Fiducia che ripaga!
Investi nel progetto immobiliare. Il contratto stabilisce il rendimento annuo che ricevi.
Ogni investimento che fai è un contratto di prestito: gli investitori apportano capitale in EUR, il promotore paga ogni mese interessi fissi e il capitale investito ti viene rimborsato alla fine della durata del prestito.
Percorso tipico del prestito
Capitale, interessi, rimborso
Investitore
Colloca un investimento in EUR
Sviluppatore
Riceve il prestito dopo la chiusura della raccolta
Rimborso dallo sviluppatore
Paga interessi e restituisce capitale
Interesse abituale
Mensile
Valuta
EUR
€ 16.6MImporto investito
€ 8.4MImporto rimborsato
13.67%Rendimento
1Numero di default
Autorizzata a operare in tutti i paesi dell’UE
Licenza ASF PJR28FSFPR/400002 con registro ESMA attivo. Aperta agli investitori di tutto il mondo.
- ESMARegistro UE attivo
- ASFAutorità d'origine: Romania
- CNMVSpagna: passaporto UE
- AMFFrancia: passaporto UE
- CONSOBItalia: passaporto UE
- FinantsinspektsioonEstonia: passaporto UE
- FSMABelgio: passaporto UE
- AFMPaesi Bassi: passaporto UE
- FinanstilsynetDanimarca: passaporto UE
- FinansinspektionenSvezia: passaporto UE
- Banca di LituaniaLituania: passaporto UE
- CMVMPortogallo: passaporto UE
- HANFACroazia: passaporto UE
- CNBCechia: passaporto UE
- MNBUngheria: passaporto UE
- NBSSlovacchia: passaporto UE
Cosa significa un investimento immobiliare sulla piattaforma
Il rapporto economico è un prestito al progetto immobiliare, non una proprietà. Finanzi una parte del progetto insieme a decine di altri investitori interessati alla campagna.
Sei creditore della società di progetto, con rendimenti definiti nel contratto di prestito.
Il rimborso è contrattuale: interessi nel periodo, capitale secondo il piano concordato.
Il rischio dipende dalla capacità di pagamento del mutuatario e da eventuali garanzie documentate.
I vantaggi di investire con stock.estate
Quali vantaggi hai e cosa possono generare i tuoi investimenti.
Investi da €100 in progetti immobiliari verificati.
Ricevi ogni mese interessi fissi, garantiti da ipoteca di primo grado.
Rendimenti annui netti tra il 10% e il 16%.
I tuoi fondi sono protetti in conti segregati presso BCR (Erste Group).
Dall'ordine di investimento al rimborso
Vista semplificata del percorso dell’investitore in una campagna tipica. I documenti della campagna definiscono i dettagli vincolanti.
Verifica il profilo
Prima di investire completi registrazione e controlli KYC e AML richiesti dalle regole finanziarie.
Inserisci un ordine di investimento
Scegli una campagna, leggi i documenti e investi dal ticket minimo mostrato su quella campagna. Hai quattro giorni di calendario di riflessione per revocare senza penali.
I fondi passano tramite BCR
Il denaro degli investitori passa attraverso l’infrastruttura di pagamento BCR. Se la campagna raggiunge l’obiettivo e i documenti sono completati, il prestito è erogato; altrimenti i fondi tornano al wallet.
Lo sviluppatore rimborsa
Interessi e capitale sono pagati in EUR secondo il calendario di rimborso. Segui gli accrediti nel wallet e puoi reinvestire i saldi disponibili.
I vantaggi concreti degli investimenti immobiliari con stock.estate
Scelta per progetto
Selezioni singoli sviluppatori e deal invece di un prodotto pool opaco.
Tassi fissi in EUR
Ogni contratto di prestito indica un tasso di interesse annuo fisso in EUR, che vedi prima di investire.
Collateral sulle campagne garantite
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, la struttura standard è un’ipoteca registrata a favore degli investitori, comunemente mirata al 150% dell’importo del prestito.
Come vieni pagato
Struttura tipica
- Interessi
- Pagati mensilmente agli investitori
- Capitale
- Spesso a scadenza (bullet)
- Valuta
- EUR
Se lo sviluppatore non paga in tempo
I contratti definiscono l'escalation. stock.estate monitora i rimborsi e applica i rimedi concordati.
Gli interessi di mora sono contrattuali
La regola è nel contratto di prestito. Non sostituisce il rimborso del capitale né garantisce recupero immediato.
Scadenza mancata
Se il mutuatario non paga entro cinque giorni lavorativi dalla scadenza, possono partire le regole di mora.
Interessi di mora
Gli interessi di mora equivalgono al tasso remunerativo contrattuale più due punti percentuali, dal giorno dopo la scadenza fino all'addebito dell'importo arretrato.
Priorità nei pagamenti parziali
Con fondi insufficienti: prima mora, poi interessi remunerativi, infine capitale.
Esecuzione delle garanzie
Sulle campagne garantite, l'agente può eseguire ipoteca o altre garanzie e liquidare collateral se necessario.
Rischi da tenere presenti
Il crowdlending può offrire rendimenti interessanti, ma non è un conto di risparmio.
Ritardo, recupero parziale o perdita totale restano possibili anche su progetti garantiti.
I rendimenti dipendono dalla campagna specifica; le statistiche mostrano risultati storici.
Gli investimenti in crowdfunding non sono coperti da sistemi di garanzia dei depositi o compensazione degli investitori; gli investitori dovrebbero considerare anche la guida FAQ del 10% del reddito netto.
Investimenti immobiliari con rendimenti annui netti tra il 10% e il 16%
A partire da €100.
Oltre 110 progetti finanziati e €16,5 milioni investiti dai clienti di stock.estate. I progetti finanziati hanno già rimborsato ai clienti oltre €8,3 milioni tra capitale e interessi fissi mensili.
Vuoi approfondire?
Leggi la FAQ crowdlending per la meccanica, la pagina commissioni per i costi correnti o le statistiche per dati storici sui rimborsi.
