Comparativa de plataformas europeas
Las mejores plataformas de financiación participativa inmobiliaria en Europa
Una comparativa transparente y basada en fuentes de stock.estate y las principales plataformas europeas de financiación participativa inmobiliaria. El enfoque se centra en las cifras de rentabilidad pública, las métricas de impago o préstamos problemáticos, los mínimos, la seguridad y la forma en que cada plataforma presenta el riesgo.
Rentabilidad neta
14,15% de rentabilidad neta anual media según las estadísticas de la plataforma
Ratio de impago
1,24% de cartera actual en situación de impago según las estadísticas públicas
Hipotecas registradas
en campañas inmobiliarias garantizadas elegibles
Reguladas por ESMA / ASF
con inversiones en EUR desde los mínimos de campaña
Calcule la rentabilidad de su inversión
Uni-steel III · 11% · 24 meses
Particular rumano · 10% impuestos
Tipo de contrato anual
11%
En el siguiente nivel, invertir al menos 1 250 € aumenta su tipo contractual al 11.25% anual.
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De un vistazo
stock.estate frente a las principales plataformas europeas
Los datos de impago se muestran exactamente como los publica la plataforma, ya que no todos los proveedores informan de la misma métrica.
| Plataforma | Enfoque | Rentabilidad | Métrica de impago / préstamos problemáticos | Mínimo | Seguridad / notas |
|---|---|---|---|---|---|
stock.estate | Crowdlending inmobiliario | 14,15% rentabilidad neta anual media | 1,24% cartera actual en situación de impago | Desde EUR 100 | Hipoteca registrada en campañas garantizadas elegibles; el objetivo de la garantía debe entenderse como un objetivo, no como una garantía. |
Urbanitae | Capital y préstamos inmobiliarios | +12% rentabilidad anual media obtenida | 0% tasa de impago de los préstamos concedidos | Desde EUR 500 | Plataforma regulada por la CNMV con estructuras de proyectos de capital y préstamos. |
InRento | Proyectos de alquiler respaldados por inmuebles | 11.72% rentabilidad anual real | 0% tasa de impago real | Desde EUR 500 | Proyectos respaldados por inmuebles con definiciones publicadas de retrasos, recuperaciones e impagos. |
Profitus | Préstamos respaldados por inmuebles | 10.69% TIR | 2.35% préstamos en proceso de recuperación | Desde EUR 100 | Préstamos respaldados por bienes inmuebles; las estadísticas públicas muestran un LTV medio de 68.91%. |
Crowdpear | Préstamos inmobiliarios y empresariales | 10.60% rentabilidad media | 0%-8% impago real por calificación de riesgo visible | Desde EUR 100 | Las estadísticas públicas muestran un LTV medio de 58.33% y una cartera en recuperación de 1.36%. |
Letsinvest | Proyectos inmobiliarios hipotecados | 10.15% rentabilidad anual media | 0% tasa de impago | Desde EUR 500 | Proyectos inmobiliarios hipotecados; la página de inicio pública informa de cero comisiones para el inversor. |
EstateGuru | Préstamos respaldados por propiedades | 9.45% rentabilidad histórica | 20.14% tasa de impago reglamentaria de 2025 | Desde EUR 50 | Préstamos respaldados por hipotecas; el portal público muestra las tasas de impago por año y categoría de riesgo. |
Röntgen | Grandes tramos respaldados por bienes inmuebles | 8.75% rentabilidad media | 0.98% NPL histórico | Desde EUR 100 | Estructuras de hipoteca de primer rango o pignoración en una plataforma ECSP lituana. |
Las cifras se verificaron con las páginas públicas de las plataformas el 22 de junio de 2026. Las rentabilidades y las métricas de impago pueden variar, y las metodologías de las plataformas difieren. Lea las estadísticas actuales, las advertencias de riesgo, los documentos de la campaña, las comisiones y la metodología de impago de cada plataforma antes de invertir.
Método
Cómo leer la comparativa
Una comparativa justa de plataformas requiere algo más que la cifra de rentabilidad más alta. Debe hacer visibles la base de rentabilidad, la métrica de impago, la garantía real, el ticket mínimo y el equilibrio de liquidez.
Las etiquetas de rentabilidad importan
Una rentabilidad neta, XIRR, rentabilidad histórica, tipo objetivo y rentabilidad anual media no son la misma medida.
Las métricas de impago difieren
Algunas plataformas publican una tasa de impago, otras muestran NPL, recuperación, préstamos vencidos o impagos por categoría de riesgo.
La garantía real no es una garantía de cobro
Una hipoteca o pignoración puede mejorar las opciones de recuperación, pero los retrasos en el reembolso y la pérdida de capital siguen siendo posibles.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversores suelen preguntar al comparar plataformas europeas de financiación participativa inmobiliaria.
En las cifras públicas verificadas, stock.estate muestra la cifra más alta entre sus pares directos al utilizar su rentabilidad neta media. Las rentabilidades objetivo de las campañas pueden ser superiores, pero no deben mezclarse con las estadísticas medias o históricas de la plataforma.
Una cifra de rentabilidad sin contexto de impago está incompleta. Una plataforma con una rentabilidad destacada alta puede no ser adecuada si las métricas de vencimiento, recuperación o impago no coinciden con su tolerancia al riesgo.
No. Solo describe la métrica histórica o actual publicada por la plataforma en el momento de la verificación. Las campañas futuras pueden sufrir retrasos, reestructuraciones, recuperaciones parciales o impagos.
Sus estadísticas públicas visibles no presentan una tasa de impago principal idéntica. Profitus muestra los préstamos en recuperación, mientras que Crowdpear muestra el impago real por calificación de riesgo más los datos de recuperación de la cartera.
Compare la KIIS, el contrato de préstamo, los documentos de garantía, el LTV, el historial del prestatario, el calendario de reembolsos, las comisiones, el tratamiento fiscal, las opciones de mercado secundario y la metodología de impago de la plataforma.
Fuentes
Páginas públicas utilizadas para la comparativa
Estos son los enlaces a las fuentes para comprobar las cifras actuales. Las páginas de las plataformas pueden cambiar después de que se genere esta página.
Siguiente paso
Compare campañas en tiempo real, no solo los promedios de la plataforma.
Los promedios ayudan a orientarse. La decisión real se toma campaña a campaña: prestatario, garantía, calendario de reembolso, comisiones, documentos y su capacidad para mantener la inversión ante posibles retrasos.
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