NBI para UP-site Floreasca

Resumen ejecutivo

Los inversores de Stock.estate tienen la oportunidad de coinvertir €200,000 con North Bucharest Investment (NBI) para la compra y venta de múltiples apartamentos de alta gama situados en el complejo residencial premium UP-site Floreasca, en un plazo de 12 meses.

NBI es un líder nacional especializado en la adquisición de grandes carteras de apartamentos en diversas fases de finalización, que posteriormente se revenden rápidamente a inversores minoristas.

La inversión ofrece una rentabilidad anual bruta de 15% durante 12 meses, pagada mensualmente al 1.25% bruto, con el reembolso del capital principal al vencimiento. El préstamo está garantizado mediante una hipoteca de primer rango por valor de 150% del valor del préstamo, sobre apartamentos terminados e inscritos en el registro de la propiedad procedentes de la cartera de NBI, lo que garantiza que sean totalmente vendibles y transferibles, y proporciona una estructura de inversión de bajo riesgo para los inversores.

Oportunidad de inversión

UP-site Floreasca, desarrollado por el reconocido grupo belga ATENOR, es la primera promoción residencial de prestigio de la empresa en Rumanía. Situado en Calea Floreasca, en la intersección de los centros de negocios más solicitados y las zonas residenciales premium de Bucarest, este proyecto de lujo ofrece una sólida oportunidad de inversión en un mercado caracterizado por una alta demanda y una oferta limitada.

El proyecto consta de dos torres residenciales icónicas, de 12 y 25 plantas de altura, que albergan 256 apartamentos. Poco después del lanzamiento de las ventas (2020), el 50% de las unidades se vendió sobre plano, lo que confirma la fuerte demanda de viviendas de alta calidad en la zona norte de la capital. La finalización del proyecto está prevista para 2026.

Invertir en UP-site no es solo adquirir metros cuadrados; es una entrada en el mercado inmobiliario de lujo, que goza de un interés sostenido por parte de los inversores individuales (47% del mercado norte) y ofrece una rentabilidad bruta potencial de 6-7% en el segmento de alquiler.

El proyecto: diseño, calidad e innovación

UP-site está concebido como un hito arquitectónico, definido por la elegancia y la tecnología avanzada:

Arquitectura icónica: Dos edificios en torre con fachadas totalmente acristaladas, que se elevan hasta 12 y 25 plantas, respectivamente, ofreciendo unas vistas impresionantes de la ciudad y del lago Floreasca.

Estructura de seguridad avanzada: El comportamiento de los edificios ante las fuerzas sísmicas y del viento está controlado por un mecanismo de disipación de energía (amortiguadores de fricción de péndulo), lo que garantiza las condiciones más restrictivas de seguridad sísmica y una mayor comodidad para los ocupantes.

Detalles premium: Los apartamentos se benefician de techos altos (270 cm) y acabados de lujo, incluyendo parqué multicapa de 14 mm, baldosas de cerámica Porcelanosa/Cerim y objetos sanitarios de marcas reconocidas (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).

Sostenibilidad: El proyecto está alineado con la Taxonomía de la UE y tiene como objetivo obtener la certificación BREEAM 'Excellent', destacando el compromiso con la eficiencia energética y el medio ambiente.

Estilo de vida y servicios exclusivos

UP-site ofrece una experiencia de vida en un resort urbano, con instalaciones diseñadas para un estilo de vida equilibrado y refinado:

Bienestar y relajación: Acceso a un centro SPA privado con piscina, una sala de fitness totalmente equipada y zonas de relajación, situadas entre las dos torres (planta baja y entreplanta).

Comodidad moderna: Sistema de hogar inteligente para controlar las funciones del apartamento, calefacción por suelo radiante y soluciones de climatización con ventilación y recuperación de calor.

Servicios: Servicio de conserjería dedicado, generosas zonas verdes y aparcamiento subterráneo.

Ubicación estratégica: El corazón de Floreasca

El proyecto está situado en 167B Calea Floreasca, en el epicentro del norte de Bucarest, ofreciendo una accesibilidad inigualable:

Centro de negocios: Situado en el corazón del distrito financiero del norte, a solo 5 minutos de los edificios de oficinas más prestigiosos.

Comercio y ocio: Frente al centro comercial Promenada y a 3 minutos del lago Floreasca.

Conectividad: 6 minutos de la estación de metro Aurel Vlaicu y con acceso rápido a otros medios de transporte público.

El promotor: ATENOR – Visión y confianza

La inversión está respaldada por la experiencia de ATENOR, un prestigioso promotor inmobiliario belga, reconocido internacionalmente por sus proyectos de alta calidad:

Cartera internacional: ATENOR es un actor europeo con una vasta experiencia, que aporta las mejores prácticas de construcción e ingeniería de proyectos representativos de Europa Occidental.

Reputación local: En Rumanía, ATENOR ha construido su reputación mediante el desarrollo de proyectos de oficinas de Clase A, como Dacia One (vendido a Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus y @Expo.

Compromiso: A través de UP-site, ATENOR reafirmó su compromiso internacional y su confianza en el mercado residencial premium de Rumanía. El propietario del proyecto es NOR Residential SRL (100% Atenor SA).

Mercado y potencial de crecimiento

Floreasca-Barbu Văcărescu es un polo moderno de negocios y vivienda premium, que sigue atrayendo importantes inversiones.

Déficit de oferta: El reducido número de nuevos permisos de construcción en el Sector 1 crea un déficit de futuras viviendas premium. Los proyectos ya autorizados, como UP-site, se convierten así en una inversión estratégica.

Competencia y validación: El proyecto está situado junto a complejos residenciales de lujo (por ejemplo, One Mircea Eliade), lo que valida la zona de Floreasca como un ecosistema de vivienda ultra-premium de éxito.

Invierta ahora en UP-site Floreasca y asegure su posición en un proyecto que define el futuro de la vida de lujo en Bucarest.

El propietario del proyecto declara que, a su leal saber y entender, no se ha omitido ninguna información ni es materialmente engañosa o inexacta. El propietario del proyecto es responsable de la preparación de la ficha de información clave de inversión (véase Documentos).