Immobilien-Crowd-Lending-Glossar

AML

Bevor ein Investor die Plattform nutzen kann, sind Überprüfungen zur Bekämpfung der Geldwäsche erforderlich. stock.estate nutzt AML-Kontrollen neben der KYC-Verifizierung, um die Identität zu bestätigen und die Herkunft der Gelder zu überprüfen.

BCR

Banca Comerciala Romana, das in den FAQ genannte Zahlungsinstitut. Das Geld der Anleger fließt über diese Zahlungsinfrastruktur und wird nicht mit dem operativen Bargeld von stock.estate vermischt.

Cashback

Ein Anreiz, der für ausgewählte Kampagnen verwendet wird. In den FAQ heißt es, dass der Cashback nach Ablauf des Fundraising-Zeitraums berechnet wird und dann im darauffolgenden Monat als investitionsbereites Geld zur Verfügung steht.

Sicherheitenvermittler

Ein unabhängiges Unternehmen innerhalb der stock.estate-Gruppe, das Sicherheiten im Auftrag von Anlegern verwaltet. Bei gesicherten Kampagnen ist der Sicherheitenagent die Partei, die die Durchsetzung koordinieren kann, wenn der Entwickler nicht zurückzahlt.

Crowd-Lending

Ein Crowdfunding-Modell, bei dem viele Anleger einem Kreditnehmer Geld leihen. Bei stock.estate ist der Kreditnehmer in der Regel ein Immobilienentwickler, und die Anleger verdienen durch die im Rahmen des Kreditvertrags gezahlten Zinsen.

Standard

Eine Situation, in der der Kreditnehmer seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt und es sich nicht mehr nur um eine kurze Betriebsverzögerung handelt. Auf der Live-Statistikseite werden derzeit ausgefallene 0-Kredite im öffentlichen Dashboard angezeigt.

Entwickler

Die Projektgesellschaft oder der Kreditnehmer sammelt im Rahmen einer Kampagne Geld. In der stock.estate-Struktur erhält der Entwickler den Darlehenserlös und schuldet den Anlegern Kapital plus Zinsen zurück.

Digitale Geldbörse

Der Anlegerkontobereich, in dem Rückzahlungen, Zinsen und verfügbare Guthaben auf der Plattform verfolgt werden. In der FAQ wird beschrieben, dass Zinsen gemäß dem Rückzahlungsplan dem Wallet gutgeschrieben werden.

Due Diligence

Der Überprüfungsprozess, der vor der Veröffentlichung eines Projekts durchgeführt wird. stock.estate sagt, dass es Faktoren wie die Solidität des Unternehmens, die Qualität des Geschäftsplans, die Erfolgsbilanz, das Marktpotenzial und die Eigenschaften der zugrunde liegenden Immobilie prüft.

Vollstreckbarer Titel

In der Erklärung zu gesicherten Projekten gibt stock.estate an, dass die entsprechenden Kreditverträge nach rumänischem Crowdfunding-Gesetz den rechtlichen Status eines vollstreckbaren Titels haben. In der Praxis soll dies einen schnelleren Wiederherstellungsweg unterstützen, falls eine Durchsetzung erforderlich wird.

ESMA

Die Europäische Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde. stock.estate verweist bei der Beschreibung seines Regulierungsstatus auf seinen ESMA-Registereintrag.

Registerkarte „FAQ“.

Einer der fünf wichtigsten öffentlichen FAQ-Bereiche auf der Website: Allgemein, Crowdlending, Rechtliches, Gebühren und Risiken. Diese Registerkarten sind das Hauptquellenmaterial für dieses Glossar und für das GEO-Inhaltspaket.

Geförderte Kampagne

Eine Kampagne, die das erforderliche Fundraising-Ziel erreichte und in die Kreditvergabephase überging. Auf der öffentlichen Statistikseite wurden von 17 finanzierte Kampagnen am 10. März 2026 angezeigt.

Garantie

Bei manchen Kampagnen handelt es sich um eine zusätzliche Schutzschicht. Je nach Projekt bezieht sich die FAQ auf Garantien wie Hypotheken, Bankgarantiebriefe oder Verpfändungen von Anteilen.

KYC

Kennen Sie Ihre Kundenüberprüfung. Anleger müssen KYC abschließen, bevor sie investieren, und die Plattform kann Informationen zum Nachweis der Identität und der Geldquelle anfordern.

Liquidität

Wie einfach kann ein Anleger eine Investition wieder in Bargeld umwandeln? stock.estate-Investitionen sind weniger liquide als Bankeinlagen, da sie an Kreditbedingungen und Rückzahlungspläne auf Projektebene gebunden sind.

Darlehensvertrag

Der zentrale Vertrag hinter einer stock.estate-Investition. Laut Legal FAQ wird es vom Investor, dem Projektentwickler und der stock.estate Group in ihrer Plattform- und Garantievermittlerrolle unterzeichnet. Es definiert den Rückzahlungsplan, die Zinsen und die vertraglichen Rechte des Investors gegenüber dem Entwickler.

Hypothek

Ein eingetragenes Immobiliensicherheitsrecht an Eigentum. In den FAQ heißt es, dass ab dem zweiten Halbjahr 2025 auf stock.estate gelistete Projekte durch eine eingetragene Immobilienhypothek zugunsten der Investoren abgesichert sind.

Diversifizierung des Portfolios

Streuen Sie das Kapital auf verschiedene Projekte, Laufzeiten oder Immobilientypen, anstatt alles in einem einzigen Kredit zu konzentrieren. In den FAQ wird Diversifikation als eine der wichtigsten Möglichkeiten zur Risikominderung dargestellt.

Reflexionsphase

Ein vier Kalendertage dauerndes Zeitfenster nach der Erteilung eines Anlageauftrags, in dem der Anleger die Interessenbekundung ohne Vertragsstrafe und ohne Angabe von Gründen widerrufen kann.

Erholung

Der Prozess der Rückzahlung, wenn ein Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Bei einer gesicherten Kampagne kann dies die Durchsetzung der Hypothek oder anderer Sicherheiten durch den Sicherheitenverwalter und das rechtliche Verfahren umfassen.

Anspruchsvoller Investor

Ein Investor, der die Risiken dieser Investitionen versteht und über die finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt, diese zu tragen. Anleger, die diese Schwellenwerte nicht erreichen, gelten als nicht versierte Anleger und sollten bei der Allokationsgröße konservativer vorgehen.

Quellensteuer

Von den Zinserträgen einbehaltene Steuern, bevor der Anleger den endgültigen Nettobetrag erhält. In den häufig gestellten Fragen heißt es, dass rumänische Privatpersonen im Allgemeinen einer Quellensteuer von 10 % unterliegen, während ausländische Anleger möglicherweise unter die abkommensbasierten Steuersätze fallen, wenn sie eine Bescheinigung über ihre steuerliche Ansässigkeit vorlegen.

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