Prestiti solo interessi, rapidi, per sviluppatori che hanno bisogno di capitale subito. Costo totale fisso del 20,4% all'anno. Garantito da ipoteca di primo grado su qualunque tuo immobile - non necessariamente il progetto da finanziare.
Primo feedback entro pochi giorni lavorativi.
Costo
20,4% all'anno, costo totale
Struttura
Solo interessi, bullet a scadenza
Raccolta
Rete europea di investitori
Snapshot del finanziamento
La struttura usata dagli sviluppatori per finanziare i progetti sulla piattaforma.
Importo
€100k-€1m
Durata
3-24 mesi
Struttura
Solo interessi + bullet
Garanzia
Ipoteca di 1° grado su qualunque tuo immobile
Pensato per acquisizioni, mobilitazione cantiere, ristrutturazioni e bridge tra fasi di finanziamento.
Progetti già finanziati
€2,2 Mln+
North Facility Services
€983K+
Alteo Team Building
€1,2 Mln+
Scheer Imobiliare
€988K+
Impakt Real Estate
€868K+
Old Care Angel
€450K+
AB.TO
Parametri chiave del finanziamento
Fino al 66% LTV
Il tuo immobile ipotecabile deve valere almeno il 150% del prestito. La piattaforma iscrive un'ipoteca di primo grado per la durata del finanziamento.
3-24 mesi
Bridge e acquisizioni sulle durate più corte, sviluppo e ristrutturazioni sulle durate più lunghe.
€100k-€1m
Range tipico per progetto. Esigenze più grandi possono essere distribuite su più raccolte.
Solo interessi
Ogni mese paghi interessi e commissione amministrativa. Il capitale si rimborsa per intero a scadenza.
20,4% all'anno
Costo totale fisso: 14% di interessi + 4% di commissione di successo una tantum + 0,2% di commissione amministrativa mensile. Concordato in anticipo.
Ipoteca di 1° grado
Devi fornire un immobile ipotecabile del valore di almeno il 150% del prestito. Non deve essere il progetto da finanziare - va bene qualunque tuo immobile su cui possiamo iscrivere un'ipoteca di primo grado.
Costo del finanziamento
Una sola struttura di costo, fissa e trasparente. Nessuno spread variabile, nessuna commissione nascosta. Ecco esattamente dove va ogni punto percentuale.
Interesse annuo
14%
Pagato ogni mese agli investitori - è il rendimento che ottengono finanziando il tuo progetto.
Commissione di successo
4%
Commissione una tantum della piattaforma, dedotta dai proventi al funding. La paghi solo se la raccolta va a buon fine.
Commissione amministrativa
0,2%
Commissione mensile della piattaforma per servicing, reporting e gestione del collateral.
Costo totale: 20,4% all'anno
Concordato prima della pubblicazione della raccolta. Quello che vedi qui è esattamente quello che paghi - nient'altro.
Simulatore
Scegli importo e durata. Vedi esattamente quanto paghi al mese, quanto arriva sul tuo conto al funding e quanto devi a scadenza.
Importo del prestito
Usa i tasti + e - per muoverti a step di 50.000 €.
€100 000 – €1 000 000
Durata del prestito
Ti servirà un immobile ipotecabile del valore di almeno €450 000 (150% del prestito). Qualunque immobile di tua proprietà va bene - non deve essere il progetto da finanziare. Iscriviamo un'ipoteca di primo grado per la durata del prestito.
Rata mensile
€4 100
Interessi + commissione amministrativa ogni mese.
Costo totale del finanziamento
€61 200
Commissione di successo + tutte le rate mensili sull'intera durata.
Proventi netti al funding
€288 000
Importo del prestito - la commissione di successo del 4% una tantum.
Bullet a scadenza
€300 000
L'intero capitale, rimborsato alla fine della durata.
| Mese | Interessi (14% p.a.) | Amministrazione (0,2% mensile) | Commissione di successo (4%) | Capitale | Uscita totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Funding | — | — | €12 000 | — | €12 000 |
| 1 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 2 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 3 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 4 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 5 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 6 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 7 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 8 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 9 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 10 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 11 | €3 500 | €600 | — | — | €4 100 |
| 12 · Scadenza | €3 500 | €600 | — | €300 000 | €304 100 |
| Totale | €42 000 | €7 200 | €12 000 | €300 000 | €361 200 |
Tipi di finanziamento
Finanziamento sviluppo
Costi di costruzione e sviluppo per i tuoi progetti residenziali e mixed-use. Attingi al capitale quando il cantiere ne ha bisogno.
Finanziamento bridge
Capitale di breve termine tra fasi di finanziamento - utile quando approvazioni, permessi o rifinanziamenti bancari sono pendenti ma non puoi aspettare.
Finanziamento acquisizione
Chiudi l'acquisto di terreno o immobile prima che sia in piedi il finanziamento permanente. Muoviti in fretta quando il venditore non aspetta.
Ristrutturazione ed espansione
Sblocca capitale per ristrutturare, ampliare o riposizionare un immobile di cui sei già proprietario.
Come si muove il processo
Revisione del progetto
Analizziamo la richiesta, il borrower e il collateral proposto.
Strutturazione e termini
Se il caso è coerente, allineiamo importo, durata, rimborso e pacchetto di garanzie.
Preparazione della campagna
Il progetto viene preparato per la pubblicazione e poi inserito sulla piattaforma.
Funding e closing
Dopo il completamento della raccolta e la firma dei documenti, il capitale viene erogato.
Quando è la soluzione giusta
Cosa aiuta la revisione
Scopo del progetto chiaro e utilizzo dei fondi ben definito
Un exit credibile: vendita del progetto, rifinanziamento bancario o rendita stabilizzata da locazione
Un immobile di tua proprietà ipotecabile del valore di almeno il 150% dell'importo richiesto
Preparali prima
Il tuo business plan o project deck
Permesso di costruire, se già disponibile
Estratto catastale dell'immobile che pensi di ipotecare
I tuoi ultimi bilanci e situazioni finanziarie
Invia i dettagli essenziali
Invia i dati tramite il modulo qui sotto.
Li analizzeremo e torneremo con una valutazione iniziale.
Richiederemo i documenti dopo l'analisi iniziale.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL è autorizzata con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29.08.2023. Trovateci nel registro dei fornitori di servizi di crowdfunding della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB).
Investi
Opportunità attiveTutte le opportunitàMercato secondarioCome funzionaFAQStatisticheSegnala un bugTutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.