Finanzierung für Ihr nächstes Immobilienprojekt
Schnelle, zinsbasierte Darlehen für Entwickler, die jetzt Kapital brauchen. Die Standardstruktur umfasst 16% Jahreszins plus eine einmalige anfängliche Gebühr von 4%. Besichert durch eine erstrangige Hypothek auf eine Ihrer Immobilien, nicht zwingend auf das finanzierte Projekt selbst.
Erstes Feedback in wenigen Werktagen.
Kosten
16% jährlich + 4% zu Beginn
Struktur
Nur Zinsen, Bullet bei Fälligkeit
Funding
Paneuropäisches Investorennetzwerk
Finanzierungs-Snapshot
Die Struktur, die Entwickler zur Finanzierung ihrer Projekte auf der Plattform nutzen.
Betrag
€100k-€1,5m
Laufzeit
3-24 Monate
Struktur
Nur Zinsen + Bullet
Sicherheit
Erstrangige Hypothek auf ein beliebiges Objekt
Gebaut für Akquisitionen, Baustellenmobilisierung, Renovierungen und Bridge-Bedarf zwischen Finanzierungsphasen.
Bereits finanzierte Projekte
€12 Mio.+ für mehrere Immobilienprojekte eingesammelt.
€3,2 Mio.+
North Group Investments
€982.751+
Alteo Team Building
€1,2 Mio.+
Scheer Imobiliare
€987.965+
Impakt Real Estate
€875.715+
Old Care Angel
€450.000+
AB.TO
Wichtige Finanzierungsparameter
Kurze Laufzeit, fixe Kosten, hypothekarisch besichert.
Bis zu 66% LTV
Ihr belastbares Objekt muss mindestens 150% des Darlehens wert sein. Die Plattform nimmt eine erstrangige Hypothek für die Laufzeit der Finanzierung auf.
3-24 Monate
Bridge- und Akquisitionsfinanzierungen am kurzen Ende, Entwicklungs- und Renovierungsprojekte auf längeren Laufzeiten.
€100k-€1,5m
Typischer Bereich pro Projekt. Größerer Bedarf kann über mehrere Raises gestuft werden.
Nur Zinsen
Sie zahlen jeden Monat nur Zinsen. Das Kapital wird am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt.
16% jährlich + 4% zu Beginn
Standardstruktur: 16% Jahreszins plus eine einmalige anfängliche Gebühr von 4%. Keine monatliche Verwaltungsgebühr und keine erneute Berechnung der anfänglichen Gebühr.
Erstrangige Hypothek
Sie stellen eine belastbare Immobilie mit einem Wert von mindestens 150% des Darlehens. Es muss nicht das finanzierte Projekt sein - jede Immobilie in Ihrem Eigentum, auf der wir eine erstrangige Hypothek eintragen können, qualifiziert sich.
Finanzierungskosten
16% Jahreszins + 4% anfängliche Gebühr
Zwei klare Kostenbestandteile, ohne monatliche Verwaltungsgebühr oder Verlängerungsgebühr.
Jahreszins
16%
Wird auf das Kapital berechnet und gemäß Tilgungsplan gezahlt. Deckt die Vertragszinssätze der Investoren sowie eine etwaige vom Entwickler getragene Pool-Gebühr ab, sodass Ihre Kosten nicht vom Investorenmix abhängen.
Anfängliche Erfolgsgebühr
4% einmalig
Wird einmalig bei erfolgreicher Finanzierung vom ausgezahlten Betrag einbehalten. Keine erneute Berechnung nach 12 Monaten.
Kosten: 16% Jahreszins + 4% zu Beginn
Wird vor dem Go-Live Ihres Raises festgelegt. Was Sie hier sehen, ist genau das, was Sie zahlen - nichts weiter.
Simulator
Rechnen Sie Ihr Darlehen durch
Wählen Sie Betrag und eine übliche Laufzeit von 6, 12, 18 oder 24 Monaten für eine Schätzung. Die endgültige Laufzeit kann 3 bis 24 Monate betragen.
Darlehensbetrag
Mit den + und - Tasten in 50.000 € Schritten.
€100 000 – €1 500 000
Beispiellaufzeit
Sie benötigen eine belastbare Immobilie mit einem Wert von mindestens €450 000 (150% des Darlehens). Jedes Objekt in Ihrem Eigentum qualifiziert sich - es muss nicht das finanzierte Projekt sein. Wir nehmen eine erstrangige Hypothek für die Dauer des Darlehens auf.
Monatliche Rate
€4 000
Nur Zinsen, berechnet mit 16% pro Jahr.
Gesamte Finanzierungskosten
€60 000
Die einmalige anfängliche Gebühr von 4% plus alle Zinszahlungen für die gewählte Laufzeit.
Nettoauszahlung
€288 000
Darlehensbetrag abzüglich der einmaligen anfänglichen Gebühr von 4%.
Bullet bei Fälligkeit
€300 000
Das gesamte Kapital, am Ende der Laufzeit zurückzuzahlen.
| Monat | Zinsen (16% p.a.) | Anfängliche Gebühr | Kapital | Gesamter Abfluss |
|---|---|---|---|---|
| Auszahlung | — | €12 000 | — | €12 000 |
| 1 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 2 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 3 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 4 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 5 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 6 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 7 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 8 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 9 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 10 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 11 | €4 000 | — | — | €4 000 |
| 12 · Fälligkeit | €4 000 | — | €300 000 | €304 000 |
| Gesamt | €48 000 | €12 000 | €300 000 | €360 000 |
Finanzierungsarten
Nutzen Sie die Plattform, wenn Geschwindigkeit zählt oder eine Bank für Ihr Projekt noch nicht passt.
Entwicklungsfinanzierung
Bau- und Entwicklungskosten für Ihre Wohn- und Mixed-Use-Projekte. Ziehen Sie Kapital, wenn Ihre Baustelle es braucht.
Bridge-Finanzierung
Kurzfristiges Kapital zwischen Finanzierungsphasen - nützlich, wenn Genehmigungen oder Bankrefinanzierungen ausstehen, Sie aber nicht warten können.
Akquisitionsfinanzierung
Sichern Sie Grundstück oder Objekt, bevor die Dauerfinanzierung steht. Handeln Sie schnell, wenn der Verkäufer nicht wartet.
Renovierung und Erweiterung
Kapital für Renovierung, Erweiterung oder Umpositionierung einer bestehenden Immobilie in Ihrem Eigentum.
So läuft der Prozess
Einfacher, digitaler Ablauf mit Strukturierung vor der Veröffentlichung.
Projektprüfung
Wir prüfen Anfrage, Borrower und die vorgeschlagene Besicherung.
Strukturierung und Terms
Wenn der Fall passt, stimmen wir Betrag, Laufzeit, Rückzahlungsprofil und Sicherheitenpaket ab.
Kampagnenvorbereitung
Das Projekt wird für die Veröffentlichung vorbereitet und anschließend auf der Plattform gelistet.
Funding und Closing
Nach Abschluss des Raises und Unterzeichnung der Dokumente wird das Kapital ausgezahlt.
Wann es am besten passt
Ein glaubwürdiger Entwickler, eine belastbare Immobilie, ein belastbarer Exit.
Was die Prüfung unterstützt
Klarer Projektumfang und definierte Mittelverwendung
Ein glaubwürdiger Exit: Verkauf des Projekts, Refinanzierung durch eine Bank oder stabilisierte Mietrendite
Eine belastbare Immobilie in Ihrem Eigentum im Wert von mindestens 150% des gewünschten Betrags
Vorab bereithalten
Im ersten Schritt müssen Sie nichts hochladen, aber ein vorbereitetes Dokumentenset beschleunigt den Prozess.
Ihr Businessplan oder Projektdossier
Baugenehmigung, falls bereits vorhanden
Grundbuchauszug der Immobilie, auf die die Hypothek eingetragen werden soll
Ihre aktuellen Jahresabschlüsse und Bilanzen
Senden Sie die wichtigsten Details
Senden Sie uns die Basisinformationen zu Ihrem Projekt. Wenn es passt, melden wir uns mit den nächsten Schritten.
Senden Sie die Daten über das untenstehende Formular.
Wir prüfen sie und melden uns mit einer ersten Einschätzung.
Die Dokumente fordern wir nach der ersten Prüfung an.
In Rumänien zugelassen, EU-weit notifiziert
ASF-Lizenz PJR28FSFPR/400002 · Aktiver ESMA-Eintrag · Lizenz in allen EU-Mitgliedstaaten aktiv
Investieren
Aktive InvestitionsmöglichkeitenAlle InvestitionsmöglichkeitenSekundarmarktSo funktioniert'sFAQsStatistikenKreditstatusInvestorenressourcen
Garantien & SicherheitCrowdlending-ModellVergleich vs. EinlagenVergleich vs. REITsPlattformvergleichJede Investition ist mit Risiken verbunden, zum Beispiel dem Verlust des eingesetzten Kapitals, fehlender Liquidität oder der teilweisen bzw. vollständigen Rückzahlungsausfälle von Darlehen.Diese Investition ist nur für Anleger geeignet, die die genannten Risiken verstehen und tragen können. Bevor Sie investieren, lesen Sie bitte die Risikohinweise sowie alle Klauseln des Darlehensvertrags, der Ihnen für die jeweilige Kampagne zur Verfügung gestellt wird. Die Plattform Stock.estate ist nicht verantwortlich für die Informationen, die von den Projektentwicklern bereitgestellt werden, selbst wenn sie über Stock.estate zugänglich sind. Stock.estate bietet darüber hinaus keine weiteren Beratungsleistungen an. Die Entscheidung, zu investieren, liegt vollständig bei Ihnen. Wir empfehlen Ihnen, bei Bedarf die Unterstützung spezialisierter Berater in Anspruch zu nehmen, um Ihre Anlageentscheidung sorgfältig zu prüfen. Die Mitteilungen und Unterlagen, die Sie von Stock.estate oder den Projektentwicklern erhalten, wurden nicht von rumänischen oder europäischen Behörden geprüft oder genehmigt.