Corso Susa 134

1. Resumen ejecutivo

IBIMMOBILIARE SRLS capta €220.000 de inversores en stock.estate, además de los €430.000 ya comprometidos por el promotor en el proyecto (adquisición €230.000 y obras €200.000), para una financiación total del proyecto de €650.000. Los fondos captados son capital circulante para completar la rehabilitación y el cambio de uso de la parte de edificio que la sociedad ya posee en Corso Susa 134, Rivoli (TO), Italia. La sociedad adquirió el inmueble con fondos propios el 7 de agosto de 2026 por €230.000 y ya ha invertido €200.000 de fondos propios en obras. El proyecto transforma un antiguo taller, un local comercial, un almacén y un cobertizo en 4 viviendas con 317,20 m² de superficie residencial construida, garajes y un patio privado, al amparo de la licencia de obras PdC 13/2023 del Comune di Rivoli. El valor de venta total previsto es de €850.000-€900.000.

Los inversores reciben un tipo de interés progresivo de entre el 10,00% y el 16,00% anual, fijado en el momento en que se firma cada inversión. Los intereses se pagan mensualmente y el principal se reembolsa en un único pago al vencimiento, 12 meses después del cierre de la campaña. No se aplican cashback ni comisiones a los inversores. El préstamo está garantizado por una hipoteca de primer rango sobre la totalidad del inmueble, inscrita en la sesión notarial en la que se liberan los fondos. Es el segundo proyecto de la sociedad financiado en stock.estate, después de Via Cernaia 3 en Moncalieri.

2. Análisis de la ubicación

Rivoli es uno de los mayores municipios del área metropolitana de Turín, a unos 15 km al oeste de Turín, a la entrada del Valle de Susa. La ciudad es conocida por el Castello di Rivoli, antigua residencia de la Casa de Saboya que alberga el Museo de Arte Contemporáneo y forma parte del sitio Patrimonio Mundial de la UNESCO de las Residencias de la Casa Real de Saboya. Corso Susa es el principal eje este-oeste de la ciudad y une el centro histórico con Corso Francia y Turín. El inmueble está situado en Corso Susa, junto a la biblioteca municipal y al Parco Salvemini, a poca distancia a pie de comercios, colegios y transporte público.

Rivoli está conectada con Turín por Corso Francia, la circunvalación de Turín y la autopista A32, y se prevé que la prolongación hacia el oeste de la línea 1 del metro de Turín hasta Cascine Vica (Rivoli) mejore aún más el acceso a la ciudad.

3. Perfil del promotor

Entidad jurídica: IBIMMOBILIARE SRLS, società a responsabilità limitata semplificata de derecho italiano constituida el 21 de noviembre de 2023, inscrita en la Cámara de Comercio de Turín con número de IVA/código fiscal 12967020012, REA TO-1329693, con domicilio social en Via Piero Gobetti 8, Orbassano (TO). La actividad principal de la sociedad (ATECO 68.11.00) es la adquisición, rehabilitación y reventa de inmuebles residenciales por cuenta propia.

Administradora y socia única: Iuliana Boghian, que dirige una empresa de rehabilitación residencial en el área metropolitana de Turín. Las cuentas del ejercicio 2024 reflejan ingresos de aproximadamente €430.000, costes totales de €369.455 y un beneficio neto de €60.544, en el primer ejercicio completo de actividad de la sociedad.

Historial en stock.estate: entre abril y junio de 2026 la sociedad captó en total €500.510 en la plataforma para la adquisición y rehabilitación del proyecto Via Cernaia 3 en Moncalieri, de 14 unidades. El tramo privado a corto plazo se ha reembolsado íntegramente y los dos préstamos públicos están en fase de reembolso, con los pagos al día.

4. Descripción del proyecto

• Inmueble: parte de edificio con terreno de 402 m² (Catasto Terreni Foglio 10, mappali 109 y 260), Corso Susa 134, interni A, B, C y D, Rivoli (TO)
• Unidades catastrales (Catasto Fabbricati, Foglio 10): particella 299 sub 1 (C/3 taller, 104 m²), particella 300 sub 9 (C/1 local comercial, 98 m²), particella 300 sub 10 (C/2 almacén, 100 m²), particella 300 sub 11 (C/7 cobertizo, 70 m²); propietario único IBIMMOBILIARE SRLS
• Adquisición: escritura notarial Rep. 60611 de 7 de agosto de 2026, notaria Sandra Beligni, Turín, precio €230.000, pagado con fondos propios; el vendedor garantizó el inmueble libre de hipotecas y cargas
• Proyecto: rehabilitación y cambio de uso a residencial (PdC 13/2023, proyectista Geom. Antonio Olivastro)
  • Edificio A, planta baja: Vivienda 1, tres estancias (salón con cocina americana 32,80 m², dormitorio doble 16,00 m², dormitorio individual 11,45 m², baño), 106,30 m² construidos
  • Edificio A, primera planta: Vivienda 2, tres estancias (salón con cocina americana 32,80 m², dormitorio doble 16,00 m², dormitorio individual 11,85 m², baño), 100,22 m² construidos
  • Edificio B, primera planta: Viviendas 3 y 4, de dos estancias cada una, 110,68 m² construidos en total
• Superficie residencial construida total: 317,20 m²
• Aparcamiento: garajes de 96,00 m² más un espacio exterior en el patio (107,25 m² en total)
• Zonas exteriores: patio privado de 146,80 m²; se demuele el cobertizo central de 73,87 m²
• Obras: cubierta nueva (344 m²), suelos y soleras nuevos, tabiques, ventanas de PVC, puertas interiores y nuevas instalaciones eléctricas, de fontanería y de calefacción de gas para las 4 unidades
• Estado: €200.000 de obras ya ejecutadas con fondos propios; los €220.000 captados financian la finalización

5. Análisis de mercado

Los precios de oferta recientes de los inmuebles residenciales en Rivoli se sitúan de media en €1.920-€2.116/m² (Wikicasa, septiembre de 2026: €1.920/m²; Immobiliare.it, julio de 2026: €1.999/m², +5,0% interanual; RealAdvisor, octubre de 2026: €2.116/m² para pisos, +2,7% interanual). En el centro histórico, los precios medios de oferta son de €2.087-€2.247/m². Los alquileres se sitúan de media en €8,8-€9,3/m² al mes, con un aumento interanual del 1,0% al 8,6% según la fuente.

Las cifras medias están dominadas por el parque de viviendas más antiguo. Los pisos nuevos y de construcción reciente en el centro de Rivoli se ofertan a niveles más altos:

Fuente: anuncios de Casa.it, Rivoli Centro Storico, octubre de 2026.

Precios. El valor de venta total previsto de €850.000-€900.000 para las 4 viviendas, los garajes y el patio corresponde a unos €2.365-€2.520/m² de superficie residencial construida, con los garajes valorados en unos €100.000. Este nivel está en línea con las obras nuevas recientes de Via Mazzini y Via Viotti (€2.214-€2.725/m²) y por debajo del segmento de gama alta del centro histórico.

6. Análisis financiero

Garantía. El promotor ha invertido €430.000 de fondos propios en el inmueble (adquisición €230.000 y obras €200.000), lo que equivale a aproximadamente el 195% del importe del préstamo. Sobre el valor de venta previsto de €850.000-€900.000, la relación préstamo/valor es de aproximadamente el 24-26%.

7. Financiación y oportunidad de inversión

Cómo funciona el tipo progresivo

Cada inversión recibe su propio tipo contractual anual, fijado en el momento de la firma. El tipo parte del mínimo del 10,00% y aumenta dentro de la bolsa de intereses de 6,00 puntos porcentuales según el importe invertido, conforme a los tramos de tipo publicados en la página de esta campaña. Una vez firmada la inversión, su tipo no cambia durante toda la vida del préstamo.

Reembolso. El principal se reembolsa al vencimiento mediante, por orden de preferencia:

1. La venta de las 4 viviendas, de forma progresiva a medida que se terminen;
2. Una refinanciación bancaria garantizada con las viviendas terminadas;
3. Fondos propios adicionales del promotor;
4. Una financiación posterior de stock.estate.

Plataforma. La campaña es gestionada por stock.estate, proveedor europeo de servicios de financiación participativa autorizado por la ASF (Rumanía) con la licencia PJR28FSFPR/400002, de conformidad con el Reglamento (UE) 2020/1503 (ECSPR).

8. Riesgos y mitigaciones

Riesgo de mercado - Los precios o los plazos de venta pueden diferir de las previsiones. Mitigación: el valor previsto de €850.000-€900.000 está en línea con las obras nuevas recientes del centro de Rivoli, y las unidades son viviendas de tamaño pequeño y mediano, el segmento más líquido del mercado local.

Riesgo de construcción - Los sobrecostes o retrasos podrían aplazar las ventas. Mitigación: el inmueble ya es propiedad de la sociedad y las obras están en curso, con €200.000 ya ejecutados; el alcance restante es la finalización de 4 unidades, y el promotor también está llevando a cabo la rehabilitación de Via Cernaia 3 en la misma zona.

Riesgo de reembolso - El reembolso depende de la venta o refinanciación de las unidades terminadas en un plazo de 12 meses. Mitigación: cuatro vías de reembolso (venta de unidades, refinanciación bancaria, fondos propios adicionales, financiación posterior) y una relación préstamo/valor de aproximadamente el 24-26% sobre el valor de venta previsto.

Riesgo urbanístico - El cambio de uso a residencial se realiza al amparo del PdC 13/2023, sujeto al pago de las cargas de urbanización. Mitigación: los planos del proyecto del expediente de la licencia se adjuntan a esta campaña.

Tipo variable en la firma - El tipo contractual de cada inversión depende del importe invertido. Mitigación: el tipo se muestra antes de la firma, una vez firmado se mantiene fijo durante toda la vida del préstamo y nunca puede ser inferior al mínimo del 10,00%.

Riesgo de garantía y desembolso - La hipoteca se inscribe en la sesión notarial en la que se liberan los fondos, por lo que el capital de los inversores nunca queda sin garantía.

La información completa sobre el prestatario y los riesgos figura en la Ficha de datos fundamentales de la inversión (KIIS) de la sección Documentos.

El promotor del proyecto declara que, a su leal saber y entender, no se ha omitido ninguna información y ninguna información es sustancialmente engañosa o inexacta. El promotor del proyecto es responsable de la elaboración de la ficha de datos fundamentales de la inversión (véase Documentos).