Il modello di prestito
Presti allo sviluppatore. Il contratto definisce il rimborso.
Non facciamo equity crowdfunding. Non acquisti quote di una proprietà o della piattaforma. Ogni investimento è un contratto di prestito: gli investitori collocano capitale in EUR, lo sviluppatore paga gli interessi durante il periodo, e il capitale viene rimborsato secondo il calendario nei documenti della campagna.
Percorso tipico del prestito
Capitale, interessi, rimborso
Investitore
Colloca un investimento in EUR
Sviluppatore
Riceve il prestito dopo la chiusura della raccolta
Rimborso dallo sviluppatore
Paga interessi e restituisce capitale
Interesse abituale
Mensile
Valuta
EUR
Crowdlending e capitale di rischio a confronto
Cosa significa crowdlending su stock.estate
Il rapporto economico è credito, non proprietà.
Sei creditore della società di progetto, con rendimenti definiti nel contratto di prestito.
Il rimborso è contrattuale: interessi nel periodo, capitale secondo il piano concordato.
Il rischio dipende dalla capacità di pagamento del mutuatario e da eventuali garanzie documentate.
Flusso del denaro
Dall'ordine di investimento al rimborso
Vista semplificata del percorso dell’investitore in una campagna tipica. I documenti della campagna definiscono i dettagli vincolanti.
Verifica il profilo
Prima di investire completi registrazione e controlli KYC e AML richiesti dalle regole finanziarie.
Inserisci un ordine di investimento
Scegli una campagna, leggi i documenti e investi dal ticket minimo mostrato su quella campagna. Hai quattro giorni di calendario di riflessione per revocare senza penali.
I fondi passano tramite BCR
Il denaro degli investitori passa attraverso l’infrastruttura di pagamento BCR. Se la campagna raggiunge l’obiettivo e i documenti sono completati, il prestito è erogato; altrimenti i fondi tornano al wallet.
Lo sviluppatore rimborsa
Interessi e capitale sono pagati in EUR secondo il calendario di rimborso. Segui gli accrediti nel wallet e puoi reinvestire i saldi disponibili.
Rendimenti
Come vieni pagato
Le pagine campagna mostrano rendimento annuo atteso e meccanica di rimborso - obiettivi, non garanzie.
Interessi mensili sono frequenti
Molti progetti pagano interessi ogni mese mentre il capitale resta in sospeso fino a scadenza.
Capitale secondo il piano
Alcune strutture rimborsano il capitale gradualmente; altre usano bullet a fine periodo.
Commissione piattaforma e fiscalità
Le campagne a Interesse Progressivo non prevedono commissioni di piattaforma per l'investitore. I contratti esistenti a rendimento fisso mantengono le condizioni concordate, che possono includere la precedente commissione amministrativa mensile dello 0,2%. La ritenuta dipende da tipo di investitore, residenza fiscale e regole applicabili nei report.
Struttura tipica
Interessi
Pagati mensilmente agli investitori
Capitale
Spesso a scadenza (bullet)
Valuta
EUR
Ritardo e recupero
Se lo sviluppatore non paga in tempo
I contratti definiscono l'escalation. stock.estate monitora i rimborsi e applica i rimedi concordati.
01
Scadenza mancata
Se il mutuatario non paga entro cinque giorni lavorativi dalla scadenza, possono partire le regole di mora.
02
Interessi di mora
Gli interessi di mora equivalgono al tasso remunerativo contrattuale più due punti percentuali, dal giorno dopo la scadenza fino all'addebito dell'importo arretrato.
03
Priorità nei pagamenti parziali
Con fondi insufficienti: prima mora, poi interessi remunerativi, infine capitale.
04
Esecuzione delle garanzie
Sulle campagne garantite, l'agente può eseguire ipoteca o altre garanzie e liquidare collateral se necessario.
Gli interessi di mora sono contrattuali
La regola è nel contratto di prestito. Non sostituisce il rimborso del capitale né garantisce recupero immediato.
Perché gli investitori lo usano
Vantaggi pratici del crowdlending immobiliare
Scelta per progetto
Selezioni singoli sviluppatori e deal invece di un prodotto pool opaco.
Tassi fissi in EUR
Ogni contratto di prestito indica un tasso di interesse annuo fisso in EUR, che vedi prima di investire.
Collateral sulle campagne garantite
Per i progetti listati dalla seconda metà del 2025, la struttura standard è un’ipoteca registrata a favore degli investitori, comunemente mirata al 150% dell’importo del prestito.
Limiti
Rischi da tenere presenti
Il crowdlending può offrire rendimenti interessanti, ma non è un conto di risparmio.
Ritardo, recupero parziale o perdita totale restano possibili anche su progetti garantiti.
I rendimenti dipendono dalla campagna specifica; le statistiche mostrano risultati storici.
Gli investimenti di crowdfunding non sono coperti da sistemi di garanzia dei depositi o di indennizzo degli investitori. Valuta la capacità di sostenere perdite ed evita di concentrare gli investimenti in un unico progetto.
Vuoi approfondire?
Leggi la FAQ crowdlending per la meccanica, la pagina commissioni per i costi correnti o le statistiche per dati storici sui rimborsi.
