Il modello di prestito
Non facciamo equity crowdfunding. Non acquisti quote di una proprietà o della piattaforma. Ogni investimento è un contratto di prestito: gli investitori collocano capitale in EUR, lo sviluppatore paga gli interessi durante il periodo, e il capitale viene rimborsato secondo il calendario nei documenti della campagna.
Percorso tipico del prestito
Capitale, interessi, rimborso
Investitore
Colloca un investimento in EUR
Sviluppatore
Riceve il prestito dopo la chiusura della raccolta
Rimborso dallo sviluppatore
Paga interessi e restituisce capitale
Interesse abituale
Mensile
Valuta
EUR
Crowdlending vs equity
Il rapporto economico è credito, non proprietà.
Sei creditore della società di progetto, con rendimenti definiti nel contratto di prestito.
Il rimborso è contrattuale: interessi nel periodo, capitale secondo il piano concordato.
Il rischio dipende dalla capacità di pagamento del mutuatario e da eventuali garanzie documentate.
Flusso del denaro
Vista semplificata del percorso dell’investitore in una campagna tipica. I documenti della campagna definiscono i dettagli vincolanti.
Verifica il profilo
Prima di investire completi registrazione e controlli KYC e AML richiesti dalle regole finanziarie.
Inserisci un ordine di investimento
Scegli una campagna, leggi i documenti e investi dal ticket minimo mostrato su quella campagna. Hai quattro giorni di calendario di riflessione per revocare senza penali.
I fondi passano tramite BCR
Il denaro degli investitori passa attraverso l’infrastruttura di pagamento BCR. Se la campagna raggiunge l’obiettivo e i documenti sono completati, il prestito è erogato; altrimenti i fondi tornano al wallet.
Lo sviluppatore rimborsa
Interessi e capitale sono pagati in EUR secondo il calendario di rimborso. Segui gli accrediti nel wallet e puoi reinvestire i saldi disponibili.
Rendimenti
Le pagine campagna mostrano rendimento annuo atteso e meccanica di rimborso - obiettivi, non garanzie.
Interessi mensili sono frequenti
Molti progetti pagano interessi ogni mese mentre il capitale resta in sospeso fino a scadenza.
Capitale secondo il piano
Alcune strutture rimborsano il capitale gradualmente; altre usano bullet a fine periodo.
Commissione piattaforma e fiscalità
stock.estate applica una commissione mensile di gestione o amministrazione dello 0,2% sul portafoglio investimenti. La ritenuta sugli interessi dipende da tipo di investitore, residenza fiscale e regole applicabili nei report.
Struttura tipica
Interessi
Pagati mensilmente agli investitori
Capitale
Spesso a scadenza (bullet)
Valuta
EUR
Ritardo e recupero
I contratti definiscono l'escalation. stock.estate monitora i rimborsi e applica i rimedi concordati.
01
Scadenza mancata
Se il mutuatario non paga entro cinque giorni lavorativi dalla scadenza, possono partire le regole di mora.
02
Interessi di mora
Gli interessi di mora equivalgono al tasso remunerativo contrattuale più due punti percentuali, dal giorno dopo la scadenza fino all'addebito dell'importo arretrato.
03
Priorità nei pagamenti parziali
Con fondi insufficienti: prima mora, poi interessi remunerativi, infine capitale.
04
Esecuzione delle garanzie
Sulle campagne garantite, l'agente può eseguire ipoteca o altre garanzie e liquidare collateral se necessario.
Gli interessi di mora sono contrattuali
La regola è nel contratto di prestito. Non sostituisce il rimborso del capitale né garantisce recupero immediato.
Perché gli investitori lo usano
Scelta per progetto
Selezioni singoli sviluppatori e deal invece di un prodotto pool opaco.
Rendimenti in EUR tra i migliori in Europa
stock.estate offre i rendimenti netti più competitivi rispetto a tutte le altre piattaforme regolamentate in Europa.
Collateral sulle campagne garantite
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, la struttura standard è un’ipoteca registrata a favore degli investitori, comunemente mirata al 150% dell’importo del prestito.
Limiti
Il crowdlending può offrire rendimenti interessanti, ma non è un conto di risparmio.
Ritardo, recupero parziale o perdita totale restano possibili anche su progetti garantiti.
I rendimenti dipendono dalla campagna specifica; le statistiche mostrano risultati storici.
Gli investimenti in crowdfunding non sono coperti da sistemi di garanzia dei depositi o compensazione degli investitori; gli investitori dovrebbero considerare anche la guida FAQ del 10% del reddito netto.
Leggi la FAQ crowdlending per la meccanica, la pagina commissioni per i costi correnti o le statistiche per dati storici sui rimborsi.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL è autorizzata con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29.08.2023. Trovateci nel registro dei fornitori di servizi di crowdfunding della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB).
Investi
Opportunità attiveTutte le opportunitàMercato secondarioCome funzionaFAQStatisticheGaranzie e sicurezzaModello di crowdlendingSegnala un bugTutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.