Gebühren, Renditen und Quellensteuer

Erfahren Sie, wie Ihre Kampagne Zinsen, Gebühren und Nettoerträge bestimmt. Bestehende Investments behalten ihre vertraglichen Konditionen.

Projektrendite berechnenDetaillierte Gebührenmatrix

Welches Modell gilt für Ihre Kampagne?

Im September 2026 wird das neue Modell eingeführt. Prüfen Sie die Konditionen der jeweiligen Kampagne und Ihres Investmentvertrags.

Ab September 2026 gestartete Kampagnen

Progressive Zinsen

  • Ihr Investitionsbetrag bestimmt den jährlichen Zinssatz. Berechtigte Frühbucher- und Anlegerstufenvorteile können ihn bis zum Höchstsatz der Kampagne erhöhen. Ihr Zinssatz wird im Investmentvertrag festgelegt; er steigt nicht automatisch im Laufe der Zeit.

  • Von Ihren vertraglichen Zinsen wird keine Plattformgebühr für Anleger abgezogen. stock.estate wird über Gebühren auf Entwicklerseite vergütet, einschließlich einer etwaigen Pool Fee, die aus dem Zinsbudget des Entwicklers einbehalten wird.

  • Vorteile sind in Ihrem vertraglichen Zinssatz enthalten. Es gibt keine separate Cashback-Zahlung.

Vertragliche Zinsen − Quellensteuer = Nettozinsen

Frühere Kampagnen

Feste Zinsen und berechtigter Cashback

  • Es gilt der vertraglich vereinbarte Zinssatz Ihrer Kampagne. Die vereinbarte Verwaltungsgebühr oder Zinsprovision wird vor der Berechnung der Quellensteuer abgezogen.

  • Gebührenmodell und Gebührensatz hängen von der Kampagne ab. Einige erheben eine monatliche Verwaltungsgebühr auf das investierte Kapital, andere einen Prozentsatz der Zinsen. Die geltenden Konditionen finden Sie in Ihrem Vertrag.

  • Sofern angeboten, ist Cashback ein separater Vorteil, der von den Betrags- und Zeitbedingungen der Kampagne abhängt. Er verändert den vertraglichen Zinssatz nicht und wird nach einem eigenen Zahlungsplan ausgezahlt.

Zinsen − Plattformgebühr − Quellensteuer + berechtigter Cashback = Nettoertrag

Das neue Modell ersetzt nicht die Zins-, Gebühren- oder Cashback-Konditionen bestehender Investments. Rückzahlungstermine und -beträge richten sich nach Ihrem Vertrag und Rückzahlungsplan.

Diese Formeln zeigen nur die Erträge. Die Rückzahlung Ihres investierten Kapitals erfolgt separat.

Quellensteuer ist von Plattformgebühren getrennt

Die anfallende Steuer wird vor der Auszahlung von den Zinsen einbehalten. Auch bei einer Kampagne ohne Plattformgebühr für Anleger kann Quellensteuer anfallen.

Regeln für neue Kampagnen

Der Steuersatz hängt vom Projektland, Ihrer steuerlichen Ansässigkeit und davon ab, ob Sie als Privatperson oder Unternehmen investieren. Für denselben Anleger können daher je nach Kampagne unterschiedliche Steuersätze gelten. Der Rechner verwendet die geltenden Regeln der ausgewählten Kampagne.

Regeln für frühere Kampagnen

Frühere Kampagnen behalten ihre bestehende Quellensteuerregelung einschließlich eines gegebenenfalls genehmigten kontospezifischen Steuersatzes. Die neue Berechnung anhand des Kampagnenlands wird auf sie nicht rückwirkend angewandt.

Abkommenssatz mit Bescheinigung

Bei grenzüberschreitenden Investitionen gilt der Satz des Doppelbesteuerungsabkommens, sobald Ihre Steueransässigkeitsbescheinigung genehmigt ist. Ihre erste grenzüberschreitende Investition behält den Abkommenssatz, während Sie eine Bescheinigung besorgen. Ohne genehmigte Bescheinigung gilt der Standardsatz von 10 %. Bei italienischen und portugiesischen Projekten gilt ein Abkommenssatz über 10 % mit oder ohne Bescheinigung. Bei rumänischen Projekten liegt die grenzüberschreitende Quellensteuer nie über 10 %. Sie können in Ihrem Profil auch den Standardsatz wählen und auf die Bescheinigung verzichten. Eine Bescheinigung blockiert nie eine Investition.

Projektrendite berechnen

Wählen Sie eine aktive Kampagne und einen Betrag. Ihr Zinsmodell und ihre Quellensteuerregeln bestimmen die folgende Schätzung.

Zum Projekt

Steuerwohnsitz

Wählen Sie das Land Ihres Steuerwohnsitzes, um die Quellensteuer zu berechnen.

Progressive Zinsen

Vertragliche Zinsen − Quellensteuer = Nettozinsen

Steuer: Projektland, steuerliche Ansässigkeit und Anlegertyp

Diese Formeln zeigen nur die Erträge. Die Rückzahlung Ihres investierten Kapitals erfolgt separat.

Gilt nicht für verspätete Rückzahlungen oder Investments in der Recovery-Phase.

Anlegergebühren

Progressive-Interest-Kampagnen

Von den vertraglichen Zinsen des Anlegers wird keine Plattformgebühr abgezogen. Die Quellensteuer ist davon getrennt.

  • Plattformgebühr für Investoren bei Progressive-Interest-Kampagnen

    Investoren
    0Gebühr 0

    Bei Progressive-Interest-Kampagnen wird keine Plattformgebühr von den Zinsen der Investoren abgezogen.

Progressive-Interest-Kampagnen
GebührenartGilt fürWertHinweise
Plattformgebühr für Investoren bei Progressive-Interest-Kampagnen
Investoren
0Gebühr 0
Bei Progressive-Interest-Kampagnen wird keine Plattformgebühr von den Zinsen der Investoren abgezogen.

Legacy-Kampagnen mit fixer Rendite

Diese Gebühren gelten nur für Kampagnen mit dem früheren Modell fixer Renditen.

  • Vertragliche Verwaltungsgebühr oder Zinsprovision

    Investoren
    KampagnenspezifischBerechnet

    Der Vertrag bestimmt das geltende Modell: eine monatliche Gebühr auf das investierte Kapital (0,2 %, sofern vereinbart) oder ein Prozentsatz der Zinsen. Die Gebühr wird vor der Quellensteuer abgezogen. Es handelt sich um alternative Modelle, nicht um kumulative Gebühren.

Legacy-Kampagnen mit fixer Rendite
GebührenartGilt fürWertHinweise
Vertragliche Verwaltungsgebühr oder Zinsprovision
Investoren
KampagnenspezifischBerechnet
Der Vertrag bestimmt das geltende Modell: eine monatliche Gebühr auf das investierte Kapital (0,2 %, sofern vereinbart) oder ein Prozentsatz der Zinsen. Die Gebühr wird vor der Quellensteuer abgezogen. Es handelt sich um alternative Modelle, nicht um kumulative Gebühren.

Investorenkosten in beiden Modellen

Diese Kosten sind unabhängig vom Zinsmodell der Kampagne.

  • Kontoeröffnungsgebühr

    Investoren
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Kontoführungsgebühr

    Investoren
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Einzahlungsgebühr (Überweisung)

    Investoren
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Auszahlungsgebühr

    Investoren
    Vor Bestätigung angezeigtBerechnet

    Vor der Bestätigung zeigt die Auszahlungsberechnung den Mindestbetrag, den angeforderten Bruttobetrag, eine gegebenenfalls anfallende Gebühr und den Nettobetrag für Ihr Bankkonto. Eine Gebühr wird vom angeforderten Betrag abgezogen und nicht zusätzlich berechnet. Eine bestätigte Anfrage behält die ausgewiesene Gebühr, die erst bei Auszahlung erhoben wird. Die Stornierung einer ausstehenden Anfrage ist kostenlos.

  • Investitionsausführungsgebühr

    Investoren
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Vorzeitige Ausstiegsgebühr

    Investoren
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Sekundärmarkt-Kaufgebühr

    Investoren
    1%Berechnet

    Wird Kaufern berechnet, wenn ein Sekundarmarkt-Kauf abgewickelt wird.

  • Sekundärmarkt-Verkaufsgebühr / Forderungsübertragung

    Investoren
    1%Berechnet

    Wird Verkaufern berechnet, wenn ein Sekundarmarkt-Inserat ausgefuhrt wird.

Investorenkosten in beiden Modellen
GebührenartGilt fürWertHinweise
Kontoeröffnungsgebühr
Investoren
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Kontoführungsgebühr
Investoren
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Einzahlungsgebühr (Überweisung)
Investoren
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Auszahlungsgebühr
Investoren
Vor Bestätigung angezeigtBerechnet
Vor der Bestätigung zeigt die Auszahlungsberechnung den Mindestbetrag, den angeforderten Bruttobetrag, eine gegebenenfalls anfallende Gebühr und den Nettobetrag für Ihr Bankkonto. Eine Gebühr wird vom angeforderten Betrag abgezogen und nicht zusätzlich berechnet. Eine bestätigte Anfrage behält die ausgewiesene Gebühr, die erst bei Auszahlung erhoben wird. Die Stornierung einer ausstehenden Anfrage ist kostenlos.
Investitionsausführungsgebühr
Investoren
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Vorzeitige Ausstiegsgebühr
Investoren
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Sekundärmarkt-Kaufgebühr
Investoren
1%Berechnet
Wird Kaufern berechnet, wenn ein Sekundarmarkt-Kauf abgewickelt wird.
Sekundärmarkt-Verkaufsgebühr / Forderungsübertragung
Investoren
1%Berechnet
Wird Verkaufern berechnet, wenn ein Sekundarmarkt-Inserat ausgefuhrt wird.

Entwicklerkosten

Diese Kosten trägt der Entwickler. Sie sind keine zusätzlichen Abzüge von den vertraglichen Anlegerzinsen bei progressiven Kampagnen. Die Projektvereinbarung legt die geltenden Konditionen fest.

Progressive-Interest-Kampagnen

Bei Kampagnen mit progressiven Zinsen zahlen Anleger keine stock.estate-Plattformgebühr. Die Standardkonditionen für Entwickler sind 16% Jahreszins plus 4% pro Finanzierungsjahr; die Projektvereinbarung kann abweichende Konditionen vorsehen.

  • Jahreszins für Entwickler

    EntwicklerNur Entwickler
    16% / Jahr (Standard)Berechnet

    Berechnet auf das Kapital. Unter Standardkonditionen decken die jährlichen Entwicklerkosten von 16% die vertraglichen Anlegerzinsen und eine gegebenenfalls vom Entwickler finanzierte Pool Fee ab. Der geltende Zinssatz ergibt sich aus der Projektvereinbarung.

  • Finanzierungsgebühr für Entwickler

    EntwicklerNur Entwickler
    4% / Finanzierungsjahr (Standard)Berechnet

    Unter Standardkonditionen werden bei erfolgreicher Finanzierung 4% vom finanzierten Betrag einbehalten; sie decken Laufzeiten bis 12 Monate ab, auch kürzere. Ab Monat 13 fallen anteilig weitere 4% pro Jahr an, monatlich mit den Zinsen und nur bis zum Rückzahlungstag. Die geltende Gebühr ergibt sich aus der Projektvereinbarung.

  • Monatliche Verwaltungsgebühr für Entwickler

    EntwicklerNur Entwickler
    0Gebühr 0

    Für Progressive-Interest-Kampagnen gilt keine monatliche Verwaltungsgebühr. Bei Laufzeiten über 12 Monaten wird die Finanzierungsgebühr für Entwickler monatlich mit den Zinsen erhoben.

Progressive-Interest-Kampagnen
GebührenartGilt fürWertHinweise
Jahreszins für Entwickler
EntwicklerNur Entwickler
16% / Jahr (Standard)Berechnet
Berechnet auf das Kapital. Unter Standardkonditionen decken die jährlichen Entwicklerkosten von 16% die vertraglichen Anlegerzinsen und eine gegebenenfalls vom Entwickler finanzierte Pool Fee ab. Der geltende Zinssatz ergibt sich aus der Projektvereinbarung.
Finanzierungsgebühr für Entwickler
EntwicklerNur Entwickler
4% / Finanzierungsjahr (Standard)Berechnet
Unter Standardkonditionen werden bei erfolgreicher Finanzierung 4% vom finanzierten Betrag einbehalten; sie decken Laufzeiten bis 12 Monate ab, auch kürzere. Ab Monat 13 fallen anteilig weitere 4% pro Jahr an, monatlich mit den Zinsen und nur bis zum Rückzahlungstag. Die geltende Gebühr ergibt sich aus der Projektvereinbarung.
Monatliche Verwaltungsgebühr für Entwickler
EntwicklerNur Entwickler
0Gebühr 0
Für Progressive-Interest-Kampagnen gilt keine monatliche Verwaltungsgebühr. Bei Laufzeiten über 12 Monaten wird die Finanzierungsgebühr für Entwickler monatlich mit den Zinsen erhoben.

Legacy-Kampagnen mit fixer Rendite

Diese Gebühren gelten nur für Kampagnen mit dem früheren Modell fixer Renditen.

  • Fundraising-Erfolgsgebühr (Mindestziel erreicht)

    EntwicklerNur Entwickler
    2% / 6 Monate; 4% / JahrBerechnet

    Wird nur berechnet, wenn eine Kampagne ihr Mindestziel erreicht. Die Gebühr beträgt 2% für 6 Monate und sonst 4%, mit einer anteiligen Gebühr bei der Verlängerung nach 12 Monaten.

  • Monatliche Verwaltungsgebühr auf ausstehendes Kapital

    EntwicklerNur Entwickler
    0.2% / MonatBerechnet

    Wird monatlich auf den noch offenen Kapitalbetrag des Entwicklers angewendet.

Legacy-Kampagnen mit fixer Rendite
GebührenartGilt fürWertHinweise
Fundraising-Erfolgsgebühr (Mindestziel erreicht)
EntwicklerNur Entwickler
2% / 6 Monate; 4% / JahrBerechnet
Wird nur berechnet, wenn eine Kampagne ihr Mindestziel erreicht. Die Gebühr beträgt 2% für 6 Monate und sonst 4%, mit einer anteiligen Gebühr bei der Verlängerung nach 12 Monaten.
Monatliche Verwaltungsgebühr auf ausstehendes Kapital
EntwicklerNur Entwickler
0.2% / MonatBerechnet
Wird monatlich auf den noch offenen Kapitalbetrag des Entwicklers angewendet.

Entwicklerkosten in beiden Modellen

Diese Positionen sind von der kampagnenspezifischen Preisgestaltung getrennt.

  • Projekt-Upload- / Listungsgebühr

    Entwickler
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Kampagnen-Promotions- / Werbegebühr

    Entwickler
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Vertragsänderungs- / Verlängerungsgebühr

    Entwickler
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Sicherheiten- / Hypothekenverwaltungsgebühr

    Entwickler
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

  • Forderungsverwaltung / Recovery / Verwertungsgebühr

    Entwickler
    0Gebühr 0

    Von stock.estate nicht berechnet.

Entwicklerkosten in beiden Modellen
GebührenartGilt fürWertHinweise
Projekt-Upload- / Listungsgebühr
Entwickler
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Kampagnen-Promotions- / Werbegebühr
Entwickler
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Vertragsänderungs- / Verlängerungsgebühr
Entwickler
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Sicherheiten- / Hypothekenverwaltungsgebühr
Entwickler
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.
Forderungsverwaltung / Recovery / Verwertungsgebühr
Entwickler
0Gebühr 0
Von stock.estate nicht berechnet.

Fragen zu Gebühren und Renditen

Immobilieninvestitionen mit Netto-Jahresrenditen zwischen 10 % und 16 %

Ab €100.

stock.estate ist eine von der ASF zugelassene europäische Plattform für Immobilien-Crowdfunding. Investieren Sie ab €100 in festverzinsliche Immobiliendarlehen, besichert, zu einem festen Zins je Kampagne.

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In Rumänien zugelassen unter ASF-Lizenz PJR28FSFPR/400002, mit aktivem ESMA-Eintrag und EU-weit gültig.

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Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des Verlusts des investierten Kapitals, mangelnder Liquidität und der teilweisen oder vollständigen Nichtrückzahlung von Darlehen. Es handelt sich um eine geeignete Investition nur für Anleger, die in der Lage sind, die oben dargestellten Risiken einzuschätzen und zu tragen. Bitte lesen Sie vor einer Investition den Warnhinweis zu den Investitionsrisiken sowie sämtliche Klauseln des Darlehensvertrags, der Ihnen für die jeweilige Kampagne zur Verfügung gestellt wird. Die stock.estate-Plattform ist nicht verantwortlich für die von den Projektentwicklern bereitgestellten Informationen, auch wenn diese von oder über stock.estate bereitgestellt werden. Stock.estate erbringt Ihnen gegenüber keine sonstigen Beratungsleistungen. Die Investitionsentscheidung liegt ausschließlich bei Ihnen. Wir empfehlen Ihnen, spezialisierte Berater hinzuzuziehen, wenn Sie Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Investitionsentscheidung benötigen. Die Mitteilungen und Unterlagen, die Sie von stock.estate oder den Projektentwicklern erhalten, wurden weder von rumänischen noch von europäischen Behörden geprüft oder genehmigt.

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