Novarion

Resumen ejecutivo

Los inversores tienen la oportunidad de invertir en una fase temprana en The Lake Home, un complejo residencial de alta gama, financiando la construcción de este proyecto mediante un préstamo de construcción senior. El beneficiario del proyecto solicita un préstamo por un valor total de 100,000 EUR por un periodo de 24 meses, con un tipo de interés anual del 13.00%. Los intereses se abonan cada 6 meses y el capital principal se reembolsa al vencimiento. Estos fondos se destinarán a financiar la construcción de los edificios.

El proyecto

The Lake Home es un complejo residencial de alta gama que se extiende sobre una vasta superficie de 53,000 metros cuadrados, situado en Sibiu, Rumanía, justo al lado del lago Binder. El diseño arquitectónico es coherente en todo el complejo, con una estética al estilo de Nueva York que cautivará a sus residentes. El diseño destila elegancia con su ladrillo mineral visto, balcones con estructura metálica y losas de hormigón.

Los accionistas de Novarion, el promotor de este complejo residencial, han demostrado su confianza en el proyecto planeando mudarse ellos mismos al vecindario. Esto es un testimonio de la calidad y la promesa de lo que se está construyendo en "The Lake Home". Los miembros de esta nueva comunidad se sentirán respetados y seguros, beneficiándose de seguridad, limpieza y, lo que es más importante, de un reglamento de orden interno, conocido como el "reglamento de buenas maneras".

Lo que diferencia a este barrio residencial de otros proyectos similares en Sibiu es que será gestionado por el promotor incluso después de finalizar la construcción, durante un periodo de 25 años. En esencia, el comprador no solo adquiere una vivienda, sino un estilo de vida basado en el confort, una forma de vivir y una experiencia de vecindario única. En otras palabras, ofrecemos seguridad, confianza y vecinos excepcionales como parte del paquete.

El proyecto consta de tres fases de desarrollo y comprende más de 10 edificios residenciales con un total de 494 apartamentos, un apartahotel, espacios comerciales (cafeterías, tiendas, consultas médicas) en la calle Tractorului, un spa con piscina y gimnasio, tres restaurantes y zonas recreativas alrededor del lago, junto con 29 villas de lujo. El primer edificio ya está terminado, totalmente vendido y actualmente habitado, lo que nos ha llenado de alegría tras los comentarios positivos de nuestra pequeña comunidad.

Este conjunto ofrece un acceso rápido a la autopista A1, al aeropuerto y al centro de la ciudad.

Ubicación

La zona oeste de Sibiu, una ciudad cargada de historia y enclavada en el corazón de Transilvania, Rumanía, está experimentando un proyecto residencial transformador. Este proyecto, acertadamente llamado "The Lake Home", está situado a orillas del lago Binder, el único lago de la ciudad, que ha sido recientemente remodelado por el Ayuntamiento de Sibiu. La zona está preparada para acoger la primera playa artificial de Sibiu, lo que aumenta su atractivo.

The Lake Home está estratégicamente ubicado, ofreciendo a los residentes un acceso rápido al futuro hospital regional del condado de Sibiu, una instalación de vanguardia con una inversión estimada de más de 500 millones de EUR. El hospital, que estará totalmente digitalizado, forma parte de la sólida infraestructura de la zona, que incluye la autopista A1, que conecta Sibiu con Bucarest, las regiones históricas de Transilvania, Banato y Crișana, y el resto de Europa.

Los residentes también disfrutarán de la proximidad a instalaciones de ocio como el centro comercial Prima y el centro comercial Promenada, así como de conexiones rápidas con el Aeropuerto Internacional de Sibiu y la zona industrial oeste. El centro económico e histórico se encuentra a solo 1.5 km, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre la comodidad moderna y el encanto histórico.

Sibiu, también conocida como Hermannstadt, alberga aproximadamente a 170,000 residentes en el municipio y a unos 450,000 en el condado. La ciudad es famosa por su arquitectura germánica, legado de los colonos sajones del siglo 12, y por sus murallas y torres medievales que rodean la ciudad. El Museo Nacional Brukenthal, ubicado en el Palacio Brukenthal, exhibe pinturas europeas y es un testimonio del rico patrimonio cultural de la ciudad.

Conocida como "La ciudad con ojos" debido a sus icónicas casas con ventanas que parecen ojos, Sibiu es un destino turístico popular. Su cultura, historia, gastronomía y arquitectura diversa han atraído una atención significativa desde principios del siglo 21. El centro histórico de la ciudad está en proceso de convertirse en Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y Sibiu fue designada Capital Europea de la Cultura en 2007. Su famoso mercado navideño es otro atractivo, lo que convierte a Sibiu en una ciudad que realmente ofrece algo para todos.

El mercado

A lo largo del último año, el mercado residencial de Rumanía ha experimentado un aumento significativo de la oferta en todas las ciudades principales, con márgenes de crecimiento que a menudo alcanzan los dos dígitos.

Sin embargo, se espera que las medidas defensivas aplicadas por el Banco Nacional de Rumanía para mantener la tasa de inflación bajo control moderen el mercado inmobiliario rumano para finales de 2022. Se prevé que esto traiga una cierta moderación de la actividad en el segmento inmobiliario residencial. De hecho, la actividad inversora en este sector se ha ralentizado desde febrero de 2022.

El número de proyectos residenciales desarrollados ha disminuido en los últimos meses, pero los promotores inmobiliarios se han centrado principalmente en segmentos de nicho, como propiedades de alta gama o proyectos residenciales situados en zonas de fácil acceso con una alta demanda de bienes inmuebles residenciales.

A fecha de 2023, el mercado inmobiliario rumano ha mostrado resiliencia, con un volumen total de inversión que superó el hito histórico de 1.0 mil millones de EUR en más de 25% en 2022. El primer trimestre de 2023 finalizó con un valor total de transacciones de inversión por valor de 120 millones de EUR en Rumanía, casi el doble respecto al año anterior, con los sectores industrial y logístico liderando el crecimiento.

Sin embargo, las perspectivas para el resto de 2023 son menos optimistas, ya que unas condiciones financieras y crediticias más estrictas podrían lastrar la actividad. Se prevé que la economía rumana crezca un 2.9% en 2023, lo que debería favorecer la continuidad de la inversión extranjera. A pesar de la ralentización, el mercado inmobiliario en Rumanía aún dispone de recursos suficientes para seguir desarrollándose en 2023, gracias a una tasa de expansión del 3-4% para la economía local, lo cual es alcanzable incluso en el contexto actual.

Competencia

Durante el último año, el precio medio por metro cuadrado en Rumanía ha experimentado un aumento. Por lo general, los precios medios de transacción de los apartamentos en Sibiu oscilan entre 1,300 EUR y 1,500 EUR por metro cuadrado. Concretamente, los precios medios de las unidades que comparten características similares con el proyecto analizado, en la zona respectiva, oscilan entre 1,800 EUR por metro cuadrado y 2,000 EUR por metro cuadrado.

En 2023, el mercado inmobiliario en Sibiu se ha vuelto cada vez más competitivo, con numerosos proyectos residenciales abriéndose paso en el mercado. Sin embargo, el proyecto «The Lake Home» destaca por sus acabados de calidad superior, su excelente ubicación y su atención al detalle. En comparación con otros proyectos residenciales de la zona, «The Lake Home» ofrece un equilibrio perfecto entre precio y calidad, posicionándose como una opción atractiva para posibles compradores.

A pesar del aumento de los precios por metro cuadrado, la demanda de propiedades residenciales en Sibiu sigue siendo fuerte, lo que indica que el mercado sigue siendo saludable y dinámico. Con una amplia gama de opciones disponibles para los compradores, desde apartamentos hasta casas y villas, Sibiu sigue siendo un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias. En este contexto, «The Lake Home» destaca como una opción premium, que ofrece un estilo de vida de calidad en una ubicación única.

Promotor

Novarion, bajo el liderazgo del Sr. Raul Tarnaru, es una empresa constructora de renombre con casi dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario. La empresa está especializada en la construcción y restauración de una gran variedad de propiedades, incluyendo desarrollos residenciales, comerciales y naves industriales. Uno de sus proyectos destacados es «The Lake Home», cuya primera fase ya se ha completado.

Además de sus proyectos actuales, Novarion tiene planes para futuros desarrollos. Poseen varias parcelas de terreno en zonas residenciales de Sibiu, donde pretenden construir otro barrio tras la finalización de «The Lake Home».

La cartera de Novarion también incluye el exitoso desarrollo de «The River Chalet Hotel», un hotel boutique en Sibiu, y dos naves industriales en Talmaciu, cerca de Sibiu, que se utilizan para servicios de alquiler.

El propietario del proyecto declara que, a su leal saber y entender, no se ha omitido ninguna información ni es materialmente engañosa o inexacta. El propietario del proyecto es responsable de la preparación de la hoja de información clave para el inversor (véase Documentos).