Finanzierung für Ihr nächstes Immobilienprojekt

Schnelle, zinsbasierte Darlehen für Entwickler, die jetzt Kapital brauchen. Die Standardstruktur umfasst 16% Jahreszins plus 4% pro Finanzierungsjahr; die ersten 4% werden bei Auszahlung einbehalten und decken bis zu 12 Monate ab. Besichert durch eine erstrangige Hypothek auf eine Ihrer Immobilien, nicht zwingend auf das finanzierte Projekt selbst.

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Finanzierungs-Snapshot

Die Struktur, die Entwickler zur Finanzierung ihrer Projekte auf der Plattform nutzen.

Betrag: €100k-€1,5m
Laufzeit: 3-24 Monate
Kosten: 16% Zins + 4% Gebühr p.a.
Struktur: Nur Zinsen + Bullet
Sicherheit: Erstrangige Hypothek auf ein beliebiges Objekt
Finanzierung: Paneuropäisches Investorennetzwerk

Gebaut für Akquisitionen, Baustellenmobilisierung, Renovierungen und Bridge-Bedarf zwischen Finanzierungsphasen.

Bereits finanzierte Projekte

€16,6 Mio.+ für mehrere Immobilienprojekte eingesammelt.

€3,5 Mio.+
North Group Investments
€1,2 Mio.+
Scheer Imobiliare
€982.751+
Alteo Team Building
€875.715+
Old Care Angel
€736.565+
Impakt Real Estate
€450.000+
AB.TO

Wichtige Finanzierungsparameter

Kurze Laufzeit, fixe Kosten, hypothekarisch besichert.

Bis zu 66% LTV: Ihr belastbares Objekt muss mindestens 150% des Darlehens wert sein. Die Plattform nimmt eine erstrangige Hypothek für die Laufzeit der Finanzierung auf.
3-24 Monate: Bridge- und Akquisitionsfinanzierungen am kurzen Ende, Entwicklungs- und Renovierungsprojekte auf längeren Laufzeiten.
€100k-€1,5m: Typischer Bereich pro Projekt. Größerer Bedarf kann über mehrere Raises gestuft werden.
Nur Zinsen: Sie zahlen jeden Monat die Zinsen; das Kapital wird am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt. Bei Laufzeiten über 12 Monaten wird die Gebühr für das zweite Jahr monatlich mit den Zinsen gezahlt.
16% Zins + 4% Gebühr p.a.: Standardstruktur: 16% Jahreszins plus 4% pro Finanzierungsjahr. Die ersten 4% werden bei Auszahlung einbehalten und decken bis zu 12 Monate ab; bei längeren Laufzeiten fallen ab Monat 13 anteilig 4% pro Jahr an, monatlich mit den Zinsen.
Erstrangige Hypothek: Sie stellen eine belastbare Immobilie mit einem Wert von mindestens 150% des Darlehens. Es muss nicht das finanzierte Projekt sein - jede Immobilie in Ihrem Eigentum, auf der wir eine erstrangige Hypothek eintragen können, qualifiziert sich.

16% Jahreszins + 4% pro Finanzierungsjahr = 20% pro Jahr

Zwei klar getrennte Kostenbestandteile. Die Finanzierungsgebühr beginnt mit 4%, die bei Auszahlung einbehalten werden und die ersten 12 Monate abdecken.

Jahreszins

16%

Wird auf das Kapital berechnet und gemäß Tilgungsplan gezahlt. Deckt die Vertragszinssätze der Investoren sowie eine etwaige vom Entwickler getragene Pool-Gebühr ab, sodass Ihre Kosten nicht vom Investorenmix abhängen.

Finanzierungsgebühr

4% / Jahr

4% werden bei erfolgreicher Finanzierung vom ausgezahlten Betrag einbehalten und decken bis zu 12 Monate ab; auch ein Darlehen über 6 Monate zahlt also 4%. Ab Monat 13 fallen weitere 4% pro Jahr an, monatlich zusammen mit den Zinsen gezahlt (0,33% des Kapitals pro Monat).

Mindestgebühr 4%, ab Monat 13 anteilig

Wird vor dem Go-Live Ihres Raises festgelegt. Gebühren je Laufzeit: 4% bei 6 oder 12 Monaten, 4% + 2% bei 18 Monaten, 4% + 4% bei 24 Monaten. Bei vorzeitiger Rückzahlung fällt die Gebühr ab Monat 13 nur bis zum Rückzahlungstag an.

Rechnen Sie Ihr Darlehen durch

Wählen Sie Betrag und eine übliche Laufzeit von 6, 12, 18 oder 24 Monaten für eine Schätzung. Die endgültige Laufzeit kann 3 bis 24 Monate betragen.

Darlehensbetrag

Mit den + und - Tasten in 50.000 € Schritten.

€300 000

€100 000 - €1 500 000

Beispiellaufzeit

Sie benötigen eine belastbare Immobilie mit einem Wert von mindestens €450 000 (150% des Darlehens). Jedes Objekt in Ihrem Eigentum qualifiziert sich - es muss nicht das finanzierte Projekt sein. Wir nehmen eine erstrangige Hypothek für die Dauer des Darlehens auf.

Monatliche Rate: €4 000; Nur Zinsen, berechnet mit 16% pro Jahr.
Gesamte Finanzierungskosten: €60 000; Alle Zinsen für die gewählte Laufzeit plus die bei Auszahlung einbehaltene Gebühr von 4%.
Nettoauszahlung: €288 000; Darlehensbetrag abzüglich der bei Auszahlung einbehaltenen Gebühr von 4%.
Bullet bei Fälligkeit: €300 000; Das gesamte Kapital, am Ende der Laufzeit zurückzuzahlen.

Monat	Zinsen (16% p.a.)	Anfangsgebühr (4%)	Kapital	Gesamter Abfluss
Auszahlung	-	€12 000	-	€12 000
1	€4 000	-	-	€4 000
2	€4 000	-	-	€4 000
3	€4 000	-	-	€4 000
4	€4 000	-	-	€4 000
5	€4 000	-	-	€4 000
6	€4 000	-	-	€4 000
7	€4 000	-	-	€4 000
8	€4 000	-	-	€4 000
9	€4 000	-	-	€4 000
10	€4 000	-	-	€4 000
11	€4 000	-	-	€4 000
12 (Fälligkeit)	€4 000	-	€300 000	€304 000
Gesamt	€48 000	€12 000	€300 000	€360 000

Finanzierungsarten

Nutzen Sie die Plattform, wenn Geschwindigkeit zählt oder eine Bank für Ihr Projekt noch nicht passt.

Entwicklungsfinanzierung

Bau- und Entwicklungskosten für Ihre Wohn- und Mixed-Use-Projekte. Ziehen Sie Kapital, wenn Ihre Baustelle es braucht.

Bridge-Finanzierung

Kurzfristiges Kapital zwischen Finanzierungsphasen - nützlich, wenn Genehmigungen oder Bankrefinanzierungen ausstehen, Sie aber nicht warten können.

Akquisitionsfinanzierung

Sichern Sie Grundstück oder Objekt, bevor die Dauerfinanzierung steht. Handeln Sie schnell, wenn der Verkäufer nicht wartet.

Renovierung und Erweiterung

Kapital für Renovierung, Erweiterung oder Umpositionierung einer bestehenden Immobilie in Ihrem Eigentum.

So läuft der Prozess

Einfacher, digitaler Ablauf mit Strukturierung vor der Veröffentlichung.

1
Projektprüfung
Wir prüfen Anfrage, Borrower und die vorgeschlagene Besicherung.
2
Strukturierung und Terms
Wenn der Fall passt, stimmen wir Betrag, Laufzeit, Rückzahlungsprofil und Sicherheitenpaket ab.
3
Kampagnenvorbereitung
Das Projekt wird für die Veröffentlichung vorbereitet und anschließend auf der Plattform gelistet.

4
Funding und Closing
Nach Abschluss des Raises und Unterzeichnung der Dokumente wird das Kapital ausgezahlt.

Wann es am besten passt

Ein glaubwürdiger Entwickler, eine belastbare Immobilie, ein belastbarer Exit.

Was die Prüfung unterstützt

Klarer Projektumfang und definierte Mittelverwendung
Ein glaubwürdiger Exit: Verkauf des Projekts, Refinanzierung durch eine Bank oder stabilisierte Mietrendite
Eine belastbare Immobilie in Ihrem Eigentum im Wert von mindestens 150% des gewünschten Betrags

Vorab bereithalten

Im ersten Schritt müssen Sie nichts hochladen, aber ein vorbereitetes Dokumentenset beschleunigt den Prozess.

Ihr Businessplan oder Projektdossier
Baugenehmigung, falls bereits vorhanden
Grundbuchauszug der Immobilie, auf die die Hypothek eingetragen werden soll
Ihre aktuellen Jahresabschlüsse und Bilanzen

Senden Sie die wichtigsten Details

Senden Sie uns die Basisinformationen zu Ihrem Projekt. Wenn es passt, melden wir uns mit den nächsten Schritten.

1
Senden Sie die Daten über das untenstehende Formular.
2
Wir prüfen sie und melden uns mit einer ersten Einschätzung.
3
Die Dokumente fordern wir nach der ersten Prüfung an.

Lieber zuerst persönlich sprechen?

Buchen Sie einen Termin mit dem Team, um Ihr Projekt, die Sicherheiten und den Zeitplan zu besprechen.

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