"Kaufen oder nicht kaufen, das ist hier die Frage"

Ob es sich um Rumänien oder die USA handelt, im aktuellen Kontext der globalen Instabilität ist der Kauf eines Hauses ein wichtiger Schritt im Leben vieler Menschen. Natürlich fällt diese Entscheidung schwer aufgrund des schwankenden Immobilienmarkts in Rumänien und darüber hinaus. Dies führt viele dazu, sich zu fragen: Wann ist der richtige Zeitpunkt? Treffe ich die beste Wahl, indem ich in dieses Haus investiere? Wie wird sich der Immobilienmarkt in den kommenden Jahren entwickeln?

Menschen, die investieren möchten und nicht nur ein Zuhause für sich selbst kaufen, werden sich ebenfalls in dieser Situation wiederfinden, aber sie kennen vielleicht nicht alle Details – wir sind hier, um sie zu klären!

WAS DER IMMOBILIENMARKT UM FASST

"Der Immobilienmarkt umfasst alle Transaktionen, die darauf abzielen, eine Immobilie zu erwerben, die in Form von Wohnhäusern wie Häusern, Wohnungen, Industriegebäuden, Gewerbeflächen, Grundstücken usw. vorliegen kann."

RUMÄNISCHE KULTUR

Die Auswirkungen des Postkommunismus sind immer noch in der rumänischen Mentalität des Eigentums an Immobilien und der Sicherheit des Besitzes einer stabilen, nicht volatilen Sache vorhanden. Es ist möglich, dass die Entbehrung von Gütern bei den Menschen so einflussreich wird, dass sie eine Lebensweise für die Kultur eines ganzen Landes bestimmt. So ist Rumänien in Europa führend in Bezug auf Eigentum an Immobilien vor anderen westlichen Ländern.

VORTEILE

Trotzdem ist dieser Fakt nicht unbedingt etwas Schlechtes, da er Vorteile bringen kann durch:

• Vermietung der Immobilie - sowohl durch das klassische Langzeitkonzept als auch kurzfristig durch ein Hotelregime
• Kapitalwertsteigerung - die auf Basis der Steigerung der Immobilienpreise geschätzt werden kann
• Wiederverkauf - der die Kapitalwertsteigerung verwirklicht.

Der aktuelle Trend in Rumänien zeigt, dass die profitabelsten Städte für langfristige Investitionen sind:

1. Cluj-Napoca - wir alle glauben, dass Sie gehört haben, wie der Immobilienmarkt in dieser Stadt ein exponentielles Wachstum hatte aufgrund zahlreicher Universitätszentren, moderner Infrastruktur und der IT-Branche, die dort ihre Wurzeln geschlagen hat.
2. Bukarest - die Hauptstadt Rumäniens trägt etwa 28% zum BIP Rumäniens bei, daher kann eine Investition hier nie schiefgehen.
3. Brașov - diese Stadt entwickelt sich kontinuierlich auf allen Ebenen. Ihre Geschichte der Sachsen in der Region, die lokalen Touristenattraktionen und ihre geografische Lage in einer bergigen Region machen sie zu einem Top-Ort in den sogenannten nationalen Touristen-Schätzen.

So ist Immobilien eines der wenigen Güter, die der Zeit und der Macht der Inflation erfolgreich standhalten und sicherlich langfristigen Gewinn in der Zukunft bringen – EIN ZWEITES GEHALT.

Natürlich ist die Kehrseite der Medaille überall vorhanden und in diesem Kontext kann sie durch Situationen hervorgehoben werden, die durch einige problematische Mieter, zunehmend belastende Steuererhöhungen sowie kontroverse und unvorhersehbare globale Wirtschaftskrisen gegeben sind.

KURZE GESCHICHTE

Bezüglich des Immobilienmarkts in Rumänien in den letzten 10 Jahren können wir sagen, dass er Perioden von Schwankungen aufgrund globaler Ereignisse hatte.

Eines der bedeutendsten Ereignisse, denen der Wirtschaftssektor und implizit der Immobilienmarkt ausgesetzt war, war die Krise von 2008, aus der Banken, Investoren und Entwickler große Anstrengungen unternommen haben, um in den nächsten 10 Jahren herauszukommen.

Die Pandemie im Jahr 2019 verursachte einen Stillstand im Immobilienmarkt, da die Transaktionen abnahmen. Die Menschen wurden aufgrund des Tumults der Ereignisse zögerlicher beim Kaufen. Darüber hinaus wurden Bankkreditzahlungen verschoben und Kredite zu einem Zeitpunkt blockiert, nur um später mit niedrigeren Zinssätzen gewährt zu werden, um die Erholung anzuregen. Was in dieser Situation überraschend ist, ist, dass Immobilienentwickler ihre Aktivitäten fortsetzten, obwohl die Nachfrage niedriger war und die Bedingungen herausfordernder. Allerdings waren zu Beginn der Pandemie Premium-Immobilien, die bar bezahlt wurden, wie Häuser und intravillane Grundstücke außerhalb der Städte, am gegenüberliegenden Pol, die blieben und dann gefragt wurden.

Später, im Jahr 2020, zeigten die Nach-Pandemie-Effekte uns, dass die Bevölkerung wieder mit Investitionen zu flirten begann und als Ergebnis Studio-Wohnungen in dem Bereich populär wurden. Wir befinden uns in einer Periode des allmählichen Rückkehrs zur Normalität.

Im Jahr 2021 begann der Immobilienmarkt einen Aufwärtstrend einzuschlagen, indem 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen gekauft wurden.

Das Jahr 2022 setzte das Wachstum der Immobilienverkäufe fort und war das 3. aufeinanderfolgende Jahr, in dem dies geschah, was zu einem 54%igen Anstieg in den letzten 3 Jahren führte.

AKTUELL - 2023

Der Grenzkrieg und die Energiekrise haben ihre Spuren in den Immobilienpreisen hinterlassen, die seit Kriegsbeginn stetig steigen. Unter anderen Faktoren, die zu diesem Anstieg führten, sind Faktoren, die sowohl Investoren als auch Entwickler betreffen.

• Was die Entwickler betrifft, stehen sie vor: steigenden Baukosten und folglich längeren Fertigstellungszeiten als zunächst geplant, der Krise von Materialien, die seit der Pandemie immer teurer geworden sind, und der Arbeitskräfte, die immer weniger verfügbar, aber teuer werden. In dieser Situation muss man sich daran erinnern, dass die defiziente rumänische Bürokratie auch nicht hilft, sondern im Gegenteil ein verstärkender Faktor ist.

• Bezüglich der Investoren werden sie in zwei Kategorien unterteilt:

1. Die erste Kategorie steht vor dem Problem der Kredite, die zusätzlich zu steigenden Zinssätzen immer schwieriger zugänglich geworden sind, was viele dazu führt, in Mietwohnungen zu bleiben. Allerdings prognostizieren wir eine düstere Zukunft und nennen 2023 das Jahr der Vermietungen .

Andererseits entscheiden sich die in der IT-Branche für Barzahlungen. Aufgrund dieser Faktoren wird 2023 eine markante Distanzierung zwischen den beiden Kategorien schaffen, was Entwickler dazu treibt, Risiken einzugehen, wie durch die Rate, mit der Bauarbeiten in der Bukarest-Ilfov-Region und darüber hinaus stattfinden, belegt wird.

All diese Faktoren könnten zu einer möglichen neuen Krise in den Jahren 2023-2024 führen, in denen Entwickler aus offensichtlichen Gründen der Deckung von Ausgaben und des Erzielens von Gewinnen zur Ermöglichung der Expansion nicht mehr unbedingt bereit sind, Preise zu verhandeln. Gleichzeitig ist der Zweck des Immobilienmarkts der Handel, so dass eine mögliche Krise nur vermieden werden kann, wenn Entwickler flexibler bei den Immobilienzahlungen werden. Folglich haben sie dies getan, indem sie Käufer mit Ratenzahlungen unterstützen, die den Fluss der Transaktionen fortgesetzt haben.

Zusammenfassend wird 2023 ein Jahr der Anpassung sein, der Beziehung zwischen der Nachfrage der Investoren und dem Angebot der Entwickler, die auf dem Erreichen eines Konsenses bezüglich der aktuellen Bedürfnisse beider Parteien basieren wird. Dies könnte zu einer Stabilisierung der Preise und der Inflation in der zweiten Jahreshälfte führen.

PROGNOSEN

Dennoch können wir in den nächsten 2 Jahren 2024-2025 immer noch mit einem Preisanstieg rechnen aufgrund des Wachstums der Transaktionen basierend auf höherer Nachfrage, verursacht durch geringeres Angebot. Diese Reduzierung des Angebots wird etwas durch das Management der Gemeinden jeder Stadt beeinflusst, die immer weniger Bauprojekte genehmigen, städtische Zonenpläne blockieren und die Rekonstruktion historischer Immobilien erschweren. Andererseits könnte die Wahl 2024 der Schlüssel zur Linderung dieses Problems sein, da die Versprechen der Politiker einen positiven Effekt haben könnten.