Finanziamento per il tuo prossimo progetto immobiliare
Prestiti rapidi, a soli interessi, per sviluppatori che hanno bisogno di capitale subito. La struttura standard prevede il 16% di interesse annuo più una commissione iniziale una tantum del 4%. Garantiti da ipoteca di primo grado su un immobile di tua proprietà, non necessariamente sul progetto finanziato.
Primo feedback entro pochi giorni lavorativi.
Costo
16% annuo + 4% iniziale
Struttura
Solo interessi, bullet a scadenza
Raccolta
Rete europea di investitori
Snapshot del finanziamento
La struttura usata dagli sviluppatori per finanziare i progetti sulla piattaforma.
Importo
€100k-€1,5m
Durata
3-24 mesi
Struttura
Solo interessi + bullet
Garanzia
Ipoteca di 1° grado su qualunque tuo immobile
Pensato per acquisizioni, mobilitazione cantiere, ristrutturazioni e bridge tra fasi di finanziamento.
Progetti già finanziati
€13,4 Mln+ raccolti in più progetti immobiliari.
€3,7 Mln+
North Group Investments
€983K+
Alteo Team Building
€1,2 Mln+
Scheer Imobiliare
€988K+
Impakt Real Estate
€876K+
Old Care Angel
€450K+
AB.TO
Parametri chiave del finanziamento
Durata breve, pricing fisso, garanzia ipotecaria.
Fino al 66% LTV
Il tuo immobile ipotecabile deve valere almeno il 150% del prestito. La piattaforma iscrive un'ipoteca di primo grado per la durata del finanziamento.
3-24 mesi
Bridge e acquisizioni sulle durate più corte, sviluppo e ristrutturazioni sulle durate più lunghe.
€100k-€1,5m
Range tipico per progetto. Esigenze più grandi possono essere distribuite su più raccolte.
Solo interessi
Ogni mese paghi solo gli interessi. Il capitale si rimborsa per intero a scadenza.
16% annuo + 4% iniziale
Struttura standard: 16% di interesse annuo più una commissione iniziale una tantum del 4%. Nessuna commissione amministrativa mensile e nessun rinnovo della commissione iniziale.
Ipoteca di 1° grado
Devi fornire un immobile ipotecabile del valore di almeno il 150% del prestito. Non deve essere il progetto da finanziare - va bene qualunque tuo immobile su cui possiamo iscrivere un'ipoteca di primo grado.
Costo del finanziamento
16% di interesse annuo + 4% di commissione iniziale
Due costi chiari, senza commissione amministrativa mensile né commissione di rinnovo.
Interesse annuo
16%
Calcolato sul capitale e pagato secondo il piano di rimborso. Copre i Tassi Contrattuali degli investitori e l'eventuale Commissione del Pool a carico dello sviluppatore, così il tuo costo non dipende dalla composizione degli investitori.
Commissione di successo iniziale
4% una tantum
Trattenuta una sola volta dall'importo finanziato quando la raccolta ha successo. Non viene riapplicata dopo 12 mesi.
Costo: 16% annuo + 4% iniziale
Concordato prima della pubblicazione della raccolta. Quello che vedi qui è esattamente quello che paghi - nient'altro.
Simulatore
Calcola il tuo prestito
Scegli l'importo e una durata comune di 6, 12, 18 o 24 mesi per una stima. I termini finali possono variare da 3 a 24 mesi.
Importo del prestito
Usa i tasti + e - per muoverti a step di 50.000 €.
€100 000 - €1 500 000
Durata illustrativa
Ti servirà un immobile ipotecabile del valore di almeno €450 000 (150% del prestito). Qualunque immobile di tua proprietà va bene - non deve essere il progetto da finanziare. Iscriviamo un'ipoteca di primo grado per la durata del prestito.
Rata mensile
€4 000
Solo interessi, calcolati al 16% annuo.
Costo totale del finanziamento
€60 000
La commissione iniziale una tantum del 4% più tutti i pagamenti di interessi per la durata selezionata.
Proventi netti al funding
€288 000
Importo del prestito meno la commissione iniziale una tantum del 4%.
Bullet a scadenza
€300 000
L'intero capitale, rimborsato alla fine della durata.
| Mese | Interessi (16% p.a.) | Commissione iniziale | Capitale | Uscita totale |
|---|---|---|---|---|
| Finanziamento | - | €12 000 | - | €12 000 |
| 1 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 2 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 3 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 4 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 5 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 6 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 7 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 8 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 9 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 10 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 11 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 12 · Scadenza | €4 000 | - | €300 000 | €304 000 |
| Totale | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Tipi di finanziamento
Usa la piattaforma quando la velocità conta, o quando il credito bancario non è ancora la soluzione giusta per il tuo progetto.
Finanziamento sviluppo
Costi di costruzione e sviluppo per i tuoi progetti residenziali e mixed-use. Attingi al capitale quando il cantiere ne ha bisogno.
Finanziamento bridge
Capitale di breve termine tra fasi di finanziamento - utile quando approvazioni, permessi o rifinanziamenti bancari sono pendenti ma non puoi aspettare.
Finanziamento acquisizione
Chiudi l'acquisto di terreno o immobile prima che sia in piedi il finanziamento permanente. Muoviti in fretta quando il venditore non aspetta.
Ristrutturazione ed espansione
Sblocca capitale per ristrutturare, ampliare o riposizionare un immobile di cui sei già proprietario.
Come si muove il processo
Flusso semplice, digitale, con strutturazione prima della pubblicazione.
Revisione del progetto
Analizziamo la richiesta, il borrower e il collateral proposto.
Strutturazione e termini
Se il caso è coerente, allineiamo importo, durata, rimborso e pacchetto di garanzie.
Preparazione della campagna
Il progetto viene preparato per la pubblicazione e poi inserito sulla piattaforma.
Funding e closing
Dopo il completamento della raccolta e la firma dei documenti, il capitale viene erogato.
Quando è la soluzione giusta
Uno sviluppatore credibile, un immobile ipotecabile, un exit credibile.
Cosa aiuta la revisione
Scopo del progetto chiaro e utilizzo dei fondi ben definito
Un exit credibile: vendita del progetto, rifinanziamento bancario o rendita stabilizzata da locazione
Un immobile di tua proprietà ipotecabile del valore di almeno il 150% dell'importo richiesto
Preparali prima
In questo primo step non serve caricare nulla, ma avere i documenti pronti accelera il processo.
Il tuo business plan o project deck
Permesso di costruire, se già disponibile
Estratto catastale dell'immobile che pensi di ipotecare
I tuoi ultimi bilanci e situazioni finanziarie
Invia i dettagli essenziali
Inviaci le informazioni di base sul tuo progetto. Se rientra nei criteri, ti ricontatteremo con i prossimi passaggi.
Invia i dati tramite il modulo qui sotto.
Li analizzeremo e torneremo con una valutazione iniziale.
Richiederemo i documenti dopo l'analisi iniziale.
Investi
Opportunità attiveTutte le opportunitàMercato secondarioCome funzionaFAQStatisticheStato dei prestitiRisorse per investitori
Garanzie e sicurezzaModello di crowdlendingConfronto vs depositiConfronto vs REITConfronto piattaformeTutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.