General

stock.estate conecta a inversores con promotores que buscan financiación para proyectos inmobiliarios. Su inversión es un préstamo al promotor del proyecto, con intereses y capital principal exigibles según el contrato de préstamo firmado y el calendario de reembolso.

Puede explorar las campañas publicadas antes de crear una cuenta. Para invertir, regístrese y complete las evaluaciones requeridas de identidad, perfil e inversor. A continuación, revise la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS), los riesgos y el contrato de la campaña, seleccione un importe y complete los pasos de financiación y firma.

Los pagos dependen de que el prestatario cumpla con sus obligaciones. Las comprobaciones de la plataforma no garantizan el éxito del proyecto ni su rentabilidad.

Los proyectos inmobiliarios pueden incluir propiedades residenciales, comerciales, vacacionales o de alquiler. La combinación de campañas disponibles en stock.estate cambia con el tiempo.

Lea la descripción de cada campaña y la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS) para comprender la propiedad, la fase de desarrollo, el uso de los fondos y los riesgos. Invertir a través de un préstamo no le otorga por sí mismo la propiedad del inmueble.

La evaluación de un préstamo inmobiliario implica revisar al promotor, su posición financiera y experiencia, el plan de negocio del proyecto, el uso previsto de los fondos, las fuentes de reembolso y cualquier acuerdo de garantía. El valor de la propiedad, la ubicación, las condiciones del mercado y la fase de desarrollo también son importantes.

Utilice la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS) de la campaña y los documentos justificativos para ver la información disponible sobre ese proyecto. Las comprobaciones requeridas por la plataforma no sustituyen su propia evaluación y no garantizan que se hayan identificado todos los riesgos o que el préstamo sea reembolsado.

Compare el calendario de reembolso, la duración, el prestatario, los acuerdos de garantía y los riesgos de cada campaña con sus objetivos de inversión, horizonte temporal y capacidad para absorber pérdidas.

Lea la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS) y el contrato de préstamo antes de decidir. Una rentabilidad anunciada más alta no debería ser la única razón para elegir un proyecto, y la diversificación no puede eliminar el riesgo de pérdida.

Los inversores particulares deben tener al menos 18 años y capacidad legal para celebrar el contrato de inversión. Las empresas también pueden solicitarlo a través de sus representantes autorizados.

La elegibilidad está sujeta a los requisitos de cumplimiento y del país aplicables. Antes de invertir, debe completar la información de cuenta requerida, las comprobaciones de identidad y las evaluaciones de inversor. El registro o la aprobación de identidad por sí solos no significan que todos los pasos de la inversión estén completos.

Puede realizar la solicitud en línea desde el extranjero. stock.estate figura en el registro de la AEVM para servicios transfronterizos en toda la UE, pero cada solicitante debe cumplir con los requisitos de elegibilidad y cumplimiento aplicables.

Antes de invertir, complete los pasos requeridos de cuenta, identidad y evaluación del inversor, y firme los documentos pertinentes. Los inversores corporativos deben estar legalmente constituidos y actuar a través de un representante autorizado. El registro transfronterizo de la UE no implica una elegibilidad ilimitada en todo el mundo.

La clasificación del inversor determina qué protecciones y evaluaciones se le aplican. El estatus de inversor experimentado se basa en los criterios y procedimientos del Reglamento Europeo de Financiación Participativa, incluida la ruta de elegibilidad para clientes profesionales o el Anexo II; comprender el riesgo o seleccionar una etiqueta no es suficiente.

Los inversores que no cumplan los requisitos serán tratados como inversores no experimentados. Las protecciones aplicables incluyen una evaluación de conocimientos de entrada, una simulación de la capacidad para soportar pérdidas y un periodo de reflexión precontractual.

La financiación participativa puede resultar en una pérdida total. Se le aconseja no invertir más del 10% de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. El patrimonio neto es distinto de los ingresos anuales; siga las definiciones de la evaluación del inversor.

La calculadora de la campaña muestra la tasa anual aplicable a su inversión propuesta y una estimación de los pagos según los términos de la campaña. Un máximo anunciado no es la tasa que recibe cada inversor. Las tasas progresivas dependen del importe, el tramo aplicable y el plazo elegible, y se fijan en el contrato firmado. Las comisiones aplicables y la retención fiscal afectan a los pagos netos. Los rendimientos y las fechas de reembolso no están garantizados.

Los rendimientos son en EUR (euro). Nuestras transacciones financieras y rendimientos están específicamente relacionados con la moneda euro.

Enviar una transferencia bancaria antes de que cierre una campaña no garantiza que su inversión se complete o que se reserve capacidad. Los fondos deben recibirse y estar disponibles, y usted debe completar los pasos de inversión mientras la campaña acepte inversiones. Póngase en contacto con el servicio de asistencia con la referencia de la transferencia si es necesario, pero no vuelva a enviar el dinero mientras la primera transferencia esté pendiente de resolución.

Una recompensa por recomendación está vinculada a una recomendación válida y a la primera inversión realizada con éxito por el inversor recomendado, sujeta a las condiciones del programa. El envío de una invitación o la creación de una cuenta no generan la recompensa por sí mismos.

Consulte la sección de recomendaciones de su cuenta para conocer el importe actual de la recompensa y las condiciones. Un bono de recomendación concedido es un bono de inversión, no dinero en efectivo directamente retirable. Utilice el saldo de bonificación disponible y las normas de inversión aplicables para ver cuándo puede utilizarse.

Usted elige en qué campañas disponibles invertir y cuánto comprometer dentro de sus límites. Revise el acuerdo, las comisiones, el calendario de reembolso y los riesgos antes de decidir.

Una vez comprometida una inversión, el acceso a ese dinero está limitado por el periodo de reflexión y los plazos del préstamo aplicables. Es posible que la salida anticipada o la transferencia no estén disponibles, y los pagos pueden retrasarse o perderse. Elegir su inversión no significa que pueda retirarse a petición.

Un sitio web de información comercial sobre empresas puede no contener todos los archivos o la información más reciente. Su cobertura no es prueba de que una empresa haya cumplido o no con sus obligaciones de información.

Al evaluar stock.estate, utilice los archivos oficiales de la empresa y los registros reglamentarios en lugar de confiar únicamente en un agregador. Puede solicitar la información pertinente del informe financiero a team@stock.estate. Evalúe al promotor del proyecto por separado utilizando los documentos de la campaña: la autorización de la plataforma no garantiza el rendimiento financiero de ninguna de las empresas.

Un promotor puede buscar financiación participativa para satisfacer las necesidades de financiación de un proyecto, diversificar las fuentes de financiación u obtener condiciones adaptadas a una etapa concreta del desarrollo.

Las razones, los plazos y los costes varían según el prestatario y el proyecto. Revise el uso de los fondos de la campaña, la estructura de financiación y las fuentes de reembolso en lugar de asumir que la financiación participativa es siempre más rápida que un préstamo bancario o que se ha establecido el acceso a la financiación bancaria.

Los tipos de interés más altos pueden reflejar un mayor riesgo del prestatario, del proyecto, del país o de liquidez, así como las condiciones comerciales de la financiación. Un tipo elevado no establece que un préstamo sea sostenible o que el promotor pueda absorber los retrasos.

Evalúe la posición financiera del promotor, el endeudamiento total, la etapa del proyecto, las fuentes de reembolso y cualquier garantía en la Hoja de Datos Fundamentales de la Inversión (KIIS) y los documentos justificativos. Las afirmaciones generales sobre la inflación, el crecimiento inmobiliario o los márgenes del promotor no sustituyen la evaluación del préstamo específico.

El registro de stock.estate en la ESMA enumera los servicios transfronterizos para los demás Estados miembros de la UE. Esto permite el acceso en toda la UE, pero no hace que todos los solicitantes sean automáticamente elegibles.

Cada inversor debe cumplir los requisitos aplicables de cuenta, identidad, cumplimiento y evaluación del inversor antes de invertir. Su país de residencia, sus circunstancias personales o empresariales y las restricciones aplicables pueden afectar a la elegibilidad.

Cada campaña establece su propia inversión mínima, que se muestra en la campaña y en la calculadora. El importe que puede invertir también depende de la capacidad de financiación que aún esté disponible.

Compruebe los límites mostrados para el proyecto que está considerando; no asuma que se aplica un mínimo mostrado en otra campaña. Un mínimo más alto no hace que una inversión sea más segura o más adecuada para usted.

Toda referencia a un proyecto “garantizado” o asegurado debe leerse en el contexto de sus documentos legales reales. Compruebe qué garantía o garantía real se proporciona, quién la proporciona, qué obligaciones cubre y sus condiciones de rango y ejecución. No significa que el reembolso o la recuperación estén asegurados. La seguridad varía entre proyectos y países.

La disponibilidad depende del tipo de recompensa y sus condiciones. El reembolso de campañas heredadas sigue las condiciones de la campaña u oferta aplicable. El crédito de inversión, cuando está activado y es elegible, se obtiene tras una inversión exitosa, pero solo se puede utilizar cuando se emite después de la financiación de la campaña; el crédito emitido tiene su propia fecha de caducidad. Compruebe en su cuenta el estado de la recompensa y el importe utilizable. Los saldos de bonificación o crédito no son efectivo directamente retirable.

No. El reembolso solo se aplica cuando los términos de la campaña u oferta así lo establecen. Una campaña que anuncia una rentabilidad anual “de hasta” no ofrece por sí misma un reembolso. En las campañas de intereses progresivos, el importe elegible, el nivel y los beneficios por reserva anticipada forman parte de la rentabilidad anual fijada en su contrato firmado. Las recompensas por recomendación y el crédito de inversión, cuando se ofrecen, tienen reglas de elegibilidad y uso independientes.