Fiducia che ripaga!
stock.estate vs piattaforme europee di investimento immobiliare
Un confronto trasparente, basato su fonti pubbliche, tra stock.estate e le piattaforme europee di investimento immobiliare. Analizziamo i rendimenti pubblicati, i default o i crediti problematici, i minimi, le garanzie e il modo in cui ogni piattaforma presenta il rischio.
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Autorizzata a operare in tutti i paesi dell’UE
Licenza ASF PJR28FSFPR/400002 con registro ESMA attivo. Aperta agli investitori di tutto il mondo.
- ESMARegistro UE attivo
- ASFAutorità d'origine · Romania
- CNMVSpagna · Passaporto UE
- AMFFrancia · Passaporto UE
- CONSOBItalia · Passaporto UE
- FinantsinspektsioonEstonia · Passaporto UE
- FSMABelgio · Passaporto UE
- AFMPaesi Bassi · Passaporto UE
- FinanstilsynetDanimarca · Passaporto UE
- FinansinspektionenSvezia · Passaporto UE
- Banca di LituaniaLituania · Passaporto UE
- CMVMPortogallo · Passaporto UE
- HANFACroazia · Passaporto UE
- CNBCechia · Passaporto UE
- MNBUngheria · Passaporto UE
- NBSSlovacchia · Passaporto UE
stock.estate vs principali piattaforme europee
Ultimo aggiornamento: 22 giugno 2026
Piattaforma | Focus | Rendimento | Metrica di inadempienza / prestiti problematici | Minimo | Sicurezza / note |
|---|---|---|---|---|---|
| stock.estate | Investimenti immobiliari garantiti da ipoteca | 13,89%rendimento netto annuo medio | 1,10%portafoglio attualmente in inadempienza | Da EUR 100 | Ipoteca immobiliare iscritta sulle campagne idonee, di norma pari al 150% del prestito |
| Urbanitae | Equity e prestiti immobiliari | +12%rendimento annuo medio ottenuto | 0%tasso di inadempienza dei prestiti concessi | Da EUR 500 | Piattaforma regolamentata dalla CNMV con strutture di capitale e prestiti per progetti. |
| InRento | Progetti di locazione garantiti da immobili | 11.72%rendimento annuale effettivo | 0%tasso di inadempienza effettivo | Da EUR 500 | Progetti garantiti da immobili con definizioni pubblicate di ritardi, recuperi e inadempienze. |
| Profitus | Prestiti garantiti da immobili | 10.69%XIRR | 2.35%prestiti in fase di recupero | Da EUR 100 | Prestiti garantiti da immobili; le statistiche pubbliche mostrano un LTV medio di 68.91%. |
| Crowdpear | Prestiti immobiliari e commerciali | 10.60%rendimento medio | 0%-8%inadempienza effettiva per rating di rischio visibile | Da EUR 100 | Le statistiche pubbliche mostrano un LTV medio di 58.33% e un portafoglio in recupero di 1.36%. |
| Letsinvest | Progetti immobiliari ipotecari | 10.15%rendimento annuale medio | 0%tasso di inadempienza | Da EUR 500 | Progetti immobiliari ipotecari; la homepage pubblica riporta zero commissioni per l’investitore. |
| EstateGuru | Prestiti garantiti da ipoteca | 9.45%rendimento storico | 20.14%tasso di inadempienza regolamentare 2025 | Da EUR 50 | Prestiti garantiti da ipoteca; il portale pubblico mostra i tassi di inadempienza per anno e categoria di rischio. |
| Röntgen | Grandi tranche garantite da immobili | 8.75%rendimento medio | 0.98%NPL storico | Da EUR 100 | Ipoteca di primo grado o strutture di pegno su una piattaforma ECSP lituana. |
I dati sulle inadempienze sono mostrati esattamente come pubblicati dalla piattaforma, poiché non tutti i fornitori riportano la stessa metrica. Le cifre sono state verificate rispetto alle pagine pubbliche delle piattaforme in data 22 giugno 2026. I rendimenti e le metriche di inadempienza possono variare e le metodologie delle piattaforme differiscono. Si prega di leggere le statistiche attuali, gli avvisi sui rischi, i documenti di campagna, le commissioni e la metodologia di inadempienza di ciascuna piattaforma prima di investire.
Come leggere il confronto
Un confronto equo tra piattaforme richiede più del semplice numero di rendimento più alto. Dovrebbe rendere visibili la base di calcolo del rendimento, la metrica di inadempienza, le garanzie, il ticket minimo e il compromesso con la liquidità.
Le etichette di rendimento contano
Un rendimento netto, XIRR, rendimento storico, tasso target e rendimento annuale medio non sono la stessa misura.
Le metriche di inadempienza differiscono
Alcune piattaforme pubblicano un tasso di inadempienza, altre mostrano NPL, recuperi, prestiti in ritardo o inadempienze per categoria di rischio.
Le garanzie non sono una certezza
Un’ipoteca o un pegno possono migliorare le opzioni di recupero, ma ritardi nei rimborsi e perdite di capitale rimangono possibili.
Pagine pubbliche utilizzate per il confronto
Questi sono i link alle fonti per verificare le cifre attuali.
- Statistiche di stock.estate
stock.estate
- Statistiche di Urbanitae
urbanitae.com
- Statistiche di InRento
inrento.com
- Statistiche di Profitus
profitus.com
- Statistiche di Crowdpear
crowdpear.com
- Homepage di Letsinvest
letsinvest.eu
- Statistiche di EstateGuru
app.estateguru.co
- Statistiche di Röntgen
rontgen.lt
Domande frequenti
Cosa chiedono solitamente gli investitori quando confrontano le piattaforme europee di crowdfunding immobiliare.
Vantaggi per gli investitori
Fiducia che ripaga!
Investimenti garantiti da ipoteca
Tutte le opportunità pubblicate offrono almeno il 150% di garanzie immobiliari, iscritte come ipoteca a favore degli investitori e degli importi finanziati.
I documenti sono notarili e pubblicati in ogni campagna attiva.
Fondi protetti
Il Suo investimento è tutelato da un contratto unico con efficacia di titolo esecutivo, come previsto dalla normativa.
I fondi sono segregati: stock.estate non li trattiene né li gestisce, sono amministrati in modo indipendente da BCR (Erste Group). Il Suo denaro è al sicuro in ogni fase.
Trasparenza regolamentata UE
Ogni campagna include i dati finanziari del progetto e i documenti legali dello sviluppatore.
stock.estate è autorizzata e vigilata dall’ASF ai sensi del regolamento europeo ECSP (ESMA).
Come funziona il tuo investimento
Tre passaggi, dall’apertura del conto agli interessi mensili.
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