Crowdlending vs REITs
Un confronto pratico per gli investitori che desiderano un’esposizione immobiliare senza acquistare direttamente la proprietà. stock.estate offre un’esposizione a prestiti a tasso fisso, operazione per operazione, mentre i REIT e i fondi immobiliari offrono un’esposizione di mercato aggregata.
Rendimento annuo netto tra il 10% e il 16% pagati mensilmente su molte campagne
Scegli singoli progetti invece di acquistare un fondo cieco
Garantito da ipoteche registrate non valutato al mercato quotidianamente
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Grivita nr. 42-14 II
10-16%6 mesiResidenza fiscale
Commissioni spiegateSeleziona il paese
Persona fisica
Seleziona il paese di residenza fiscale per calcolare la ritenuta.
- Interessi11% per 6 mesi
- € 55
- Imposta
- Guadagni
Livello successivo: 11.25% annuo da € 1 250
Crowdlending immobiliare vs REITs vs fondi immobiliari
Tutti e tre possono offrire un’esposizione immobiliare, ma le meccaniche sono molto diverse: prestiti privati a tasso fisso, azioni quotate o quote di fondi comuni.
Criteri | stock.estate Crowdlending immobiliare | REITs (quotati) | Fondi immobiliari |
|---|---|---|---|
| Profilo di rendimento | 10%–16% netto / anno | Rendimento da dividendi + prezzo azione | Rendimento fondo comune |
| Tipo di esposizione | Prestito a tasso fisso | Quota azionaria quotata | Quote di fondo |
| Garanzie o copertura | Target ipotecario 150% | Patrimonio del portafoglio immobiliare | Portafoglio aggregato |
| Scelta del progetto | Operazione per operazione | Portafoglio aggregato | Portafoglio aggregato |
| Volatilità del prezzo | Non quotato giornalmente | Prezzo di mercato giornaliero | Variazioni del NAV |
| Tempistica del reddito | Interessi mensili | Dividendi periodici | Distribuzioni |
| Minimo per iniziare | Da EUR 100 | Prezzo di una quota | Minimo del fondo |
| Liquidità | Basata sulla durata | Alta | Varia in base al fondo |
Scegli la struttura che corrisponde al tipo di esposizione desiderata
I REIT e i fondi sono più semplici per un’esposizione ampia al mercato. Il crowdlending è più diretto: scegli il mutuatario, il progetto, il tasso, la scadenza e il pacchetto di garanzie.
Usa i REIT per la liquidità
I REIT quotati possono essere acquistati e venduti rapidamente, ma i prezzi oscillano in base ai mercati pubblici.
Usa i fondi per un’esposizione collettiva
I fondi immobiliari possono diversificare tra vari asset, ma è il gestore a scegliere il portafoglio.
Usa il crowdlending in modo selettivo
Prendilo in considerazione quando desideri prestiti a progetto a tasso fisso e puoi mantenere l’investimento per la durata della campagna.
Domande frequenti
Cosa chiedono gli investitori prima di preferire il crowdlending ai REIT o ai fondi immobiliari.
Investimenti immobiliari con rendimenti annui netti tra il 10% e il 16%
A partire da €100.
stock.estate è una piattaforma europea di crowdfunding immobiliare autorizzata dall’ASF. Investi da €100 in prestiti immobiliari a tasso fisso, assistiti da garanzie, e ottieni l’interesse fisso stabilito per ogni campagna.
