Confronto tra piattaforme europee
Le migliori piattaforme di crowdfunding immobiliare in Europa
Ultimo aggiornamento: 22 giugno 2026
Un confronto trasparente basato sulle fonti tra stock.estate e le principali piattaforme europee di crowdfunding immobiliare. L’attenzione è rivolta ai dati pubblici sui rendimenti, alle metriche di inadempienza o di prestiti problematici, ai minimi, alla sicurezza e al modo in cui ogni piattaforma presenta il rischio.
Rendimento netto
14,02% rendimento netto annuo medio dalle statistiche della piattaforma
Rapporto di inadempienza
1,18% portafoglio attualmente in inadempienza nelle statistiche pubbliche
Ipoteche registrate
su campagne immobiliari garantite idonee
Regolamentate ESMA / ASF
con investimenti in EUR a partire dai minimi di campagna
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In sintesi
stock.estate vs principali piattaforme europee
I dati sulle inadempienze sono mostrati esattamente come pubblicati dalla piattaforma, poiché non tutti i fornitori riportano la stessa metrica.
| Piattaforma | Focus | Rendimento | Metrica di inadempienza / prestiti problematici | Minimo | Sicurezza / note |
|---|---|---|---|---|---|
stock.estate | Crowdlending immobiliare | 14,02% rendimento netto annuo medio | 1,18% portafoglio attualmente in inadempienza | Da EUR 100 | Ipoteca registrata su campagne garantite idonee; l’obiettivo delle garanzie deve essere inteso come un obiettivo, non come una garanzia. |
Urbanitae | Equity e prestiti immobiliari | +12% rendimento annuo medio ottenuto | 0% tasso di inadempienza dei prestiti concessi | Da EUR 500 | Piattaforma regolamentata dalla CNMV con strutture di capitale e prestiti per progetti. |
InRento | Progetti di locazione garantiti da immobili | 11.72% rendimento annuale effettivo | 0% tasso di inadempienza effettivo | Da EUR 500 | Progetti garantiti da immobili con definizioni pubblicate di ritardi, recuperi e inadempienze. |
Profitus | Prestiti garantiti da immobili | 10.69% XIRR | 2.35% prestiti in fase di recupero | Da EUR 100 | Prestiti garantiti da immobili; le statistiche pubbliche mostrano un LTV medio di 68.91%. |
Crowdpear | Prestiti immobiliari e commerciali | 10.60% rendimento medio | 0%-8% inadempienza effettiva per rating di rischio visibile | Da EUR 100 | Le statistiche pubbliche mostrano un LTV medio di 58.33% e un portafoglio in recupero di 1.36%. |
Letsinvest | Progetti immobiliari ipotecari | 10.15% rendimento annuale medio | 0% tasso di inadempienza | Da EUR 500 | Progetti immobiliari ipotecari; la homepage pubblica riporta zero commissioni per l’investitore. |
EstateGuru | Prestiti garantiti da ipoteca | 9.45% rendimento storico | 20.14% tasso di inadempienza regolamentare 2025 | Da EUR 50 | Prestiti garantiti da ipoteca; il portale pubblico mostra i tassi di inadempienza per anno e categoria di rischio. |
Röntgen | Grandi tranche garantite da immobili | 8.75% rendimento medio | 0.98% NPL storico | Da EUR 100 | Ipoteca di primo grado o strutture di pegno su una piattaforma ECSP lituana. |
Le cifre sono state verificate rispetto alle pagine pubbliche delle piattaforme in data 22 giugno 2026. I rendimenti e le metriche di inadempienza possono variare e le metodologie delle piattaforme differiscono. Si prega di leggere le statistiche attuali, gli avvisi sui rischi, i documenti di campagna, le commissioni e la metodologia di inadempienza di ciascuna piattaforma prima di investire.
Metodo
Come leggere il confronto
Un confronto equo tra piattaforme richiede più del semplice numero di rendimento più alto. Dovrebbe rendere visibili la base di calcolo del rendimento, la metrica di inadempienza, le garanzie, il ticket minimo e il compromesso con la liquidità.
Le etichette di rendimento contano
Un rendimento netto, XIRR, rendimento storico, tasso target e rendimento annuale medio non sono la stessa misura.
Le metriche di inadempienza differiscono
Alcune piattaforme pubblicano un tasso di inadempienza, altre mostrano NPL, recuperi, prestiti in ritardo o inadempienze per categoria di rischio.
Le garanzie non sono una certezza
Un’ipoteca o un pegno possono migliorare le opzioni di recupero, ma ritardi nei rimborsi e perdite di capitale rimangono possibili.
Domande frequenti
Cosa chiedono solitamente gli investitori quando confrontano le piattaforme europee di crowdfunding immobiliare.
Sulle cifre pubbliche verificate, stock.estate mostra la cifra più alta tra i peer diretti quando si utilizza il suo rendimento netto medio. I rendimenti target delle campagne possono essere più elevati, ma non dovrebbero essere confusi con le statistiche medie o storiche della piattaforma.
Una cifra di rendimento senza il contesto dell’inadempienza è incompleta. Una piattaforma con un rendimento di facciata elevato può comunque non essere adatta se le metriche sui ritardi, sui recuperi o sulle inadempienze non corrispondono alla propria tolleranza al rischio.
No. Descrive solo la metrica storica o attuale pubblicata dalla piattaforma al momento della verifica. Le campagne future possono comunque subire ritardi, essere ristrutturate, recuperate parzialmente o andare in inadempienza.
Le loro statistiche pubbliche visibili non presentano un tasso di inadempienza di facciata identico. Profitus mostra i prestiti in fase di recupero, mentre Crowdpear mostra l’inadempienza effettiva per rating di rischio più i dati sul recupero del portafoglio.
Confronta il KIIS, il contratto di prestito, i documenti relativi alle garanzie, il LTV, lo storico del mutuatario, il piano di rimborso, le commissioni, il trattamento fiscale, le opzioni per il mercato secondario e la metodologia della piattaforma in caso di inadempienza.
Fonti
Pagine pubbliche utilizzate per il confronto
Questi sono i link alle fonti per verificare le cifre attuali. Le pagine delle piattaforme possono subire variazioni dopo la generazione di questa pagina.
Passo successivo
Confronta le campagne attive, non solo le medie delle piattaforme.
Le medie aiutano a orientarsi. La decisione reale viene presa campagna per campagna: mutuatario, garanzie, piano di rimborso, commissioni, documenti e la tua capacità di mantenere l’investimento in caso di ritardi.
