Stock.estate 2026 : Nouvelle structure opérationnelle, fiscale et tarifaire

Mise à jour de la publication , 7 septembre 2026. Cet article décrit le modèle de frais et de fiscalité annoncé en janvier 2026. Il ne s'agit pas d'une description universelle de chaque campagne. Les campagnes à intérêts progressifs ne comportent aucuns frais de plateforme pour l'investisseur ; les campagnes à taux fixe existantes conservent leurs propres conditions tarifaires. La retenue à la source dépend de la politique fiscale de la campagne, du pays du projet, de la résidence de l'investisseur et du type d'investisseur. Veuillez utiliser le calculateur de campagne actuel, le contrat et le détail des paiements pour votre investissement.

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À partir du 1 janvier 2026, nous introduisons des changements dans notre structure fiscale et de commission, sur la base d'un avis fiscal spécialisé. Ces ajustements alignent nos opérations sur la classification en tant qu'activité d'intermédiation financière exonérée de TVA, conformément à l'article 292 (2) (a) du Code fiscal.

Exonération de TVA sur les commissions. La commission facturée par Stock.estate aux investisseurs et aux promoteurs ne sera plus soumise à la TVA à partir de 2026. L'avis fiscal détaillé confirme que les services de prêt participatif, réglementés par le règlement européen 2020/1503 et la loi 244/2022, sont qualifiés d'opérations financières exonérées de TVA, à l'instar des services bancaires. Cela simplifie les processus et élimine les coûts supplémentaires pour toutes les parties concernées.

Pas de factures pour les commissions. Les revenus de commissions ne seront plus enregistrés via une facturation traditionnelle – Stock.estate n'émettra pas de factures aux investisseurs ou aux promoteurs. Au lieu de cela, les commissions seront reflétées directement dans le relevé de compte, téléchargeable depuis la section « Mes investissements ». Les investisseurs peuvent utiliser ce relevé à des fins de déclaration fiscale sans avoir besoin de documentation supplémentaire.

Retenue à la source appliquée aux intérêts nets. La retenue à la source 10% sera calculée sur la base des intérêts bruts moins la commission de Stock.estate, plutôt que sur le montant brut total comme en 2025. La plateforme appliquera automatiquement cet ajustement dans les calculs et rapports mensuels.

Nouvelle structure de commission. Stock.estate passera de la commission précédente de 10% + TVA appliquée aux revenus d'intérêts à des frais d'administration mensuels de 0.2% appliqués à la valeur totale du portefeuille d'investissement. Pour les investissements réalisés jusqu'au janvier 2026, le régime de remboursement reste inchangé, ce qui signifie une commission de 10% sur les intérêts, sans TVA.

Exemple de méthodologie : Pour un montant investi de EUR 100,000, des intérêts bruts de 18% (EUR 18,000 sur 12 mois), une retenue à la source de 10%, une TVA de 21% et la commission précédente de 10%. Le tableau ci-dessous compare les intérêts nets résultants.