Finanziamento per il tuo prossimo progetto immobiliare
Prestiti rapidi, a soli interessi, per sviluppatori che hanno bisogno di capitale subito. La struttura standard prevede il 16% di interesse annuo più il 4% per anno di finanziamento; il primo 4% viene trattenuto all'erogazione e copre fino a 12 mesi. Garantiti da ipoteca di primo grado su un immobile di tua proprietà, non necessariamente sul progetto finanziato.
Primo feedback entro pochi giorni lavorativi.
Snapshot del finanziamento
La struttura usata dagli sviluppatori per finanziare i progetti sulla piattaforma.
- Importo
- €100k-€1,5m
- Durata
- 3-24 mesi
- Costo
- 16% interessi + 4% commissione annua
- Struttura
- Solo interessi + bullet
- Garanzia
- Ipoteca di 1° grado su qualunque tuo immobile
- Raccolta
- Rete europea di investitori
Pensato per acquisizioni, mobilitazione cantiere, ristrutturazioni e bridge tra fasi di finanziamento.
Progetti già finanziati
€17,1 Mln+ raccolti in più progetti immobiliari.
€3,5 Mln+
North Group Investments
€1,2 Mln+
Scheer Imobiliare
€983K+
Alteo Team Building
€876K+
Old Care Angel
€737K+
Impakt Real Estate
€450K+
AB.TO
Parametri chiave del finanziamento
Durata breve, pricing fisso, garanzia ipotecaria.
- Fino al 66% LTV
- Il tuo immobile ipotecabile deve valere almeno il 150% del prestito. La piattaforma iscrive un'ipoteca di primo grado per la durata del finanziamento.
- 3-24 mesi
- Bridge e acquisizioni sulle durate più corte, sviluppo e ristrutturazioni sulle durate più lunghe.
- €100k-€1,5m
- Range tipico per progetto. Esigenze più grandi possono essere distribuite su più raccolte.
- Solo interessi
- Ogni mese paghi gli interessi e rimborsi il capitale per intero a scadenza. Per durate oltre i 12 mesi, la commissione del secondo anno si paga ogni mese insieme agli interessi.
- 16% interessi + 4% commissione annua
- Struttura standard: 16% di interesse annuo più il 4% per anno di finanziamento. Il primo 4% viene trattenuto all'erogazione e copre fino a 12 mesi; le durate più lunghe pagano il 4% annuo pro rata dal 13° mese, ogni mese insieme agli interessi.
- Ipoteca di 1° grado
- Devi fornire un immobile ipotecabile del valore di almeno il 150% del prestito. Non deve essere il progetto da finanziare - va bene qualunque tuo immobile su cui possiamo iscrivere un'ipoteca di primo grado.
16% di interesse annuo + 4% per anno di finanziamento = 20% all'anno
Due costi chiari e separati. La commissione di finanziamento parte dal 4% trattenuto all'erogazione, che copre i primi 12 mesi.
Interesse annuo
16%
Calcolato sul capitale e pagato secondo il piano di rimborso. Copre i Tassi Contrattuali degli investitori e l'eventuale Commissione del Pool a carico dello sviluppatore, così il tuo costo non dipende dalla composizione degli investitori.
Commissione di finanziamento
4% / anno
Il 4% viene trattenuto dall'importo finanziato quando la raccolta ha successo e copre fino a 12 mesi: anche un prestito di 6 mesi paga il 4%. Dal 13° mese si aggiunge un 4% annuo, pagato ogni mese insieme agli interessi (0,33% del capitale al mese).
Commissione minima del 4%, poi pro rata dal 13° mese
Concordato prima della pubblicazione della raccolta. Commissioni per durata: 4% per 6 o 12 mesi, 4% + 2% per 18 mesi, 4% + 4% per 24 mesi. In caso di rimborso anticipato, la commissione dal 13° mese è dovuta solo fino alla data di rimborso.
Calcola il tuo prestito
Scegli l'importo e una durata comune di 6, 12, 18 o 24 mesi per una stima. I termini finali possono variare da 3 a 24 mesi.
Importo del prestito
Usa i tasti + e - per muoverti a step di 50.000 €.
€300 000
€100 000 - €1 500 000
Durata illustrativa
Ti servirà un immobile ipotecabile del valore di almeno €450 000 (150% del prestito). Qualunque immobile di tua proprietà va bene - non deve essere il progetto da finanziare. Iscriviamo un'ipoteca di primo grado per la durata del prestito.
- Rata mensile
- €4 000
- Solo interessi, calcolati al 16% annuo.
- Costo totale del finanziamento
- €60 000
- Tutti gli interessi per la durata selezionata più la commissione del 4% trattenuta all'erogazione.
- Proventi netti al funding
- €288 000
- Importo del prestito meno la commissione del 4% trattenuta all'erogazione.
- Bullet a scadenza
- €300 000
- L'intero capitale, rimborsato alla fine della durata.
| Mese | Interessi (16% p.a.) | Commissione iniziale (4%) | Capitale | Uscita totale |
|---|---|---|---|---|
| Finanziamento | - | €12 000 | - | €12 000 |
| 1 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 2 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 3 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 4 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 5 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 6 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 7 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 8 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 9 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 10 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 11 | €4 000 | - | - | €4 000 |
| 12 (Scadenza) | €4 000 | - | €300 000 | €304 000 |
| Totale | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Tipi di finanziamento
Usa la piattaforma quando la velocità conta, o quando il credito bancario non è ancora la soluzione giusta per il tuo progetto.
Finanziamento sviluppo
Costi di costruzione e sviluppo per i tuoi progetti residenziali e mixed-use. Attingi al capitale quando il cantiere ne ha bisogno.
Finanziamento bridge
Capitale di breve termine tra fasi di finanziamento - utile quando approvazioni, permessi o rifinanziamenti bancari sono pendenti ma non puoi aspettare.
Finanziamento acquisizione
Chiudi l'acquisto di terreno o immobile prima che sia in piedi il finanziamento permanente. Muoviti in fretta quando il venditore non aspetta.
Ristrutturazione ed espansione
Sblocca capitale per ristrutturare, ampliare o riposizionare un immobile di cui sei già proprietario.
Come si muove il processo
Flusso semplice, digitale, con strutturazione prima della pubblicazione.
- 1
Revisione del progetto
Analizziamo la richiesta, il borrower e il collateral proposto.
- 2
Strutturazione e termini
Se il caso è coerente, allineiamo importo, durata, rimborso e pacchetto di garanzie.
- 3
Preparazione della campagna
Il progetto viene preparato per la pubblicazione e poi inserito sulla piattaforma.
- 4
Funding e closing
Dopo il completamento della raccolta e la firma dei documenti, il capitale viene erogato.
Quando è la soluzione giusta
Uno sviluppatore credibile, un immobile ipotecabile, un exit credibile.
Cosa aiuta la revisione
Scopo del progetto chiaro e utilizzo dei fondi ben definito
Un exit credibile: vendita del progetto, rifinanziamento bancario o rendita stabilizzata da locazione
Un immobile di tua proprietà ipotecabile del valore di almeno il 150% dell'importo richiesto
Preparali prima
In questo primo step non serve caricare nulla, ma avere i documenti pronti accelera il processo.
Il tuo business plan o project deck
Permesso di costruire, se già disponibile
Estratto catastale dell'immobile che pensi di ipotecare
I tuoi ultimi bilanci e situazioni finanziarie
Invia i dettagli essenziali
Inviaci le informazioni di base sul tuo progetto. Se rientra nei criteri, ti ricontatteremo con i prossimi passaggi.
- 1
Invia i dati tramite il modulo qui sotto.
- 2
Li analizzeremo e torneremo con una valutazione iniziale.
- 3
Richiederemo i documenti dopo l'analisi iniziale.
Preferisci parlarne prima?
Prenota un incontro con il team per discutere del tuo progetto, delle garanzie e delle tempistiche.