Investi in prestiti a tasso fisso che finanziano progetti immobiliari europei.

Valutare un prestito immobiliare comporta l’esame dello sviluppatore, della sua situazione finanziaria ed esperienza, del piano economico del progetto, dell’utilizzo previsto dei fondi, delle fonti di rimborso e delle eventuali garanzie. Contano anche il valore e l’ubicazione dell’immobile, le condizioni di mercato e la fase di sviluppo.

Consulta la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) e la documentazione di supporto della campagna per conoscere le informazioni disponibili sul progetto. I controlli richiesti alla piattaforma non sostituiscono la tua valutazione e non garantiscono che tutti i rischi siano stati individuati o che il prestito sarà rimborsato.

Se una campagna non viene finanziata, la restituzione dei fondi impegnati segue le condizioni della campagna e la procedura di annullamento. Controlla l’avviso della campagna e le transazioni nel tuo account per importo e stato. Eventuali compensazioni aggiuntive o premi promozionali si applicano solo se espressamente previsti dalle condizioni della campagna o dell’offerta. Contatta l’assistenza se un importo restituito manca o non è chiaro.

Sì. STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. è autorizzata dall’Autorità di Vigilanza Finanziaria rumena (ASF) con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29 agosto 2023.

È iscritta nel registro dell’Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA), con servizi transfrontalieri registrati per gli altri Stati membri dell’UE, inclusa l’Italia. ASF è l’autorità di vigilanza dello Stato membro d’origine; l’iscrizione per i servizi transfrontalieri non costituisce un’autorizzazione italiana separata.

L’autorizzazione della piattaforma non significa che un’autorità di vigilanza abbia approvato un singolo progetto o garantito un investimento.

La remunerazione di Stock.estate dipende dal modello commissionale della campagna. Le campagne con Interesse Progressivo non prevedono commissioni di piattaforma per l’investitore: il tasso annuo nel contratto sottoscritto è il tasso contrattuale prima delle ritenute. Il mutuatario paga separatamente le commissioni applicabili alla piattaforma. Le campagne esistenti a tasso fisso mantengono le commissioni di gestione o altre commissioni previste dalle proprie condizioni. Consulta la campagna e il contratto per le commissioni del tuo investimento; non applicare il modello di una singola campagna all’intero portafoglio.

Gli interessi maturati sugli investimenti possono essere soggetti a imposte. La ritenuta applicabile dipende dalle norme fiscali pertinenti, comprese la giurisdizione del progetto, la tua residenza fiscale e la tipologia di investitore. Non esiste un’unica aliquota o un unico trattamento valido per ogni investitore e campagna.

Consulta la risposta “Ritenute su stock.estate”, le condizioni della campagna e le registrazioni dei pagamenti per le trattenute applicate. Potresti inoltre avere obblighi dichiarativi o di pagamento nel tuo paese di residenza fiscale. Non presumere che le commissioni di piattaforma siano sempre deducibili o che gli investitori societari non siano mai soggetti a ritenuta.

Il tuo capitale è a rischio. Potresti perdere parte o tutto il denaro investito se un mutuatario non riesce ad adempiere ai propri obblighi.

Le garanzie, quando presenti, variano da campagna a campagna e non garantiscono il recupero delle somme. Leggi la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS), il contratto di prestito e i documenti di garanzia per valutare i rischi relativi al mutuatario, al progetto e al recupero del credito. Diversificare tra più campagne può ridurre il rischio di concentrazione, ma non può eliminare le perdite.

Le garanzie variano da campagna a campagna. Consulta la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) e i documenti legali del progetto per individuare eventuali ipoteche, pegni, garanzie personali o altre garanzie e la loro portata. Le garanzie possono essere insufficienti e la loro escussione può richiedere tempo e comportare costi; non garantiscono il recupero del capitale o degli interessi.

Il calcolatore della campagna mostra il tasso annuo applicabile all’investimento proposto e una stima dei pagamenti secondo le condizioni della campagna. Il tasso massimo pubblicizzato non è il tasso ricevuto da ogni investitore. I tassi progressivi dipendono dall’importo, dal livello applicabile e dal momento idoneo dell’investimento e vengono fissati nel contratto sottoscritto. Commissioni applicabili e ritenute incidono sui pagamenti netti. Rendimenti e date di rimborso non sono garantiti.

Inviare un bonifico prima della chiusura della campagna non garantisce il completamento dell’investimento né la disponibilità di un importo riservato nella campagna. I fondi devono essere ricevuti e disponibili e devi completare i passaggi dell’investimento mentre la campagna accetta investimenti. Se necessario, contatta l’assistenza con il riferimento del bonifico, ma non inviare nuovamente il denaro mentre il primo trasferimento è ancora da chiarire.

Un sito commerciale di informazioni societarie potrebbe non contenere tutti i documenti depositati o le informazioni più recenti. La sua copertura non dimostra che una società abbia o non abbia rispettato i propri obblighi di comunicazione.

Per valutare stock.estate, consulta i documenti societari ufficiali e i registri delle autorità di vigilanza senza affidarti soltanto a un aggregatore. Puoi richiedere le informazioni finanziarie pertinenti a team@stock.estate. Valuta separatamente lo sviluppatore utilizzando i documenti della campagna: l’autorizzazione della piattaforma non garantisce i risultati finanziari di nessuna delle due società.

Uno sviluppatore può ricorrere al crowdfunding per soddisfare le esigenze di finanziamento di un progetto, diversificare le fonti di finanziamento o ottenere condizioni adatte a una specifica fase di sviluppo.

Le ragioni, le tempistiche e i costi variano in base al mutuatario e al progetto. Esamina l’utilizzo dei fondi, la struttura di finanziamento e le fonti di rimborso della campagna senza presumere che il crowdfunding sia sempre più rapido di un prestito bancario o che l’accesso al credito bancario sia stato accertato.

Non esiste un’unica aliquota di ritenuta per tutti gli investimenti stock.estate. Le campagne possono utilizzare modelli di calcolo diversi, compresi quelli precedenti, ma restano tutte soggette alla normativa applicabile.

Per le campagne che utilizzano una tabella basata sulle convenzioni fiscali, la ritenuta viene calcolata in base al paese del progetto, alla residenza fiscale dell’investitore, alla tipologia di investitore e alla tabella applicabile. Il calcolatore della campagna fornisce una stima; le registrazioni dei pagamenti mostrano la ritenuta effettiva. I dati applicabili possono cambiare prima di un pagamento futuro.

I certificati di residenza fiscale possono richiedere una verifica, ma un certificato mancante o non approvato non blocca gli investimenti. Il caricamento di un certificato non modifica automaticamente la ritenuta di tutti gli investimenti né garantisce un rimborso. Potresti inoltre avere obblighi dichiarativi o fiscali nel tuo paese di residenza.