Fiducia che ripaga!
Garanzie per i tuoi investimenti immobiliari
Investimenti garantiti da ipoteca di primo grado.
Investi da €100 in progetti immobiliari verificati.
Rendimenti annui netti tra il 10% e il 16%.
I tuoi fondi sono protetti in conti segregati presso BCR (Erste Group).
Pacchetto di sicurezza standard
150%
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, il pacchetto standard è un’ipoteca registrata a favore degli investitori, comunemente mirata al 150% dell’importo del prestito.
Importo del prestito
100%
Valore obiettivo della garanzia
150%
€ 14.7MImporto investito
€ 6.9MImporto rimborsato
13.88%Rendimento
1Numero di default
Autorizzata a operare in tutti i paesi dell’UE
Licenza ASF PJR28FSFPR/400002 con registro ESMA attivo. Aperta agli investitori di tutto il mondo.
- ESMARegistro UE attivo
- ASFAutorità d'origine · Romania
- CNMVSpagna · Passaporto UE
- AMFFrancia · Passaporto UE
- CONSOBItalia · Passaporto UE
- FinantsinspektsioonEstonia · Passaporto UE
- FSMABelgio · Passaporto UE
- AFMPaesi Bassi · Passaporto UE
- FinanstilsynetDanimarca · Passaporto UE
- FinansinspektionenSvezia · Passaporto UE
- Banca di LituaniaLituania · Passaporto UE
- CMVMPortogallo · Passaporto UE
- HANFACroazia · Passaporto UE
- CNBCechia · Passaporto UE
- MNBUngheria · Passaporto UE
- NBSSlovacchia · Passaporto UE
Cosa può sostenere una campagna
Ogni opportunità mostra la struttura di sicurezza nei documenti della campagna. L’etichetta sulla pagina del progetto indica quale struttura si applica, prima di investire.
Ipoteca immobiliare
Più comuneIl prestito è coperto da un'ipoteca su un immobile (l'immobile viene venduto in caso di inadempienza)
Garanzia bancaria
Il prestito è coperto da una terza parte (banca)
Pegno di azioni
Il prestito è coperto da azioni nella società del promotore
Fideiussione
Il prestito è coperto dal promotore come persona fisica (responsabilità personale)
Garanzia societaria
Il prestito è coperto da un'altra società di proprietà dello sviluppatore immobiliare
Responsabilità diretta
Il prestito è coperto dalla società del promotore
Perché l'ipoteca è la struttura preferita
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, stock.estate usa un modello mortgage-first: ipoteca immobiliare registrata a favore degli investitori, amministrata tramite un agente delle garanzie dedicato nel gruppo stock.estate.
L’ipoteca è registrata a favore degli investitori e dovrebbe essere visibile nella documentazione della campagna.
Il valore target del collateral è comunemente il 150% dell’importo del prestito, creando un buffer per coprire i costi di esecuzione.
Le campagne garantite dovrebbero avere un’etichetta verde Mortgage sulla pagina del progetto.
Agente delle garanzie, non custodia della piattaforma
Quando un progetto è garantito, un agente delle garanzie amministra il pacchetto per conto degli investitori. Se i pagamenti ritardano, può avviare il percorso contrattuale di recupero, inclusa l’esecuzione ipotecaria quando applicabile.
Cosa facciamo prima che un progetto vada live
Le garanzie riducono il rischio ma non lo eliminano. Analizziamo il progetto, la società mutuataria, il business plan e il collateral proposto prima di aprire una campagna.
Revisione di mutuatario e progetto
Valutiamo lo sviluppatore, il fabbisogno di finanziamento, la logica di rimborso e se il pacchetto di garanzie è credibile per l'importo richiesto.
Pacchetto di garanzie documentato
Ipoteche, lettere di garanzia bancaria, pegno di azioni, fideiussioni e garanzie societarie sono descritti nei documenti della campagna.
Flusso di pagamento BCR prima dell’erogazione
Prima dell’erogazione allo sviluppatore, il denaro degli investitori passa attraverso l’infrastruttura di pagamento BCR designata ed è separato dai fondi operativi di stock.estate.
Diritti contrattuali diretti
Il credito è regolato dal contratto di prestito firmato con lo sviluppatore e stock.estate Group nel ruolo di piattaforma e agente delle garanzie. I termini vincolanti sono nei documenti della campagna, non in questo riepilogo educativo.
Dove verificare le garanzie
Usa questa pagina come guida, poi controlla i documenti della campagna specifica. La pagina campagna e i contratti definiscono i termini vincolanti.
Etichetta di sicurezza
Cerca l’etichetta di sicurezza della campagna, come l’etichetta verde Mortgage sui progetti garantiti.
KIIS o scheda progetto
Leggi il Key Investment Information Sheet o la scheda per mutuatario, progetto, rischi e termini principali.
Contratto di prestito
Controlla calendario di rimborso, interessi, meccanica di mora e diritti degli investitori.
Documenti di garanzia
Rivedi ipoteca, pegno, fideiussione, garanzia bancaria o corporate guarantee quando applicabili.
Calendario di rimborso
Conferma se l’interesse è mensile, se il capitale è bullet o ammortizzato e quando sono dovuti i pagamenti.
Quando il mutuatario non paga in tempo
Protezione significa un percorso definito - non che ogni prestito viene rimborsato puntualmente. I ritardi possono accadere; l'esecuzione può richiedere tempo ed essere contestata.
Monitoraggio dei pagamenti
I rimborsi seguono il calendario nel contratto di prestito. Se una scadenza viene mancata, si applicano le regole contrattuali di mora.
Interessi di mora e penali
Dopo il periodo di grazia contrattuale possono applicarsi interessi di mora e altri oneri contrattuali.
Recupero tramite agente delle garanzie
Sui progetti garantiti, l'agente può avviare il recupero, inclusa esecuzione ipotecaria e liquidazione del collateral.
Titolo esecutivo secondo la legge rumena sul crowdfunding
La FAQ spiega che i contratti di prestito hanno stato di titolo esecutivo secondo la legge rumena sul crowdfunding. Questo supporta un percorso di recupero più diretto, ma l’esecuzione può richiedere tempo ed essere contestata.
Vuoi il calendario completo di rimborso e default?
La pagina crowdlending spiega interessi mensili, capitale a scadenza, interessi di mora e passi di recupero in linguaggio chiaro.
Cosa le garanzie non significano
Preferiamo essere precisi piuttosto che rassicuranti. Questi investimenti non sono depositi bancari.
Gli investimenti in crowdfunding non sono coperti da sistemi di garanzia dei depositi o di compensazione degli investitori.
Il recupero può richiedere mesi o anni, soprattutto se il collateral deve essere venduto.
Leggi sempre i documenti della campagna per tipo di garanzia, valutazioni e calendario di rimborso.
Vantaggi per gli investitori
Fiducia che ripaga!
Investimenti garantiti da ipoteca
Tutte le opportunità pubblicate offrono almeno il 150% di garanzie immobiliari, iscritte come ipoteca a favore degli investitori e degli importi finanziati.
I documenti sono notarili e pubblicati in ogni campagna attiva.
Fondi protetti
Il Suo investimento è tutelato da un contratto unico con efficacia di titolo esecutivo, come previsto dalla normativa.
I fondi sono segregati: stock.estate non li trattiene né li gestisce, sono amministrati in modo indipendente da BCR (Erste Group). Il Suo denaro è al sicuro in ogni fase.
Trasparenza regolamentata UE
Ogni campagna include i dati finanziari del progetto e i documenti legali dello sviluppatore.
stock.estate è autorizzata e vigilata dall’ASF ai sensi del regolamento europeo ECSP (ESMA).
Come funziona il tuo investimento
Tre passaggi, dall’apertura del conto agli interessi mensili.
Registrati
Crea un account gratuito su stock.estate e completa una rapida verifica dell’identità. Ci vogliono solo pochi minuti.
Investi
Scegli una campagna e investi insieme ad altri investitori. Offriamo massima trasparenza e rendimenti netti tra il 10% e il 16% annuo.
Guadagna
Ricevi interessi e capitale secondo il piano firmato. Puoi reinvestirli o prelevarli; i prelievi da €100 in su sono gratuiti.
Investimenti immobiliari con rendimenti annui netti tra il 10% e il 16%
A partire da €100.
Oltre 100 progetti finanziati e €14,6 milioni investiti dai clienti di stock.estate. I progetti finanziati hanno già rimborsato ai clienti oltre €6,9 milioni tra capitale e interessi fissi mensili.
