con respecto a la negociación del precio de cesión, la solvencia del Promotor del Proyecto o el cumplimiento por parte de las partes (cedente y cesionario) de las obligaciones derivadas del contrato de cesión.

La Plataforma también informa a sus clientes sobre la naturaleza del Tablón de Anuncios a través de mensajes en la cuenta de usuario.

La Plataforma pone a disposición de todos los compradores potenciales (cesionarios) las hojas KIIS y la información actualizada y transparente sobre el rendimiento del préstamo, incluido el estado de los pagos, los retrasos y cualquier incidencia notificada (si procede), accesible directamente en la cuenta de usuario y en la página de cada proyecto.

Los inversores que expresen interés de compra deben completar el proceso de registro (si no lo han completado ya para inversiones anteriores), lo que incluye completar el cuestionario de cualificación del inversor y el cuestionario de conveniencia. Los inversores que expresen interés de compra también reciben la información y la advertencia sobre los riesgos de inversión.

La sección del Tablón de Anuncios es accesible 24/7, sin limitaciones de tiempo. Las ofertas permanecen activas por un periodo indefinido, salvo cuando el préstamo cambia de estado (registra retrasos en el reembolso, pago parcial, eventos de incumplimiento de las obligaciones de pago/impago), en cuyo caso la oferta es retirada por la Plataforma.

Las comisiones aplicadas por stock.estate se presentan en la Plataforma de la siguiente manera:

• 1% comisión de compra (pagada por el cesionario); y
• 1% comisión de venta (pagada por el cedente).

stock.estate no proporciona asesoramiento con respecto a la oportunidad o el precio de las cesiones.

stock.estate no se hace responsable del rendimiento financiero de los proyectos seleccionados a través de la herramienta de Auto-Inversión o adquiridos tras el uso de cesiones, recayendo la decisión final de configurar filtros o aceptar el precio de la cesión exclusivamente en los inversores.

stock.estate no asume ningún riesgo en relación con las cesiones o con el cumplimiento de las obligaciones derivadas de los Contratos de Préstamo cedidos.

Sin recomendación. El hecho de que una campaña de financiación participativa se publique en la Plataforma no significa que Le recomendemos realizar ninguna inversión en el proyecto inmobiliario relacionado con la campaña de financiación participativa, que creamos que dicho proyecto probablemente tendrá éxito o que asumamos responsabilidad alguna o que seremos responsables ante Usted de cualquier manera si dicho negocio/proyecto no tiene éxito. La decisión de inversión con respecto a cualquier inversión a través de la Plataforma es suya y solo suya, y Usted asume todos los riesgos relacionados.

Confidencialidad de la campaña de financiación participativa. La presentación en la Plataforma de las campañas de financiación participativa se realiza únicamente para que Usted tenga acceso a la información y, posteriormente, adopte Sus decisiones de inversión, y no para ningún otro propósito. Tenga en cuenta que no puede utilizar la información de la Plataforma de ninguna manera para competir con el proyecto pertinente o impedir de otro modo su éxito, y si lo hace, podremos emprender acciones contra Usted por cualquier daño que haya causado a nuestra reputación, a nuestro negocio o de otro modo.

Selección de inversiones y compromiso de ejecución. Tras analizar una campaña de financiación participativa, Usted puede decidir realizar una inversión en el proyecto inmobiliario haciendo clic en el botón correspondiente, y se le pedirá que indique cuánto desea invertir.

El inversor expresa su interés en participar en la financiación participativa en el momento de realizar la orden de inversión, materializándose la participación mediante la concesión de un préstamo al prestatario por el importe indicado en la Plataforma («Importe Prestado»).

El Importe Prestado será transferido por el inversor al promotor del proyecto solo después de que la Plataforma informe al inversor de que puede realizar la inversión, utilizando el inversor los servicios de un proveedor de servicios de pago (una entidad de crédito, una entidad de dinero electrónico o una entidad de pago, autorizada para prestar servicios de pago en el territorio de Rumanía, cuya identidad será comunicada a los inversores dentro de la Plataforma por stock.estate). Para evitar dudas, stock.estate no tomará posesión de los fondos transferidos por el inversor al promotor del proyecto.

Tenga en cuenta que Usted (como inversor) tiene a Su disposición un periodo de reflexión de cuatro (4) días naturales y, durante dicho periodo de reflexión, puede revocar Su expresión de interés en participar en la campaña de financiación participativa sin penalización alguna y sin obligación de proporcionar una justificación. La solicitud de revocación de la oferta debe enviarse a la dirección de correo electrónico team@stock.estate.

Si el inversor activa el botón «Auto-Inversión», el inversor se beneficia de un periodo de reflexión de cuatro (4) días naturales desde el momento de la activación del botón «Auto-Inversión», durante el cual el inversor puede revocar la activación de la opción de Auto-Inversión, sin penalizaciones y sin la obligación de proporcionar una justificación. La solicitud de revocación debe enviarse a la dirección de correo electrónico team@stock.estate.

En caso de que la campaña de financiación participativa no alcance el objetivo establecido al final de la campaña (independientemente del motivo), el importe transferido por el inversor será devuelto al inversor. No tenemos control sobre el alcance del objetivo establecido y no asumimos ninguna responsabilidad por no alcanzar el objetivo establecido.

Finalización de la inversión. Para cualquier proyecto inmobiliario que busque capital a través de la Plataforma, el Contrato de Préstamo pertinente establecerá el proceso y las circunstancias bajo las cuales se completará o no la financiación participativa, así como las consecuencias de dicha finalización o falta de finalización.

Advertencias sobre riesgos de inversión

El inversor reconoce que comprende plenamente y asume los riesgos asociados a la inversión en proyectos de financiación participativa, algunos de los cuales se resumen a continuación de forma no exhaustiva.

La inversión en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluido el riesgo de pérdida parcial o total del dinero invertido.

La inversión del inversor no está cubierta por la garantía de depósitos establecida de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a los sistemas de garantía de depósitos o las disposiciones pertinentes de la legislación rumana.

La inversión del inversor no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a los sistemas de indemnización de los inversores o las disposiciones pertinentes de la legislación rumana.

Una inversión en un proyecto de financiación participativa incluye el riesgo de perder todo el capital invertido.

Existe el riesgo de que el inversor no reciba ningún reembolso de su inversión (no recibirá la totalidad o parte de los intereses del contrato de préstamo del promotor del proyecto, o incluso que el préstamo concedido al promotor del proyecto no sea reembolsado en absoluto).

La participación en la financiación participativa no es un producto de ahorro y stock.estate aconseja al inversor no invertir más del 10% de sus ingresos netos en proyectos de financiación participativa.

Es posible que el inversor no pueda vender los instrumentos de inversión cuando lo desee. Incluso si el inversor puede venderlos, aún podría estar sujeto a pérdidas. En este sentido, es posible que el inversor no pueda vender/transferir los derechos de cobro derivados de los contratos de préstamo cuando lo desee. Y, aun cuando pueda cederlos/transferirlos, el inversor podría seguir estando sujeto a pérdidas, ya que es posible que no pueda cederlos a un precio equivalente al valor total de los préstamos.

Teniendo en cuenta la naturaleza de las sociedades mercantiles, tenga en cuenta que puede haber información limitada ,financiera, operativa o de otro tipo, sobre el promotor del proyecto. Existe el riesgo de que: (i) existan hechos o circunstancias relacionados con el promotor del proyecto que el inversor desconozca, y (ii) la información disponible públicamente y la información en la plataforma sobre el promotor del proyecto puedan resultar inexactas y, como resultado, el inversor pueda sufrir una pérdida parcial o total de la inversión.

stock.estate no verifica de forma independiente la información sobre el promotor del proyecto, salvo por las comprobaciones legales, y no aprueba ninguna iniciación de inversión. stock.estate no recomienda inversiones directas o indirectas. Aunque stock.estate evalúa el potencial de los proyectos inmobiliarios y el potencial de los promotores de proyectos para determinar qué proyectos inmobiliarios estarán disponibles como posibles inversiones para los miembros de la plataforma, esta evaluación no constituye una aprobación o recomendación de que el inversor deba invertir en un proyecto inmobiliario concreto y no establece una relación de asesoramiento entre stock.estate y el inversor. stock.estate no será responsable del rendimiento o falta de rendimiento pasado, presente o futuro del promotor del proyecto. En particular, stock.estate no es responsable de la información contenida en el KIIS del promotor del proyecto.

El inversor debe consultar a sus propios asesores legales, fiscales, de inversión y financieros sobre la idoneidad, conveniencia y adecuación de participar en la financiación participativa. stock.estate no asesora al inversor sobre los méritos de su inversión ni proporciona ningún otro servicio de asesoramiento al inversor.

Las inversiones en proyectos inmobiliarios implican riesgos significativos y son adecuadas únicamente para inversores que sean capaces de evaluar y asumir estos riesgos, que tengan una necesidad limitada de liquidez en sus inversiones y que puedan permitirse la pérdida total de la inversión. Las inversiones en proyectos inmobiliarios tienen un alto riesgo de fracaso. A cambio de su inversión, el inversor puede recibir finalmente efectivo, en el procedimiento de ejecución hipotecaria o quiebra del promotor del proyecto, o puede no recibir nada.

stock.estate no garantiza el rendimiento futuro ni los resultados financieros del promotor del proyecto. Por lo tanto, el inversor debe asumir el riesgo económico de la inversión.

El inversor recibirá, cada cierto tiempo cuando sea necesario, únicamente información sobre el proyecto inmobiliario (dicha información puede incluir el progreso de las obras, si el proyecto inmobiliario aún no se ha entregado, informes financieros, las acciones más importantes realizadas, la comunicación con el promotor del proyecto, las tasas de impago de los préstamos, si procede). El inversor no recibirá información continua sobre el valor o la tasación del activo inmobiliario, y el inversor entiende y acepta que cualquier información de tasación de este tipo tendría, en cualquier caso, una fiabilidad y utilidad limitadas.

El inversor no tendrá el derecho de propiedad sobre el activo inmobiliario, pero tendrá un derecho de crédito/cobro frente al promotor del proyecto derivado del préstamo concedido al promotor del proyecto. Por lo tanto, el inversor no podrá vender el/los activo/s inmobiliario/s relacionado/s con el proyecto inmobiliario.

La financiación participativa, la información del KIIS del promotor del proyecto o cualquier otro documento relacionado con la participación del inversor en la financiación participativa no ha sido verificado ni aprobado por las autoridades rumanas o europeas.

La formación y los conocimientos del inversor no han sido necesariamente evaluados antes de que se le conceda acceso a la financiación participativa. Al realizar esta inversión, independientemente de las pruebas de conocimientos para el acceso o la simulación de la capacidad para asumir pérdidas que puedan estar disponibles en la plataforma, el inversor asume un alto riesgo al realizar la inversión, incluido el riesgo de pérdida parcial o total del dinero invertido.

Proceso posterior a la inversión (inversores)

Información y derechos. Una vez formalizado un contrato de préstamo, la inversión aparecerá en la sección «Cartera» de la plataforma, y usted podrá ver información sobre otras inversiones que se hayan comprometido con ese proyecto específico a través de la plataforma. Si la inversión se completa, seguirá apareciendo en la sección «Cartera» y, a través de dicha sección, usted podrá acceder a información y ejercer otros derechos, todo ello según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Cesiones. El inversor puede transferir su parte de cualquier contrato de préstamo formalizado a través de la plataforma mediante la celebración de un contrato de cesión del contrato de préstamo (documento bajo firma privada celebrado entre el inversor y un tercero).

Fiscalidad. Sus inversiones pueden estar sujetas a impuestos. Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales y está sujeto a cambios en el futuro. En Rumanía, los ingresos procedentes de intereses de instrumentos de ahorro tributan al 10%, de acuerdo con la legislación vigente. El impuesto mencionado se retiene en la fuente, lo que significa que la entidad que desarrolla el proyecto es responsable de pagar el impuesto al Estado, por lo que los intereses que usted recibirá al vencimiento del depósito se verán reducidos en un 10%. Por favor, contacte con su asesor fiscal para obtener información más detallada. El impuesto 10% se aplica a los inversores individuales. Para las entidades jurídicas, los cobros de intereses deben realizarse sobre los importes brutos, sin que se apliquen impuestos corporativos en la fuente. La fiscalidad individual se ajusta al régimen fiscal aplicado a la situación particular de cada empresa. Si usted tiene alguna pregunta con respecto a asuntos fiscales, debe consultar a un asesor profesional.

Disposiciones aplicables únicamente a los promotores

Elegibilidad

Solo nosotros tenemos el derecho de determinar si una empresa es elegible para utilizar nuestra Plataforma, como miembro de stock.estate o no. Podemos determinar que una empresa no puede utilizar nuestra Plataforma como miembro de stock.estate por cualquier motivo o sin motivo alguno. No estamos obligados a comunicarle el motivo de dicha decisión.

Proceso de campaña de captación de fondos

Creación de una campaña de captación de fondos. Para buscar capital para un proyecto inmobiliario utilizando la Plataforma, usted debe completar el formulario establecido en la sección correspondiente de la Plataforma. La campaña de captación de fondos permanecerá activa durante un período de tiempo específico, según lo establecido en el Contrato de Licencia y Servicios.

Promotor

Cuando usted (como promotor) cree una campaña de captación de fondos para un proyecto inmobiliario, usted será la persona de contacto principal con respecto a la campaña de captación de fondos, usted será el firmante del Contrato de Licencia y Servicios, y se le requerirá revelar cierta información sobre usted y su empresa/proyecto como parte del proceso de la campaña de captación de fondos.

Contrato de Licencia y Servicios. Una vez que usted haya completado el proceso descrito por las herramientas de la Plataforma, deberá ejecutar un Contrato de Licencia y Servicios, el cual establece las obligaciones del promotor con respecto a la campaña de captación de fondos, incluyendo lo relativo a la redacción del KIIS.

Proceso de inversión

Una vez iniciada la campaña de captación de fondos, los inversores podrán analizar y revisar el KIIS y realizar inversiones. Sus derechos y obligaciones, así como los nuestros, con respecto al proceso de inversión serán los establecidos en el Contrato de Licencia y Servicios correspondiente.

Disposiciones aplicables a todos los miembros de stock.estate

Los miembros de stock.estate realizarán todas las acciones y firmarán todos los documentos que sean razonablemente necesarios para dar efecto a las disposiciones de este documento y a los contratos de préstamo.

Los inversores no actuarán ni realizarán declaraciones/afirmaciones que puedan afectar a la reputación y/o imagen de stock.estate y/o de la Plataforma, incluyendo, pero no limitado a, cualquier conducta o declaración que pueda considerarse difamatoria o incriminatoria, ya sea directa o indirectamente, por cualquier medio de comunicación, o a través de sugerencias, declaraciones, preguntas o publicaciones inapropiadas que puedan afectar subversivamente a la reputación o imagen de stock.estate y/o de la Plataforma. stock.estate no es responsable de las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de los promotores de proyectos, ni de la conducta de los promotores de proyectos, ni de cualquier otro efecto de cualquier naturaleza que pueda derivarse de las inversiones y/o los reembolsos de préstamos de los inversores.

Los inversores indemnizarán a stock.estate por cualquier daño causado a la Plataforma por sus incumplimientos de este documento.

Terminación

stock.estate puede terminar cualquiera o todos los Documentos de la Plataforma de los que usted sea parte y su acceso a la Plataforma mediante una simple notificación a su dirección de correo electrónico con efecto inmediato, sin ninguna otra formalidad judicial o extrajudicial, si usted comete un incumplimiento de los Documentos de la Plataforma o ha actuado de una manera que demuestre o pueda ser considerada por nosotros como que usted no tiene la intención de, o no puede, cumplir con las disposiciones de cualquiera de los Documentos de la Plataforma.

Además, stock.estate puede terminar cualquiera o todos los Documentos de la Plataforma y su acceso a la Plataforma y dejar de prestar los servicios de la Plataforma mediante una simple notificación a su dirección de correo electrónico con efecto inmediato, sin ninguna otra formalidad judicial o extrajudicial, si así lo requiere la ley o una decisión de una autoridad debido a la cual stock.estate deje de prestar los servicios de financiación participativa.

Todas las disposiciones de este Contrato que por su naturaleza deban sobrevivir a la terminación sobrevivirán a la misma, incluyendo, sin limitación, las exenciones de responsabilidad, la indemnización y las limitaciones de nuestra responsabilidad.

Comunicaciones e información

Cualquier notificación de usted hacia nosotros con respecto a estos Términos y Condiciones, su membresía en stock.estate o sus actividades en la Plataforma deberá realizarse por correo electrónico a team@stock.estate, excepto cuando estos Términos y Condiciones u otro Documento de la Plataforma que usted ejecute establezca medios alternativos por los cuales usted deba notificarnos.

stock.estate puede proporcionar al miembro de stock.estate notificaciones por correo electrónico, correo postal o publicaciones en la Plataforma.

Información sobre la Plataforma. Además de la información establecida en cada campaña de financiación participativa, la Plataforma puede contener información sobre la inversión en negocios o la operativa de los mismos, u otros asuntos que consideremos que pueden ser relevantes o de su interés. Nos referimos a esto como «información adicional». Tenga en cuenta que no se puede confiar en ninguna de la información adicional, incluida la información sobre rentabilidades históricas, como garantía o indicación de ningún resultado en particular, y dicha información adicional no constituye ningún tipo de asesoramiento, recomendación o respaldo por nuestra parte.

No podemos asegurarle, y no asumimos ninguna responsabilidad por ello, que cualquier información adicional sea completa, precisa, esté actualizada o libre de errores, y no seremos responsables ante usted por ninguna pérdida, daño o coste en caso de que no lo sea. En la medida en que cualquier información adicional constituya enlaces a otros sitios web o datos de contacto de terceros, no asumimos ninguna responsabilidad por la disponibilidad o precisión de dichos sitios web o datos de contacto, ni por las acciones de dichos terceros.

Comunicaciones sobre la actividad de la Plataforma

De vez en cuando, podemos enviarle correos electrónicos con información sobre la actividad en la Plataforma, incluidas nuevas campañas de financiación participativa y el progreso de las existentes. Cualquier correo electrónico que le enviemos sobre la actividad en la Plataforma no constituye ningún asesoramiento o recomendación de inversión. De vez en cuando, también podemos enviarle correos electrónicos con respecto a su suscripción, campañas de financiación participativa o inversiones, nuestras actividades, estos Términos y Condiciones u otros asuntos que consideremos razonablemente relevantes para usted. Haremos todo lo posible para garantizar que estos correos electrónicos sean relativamente infrecuentes, pero podemos enviárselos a nuestra discreción.

Solicitudes y reclamaciones

Puede ponerse en contacto con nosotros:

• a) si tiene solicitudes adicionales que le gustaría dirigirnos;
• b) si no está satisfecho con nuestros servicios y desea presentar una reclamación, para que podamos analizar la situación y ofrecer una solución al problema planteado por cualquier usuario de la Plataforma; o
• c) si considera que se han vulnerado sus derechos o intereses legítimos.

Una reclamación puede presentarse en un plazo máximo de 3 (tres) meses a partir de la fecha en que descubrió/identificó una posible vulneración de sus derechos o intereses legítimos.

Puede presentar una reclamación mediante:

• correo electrónico: team@stock.estate; o
• carta certificada con acuse de recibo enviada a la dirección: Oraş Voluntari, Bulevardul PIPERA, Nr. 1Z, Judet Ilfov.

Deberá presentar su reclamación utilizando el formulario disponible en el sitio web o incluso por correo electrónico. Dispone de un formulario de reclamación estándar en el sitio web.

Si la reclamación es realizada por el representante legal de una entidad jurídica, deberá ir acompañada de un documento que confirme el poder de representación.

La reclamación será investigada por nosotros y la respuesta se enviará en un plazo de 15 días laborables a partir de la recepción de la misma. Si no podemos proporcionar una respuesta dentro del plazo mencionado anteriormente, enviaremos al usuario respectivo una respuesta intermedia, y la respuesta final se enviará a más tardar en 35 días laborables a partir de la fecha de recepción de la reclamación.

Si una persona no está satisfecha con la respuesta recibida a su reclamación o no ha recibido ninguna respuesta por nuestra parte, dicha persona puede dirigirse a la Autoridad de Supervisión Financiera (ASF) o a los tribunales competentes en nuestra sede social.

Si el inversor considera que otra parte de la campaña de financiación participativa (por ejemplo, el promotor del proyecto, el agente de garantías) ha vulnerado sus derechos o intereses legítimos, debe ponerse en contacto con nosotros primero con una reclamación sobre dicha vulneración.

Puede presentar una reclamación relativa a disputas entre las partes de una campaña de financiación participativa en la medida en que estén directamente relacionadas con nuestras actividades y los servicios prestados a las partes de dicha campaña. Este procedimiento no se aplica a otras reclamaciones, acciones, solicitudes de cumplimiento de obligaciones contractuales o aclaraciones, etc., que se envíen entre sí las partes de la campaña de financiación participativa.

Una reclamación contra otra parte de la campaña de financiación participativa puede presentarse en un plazo de 1 (un) mes a partir de la fecha en que el reclamante descubrió una posible vulneración de sus derechos o intereses legítimos.

Los usuarios de la Plataforma pueden presentar una reclamación mediante:

• Correo electrónico: team@stock.estate; o
• Carta certificada con acuse de recibo enviada a la dirección: Oraş Voluntari, Bulevardul PIPERA, Nr. 1Z, Judet Ilfov.

La reclamación presentada será procesada por nosotros en un plazo de 40 días naturales a partir de la fecha de presentación. Si no podemos proporcionar una respuesta dentro del plazo mencionado, proporcionaremos una respuesta provisional, y la respuesta final se enviará a más tardar en 60 días a partir de la fecha de la reclamación.

Conflictos de intereses

Hacemos todo lo posible para garantizar que nuestros intereses no entren en conflicto con los suyos. No obstante, como proveedor de la Plataforma, no somos su representante ni agente.

Responsabilidad

Su responsabilidad ante nosotros. Usted será responsable ante nosotros de cualquier pérdida o daño que suframos como resultado de cualquier incumplimiento de estos Términos y Condiciones o de cualquier otro acuerdo que celebre con nosotros, o de cualquier uso de la Plataforma que sea fraudulento o constituya una mala conducta intencionada.

Nuestra responsabilidad ante usted

No seremos responsables en relación con ningún error o inexactitud en los datos introducidos por usted u otro miembro de stock.estate, ni por ninguna declaración falsa, mala conducta intencionada o cualquier otro acto de otro miembro de stock.estate.

No seremos responsables ante Usted por ningún daño directo o indirecto, consecuente, pérdida, coste o gasto (incluidos los costes legales), pérdidas o daños, lucro cesante, pérdida de negocio, pérdida o desperdicio de tiempo de gestión o tiempo de otros empleados, pérdida de reputación, menoscabo del fondo de comercio o pérdida, daño o corrupción de datos.

stock.estate no se hace responsable de las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones de cualquier miembro de stock.estate bajo este Acuerdo, ni de la conducta de cualquier miembro de stock.estate, ni de cualquier otro efecto de cualquier naturaleza que pueda derivarse de la inversión de cualquier miembro de stock.estate.

Supervivencia

Cuando cualquiera o todos los Documentos de la Plataforma se rescindan, independientemente del motivo, todos los derechos legales, obligaciones y responsabilidades que se hayan acumulado con el tiempo mientras los Documentos de la Plataforma hayan estado en vigor o que se expresen para continuar indefinidamente, no se verán afectados por este cese, a menos que se disponga lo contrario en los Documentos de la Plataforma.

Fuerza mayor

Una parte no incumplirá estos Términos y Condiciones si existe, y no será responsable ni tendrá responsabilidad de ningún tipo por cualquier pérdida o daño incurrido como resultado de, cualquier fallo total o parcial, interrupción o retraso en el cumplimiento de los deberes y obligaciones de dicha parte ocasionado por cualquier caso fortuito, incendio, acto del gobierno, estado, organismo gubernamental o supranacional o autoridad reguladora o guerra, disturbios civiles, terrorismo, fallo de cualquier sistema informático de negociación, interrupciones del suministro eléctrico, conflictos laborales de cualquier naturaleza o cualquier otra razón (sea o no similar en tipo a cualquiera de las anteriores) fuera del control de dicha parte.

Cesión

stock.estate puede ceder sus derechos y/u obligaciones bajo estos Términos y Condiciones sin el consentimiento previo del miembro de stock.estate a un proveedor de servicios similares.

Sin asociación ni agencia

Estos Términos y Condiciones no se interpretarán de manera que creen una asociación o empresa conjunta entre Usted y Nosotros.

Sin renuncia

En el caso de que Usted o Nosotros no ejerzamos algún derecho o recurso contenido en estos Términos y Condiciones, eso no significa que Usted o Nosotros (según corresponda) hayamos renunciado a ese derecho o recurso.

Divisibilidad

Si se determina judicialmente que alguna disposición de estos Términos y Condiciones es inválida, ilegal o inaplicable, la validez, legalidad y aplicabilidad de las disposiciones restantes no se verán afectadas ni perjudicadas de ninguna manera por ello.

Ley aplicable y disputas

Estos Términos y Condiciones y la relación entre Usted y stock.estate creada por ellos se regirán e interpretarán de acuerdo con las leyes de Rumanía.

Cualquier disputa en relación con estos Términos y Condiciones se someterá a la jurisdicción exclusiva de los tribunales competentes del lugar donde se encuentre la sede de stock.estate.