Immobilieninvestments durch Crowdfunding.

Stock.estate ist die Crowd-Lending-Plattform, die sich auf die Identifizierung, Prüfung und Finanzierung von Immobilienchancen spezialisiert hat. Unsere Mission ist es, Immobilieninvestitionen zu demokratisieren, indem wir erstklassige Chancen für alle zugänglich machen, unabhängig von ihrem finanziellen Hintergrund. Wir sind von der ASF (Rumänien) autorisiert und im ESMA (EU)- und CONSOB (Italien)-Register eingetragen.

Unsere Plattform bietet sorgfältig kuratierte Projekte mit hohen Renditen, die ein diversifiziertes Portfolio bieten, um Risiken zu minimieren und das Potenzial für Erträge zu maximieren. Wir gewährleisten Transparenz durch Echtzeit-Updates und halten die höchsten Sicherheitsstandards ein, um unsere Investoren zu schützen.

Unsere Stärke liegt in unserer hochwertigen Investitionsprüfung und unserem Engagement für Transparenz. Mit Stock.estate ist Immobilieninvestitionen einfach, sicher und profitabel.

Bei Stock.estate sind wir stolz auf unseren sorgfältigen Immobilienprüfungsprozess. Unser Ziel ist es, unserer Community die besten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten zu bieten, und um dies zu erreichen, muss jede potenzielle Immobilie eine umfangreiche Reihe von Kriterien und Filtern durchlaufen. Wir erstellen eine umfassende Analyse für jede Immobilie und konzentrieren uns auf mehrere Schlüsselfaktoren:

1. Liquiditätsindex: Wir bewerten, wie einfach eine Immobilie verkauft werden kann, falls es notwendig oder profitabel wird.
2. Leerstandsindex: Wir bewerten die Leichtigkeit, einen Mieter für die Immobilie zu finden.
3. Preiswachstumserwartung: Wir schätzen das potenzielle Preiswachstum für eine Immobilie dieser Art an ihrem spezifischen Standort.
4. Solidität des Unternehmens: Wir untersuchen die finanzielle Stabilität und Struktur des am Projekt beteiligten Unternehmens.
5. Businessplan: Wir prüfen den Businessplan des Betriebs, um seine Machbarkeit und das Potenzial für Erfolg zu bestimmen.
6. Erfolgsbilanz: Wir schauen uns die vergangenen abgeschlossenen Operationen des Entwicklers an, um deren Erfahrung und Kompetenz zu bewerten.
7. Marktpotenzial: Wir bewerten das Marktpotenzial der Immobilie unter Berücksichtigung aktueller und prognostizierter Immobilientrends.
8. Team-Expertise: Wir berücksichtigen die Expertise und Kohäsion des Teams, das für das Projekt verantwortlich ist.

Das investierte Geld wird in das digitale Wallet jedes Investors zurückerstattet, zusammen mit einem 2%-Cashback-Bonus von stock.estate. Dieser Bonus ist eine Geste der Dankbarkeit für die Unterstützung der Kampagne und dafür, dass ihre Gelder während der Fundraising-Periode im Projekt gebunden waren.

Ja, STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. ist von der rumänischen Finanzaufsichtsbehörde (ASF) lizenziert, unter der Nummer PJR28FSFPR/400002, seit dem 29.08.2023, gemäß dem Register der Crowdfunding-Dienstleister der European Securities and Market Authority (ESMA) und dem Register der italienischen Behörde CONSOB.

Jede Immobilientransaktion birgt inherent ein gewisses Risikoniveau, das variieren kann. Keine Operation kann als 100 % sicher betrachtet werden.

Bei Stock.estate priorisieren wir die Sicherheit der Investitionen unserer Nutzer. Daher bevorzugen wir es, Operationen vorzuschlagen, die ein reduziertes Risiko bergen, auch wenn die Gewinnperspektiven etwas geringer sein könnten. Unser Team prüft jede Operation sorgfältig und überwacht sie kontinuierlich während ihrer Dauer.

Als Ergebnis ist die Wahrscheinlichkeit, das gesamte Kapital zu verlieren, gering, insbesondere unter Berücksichtigung, dass wir mit Immobilien in attraktiven Gebieten diversifizieren und nur nach sorgfältiger Bewertung der aktuellsten Marktrends. Darüber hinaus sind die meisten Projekte durch Immobilienbürgschaften abgesichert.

Stock.estate führt eine tiefgehende wirtschaftliche, steuerliche und buchhalterische Analyse der Unternehmen durch, die ein Projekt unseren Investoren vorschlagen. Im Dokumentenbereich jedes Projekts finden Sie ein Key Investment Information Sheet, das speziell erstellt wurde, um totale Transparenz zu gewährleisten.

Bezüglich des operativen Teils wird die Überweisung von Geldern durch die Zahlungsinstitution Banca Comercială Romana (BCR) durchgeführt. Das Kapital wird in einem digitalen Wallet hinterlegt, das dem das Projekt vorschlagenden Unternehmen nicht zugänglich ist, bis das Fundraising abgeschlossen ist.

Zusätzlich hat jeder Immobilienentwickler die Option, eine Darlehensversicherung bereitzustellen oder Investoren eine Garantie anzubieten. Dies wird im Dokumentenbereich und in den von der Plattform digital generierten Verträgen vorhanden sein. Üblicherweise sind Garantien Hypotheken, Bankgarantiebriefe oder Pfandrechte an Aktien.

Es gibt keine Einheitsantwort. Es hängt alles davon ab, wie viel Sie investieren können – typischerweise gilt: Je mehr Sie investieren, desto höher sind Ihre Erträge. In Prozentzahlen kann ein Projekt im Immobilien-Crowdfunding-Darlehensbereich Ihnen eine durchschnittliche jährliche Rendite zwischen 10 % und 20 % in EUR einbringen.

Machen Sie sich keine Sorgen! Wichtig ist, dass der Zahlungsauftrag vor dem Abschluss der Kampagne erfolgt. Selbst wenn Ihre Banküberweisung zusätzliche 24-48 Stunden zur Bearbeitung benötigt, bleibt Ihre Investition gültig.

Der Jahresabschluss von Stock.estate erscheint nicht auf öffentlichen Finanzaggregationsplattformen, da wir eine ASF-zugelassene Einheit sind und nach IFRS-Standards berichten, die von diesen Plattformen nicht automatisch erfasst werden.

Die auf unserer Plattform gelisteten Angebote stammen von Partnerentwicklern, jeder mit seiner eigenen finanziellen Situation — wir führen stets eine umfassende Due Diligence vor der Listung durch.

Als ASF-autorisiertes und kontinuierlich überwachte Unternehmen arbeitet Stock.estate unter strenger aufsichtsrechtlicher Kontrolle, was die Seriosität und finanzielle Transparenz des Unternehmens gewährleistet. Technisch gesehen gilt dies auch für Banken: Reglementierte Finanzinstitute berichten nach Rechnungslegungsstandards (z. B. IFRS), und diese Daten erscheinen nicht automatisch auf öffentlichen Aggregator-Websites.

Immobilienentwickler finanzieren ihre Projekte in der Regel über Banken, jedoch kann der Genehmigungsprozess bei Banken mehr als 4–5 Monate dauern. Für kleinere Beträge oder kurzfristige Finanzierungsbedürfnisse bevorzugen sie oft alternative Finanzierungen über Stock.estate.

Obwohl die Kapitalkosten etwas höher sind, ist der Zugang zu Liquidität deutlich schneller — manchmal innerhalb weniger Wochen. Im Immobiliensektor ist Zeit ein entscheidender Faktor: Schneller Zugang zu Kapital kann den Unterschied zwischen einer genutzten oder verpassten Gelegenheit bedeuten.

Aus finanzieller Sicht handelt es sich hierbei um eine Form der Überbrückungsfinanzierung (bridge financing), die es Entwicklern ermöglicht, Projekte effizient fortzuführen und Chancen rechtzeitig zu nutzen.

Nachfolgend findest du einen Überblick darüber, wie Mehrwertsteuer (MwSt.) und Quellensteuer auf Stock.estate angewendet werden – je nach Anlegertyp und Steuerwohnsitz.

1. Mehrwertsteuer (MwSt.) Die Mehrwertsteuer wird nur auf die Plattformgebühr erhoben, nicht auf den investierten Betrag. Der aktuelle Satz beträgt 21%, und die Anwendung hängt vom Anlegertyp und Steuerstatus ab:

2. Quellensteuer (WHT) Die Quellensteuer gilt für Erträge (Zinsen) aus Investitionen, nicht für den investierten Betrag. Die Sätze hängen vom Steuerwohnsitz und Rechtsstatus des Anlegers ab.

📘 Nützliche Ressourcen

Um den genauen Quellensteuersatz für jedes Land zu sehen, prüfe die offizielle PwC-Tabelle: 👉 https://taxsummaries.pwc.com/romania/corporate/withholding-taxes

📘 Wichtige Hinweise

• Um einen reduzierten Quellensteuersatz zu erhalten, lade deine Steueransässigkeitsbescheinigung vor der Zinsauszahlung hoch.
• Die MwSt. gilt nur für Plattformgebühren, nicht für die erzielten Zinsen.
• Über das Tool „Simulation“ im Dashboard kannst du Steuern und Nettorendite einsehen.