Das Kreditmodell
Sie leihen dem Entwickler. Der Vertrag definiert die Rückzahlung.
Wir machen kein Equity-Crowdfunding. Sie kaufen keine Anteile an einer Immobilie oder an der Plattform. Jede Investition ist ein Darlehensvertrag: Anleger platzieren EUR-Kapital, der Entwickler zahlt während der Laufzeit Zinsen, und der Kapitalbetrag wird gemäß dem Zeitplan in den Kampagnenunterlagen zurückgezahlt.
Typischer Darlehensweg
Kapital, Zinsen, Rückzahlung
Anleger
Platziert eine Investition in EUR
Entwickler
Erhält das Darlehen nach Abschluss der Finanzierung
Rückzahlung vom Entwickler
Zahlt Zinsen und führt Kapital zurück
Übliche Zinsen
Monatlich
Währung
EUR
Crowdlending vs. Equity
Was Crowdlending auf stock.estate bedeutet
Die wirtschaftliche Beziehung ist Kredit, nicht Eigentum.
Sie sind Gläubiger des Projektunternehmens mit im Vertrag definierten Renditen.
Rückzahlung ist vertraglich: Zinsen während der Laufzeit, Kapital gemäß vereinbartem Plan.
Das Risiko hängt von der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und dokumentierten Sicherheiten ab.
Geldfluss
Vom Investitionsauftrag zur Rückzahlung
Vereinfachter Anlegerweg in einer typischen Kampagne. Die Kampagnenunterlagen definieren die verbindlichen Details.
Profil verifizieren
Vor der Investition schließen Sie Registrierung sowie KYC- und AML-Prüfungen nach Finanzsektorregeln ab.
Investitionsauftrag platzieren
Wählen Sie eine Kampagne, prüfen Sie die Dokumente und investieren Sie ab dem auf dieser Kampagne angezeigten Mindestticket. Sie haben eine vier Kalendertage lange Bedenkzeit ohne Strafe.
Gelder laufen über BCR
Anlegergelder laufen über die BCR-Zahlungsinfrastruktur. Erreicht die Kampagne ihr Ziel und sind Dokumente abgeschlossen, wird das Darlehen gewährt; sonst gehen Gelder ins Wallet zurück.
Entwickler zahlt Anleger zurück
Zinsen und Kapital werden in EUR gemäß Rückzahlungsplan gezahlt. Sie verfolgen Gutschriften im Wallet und können verfügbare Salden reinvestieren.
Renditen
Wie Sie ausbezahlt werden
Kampagnenseiten zeigen erwartete Jahresrendite und Rückzahlungsmechanik - Ziele, keine Garantien.
Monatliche Zinsen sind häufig
Viele Projekte zahlen monatliche Zinsen, das Kapital bleibt bis Fälligkeit ausstehend.
Kapital nach vereinbartem Plan
Manche Strukturen tilgen Kapital schrittweise, andere als Bullet am Ende.
Plattformgebühr und Steuern
Bei Progressive-Interest-Kampagnen fällt keine Plattformgebühr für Investoren an. Bestehende Verträge mit fixer Rendite behalten ihre vereinbarten Bedingungen, zu denen die frühere monatliche Verwaltungsgebühr von 0,2% gehören kann. Die Quellensteuer hängt von Anlegertyp, Steueransässigkeit und den in Reports gezeigten Regeln ab.
Typische Struktur
Zinsen
Monatlich an Anleger
Kapital
Oft am Ende (Bullet)
Währung
EUR
Verzug & Recovery
Wenn der Entwickler nicht rechtzeitig zahlt
Verträge definieren Eskalation. stock.estate überwacht Rückzahlungen und wendet vereinbarte Rechtsmittel an.
01
Versäumte Fälligkeit
Zahlt der Kreditnehmer nicht innerhalb von fünf Werktagen nach Fälligkeit, können Verzugsmechanismen starten.
02
Verzugszinsen
Verzugszinsen entsprechen dem vertraglichen Zinssatz plus zwei Prozentpunkte, ab dem Tag nach Fälligkeit bis zur Belastung des überfälligen Betrags.
03
Priorität bei Teilzahlungen
Bei unzureichenden Mitteln: zuerst Verzugszinsen, dann laufende Zinsen, dann Kapital.
04
Sicherheiten durchsetzen
Bei besicherten Kampagnen kann der Sicherheitenagent Hypotheken und andere Garantien durchsetzen.
Verzugszinsen sind vertraglich
Die Regel ist im Darlehensvertrag verankert. Sie ersetzt keine sofortige Kapitalrückzahlung und bedeutet keine sofortige Recovery.
Warum Anleger es nutzen
Praktische Vorteile von Immobilien-Crowdlending
Projektwahl
Einzelne Entwickler und Deals statt blindem Pool-Produkt.
Feste Zinssätze in EUR
Jeder Darlehensvertrag nennt einen festen jährlichen Zinssatz in EUR, den Sie vor Ihrer Investition sehen.
Sicherheit bei besicherten Kampagnen
Für seit der zweiten Jahreshälfte 2025 gelistete Projekte ist die Standardstruktur eine zugunsten der Anleger eingetragene Hypothek, üblicherweise mit Zielwert 150 % des Darlehensbetrags.
Grenzen
Risiken im Blick behalten
Crowdlending kann attraktive Renditen bieten, ist aber kein Sparkonto.
Verzug, Teilerholung oder Totalverlust bleiben möglich.
Renditen hängen von der konkreten Kampagne ab.
Crowdfunding-Anlagen sind nicht durch Einlagensicherungs- oder Anlegerentschädigungssysteme gedeckt. Berücksichtigen Sie Ihre Verlusttragfähigkeit und vermeiden Sie die Konzentration Ihrer Anlagen auf ein einziges Projekt.
Mehr Details?
Lesen Sie das Crowdlending-FAQ für Mechanik, die Gebührenseite für aktuelle Kosten oder Plattformstatistiken für historische Rückzahlungsdaten.
