Vertrauen, das sich auszahlt!

stock.estate ist eine Crowdfunding-Plattform für Darlehen zur Finanzierung von Immobilienprojekten. Anleger wählen Kampagnen aus und vergeben Darlehen an Projektentwickler zu den Bedingungen des jeweiligen Darlehensvertrags.

Betreiber der Plattform ist STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. Das Unternehmen ist von der rumänischen Finanzaufsichtsbehörde ASF zugelassen und im Register der Europäischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde ESMA eingetragen.

Jede Kampagne beschreibt die angebotene Rendite, die Laufzeit und die Risiken. Zinszahlungen und Rückzahlung sind nicht garantiert. Sie können das investierte Geld teilweise oder vollständig verlieren.

Bei der Bewertung eines Immobiliendarlehens sind unter anderem der Entwickler, seine finanzielle Lage und Erfahrung, der Geschäftsplan des Projekts, die vorgesehene Mittelverwendung, die Rückzahlungsquellen und etwaige Sicherheiten zu prüfen. Auch Immobilienwert, Lage, Marktbedingungen und Entwicklungsstand sind relevant.

Dem Anlagebasisinformationsblatt (KIIS) und den ergänzenden Unterlagen der Kampagne entnehmen Sie, welche Informationen zum jeweiligen Projekt vorliegen. Die vorgeschriebenen Prüfungen der Plattform ersetzen nicht Ihre eigene Bewertung. Sie garantieren weder, dass alle Risiken erkannt wurden, noch, dass das Darlehen zurückgezahlt wird.

Wird eine Kampagne nicht finanziert, erfolgt die Rückgabe zugesagter Mittel gemäß den Kampagnenbedingungen und dem Stornierungsverfahren. Prüfen Sie die Kampagnenmitteilung und Ihre Kontotransaktionen auf Betrag und Status. Zusätzliche Entschädigungen oder Werbeprämien gelten nur, wenn die Kampagnen- oder Angebotsbedingungen sie ausdrücklich vorsehen. Wenden Sie sich an den Support, wenn ein zurückgegebener Betrag fehlt oder unklar ist.

Ja. STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. ist seit dem 29. August 2023 von der rumänischen Finanzaufsichtsbehörde ASF unter der Nummer PJR28FSFPR/400002 zugelassen.

Das Unternehmen ist im Register der Europäischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde ESMA eingetragen. Grenzüberschreitende Dienstleistungen sind für die anderen EU-Mitgliedstaaten, einschließlich Italien, registriert. Die ASF ist die Aufsichtsbehörde des Herkunftsmitgliedstaats. Die grenzüberschreitende Registrierung ist keine eigenständige italienische Zulassung.

Die Zulassung der Plattform bedeutet nicht, dass eine Aufsichtsbehörde ein einzelnes Projekt genehmigt hat oder eine Investition garantiert.

Ihr Kapital ist einem Verlustrisiko ausgesetzt. Kann ein Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommen, können Sie das investierte Geld teilweise oder vollständig verlieren.

Etwaige Sicherheiten unterscheiden sich je nach Kampagne und garantieren keine Rückgewinnung des Geldes. Lesen Sie das Anlagebasisinformationsblatt (KIIS), den Darlehensvertrag und die Sicherheitenunterlagen, um die Risiken des Darlehensnehmers, des Projekts und der Rechtsdurchsetzung einzuschätzen. Eine Streuung über mehrere Kampagnen kann das Konzentrationsrisiko verringern, aber Verluste nicht ausschließen.

Sicherheiten unterscheiden sich je nach Kampagne. Lesen Sie das Anlagebasisinformationsblatt (KIIS) und die rechtlichen Projektdokumente, um etwaige Grundpfandrechte, Pfandrechte, persönliche Garantien oder andere Sicherheiten und deren Umfang zu erkennen. Sicherheiten können unzureichend sein; ihre Durchsetzung kann Zeit und Kosten verursachen. Sie garantieren keine Rückgewinnung von Kapital oder Zinsen.

Der Kampagnenrechner zeigt den für Ihre geplante Anlage geltenden Jahreszinssatz und eine Schätzung der Zahlungen gemäß den Kampagnenbedingungen. Ein beworbener Höchstsatz ist nicht der Satz, den alle Anleger erhalten. Progressive Zinssätze hängen vom Betrag, der geltenden Stufe und dem berechtigten Anlagezeitpunkt ab und werden im unterschriebenen Vertrag festgelegt. Anfallende Gebühren und Quellensteuer beeinflussen die Nettozahlungen. Renditen und Rückzahlungstermine sind nicht garantiert.

Eine vor Kampagnenschluss abgesendete Banküberweisung garantiert weder den Abschluss Ihrer Anlage noch die Reservierung von Kampagnenkapazität. Das Geld muss eingegangen und verfügbar sein, und Sie müssen die Anlageschritte abschließen, solange die Kampagne Anlagen annimmt. Wenden Sie sich bei Bedarf mit der Überweisungsreferenz an den Support, überweisen Sie aber nicht erneut, solange die erste Überweisung ungeklärt ist.

Eine kommerzielle Website mit Unternehmensinformationen enthält möglicherweise nicht jede eingereichte Unterlage oder den neuesten Informationsstand. Ihr Datenbestand belegt nicht, ob ein Unternehmen seine Berichtspflichten erfüllt hat oder nicht.

Nutzen Sie bei der Beurteilung von stock.estate offizielle Unternehmensunterlagen und Aufsichtsregister, statt sich ausschließlich auf einen Aggregator zu verlassen. Informationen zu den relevanten Finanzberichten können Sie bei team@stock.estate anfordern. Beurteilen Sie den Projektentwickler gesondert anhand der Kampagnenunterlagen: Die Zulassung der Plattform garantiert nicht die finanzielle Entwicklung eines der beiden Unternehmen.

Ein Entwickler kann Crowdfunding nutzen, um den Finanzierungsbedarf eines Projekts zu decken, Finanzierungsquellen zu diversifizieren oder passende Konditionen für eine bestimmte Entwicklungsphase zu erhalten.

Gründe, Zeitabläufe und Kosten unterscheiden sich je nach Darlehensnehmer und Projekt. Prüfen Sie die Mittelverwendung, die Finanzierungsstruktur und die Rückzahlungsquellen der Kampagne. Gehen Sie nicht davon aus, dass Crowdfunding immer schneller als ein Bankdarlehen ist oder dass der Zugang zu einer Bankfinanzierung bereits feststeht.

Es gibt keinen einheitlichen Quellensteuersatz für alle Investitionen auf stock.estate. Kampagnen können unterschiedliche Berechnungsmodelle verwenden, einschließlich älterer Modelle. Alle unterliegen jedoch weiterhin dem geltenden Recht.

Bei Kampagnen mit einem Steuersatzschema auf Grundlage von Doppelbesteuerungsabkommen wird der Steuerabzug anhand des Projektstaats, der steuerlichen Ansässigkeit des Anlegers, seines Anlegertyps und des anwendbaren Schemas berechnet. Der Kampagnenrechner liefert eine Schätzung. Die Zahlungsnachweise zeigen den tatsächlichen Steuerabzug. Die maßgeblichen Angaben können sich vor einer künftigen Zahlung ändern.

Steuerliche Ansässigkeitsbescheinigungen können eine Prüfung erfordern. Eine fehlende oder noch nicht genehmigte Bescheinigung verhindert jedoch keine Investition. Durch das Hochladen wird nicht automatisch der Steuerabzug jeder Investition geändert und keine Erstattung garantiert. In Ihrem Ansässigkeitsstaat können weitere Erklärungs- oder Steuerpflichten bestehen.