Project Boat

Resumen ejecutivo

Desarrollado por SCHEER - Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda bajo la marca HuuS Portugal Living, Project Boat ofrece una oportunidad destacada en el mercado inmobiliario de rápido crecimiento de Portugal.

Situada en Figueira da Foz, la propiedad se está sometiendo a una reconstrucción de €1,550,000 para transformarla en un complejo residencial moderno. El proyecto tiene como objetivo alcanzar €4,571,000 en ventas totales en un plazo de 12 meses, lo que indica un fuerte potencial de rentabilidad.

La ronda privada tiene como objetivo recaudar €750,000 mediante un préstamo a 12 meses con un tipo de interés anual del 20%, con intereses pagaderos mensualmente. El préstamo está garantizado por una hipoteca de primer rango, ofreciendo a los inversores una oportunidad de alta rentabilidad con una sólida garantía real en una región que se beneficia de un crecimiento demográfico, económico y turístico constante.

Puede encontrar más detalles en la carpeta del promotor.

Análisis de la ubicación

Figueira da Foz, situada en la Costa de Plata de Portugal, es una puerta de entrada estratégica al Atlántico situada a 120 km de Lisboa, 155 km de Oporto y 40 km de Coímbra. Se beneficia de una excelente conectividad a través de las autopistas A14 y A17, enlaces ferroviarios y proximidad a aeropuertos internacionales. El puerto multifuncional de la ciudad sirve como centro logístico, mientras que sus icónicas playas ,incluida la Praia da Claridade de 2 km (la playa urbana más grande de Europa), y áreas naturales como la Serra da Boa Viagem realzan su atractivo para el estilo de vida, el ocio y la naturaleza.

La zona combina el encanto tradicional con servicios modernos, atrayendo tanto a residentes como a turistas que buscan una alta calidad de vida junto al mar. Los desarrollos de infraestructura en curso, incluidas las ampliaciones del puerto deportivo y un nuevo aeródromo, posicionan a Figueira da Foz para un crecimiento sostenible. Las tendencias demográficas indican un aumento de población del +2.4% (2017–2023) hasta los 60,670 residentes, impulsado por la vitalidad económica en los sectores de celulosa, papel, vidrio y energía renovable, incluido un proyecto de energía eólica marina de €8 mil millones.

Perfil del promotor

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA opera bajo la marca HuuS Portugal Living, que se centra en desarrollos residenciales sostenibles y exclusivos, fundada por un equipo con más de 25 años de experiencia en la construcción.

La historia de HuuS se remonta a 2000, cuando el equipo trabajó como contratista en proyectos importantes como la urbanización Marina de Portimão y las villas de Vale do Lobo, antes de realizar la transición a sus propios desarrollos en 2021. Su cartera actual en Figueira da Foz incluye 9 proyectos que suman 49,722 m² de construcción y 276 unidades (4 viviendas, 71 apartamentos y 201 unidades turísticas).

Entre las obras en curso más destacadas se encuentran Serra das Aranhas M3 (una villa moderna con sistema de domótica), Casa Fontela M3 (una casa de lujo de 3 dormitorios) y el desarrollo turístico a gran escala Serrania da Foz (un desarrollo de 20 hectáreas que cuenta con villas, un hotel y servicios).

Análisis de mercado

El mercado inmobiliario de Figueira da Foz está en auge, con precios medios de propiedad de €268,900 y un aumento del +130% en el precio por m², desde €1,000 (2015) hasta €2,300 (2025). Los precios de los apartamentos han crecido un +12% anual, alcanzando los €2,907/m² en 2025. Las tasas de alquiler aumentaron un +150% hasta los €10/m²/mes, con una demanda que supera a la oferta, especialmente en propiedades costeras de primera calidad, donde los precios alcanzan entre €5,000 y €6,000/m² cerca del puerto deportivo y el océano.

El crecimiento anual de los precios residenciales del +16.9% en la región supera la media europea, impulsado por una sólida infraestructura y el impulso turístico.

Análisis financiero

Adquisición: €1,220,000 Reconstrucción: €1,550,000 (financiado mediante financiación participativa) Proyección de ventas: €4,571,000 en un plazo de 12 meses, generando aproximadamente €400,000 de beneficio bruto (después de los costes totales) Reembolso: Previsto mediante la refinanciación del préstamo a través de la ronda pública en la plataforma Stock.estate Garantía: Hipoteca de primer rango Finalización: 12–2026

Autorizaciones: Todas las licencias necesarias obtenidas, garantizando el cumplimiento de la normativa local.

Financiación y oportunidad de inversión

La campaña busca un préstamo de €750,000 a 12 meses con un tipo de interés anual del 20%. Los inversores reciben pagos mensuales de capital principal e intereses hasta que el préstamo se extinga por completo y se complete la transición a la ronda pública. La inversión está garantizada por la propia propiedad (hipoteca de primer rango). Esta oportunidad ofrece una rentabilidad de alto rendimiento respaldada por activos dentro de un mercado inmobiliario en crecimiento.

Riesgos y mitigaciones

• Riesgo de mercado: El aumento de los precios y las proyecciones conservadoras mitigan la exposición a la baja.

• Riesgo de construcción: Gestionado por un equipo experimentado con una planificación detallada y licencias aseguradas.

• Riesgo de reembolso: Respaldado por los ingresos de las ventas y una garantía inmobiliaria que cubre el 150% del préstamo.

• Riesgo regulatorio: Todas las autorizaciones necesarias están aseguradas.

El propietario del proyecto declara que, a su leal saber y entender, no se ha omitido ninguna información ni es materialmente engañosa o inexacta. El propietario del proyecto es responsable de la preparación de la ficha de datos fundamentales de inversión (véase Documentos).