Das Kreditmodell
Wir machen kein Equity-Crowdfunding. Sie kaufen keine Anteile an einer Immobilie oder an der Plattform. Jede Investition ist ein Darlehensvertrag: Anleger platzieren EUR-Kapital, der Entwickler zahlt während der Laufzeit Zinsen, und der Kapitalbetrag wird gemäß dem Zeitplan in den Kampagnenunterlagen zurückgezahlt.
Typischer Darlehensweg
Kapital, Zinsen, Rückzahlung
Anleger
Platziert eine Investition in EUR
Entwickler
Erhält das Darlehen nach Abschluss der Finanzierung
Rückzahlung vom Entwickler
Zahlt Zinsen und führt Kapital zurück
Übliche Zinsen
Monatlich
Währung
EUR
Crowdlending vs. Equity
Die wirtschaftliche Beziehung ist Kredit, nicht Eigentum.
Sie sind Gläubiger des Projektunternehmens mit im Vertrag definierten Renditen.
Rückzahlung ist vertraglich: Zinsen während der Laufzeit, Kapital gemäß vereinbartem Plan.
Das Risiko hängt von der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und dokumentierten Sicherheiten ab.
Geldfluss
Vereinfachter Anlegerweg in einer typischen Kampagne. Die Kampagnenunterlagen definieren die verbindlichen Details.
Profil verifizieren
Vor der Investition schließen Sie Registrierung sowie KYC- und AML-Prüfungen nach Finanzsektorregeln ab.
Investitionsauftrag platzieren
Wählen Sie eine Kampagne, prüfen Sie die Dokumente und investieren Sie ab dem auf dieser Kampagne angezeigten Mindestticket. Sie haben eine vier Kalendertage lange Bedenkzeit ohne Strafe.
Gelder laufen über BCR
Anlegergelder laufen über die BCR-Zahlungsinfrastruktur. Erreicht die Kampagne ihr Ziel und sind Dokumente abgeschlossen, wird das Darlehen gewährt; sonst gehen Gelder ins Wallet zurück.
Entwickler zahlt Anleger zurück
Zinsen und Kapital werden in EUR gemäß Rückzahlungsplan gezahlt. Sie verfolgen Gutschriften im Wallet und können verfügbare Salden reinvestieren.
Renditen
Kampagnenseiten zeigen erwartete Jahresrendite und Rückzahlungsmechanik - Ziele, keine Garantien.
Monatliche Zinsen sind häufig
Viele Projekte zahlen monatliche Zinsen, das Kapital bleibt bis Fälligkeit ausstehend.
Kapital nach vereinbartem Plan
Manche Strukturen tilgen Kapital schrittweise, andere als Bullet am Ende.
Plattformgebühr und Steuern
stock.estate erhebt eine monatliche Management- oder Verwaltungsgebühr von 0,2 % auf das Investmentportfolio. Quellensteuer auf Zinsen hängt von Anlegertyp, Steueransässigkeit und den in Reports gezeigten Regeln ab.
Typische Struktur
Zinsen
Monatlich an Anleger
Kapital
Oft am Ende (Bullet)
Währung
EUR
Verzug & Recovery
Verträge definieren Eskalation. stock.estate überwacht Rückzahlungen und wendet vereinbarte Rechtsmittel an.
01
Versäumte Fälligkeit
Zahlt der Kreditnehmer nicht innerhalb von fünf Werktagen nach Fälligkeit, können Verzugsmechanismen starten.
02
Verzugszinsen
Verzugszinsen entsprechen dem vertraglichen Zinssatz plus zwei Prozentpunkte, ab dem Tag nach Fälligkeit bis zur Belastung des überfälligen Betrags.
03
Priorität bei Teilzahlungen
Bei unzureichenden Mitteln: zuerst Verzugszinsen, dann laufende Zinsen, dann Kapital.
04
Sicherheiten durchsetzen
Bei besicherten Kampagnen kann der Sicherheitenagent Hypotheken und andere Garantien durchsetzen.
Verzugszinsen sind vertraglich
Die Regel ist im Darlehensvertrag verankert. Sie ersetzt keine sofortige Kapitalrückzahlung und bedeutet keine sofortige Recovery.
Warum Anleger es nutzen
Projektwahl
Einzelne Entwickler und Deals statt blindem Pool-Produkt.
Führende EUR-Renditen in Europa
stock.estate bietet die wettbewerbsfähigsten Nettorenditen im Vergleich zu allen anderen regulierten Plattformen in Europa.
Sicherheit bei besicherten Kampagnen
Für seit der zweiten Jahreshälfte 2025 gelistete Projekte ist die Standardstruktur eine zugunsten der Anleger eingetragene Hypothek, üblicherweise mit Zielwert 150 % des Darlehensbetrags.
Grenzen
Crowdlending kann attraktive Renditen bieten, ist aber kein Sparkonto.
Verzug, Teilerholung oder Totalverlust bleiben möglich.
Renditen hängen von der konkreten Kampagne ab.
Crowdfunding-Investments sind nicht durch Einlagensicherung oder Anlegerentschädigungssysteme abgedeckt; Anleger sollten auch die 10%-Nettoeinkommen-Eignungshinweise im FAQ berücksichtigen.
Lesen Sie das Crowdlending-FAQ für Mechanik, die Gebührenseite für aktuelle Kosten oder Plattformstatistiken für historische Rückzahlungsdaten.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL ist seit dem 29.08.2023 unter der Nummer PJR28FSFPR/400002 lizenziert. Finden Sie uns im Register der Anbieter von Crowdfunding-Diensten der Europäischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde (ESMA).
Investieren
Aktive InvestitionsmöglichkeitenAlle InvestitionsmöglichkeitenSekundarmarktSo funktioniert'sFAQsStatistikenGarantien & SicherheitCrowdlending-ModellFehler meldenJede Investition ist mit Risiken verbunden, zum Beispiel dem Verlust des eingesetzten Kapitals, fehlender Liquidität oder der teilweisen bzw. vollständigen Rückzahlungsausfälle von Darlehen.Diese Investition ist nur für Anleger geeignet, die die genannten Risiken verstehen und tragen können. Bevor Sie investieren, lesen Sie bitte die Risikohinweise sowie alle Klauseln des Darlehensvertrags, der Ihnen für die jeweilige Kampagne zur Verfügung gestellt wird. Die Plattform Stock.estate ist nicht verantwortlich für die Informationen, die von den Projektentwicklern bereitgestellt werden, selbst wenn sie über Stock.estate zugänglich sind. Stock.estate bietet darüber hinaus keine weiteren Beratungsleistungen an. Die Entscheidung, zu investieren, liegt vollständig bei Ihnen. Wir empfehlen Ihnen, bei Bedarf die Unterstützung spezialisierter Berater in Anspruch zu nehmen, um Ihre Anlageentscheidung sorgfältig zu prüfen. Die Mitteilungen und Unterlagen, die Sie von Stock.estate oder den Projektentwicklern erhalten, wurden nicht von rumänischen oder europäischen Behörden geprüft oder genehmigt.