Commissioni della piattaforma
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uni-steel.com II
14% annuo · 24 mesi · min. € 1 000
Livelli cashback
Recoltei Residence – Costanza
13.5% annuo · 12 mesi · min. € 1 000
Livelli cashback
Via Cesare Balbo 28
13.5% annuo · 12 mesi · min. € 1 000
Livelli cashback
NBI per Ivory Residence II
11% annuo · 6 mesi · min. € 100
Calcolo completo della campagna
- Interesse lordo · 14% annuo × 24 mesi
- € 2 800
- Commissione di gestione · 0.2% al mese
- − € 480
- Ritenuta d'acconto · 10%
- − € 232
- Interesse netto
- € 2 088
Cashback · 2% per questo periodo
Il cashback viene calcolato dopo la chiusura della raccolta e diventa disponibile il mese successivo.
- + € 200
- Guadagno netto
€ 2 288
(22.88%)
Non si applica ai rimborsi in ritardo o agli investimenti in recupero.
Commissioni per investitori
Commissione amministrativa mensile sul portafoglio attivo
AddebitataValore
0.2% / mese
Note
Applicata mensilmente al portafoglio attivo dell’investitore. Non si applica a rimborsi in ritardo o casi in recupero.
Commissione di apertura conto
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione di gestione conto
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione di deposito (bonifico)
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione di prelievo
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione di esecuzione investimento
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione di uscita anticipata
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione acquisto mercato secondario
AddebitataValore
1%
Note
Addebitata agli acquirenti quando un acquisto sul mercato secondario viene regolato.
Commissione vendita mercato secondario / trasferimento credito
AddebitataValore
1%
Note
Addebitata ai venditori quando un'inserzione sul mercato secondario viene eseguita.
| Voce di commissione | Si applica a | Valore | Note |
|---|---|---|---|
| Commissione amministrativa mensile sul portafoglio attivo | Investitori | 0.2% / mese | Applicata mensilmente al portafoglio attivo dell’investitore. Non si applica a rimborsi in ritardo o casi in recupero. Addebitata |
| Commissione di apertura conto | Investitori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione di gestione conto | Investitori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione di deposito (bonifico) | Investitori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione di prelievo | Investitori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione di esecuzione investimento | Investitori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione di uscita anticipata | Investitori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione acquisto mercato secondario | Investitori | 1% | Addebitata agli acquirenti quando un acquisto sul mercato secondario viene regolato. Addebitata |
| Commissione vendita mercato secondario / trasferimento credito | Investitori | 1% | Addebitata ai venditori quando un'inserzione sul mercato secondario viene eseguita. Addebitata |
Commissioni per sviluppatori
Le commissioni per sviluppatori si applicano solo agli sviluppatori immobiliari e non influenzano i rendimenti degli investitori.
Commissione di successo raccolta (target minimo raggiunto)
AddebitataValore
2% / 6 mesi; 4% / anno
Note
Applicata solo quando una campagna raggiunge il target minimo. La commissione è del 2% per 6 mesi e del 4% negli altri casi, con una commissione proporzionale al rinnovo dei 12 mesi.
Commissione amministrativa mensile sul capitale residuo
AddebitataValore
0.2% / mese
Note
Applicata mensilmente sul capitale residuo che lo sviluppatore deve ancora rimborsare.
Commissione caricamento / listing progetto
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione promozione / pubblicità campagna
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione modifica / proroga contratto
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione gestione garanzie / ipoteca
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
Commissione gestione debito / recupero / realizzo asset
Commissione zeroValore
0
Note
Non addebitata da stock.estate.
| Voce di commissione | Si applica a | Valore | Note |
|---|---|---|---|
| Commissione di successo raccolta (target minimo raggiunto) | Sviluppatori Solo sviluppatore | 2% / 6 mesi; 4% / anno | Applicata solo quando una campagna raggiunge il target minimo. La commissione è del 2% per 6 mesi e del 4% negli altri casi, con una commissione proporzionale al rinnovo dei 12 mesi. Addebitata |
| Commissione amministrativa mensile sul capitale residuo | Sviluppatori Solo sviluppatore | 0.2% / mese | Applicata mensilmente sul capitale residuo che lo sviluppatore deve ancora rimborsare. Addebitata |
| Commissione caricamento / listing progetto | Sviluppatori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione promozione / pubblicità campagna | Sviluppatori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione modifica / proroga contratto | Sviluppatori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione gestione garanzie / ipoteca | Sviluppatori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
| Commissione gestione debito / recupero / realizzo asset | Sviluppatori | 0 | Non addebitata da stock.estate. Commissione zero |
FAQ sulle commissioni
Stock.estate applica una commissione di gestione dello 0,2% mensile, calcolata sul valore del portafoglio di investimenti gestito tramite la piattaforma. La commissione è gestita direttamente dalla piattaforma ed è riportata in modo transparent nel conto dell’utente, nella sezione “I miei investimenti”, essendo inclusa nei report finanziari disponibili per gli investitori.
Sì. Gli interessi generati dagli investimenti effettuati tramite Stock.estate sono soggetti a tassazione, tramite ritenuta alla fonte per le persone fisiche e tramite imposizione diretta per le persone giuridiche (consultare la sezione “Tasse e ritenute la sursa” per detalii).
L’imposta viene applicata sugli interessi netti, dopo la deduzione della commissione di gestione. Il calcolo e la ritenuta sono gestiti automaticamente dalla piattaforma e tutti i dettagli necessari sono disponibili nei report finanziari presenti nel conto dell’investitore.
A seconda della modalità di pagamento scelta (Swift/SEPA) e dell'importo trasferito la vostra banca potrebbe avere dei costi di bonifico.
Stock.estate non applica alcuna commissione, ma potrebbero essere previste commissioni di incasso cambio, applicate dalla banca dove hai il conto.
La maggior parte delle banche sceglie di non regolare questi trasferimenti in valute diverse da quelle del conto di destinazione, essendo il conto beneficiario in Euro. Ti consigliamo di effettuare i cambi di valuta individualmente e di effettuare i bonifici in Euro.
Sì, sia come persona naturale che come società, sia le commissioni Stock.estate sono deducibili, facilitando il pagamento di un'imposta ridotta sul reddito.
Ti invitiamo a contattare il tuo consulente fiscale per informazioni più dettagliate.
Di seguito trovi una panoramica su come vengono applicate la ritenuta alla fonte su Stock.estate, a seconda del tipo di investitore e della residenza fiscale.
La ritenuta alla fonte si applica ai guadagni (interessi) derivanti dagli investimenti, non al capitale investito. Le aliquote dipendono dalla residenza fiscale e dallo status legale dell’investitore.
| Tipo di investitore | Ritenuta alla fonte | Spiegazione |
|---|---|---|
| Persona fisica rumena | 🔻 10% trattenuta | Trattenuta automaticamente e versata da Stock.estate all’Agenzia delle Entrate rumena. |
| Persona fisica straniera (con certificato di residenza fiscale) | ⚖️ 0–16% | In base al trattato contro la doppia imposizione tra la Romania e il tuo Paese. Aliquota predefinita 16% senza certificato. |
| Società rumena | ❌ Nessuna ritenuta | L’impresa dichiara autonomamente i propri redditi e imposte. |
| Società straniera (con certificato di residenza fiscale) | ⚖️ 0–16% | Stesse regole delle persone fisiche straniere. Aliquota predefinita 16% senza certificato. |
📘 Risorse utili
Per verificare l’aliquota esatta della ritenuta alla fonte per ciascun Paese, si prega di consultare il database ufficiale Deloitte disponibile qui: https://dits.deloitte.com/
📘 Note importanti
- Per beneficiare di un’aliquota ridotta, carica il certificato di residenza fiscale prima della distribuzione degli interessi.
- Puoi verificare le imposte e il rendimento netto stimato con lo strumento “Simula” nel tuo account.
Autorizzata in Romania, notificata in tutta l'UE
Licenza ASF PJR28FSFPR/400002 · Registro ESMA attivo · Licenza attiva in tutti gli Stati membri dell'UE
Investi
Opportunità attiveTutte le opportunitàMercato secondarioCome funzionaFAQStatisticheStato dei prestitiRisorse per investitori
Garanzie e sicurezzaModello di crowdlendingConfronto vs depositiConfronto vs REITConfronto piattaformeTutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.