Vertrauen, das sich auszahlt!
Sicherheiten für Ihre Immobilieninvestitionen
Investitionen, besichert durch eine erstrangige Hypothek.
Investieren Sie ab €100 in geprüfte Immobilienprojekte.
Netto-Jahresrenditen zwischen 10 % und 16 %.
Ihre Gelder liegen auf getrennten BCR-Konten (Erste Group).
Standard-Sicherheitspaket
150%
Für seit der zweiten Jahreshälfte 2025 gelistete Projekte ist das Standard-Sicherheitspaket eine zugunsten der Anleger eingetragene Hypothek, üblicherweise mit Zielwert 150 % des Darlehensbetrags.
Darlehensbetrag
100 %
Angestrebter Sicherheitenwert
150%
€ 14.7MInvestierter Betrag
€ 6.9MZurückgezahlter Betrag
13.88%Rendite
1Anzahl der Ausfälle
In allen EU-Ländern zugelassen
ASF-Lizenz PJR28FSFPR/400002 mit aktivem ESMA-Eintrag. Offen für Anleger aus aller Welt.
- ESMAAktiver EU-Eintrag
- ASFHeimataufsicht · Rumänien
- CNMVSpanien · EU-Pass
- AMFFrankreich · EU-Pass
- CONSOBItalien · EU-Pass
- FinantsinspektsioonEstland · EU-Pass
- FSMABelgien · EU-Pass
- AFMNiederlande · EU-Pass
- FinanstilsynetDänemark · EU-Pass
- FinansinspektionenSchweden · EU-Pass
- Bank von LitauenLitauen · EU-Pass
- CMVMPortugal · EU-Pass
- HANFAKroatien · EU-Pass
- CNBTschechien · EU-Pass
- MNBUngarn · EU-Pass
- NBSSlowakei · EU-Pass
Was eine Kampagne absichern kann
Jede Chance zeigt ihre Sicherheitsstruktur in den Kampagnenunterlagen. Das Label auf der Projektseite zeigt, welche Struktur gilt, bevor Sie investieren.
Immobilienhypothek
Am häufigstenDas Darlehen ist durch eine Hypothek auf eine Immobilie abgesichert (im Falle eines Ausfalls wird die Immobilie verkauft)
Bankgarantie
Das Darlehen ist durch einen Dritten (Bank) abgesichert
Anteilsverpfändung
Das Darlehen ist durch Anteile am Unternehmen des Entwicklers abgesichert
Bürgschaft
Das Darlehen ist durch den Entwickler als natürliche Person abgesichert (persönliche Haftung)
Konzernbürgschaft
Das Darlehen ist durch ein anderes Unternehmen des Entwicklers abgesichert
Direkte Haftung
Das Darlehen ist durch den Entwickler als juristische Person (Unternehmen) abgesichert
Warum die Hypothek unsere bevorzugte Struktur ist
Für seit der zweiten Jahreshälfte 2025 gelistete Projekte nutzt stock.estate ein hypothekenorientiertes Sicherheitenmodell: eine zugunsten der Anleger eingetragene Immobilienhypothek, verwaltet durch einen dedizierten Sicherheitenagenten innerhalb der stock.estate-Gruppe.
Die Hypothek ist zugunsten der Anleger eingetragen und sollte in der Kampagnendokumentation sichtbar sein.
Der Zielwert der Sicherheit liegt üblicherweise bei 150 % des Darlehensbetrags, als Puffer zur Deckung der Vollstreckungskosten.
Besicherte Kampagnen sollten auf der Projektseite mit einem grünen Mortgage-Label markiert sein.
Sicherheitenagent, keine Plattformverwahrung
Bei besicherten Projekten verwaltet ein Sicherheitenagent das Garantiepaket im Namen der Anleger. Bei Zahlungsverzug kann er den vertraglichen Recovery-Pfad einleiten, einschließlich Hypothekendurchsetzung, wo anwendbar.
Was wir tun, bevor ein Projekt live geht
Garantien reduzieren Risiko, beseitigen es aber nicht. Wir analysieren das Projekt, die kreditnehmende Gesellschaft, den Businessplan und die vorgeschlagenen Sicherheiten vor Kampagnenstart.
Prüfung von Kreditnehmer und Projekt
Wir bewerten Entwickler, Finanzierungsbedarf, Rückzahlungslogik und ob das Sicherheitspaket für die Ticketgröße glaubwürdig ist.
Dokumentiertes Sicherheitspaket
Hypotheken, Bankgarantien, Aktienverpfändungen, Bürgschaften und Unternehmensgarantien werden in den Kampagnenunterlagen beschrieben.
BCR-Zahlungsfluss vor Auszahlung
Vor Auszahlung an den Entwickler laufen Anlegergelder über die vorgesehene BCR-Zahlungsinfrastruktur und bleiben von Betriebsmitteln von stock.estate getrennt.
Direkte Vertragsrechte
Ihr Anspruch folgt dem Darlehensvertrag mit dem Entwickler und stock.estate Group in ihrer Plattform- und Garantieagentenrolle. Die verbindlichen Bedingungen stehen in den Kampagnenunterlagen, nicht in dieser Bildungsübersicht.
Wo Sie die Garantien prüfen
Nutzen Sie diese Seite als Leitfaden und prüfen Sie danach die Dokumente der konkreten Kampagne. Projektseite und Darlehensunterlagen definieren die verbindlichen Bedingungen.
Sicherheitslabel
Achten Sie auf das Sicherheitslabel der Kampagne, etwa das grüne Mortgage-Label bei besicherten Projekten.
KIIS oder Factsheet
Lesen Sie Key Investment Information Sheet oder Factsheet zu Kreditnehmer, Projekt, Risiken und Hauptbedingungen.
Darlehensvertrag
Prüfen Sie Rückzahlungsplan, Zinsen, Verzugsmechanik und Anlegerrechte.
Garantiedokumente
Prüfen Sie Hypothek, Verpfändung, Bürgschaft, Bankgarantie oder Unternehmensgarantie, sofern anwendbar.
Rückzahlungsplan
Bestätigen Sie, ob Zinsen monatlich gezahlt werden, ob Kapital bullet oder amortisiert ist und wann Zahlungen fällig sind.
Wenn der Kreditnehmer nicht rechtzeitig zahlt
Schutz bedeutet einen definierten Weg - nicht, dass jedes Darlehen pünktlich zurückgezahlt wird. Verzögerungen sind möglich; Durchsetzung kann dauern und bestritten werden.
Zahlungsüberwachung
Rückzahlungen folgen dem Zeitplan im Darlehensvertrag. Bei versäumter Fälligkeit gelten die vertraglichen Verzugsregeln.
Verzugszinsen und Vertragsstrafen
Nach der vertraglichen Karenzzeit können Verzugszinsen und andere vertragliche Gebühren anfallen.
Recovery durch Sicherheitenagent
Bei besicherten Projekten kann der Sicherheitenagent Recovery einleiten, einschließlich Hypothekendurchsetzung und Verwertung von Sicherheiten.
Vollstreckbarer Titel nach rumänischem Crowdfunding-Recht
Das FAQ erklärt, dass Darlehensverträge nach rumänischem Crowdfunding-Recht den Status eines vollstreckbaren Titels haben. Das unterstützt einen direkteren Recovery-Weg, kann aber dennoch dauern und angefochten werden.
Den vollen Zeitplan bei Verzug und Default?
Unsere Crowdlending-Seite erklärt monatliche Zinsen, Fälligkeit, Verzugszinsen und Recovery-Schritte in klarer Sprache.
Was Garantien nicht bedeuten
Wir sind lieber präzise als beruhigend. Diese Investments sind keine Bankeinlagen.
Crowdfunding-Investments sind nicht durch Einlagensicherungs- oder Anlegerentschädigungssysteme abgedeckt.
Recovery kann Monate oder Jahre dauern, besonders wenn Sicherheiten verkauft werden müssen.
Lesen Sie immer die Kampagnenunterlagen zu Garantietyp, Bewertung und Rückzahlungsplan.
Vorteile für Investoren
Vertrauen, das sich auszahlt!
Hypothekarisch besicherte Investitionen
Alle gelisteten Angebote bieten mindestens 150 % Immobiliensicherheiten, als Hypothek zugunsten der Investoren und der finanzierten Beträge eingetragen.
Die Dokumente sind notariell beurkundet und in jeder aktiven Kampagne einsehbar.
Geschützte Gelder
Ihre Investition ist durch einen einheitlichen, vollstreckbaren Vertrag gemäß den regulatorischen Vorgaben geschützt.
Die Gelder sind getrennt: stock.estate verwahrt oder verwaltet sie nicht, sie werden unabhängig von der BCR (Erste Group) verwaltet. Ihr Geld ist bei jedem Schritt sicher.
EU-regulierte Transparenz
Jede Kampagne enthält die Finanzdaten des Projekts und die rechtlichen Unterlagen des Projektentwicklers.
stock.estate ist von der ASF nach der europäischen ECSP-Verordnung (ESMA) zugelassen und beaufsichtigt.
So funktioniert Ihre Investition
Drei Schritte – vom Konto bis zu den monatlichen Zinsen.
Registrieren
Legen Sie ein kostenloses Konto bei stock.estate an und durchlaufen Sie eine kurze Identitätsprüfung. Das dauert nur wenige Minuten.
Investieren
Wählen Sie eine Kampagne und investieren Sie gemeinsam mit anderen Investoren. Wir bieten volle Transparenz und Nettorenditen von 10 % bis 16 % pro Jahr.
Verdienen
Sie erhalten Zinsen und Kapital nach dem unterzeichneten Zahlungsplan. Sie können sie reinvestieren oder auszahlen lassen; Auszahlungen ab €100 sind kostenlos.
Immobilieninvestitionen mit Netto-Jahresrenditen zwischen 10 % und 16 %
Ab €100.
Über 100 finanzierte Projekte und €14,6 Mio. von stock.estate-Kunden investiert. Die finanzierten Projekte haben bereits über €6,9 Mio. an Kapital und monatlichen Festzinsen an die Kunden zurückgezahlt.
