FAQ

Ogni operazione immobiliare comporta intrinsecamente un certo livello di rischio, che può variare. Nessuna operazione può essere considerata al 100% sicura.

In Stock.estate, diamo priorità alla sicurezza degli investimenti. Pertanto, preferiamo proporre operazioni che comportino un rischio ridotto, anche se le prospettive di guadagno potrebbero essere leggermente inferiori. Il nostro team verifica attentamente ciascuna operazione, monitorandola costantemente per tutta la sua durata.

Di conseguenza, la probabilità di perdere l'intero capitale è bassa, specialmente considerando che diversifichiamo con proprietà situate in aree attraenti e solo dopo aver valutato attentamente le tendenze di mercato più attuali. Inoltre, la maggior parte dei progetti sono garantiti da garanzie immobiliari.

Stock.estate effettua un'approfondita analisi economica, fiscale e contabile delle aziende che propongono un progetto ai nostri investitori. Nella sezione documenti di ciascun progetto, troverai un Foglio informativo dell'Investimento, creato appositamente per garantire totale trasparenza.

Per quanto riguarda l'aspetto operativo, il trasferimento dei fondi avviene attraverso l'istituto di pagamento Banca Comercială Romana (BCR). Il capitale è depositato in un portafoglio digitale al quale lo sviluppatore del progetto non ha accesso fino al completamento della raccolta fondi.

Inoltre, ogni sviluppatore immobiliare ha la possibilità di fornire un'assicurazione sul prestito o offrire una garanzia agli investitori. Questo sarà presente nella sezione documenti e nei contratti che verranno generati digitalmente dalla piattaforma. Di solito, le garanzie sono ipoteche, lettere di garanzia bancaria o pegni di azioni.

Tutti gli investimenti sono soggetti a rischi e l'immobiliare non fa eccezione. Ti consigliamo di diversificare il tuo portafoglio di investimenti su diversi tipi di proprietà per proteggerti dalle fluttuazioni di mercato e da altre problematiche che potrebbero insorgere durante l'orizzonte temporale di investimenti a lungo termine.

Gli affari e gli asset di Stock.estate e dei suoi membri sono mantenuti strettamente separati.

Gli investimenti dei membri non fanno parte degli asset di Stock.estate.

La cessazione delle attività di Stock.estate comporterà l'assenza di nuove opportunità di investimento sulla piattaforma. Gli investimenti attuali sono sostenibili autonomamente e la loro gestione è garantita dallo sviluppatore del progetto. Inoltre, la gestione può essere trasferita a qualsiasi altra società di gestione competente.

È più probabile evitare perdite diversificando i tuoi investimenti, concentrandoti su settori in cui hai esperienza e su attività in cui credi fortemente.

L'investitore riconosce di comprendere appieno e assumere i rischi associati all'investimento in progetti di crowdfunding, alcuni dei quali sono riassunti di seguito in maniera non esaustiva.

L'investimento in progetti di crowdfunding comporta rischi, tra cui il rischio di perdita parziale o totale del denaro investito.

L'investimento dell'investitore non è coperto dalla garanzia sui depositi stabilita in conformità alla Direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio relativa ai regimi di garanzia dei depositi o dalle disposizioni correlate della legge italiana.

L'investimento dell'investitore non è coperto dai regimi di risarcimento degli investitori istituiti in conformità alla Direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio relativa ai regimi di risarcimento degli investitori o dalle disposizioni correlate della legge italiana.

Un investimento in un progetto di crowdfunding comporta il rischio di perdere tutto il capitale investito.

Esiste il rischio che l'investitore non riceva alcun rimborso del suo investimento (non riceverà tutto o parte degli interessi dal contratto di prestito dallo sviluppatore del progetto, o addirittura che il prestito concesso allo sviluppatore del progetto non venga affatto restituito).

La partecipazione alla raccolta fondi non è un prodotto di risparmio e Stock.estate consiglia all'investitore di non investire più del 10% del suo reddito netto in progetti di crowdfunding.

L'investitore potrebbe non essere in grado di vendere gli strumenti di investimento quando lo desidera. Anche se l'investitore è in grado di venderli, potrebbe comunque subire perdite. A tal proposito, l'investitore potrebbe non essere in grado di vendere/trasferire i crediti derivanti dai contratti di prestito quando lo desidera. E anche se può assegnarli/trasferirli, l'investitore potrebbe comunque subire perdite perché potrebbe non essere in grado di assegnarli a un prezzo pari al valore totale dei prestiti.

Tenendo conto della natura delle società commerciali, si tenga presente che potrebbero esserci informazioni limitate - finanziarie, operative o altro - riguardanti lo sviluppatore del progetto. C'è il rischio che: (i) ci siano fatti o circostanze relative allo sviluppatore del progetto di cui l'investitore non è a conoscenza, e (ii) le informazioni disponibili pubblicamente e le informazioni sulla piattaforma riguardanti lo sviluppatore del progetto potrebbero rivelarsi inesatte e, di conseguenza, l'investitore potrebbe subire una perdita parziale o totale dell'investimento.

Nella maggior parte dei casi sì, ma nel caso delle campagne di crowdfunding, il maggior interesse offerto deriva da altre considerazioni fatte dallo sviluppatore del progetto: un accesso più rapido ai finanziamenti; il desiderio di diversificare le proprie fonti di finanziamento; il desiderio di trarre vantaggio dal marketing indiretto ottenuto tramite la raccolta fondi.

Poiché ci siamo concentrati sull'essere tra le prime piattaforme autorizzate nel crowdfunding in Europa abbiamo un obiettivo costante di essere conformi a qualsiasi requisito legislativo. Per quanto riguarda quindi la conformità legale di Stock.estate, possiamo garantirvi il nostro serio e costante impegno ad essere aggiornati con tutti i requisiti legali.

Stock.estate è una società autorizzata ai sensi del Regolamento Europeo sul Crowdfunding (UE 2020/1503), garantendo la conformità alle rigorose normative finanziarie. I fondi degli investitori sono detenuti in un conto collettore speciale presso Banca Comercială Română (BCR), una delle principali istituzioni finanziarie in Romania. Questo conto è appositamente progettato per entità finanziarie e garantisce che il denaro degli investitori sia tenuto separato dai fondi propri della società, offrendo protezione in caso di insolvenza di Stock.estate.

Tuttavia, una volta che i fondi vengono trasferiti al beneficiario del prestito per un progetto specifico, non sono più sotto la custodia di Stock.estate e vengono utilizzati per il progetto secondo il contratto. In questa fase, la garanzia sui depositi non si applica più, poiché il denaro sta finanziando attivamente il progetto.

Sebbene una perdita totale sia teoricamente possibile, è estremamente improbabile. Tutti i progetti su Stock.estate sono sottoposti a una rigorosa due diligence e sono garantiti da ipoteche pari al 150% del valore del prestito.

In caso di inadempienza del mutuatario, prevediamo di recuperare il capitale investito attraverso procedimenti legali. Tuttavia, il processo di recupero può richiedere tempo e il debitore può contestare il rimborso, rendendo il recupero completo più lungo o complesso. Pertanto, anche se la perdita totale è una possibilità remota, è considerata altamente improbabile.