Erhöhung der MwSt. auf Immobilien: Warum 2025 das Jahr sein könnte, in dem du Investor statt Käufer wirst

Erhöhung der MwSt. auf Immobilien: Eine Neue Realität für Investoren

Ab dem 1. August 2025 verändert sich der Immobilienmarkt in Rumänien radikal:

• 📈 Die MwSt. für Neubauten steigt auf 21%
• ❌ Die reduzierten Sätze von 5% und 9% entfallen (mit einigen temporären Ausnahmen)
• 🎯 Offizielles Ziel: Haushaltskonsolidierung und Angleichung an europäische Standards

Diese Veränderung ist nicht nur eine steuerliche Maßnahme, sondern ein Faktor, der die Art und Weise, wie Rumänen Immobilien kaufen und investieren, neu gestalten wird.

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🏠 Neubauten werden teurer, und Käufer orientieren sich um

Eine Erhöhung der MwSt. bedeutet automatisch eine Verteuerung der neuen Wohnungen. Die Entwickler werden die Kosten auf die Käufer abwälzen, und die Auswirkungen sind klar:

• 💳 Die Kaufkraft sinkt, insbesondere für diejenigen, die auf Kredit kaufen
• ⏳ Die Nachfrage nach neuen Wohnungen wird sinken, viele Rumänen verschieben ihre Käufe
• 🔄 Der Sekundärmarkt wird attraktiver, da Transaktionen zwischen Privatpersonen nicht der MwSt. unterliegen

💡 Schlussfolgerung: Alte Wohnungen und Mieter werden die indirekten Gewinner dieser Veränderung, und ihre Preise könnten steigen.

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🏗️ Druck auf Entwickler und Kettenreaktionen

Diese steuerliche Änderung setzt enormen Druck auf die Immobilienentwickler:

• 📉 Die Gewinnmargen werden sinken, was zu Verzögerungen bei einigen Projekten führen kann
• 🐌 Das Bau-Tempo wird sich verlangsamen, und das Angebot an neuen Wohnungen wird sinken
• 💹 Die Mieten werden steigen, da mehr Rumänen mieten statt kaufen werden

Das Ergebnis? Ein unausgeglichener Markt mit weniger und teureren neuen Wohnungen, während der Sekundärmarkt und die Mieten stetig steigen.

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💡 Clevere Investoren kaufen nicht teuer. Sie investieren klug.

Die Erhöhung der MwSt. trifft traditionelle Käufer härter als Investoren.

Wenn du nicht Zehntausende oder Hunderttausende von Euro in einer teureren Wohnung festlegen möchtest, hast du eine Alternative:

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