Sicurezza per gli investitori
stock.estate è una piattaforma regolamentata di crowdlending immobiliare. Non promettiamo rendimenti senza rischio, ma strutturiamo i prestiti con garanzie documentate. Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, la struttura standard è un’ipoteca immobiliare registrata a favore degli investitori.
Pacchetto di sicurezza standard
150%
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, il pacchetto standard è un’ipoteca registrata a favore degli investitori, comunemente mirata al 150% dell’importo del prestito.
Tipi di garanzie
Ogni opportunità mostra la struttura di sicurezza nei documenti della campagna. L’etichetta sulla pagina del progetto indica quale struttura si applica, prima di investire.
Ipoteca immobiliare
Il prestito è coperto da un'ipoteca su un immobile (l'immobile viene venduto in caso di inadempienza)
Lettera di garanzia
Il prestito è coperto da una terza parte (banca)
Pegno di azioni
Il prestito è coperto da azioni nella società del promotore
Fideiussione
Il prestito è coperto dal promotore come persona fisica (responsabilità personale)
Garanzia societaria
Il prestito è coperto da un'altra società di proprietà dello sviluppatore immobiliare
Responsabilità diretta
Il prestito è coperto dalla società del promotore
Ipoteca in primo piano
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, stock.estate usa un modello mortgage-first: ipoteca immobiliare registrata a favore degli investitori, amministrata tramite un agente delle garanzie dedicato nel gruppo stock.estate.
L’ipoteca è registrata a favore degli investitori e dovrebbe essere visibile nella documentazione della campagna.
Il valore target del collateral è comunemente il 150% dell’importo del prestito, creando un buffer per coprire i costi di esecuzione.
Le campagne garantite dovrebbero avere un’etichetta verde Mortgage sulla pagina del progetto.
Agente delle garanzie, non custodia della piattaforma
Quando un progetto è garantito, un agente delle garanzie amministra il pacchetto per conto degli investitori. Se i pagamenti ritardano, può avviare il percorso contrattuale di recupero, inclusa l’esecuzione ipotecaria quando applicabile.
Prima della pubblicazione
Le garanzie riducono il rischio ma non lo eliminano. Analizziamo il progetto, la società mutuataria, il business plan e il collateral proposto prima di aprire una campagna.
Revisione di mutuatario e progetto
Valutiamo lo sviluppatore, il fabbisogno di finanziamento, la logica di rimborso e se il pacchetto di garanzie è credibile per l'importo richiesto.
Pacchetto di garanzie documentato
Ipoteche, lettere di garanzia bancaria, pegno di azioni, fideiussioni e garanzie societarie sono descritti nei documenti della campagna.
Flusso di pagamento BCR prima dell’erogazione
Prima dell’erogazione allo sviluppatore, il denaro degli investitori passa attraverso l’infrastruttura di pagamento BCR designata ed è separato dai fondi operativi di stock.estate.
Diritti contrattuali diretti
Il credito è regolato dal contratto di prestito firmato con lo sviluppatore e stock.estate Group nel ruolo di piattaforma e agente delle garanzie. I termini vincolanti sono nei documenti della campagna, non in questo riepilogo educativo.
Prima di investire
Usa questa pagina come guida, poi controlla i documenti della campagna specifica. La pagina campagna e i contratti definiscono i termini vincolanti.
01
Etichetta di sicurezza
Cerca l’etichetta di sicurezza della campagna, come l’etichetta verde Mortgage sui progetti garantiti.
02
KIIS o scheda progetto
Leggi il Key Investment Information Sheet o la scheda per mutuatario, progetto, rischi e termini principali.
03
Contratto di prestito
Controlla calendario di rimborso, interessi, meccanica di mora e diritti degli investitori.
04
Documenti di garanzia
Rivedi ipoteca, pegno, fideiussione, garanzia bancaria o corporate guarantee quando applicabili.
05
Calendario di rimborso
Conferma se l’interesse è mensile, se il capitale è bullet o ammortizzato e quando sono dovuti i pagamenti.
Se qualcosa va storto
Protezione significa un percorso definito - non che ogni prestito viene rimborsato puntualmente. I ritardi possono accadere; l'esecuzione può richiedere tempo ed essere contestata.
Monitoraggio dei pagamenti
I rimborsi seguono il calendario nel contratto di prestito. Se una scadenza viene mancata, si applicano le regole contrattuali di mora.
Interessi di mora e penali
Dopo il periodo di grazia contrattuale possono applicarsi interessi di mora e altri oneri contrattuali.
Recupero tramite agente delle garanzie
Sui progetti garantiti, l'agente può avviare il recupero, inclusa esecuzione ipotecaria e liquidazione del collateral.
Titolo esecutivo secondo la legge rumena sul crowdfunding
La FAQ spiega che i contratti di prestito hanno stato di titolo esecutivo secondo la legge rumena sul crowdfunding. Questo supporta un percorso di recupero più diretto, ma l’esecuzione può richiedere tempo ed essere contestata.
Vuoi il calendario completo di rimborso e default?
La pagina crowdlending spiega interessi mensili, capitale a scadenza, interessi di mora e passi di recupero in linguaggio chiaro.
Trasparenza
Preferiamo essere precisi piuttosto che rassicuranti. Questi investimenti non sono depositi bancari.
Gli investimenti in crowdfunding non sono coperti da sistemi di garanzia dei depositi o di compensazione degli investitori.
Il recupero può richiedere mesi o anni, soprattutto se il collateral deve essere venduto.
Leggi sempre i documenti della campagna per tipo di garanzia, valutazioni e calendario di rimborso.
Apri una campagna live, leggi i documenti, controlla l’etichetta del collateral e confronta la FAQ prima di investire.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL è autorizzata con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29.08.2023. Trovateci nel registro dei fornitori di servizi di crowdfunding della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB).
Investi
Opportunità attiveTutte le opportunitàMercato secondarioCome funzionaFAQStatisticheGaranzie e sicurezzaModello di crowdlendingSegnala un bugTutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.