#### „_To buy, or not to buy, this is the question”_

Fie că este vorba de România sau SUA, în contextul actual de instabilitate mondială, a-ți cumpăra o locuință, constituie pentru multă lume un pas important în viață.
Desigur, această decizie este pusă în dificultate de piața imobiliară fluctuantă din România și nu numai, ce îi determină pe mulți să se întrebe: _când este momentul potrivit? Fac cea mai bună alegere investind în această casă? Cum va evolua piața imobiliară în următorii ani?_

În această situație se vor găsi și persoanele ce își doresc să investească, nu doar să-și cumpere o casă pentru ei, dar nu cunosc toate datele implicate – noi suntem aici să le clarificăm!

### CE CUPRINDE PIAȚA IMOBILIARĂ

_„Piața imobiliară cuprinde totalitatea tranzacțiilor ce au ca scop împroprietărirea un bun, care poate fi sub forma unor locuințe precum case, apartamente, clădiri industriale, spații comerciale, terenuri ș.a.m.d.”_

### CULTURA ROMÂNEASCĂ

Efectele postcomuniste încă își fac simțite prezența prin mentalitatea românească de a deține un bun, de a avea certitudinea posesiunii unui lucru stabil, nevolatil. Este posibil ca privarea oamenilor de multe bunuri să ajungă în timp să fie atât de influentă încât să determine un mod de viață a culturii unei întregi țări. Astfel, România este fruntașă în Europa la deținut proprietăți, în fața celorlalte țări vestice unde predomină închiriatul ca stil de viață.

### BENEFICII

Chiar și așa, acest fapt nu este neapărat un lucru rău deoarece poate aduce beneficii prin: 
1. închirierea imobilului - atât prin conceptul clasic pe termen lung, cât și pe termen scurt printr-un regim hotelier
2. aprecierea de capital – ce poate fi estimată pe baza creșterii prețurilor imobiliarelor
3. revânzare - ce materializează aprecierea de capital.

Trendul actual în România ne arată că orașele cele mai rentabile pentru investiții pe termen lung sunt: 

- **Cluj-Napoca**
 Cu toții cred că ați auzit cum piața imobiliară a avut o creștere exponențială în acest oraș datorită numeroaselor centre universitare, infrastructurii moderne dar și a domeniului IT ce și-a pus bazele acolo;
 
- **București**
 Capitala României aduce în jur de 28% din PIB-ul României, drept urmare o investiție aici nu poate da niciodată greș;
 
- **Brașov**
 Acest oraș este într-o continuă dezvoltare pe toate planurile. Istoria sașilor din zonă, atracțiile turistice locale, dar și localizarea geografică într-o regiune montană îl clasează pe un loc fruntaș la așa-zise comori turistice naționale.
 
Astfel, imobiliarele sunt unele dintre puținele bunuri ce rezistă cu succes trecerii timpului și a puterii inflației, aducând în viitor în mod sigur un profit pe termen lung – _UN AL DOILEA SALARIU._

Bineînțeles, reversul medaliei este prezent peste tot, iar în contextul acesta se poate evidenția prin situațiile date de niște chiriași problematici, creșterea impozitelor din ce în ce mai apăsătoare, dar și controversatele și imprevizibilele crize economice mondiale.

### SCURT ISTORIC

În ceea ce privește piața imobiliară din România în ultimii 10 ani, putem spune că a avut perioade de fluctuații din cauza evenimentelor petrecute la nivel global.

Unul dintre cele mai marcante evenimente la care a fost supus domeniul economic, și implicit piața imobiliară, a fost criza din _2008_, din care atât băncile, cât și investitorii și dezvoltatorii, au depus eforturi mari pentru a ieși în următorii 10 ani.

Pandemia din **2019** a determinat un impas în piața imobiliară, deoarece tranzacțiile au scăzut. Oamenii au devenit mai reticenți spre cumpărare fiind cuprinși de tumultul evenimentelor. Mai mult de atât, plățile ratelor bancare au fost amânate, creditele au fost blocate la un moment dat, pentru ca apoi pentru a stimula revenirea să se acorde credite cu dobânzi mai mici. Ceea ce este surprinzător în situația de față, este faptul că dezvoltatorii imobiliari și-au continuat activitatea, chiar dacă cererea a fost mai scăzută și condițiile date mai dificile. Cu toate acestea, la debutul pandemiei la polul opus se aflau imobiliarele premium plătite cu bani cash, precum case și terenuri intravilan în afara orașelor, care au rămas și apoi căutate.

Ulterior, în **2020**, efectele post-pandemice ne arată că populația a început să cocheteze din nou cu investițiile, ca urmare, garsonierele s-au bucurat de popularitate din domeniu. Ne aflăm într-o perioadă de revenire treptată la normal.

În **2021**, piața imobiliară începe să ia calea ascendentă prin trendul de a cumpăra apartamente cu 2 sau 3 camere.

Anul **2022** continuă creșterile vânzărilor imobiliarelor, fiind cel de-al 3-lea an la rând când se întâmplă acest lucru. Astfel, s-a înregistrat o creștere de 54% în ultimii 3 ani.

### ACTUAL – 2023

Războiul de la graniță și criza energetică și-au lăsat amprenta asupra prețurilor imobiliarelor care, de la debutul războiului, sunt într-o creștere constantă. Printre alți factori ce au dus la această majorare se numără factori ce țin atât de investitori, cât și de dezvoltatori.

- În ceea ce îi privește pe _dezvoltatori_, aceștia se confruntă cu: creșterea costurilor de construcție și implicit cu perioade de finalizare mai laborioase decât stabilite inițial, criza materialelor care au devenit din ce în ce mai scumpe din timpul pandemiei încoace și forța de muncă tot mai puțin ofertantă dar costisitoare. În această situație, trebuie amintit faptul că birocrația românească deficitară nu ajută nici ea, ci dimpotrivă este un factor potențator.

- În ceea ce privește _investitorii,_ aceștia sunt împărțiți în 2 categorii:

O primă parte care se confruntă cu problema creditelor, care pe lângă faptul că și-au majorat dobânzile, au devenit din ce în ce mai greu de accesat, lucru ce i-a determinat pe mulți să rămână la închirierea unei locuințe. Unii specialiști prevăd însă un viitor sumbru, numind anul 2023 – _anul chiriilor._

La polul opus sunt cei din domeniul IT care dau dovadă de economii și optează pentru plata cash. Din aceste cauze anul 2023 va crea o distanțiere marcantă între cele 2 categorii, ce îi determină pe dezvoltatori să-și asume riscuri, ca drept dovadă se poate vedea rata alarmantă cu care se construiește în regiunea București-Ilfov și nu numai.

Toate acestea duc în anii **2023-2024** la o posibilă nouă criză în care dezvoltatorii nu mai sunt neapărat dispuși să negocieze prețurile, din motive evidente de a-și acoperi cheltuielile și de a dobândi și un profit care să le permită extinderea. Totodată, scopul pieței imobiliare este de a tranzacționa, deci o posibilă criză poate fi evitată doar dacă dezvoltatorii încep să fie mai flexibili cu plata imobilelor. Drept urmare, asta au și făcut, venind în sprijinul cumpărătorilor cu plățile eșalonate în rate, ce au determinat continuarea fluxului de tranzacții.

În concluzie, anul 2023 va fi un _an de acomodare,_ de relaționare între cererea investitorilor și oferta dezvoltatorilor care se va baza pe ajungerea la un consens cu privire la nevoile actuale ale ambelor părți. Acest lucru, ar putea duce în a doua jumătate a anului la o stabilizare a prețurilor și a inflației.

### PREVIZIUNI

Însă, în următorii 2 ani, **2024-2025**, ne putem aștepta totuși la o creștere a prețurilor din cauza creșterii tranzacțiilor bazate pe o cerere mai mare, în condițiile unei oferte mai scăzute. Această reducere a ofertelor este într-o oarecare măsură influențată de conducerea primăriilor fiecărui oraș, care autorizează din ce în ce mai puține proiecte de construcție, blochează PUZ-urile orașelor și fac dificilă reconstrucția unor imobile cu caracter istoric. Pe de altă parte, alegerile electorale din 2024 ar putea fi cheia spre atenuarea acestei chestiuni, promisiunile politicienilor având aici un efect pozitiv.

Viitorul investițiilor imobiliare în România

Cine își mai amintește de vacanțele la munte din copilărie, de momentele de distracție în zăpadă cu prietenii? Cred că nimeni nu poate uita bucuria resimțită la venirea iernii, când ninge cu fulgi mari și zapada își așternea stratul pufos, transformând totul într-un tărâm de poveste, ce îți tăia răsuflarea pentru o secundă. Toată lumea aștepta să iasă la bulgăreală, săniuș, schi, drumeții sau alte activități de iarnă.

Din păcate, odată cu trecerea anilor grijile cotidiene ne-au acaparat, timpul nu ne-a mai fost prieten iar vacanțele de iarnă și relaxarea de odinioară au devenit din ce în ce mai scumpe la vedere. Cu toate acestea, uneori este bine să ne mai oprim din alergătura zilnică și să ne bucurăm de ceea ce ne înconjoară.

### Un Mod De A Îmbina Utilul Cu Plăcutul

Din acest motiv venim în ajutorul dumneavoastră și vă prezentăm un complex turistic montan exclusivist ce are acces atât la numeroasele pârtii de schi din Poiana, cât și la viața de noapte a orașului Brașov. Printre obiectivele turistice din jur ce merită vizitate de toate categoriile de vârstă se numără Pietrele lui Solomon, telegondolele din Poiana Brașov, Masivul Postăvaru, Tâmpa, Biserica Neagră ș.a.

### GRAND CHALET – noul complex select cu apartamente premium din Poiana Brașov

Grand Chalet este un proiect unic și inovativ care îmbină durabilitatea, luxul și designul modern. Dacă ar fi să descriem întregul proiect într-un cuvânt, cu siguranță i-am atribui caracteristica rafinamentului.

Vă putem asigura că dispune de o construcție solidă din cărămidă, cu izolație exterioară din vată bazaltică, încălzire în pardoseală și uși interioare din lemn stratificat.

Acesta este situat în Poiana Mică, strada Vânătorului, nr. 2 și cuprinde un ansamblu bine gândit de 7 vile cu 98 de apartamente cu finisaje de lux.

### Investitie Potrivita Inchirierii In Regim Aparthotel

Ansamblul de apartamente nu numai că se adresează persoanelor ce vor să se retragă într-o oază de liniște la munte, dar și turiștilor ce vor să viziteze stațiunea montană și își doresc o ședere care să le îndeplinească un confort la standarde înalte.

Stock.estate a reușit să intre în culisele vânzării acestor proprietăți, drept urmare vă prezentăm un apartament dedicat în mod exclusiv unui cerc restrâns de investitori sub așa-zisul nou concept de Fractional Ownership.

### Ce Este Fractional Ownership

în esență acestă aparentă noutate există din secolul al XX-lea, dar a prins abia de curând contur sub această denumire. Am putea spune că trendul a existat chiar dintotdeauna, din cele mai străvechi timpuri de când se alăturau mai multe persoane cu stare materială bună și construiau împreună un proiect din care dispuneau toți de câte o cotă parte din profit.

Ne este imposibil să credem că zilnic nu se formează grupuri de persoane ce vor colabora cu scopul de a cumpăra împreună un serviciu, fie că este vorba de o simplă comandă de mâncare la locul de muncă sau bunuri de valoare.

Revenind la actualitate, acest concept reprezintă o metodă accesibilă pentru persoanele cu un fin simț al luxului care își doresc să se bucure de beneficiile asseturilor de valoare fără să aibă responsabilitatea întregii plăți a proprietății. Mai bine spus, pot să ia parte în calitate de co-proprietar la cumpărarea imobilului, fapt ce face conceptul de fractional ownership deschis larg publicului din toate categoriile sociale.

### Tichete de 10.000 Euro pentru a te bucura de experiența luxului, dar și de profit

Astfel, noi susținem prin această mișcare că nu este nevoie de o întreagă investiție de 140.000 euro pentru cumpărarea apartamentului, ci de tichete de câte 10.000 euro fiecare.

În această situație se pot alătura numeroase grupuri selecte formate din cunoscuți, familie, prieteni sau chiar de necunoscuți ce au în comun afinitatea spre real estate. Orice ar fi circumstanța, fiecare co-proprietar va avea un profit bine stabilit și garantat.

### Avantaje

Avantajele conceptului implică diversificare și flexibilitate.

Investind în mai multe proprietăți va duce la formarea unui portofoliu de investiții de o diversitate ridicată. Acest fapt ar putea să vă ofere informații esențiale pentru a cunoaște cât mai bine piața imobiliară și ulterior pentru crearea unei identități de investitor.

Așa cum spunea și Abraham Lincoln "Cel mai bun mod de a prezice viitorul este de a-l construi", Stock.estate susține tinerii ambițioși și curajoși care se întreabă mereu când este momentul, creând acel moment pentru ei prin acest nou concept.

De asemenea, cu acest mod de a investi poți cuprinde o paletă mai mare de unități precum case de familie, case de vacanță, apartamente, clădiri comerciale sau chiar și terenuri libere. Astfel, portofoliul de investiții dobândit va deveni mult mai vast, cunoscând câte puțin din fiecare piață imobiliară.

Cu toate acestea, noi ne-am gândit și la flexibilitatea investitorului, care poate nu își dorește să blocheze tot capitalul într-o achiziție, poate din lipsă de experiență sau dintr-un urmă de scepticism sau pur și simplu din caracterul versatil pe care îl poate avea. Astfel, acest concept ar putea să îi vină mănușă.

### Concret în cifre, beneficiile conceptului propus de noi

Investind 10.000 euro intr-un tichet din campanie va aduce profit sub doua forme, si anume:
- rentabilitate de 7,7%/an ce provine din inchirierea apartamentului in regim hotelier. Nu va faceti griji, nu trebuie sa va preocupati dumneavoastra de acest lucru, de inchirierea apartamentului premium de vacanta se va ocupa o firma de management imobiliar, astfel incat fiecare investitor sa isi primeasca in mod pasiv partea.
- castig de capital 35% in 5 ani prin aprecierea unitatii. Odata cu trecerea timpului investitiile imobiliare au reperezentat cea mai buna solutie de a combate efectele negative date de inflatie. Ca urmare investind fondurile va aduce in mod sigur si garantat un beneficiu material atemporal.

Stock.estate s-a bucurat de un real succes, dezvoltând o comunitate exclusivistă prin intermediul campaniei Grand Chalet, cu apartamente de vacanță de lux. Într-un interval de timp limitat, interesul și angajamentul publicului pentru această noutate au fost ceva uluitor.

Ca urmare, am decis să facem campania pentru un număr restrâns de doar 14 tichete, din care 7 s-au rezervat din primele momente când am dezvăluit-o.

Fii și tu unul dintre acești investitori și contactează-ne acum pentru mai multe detalii. Fără întârziere, vă vom pune în lista de așteptare pentru un bilet din cele 7 rămase și, după ce vom analiza profilul dumneavoastră de investitor, vă vom contacta pentru a stabili tranzacția.








Investiții Imobiliare În Unități Cu Destinație Turistică

## Ce ne-a determinat sa acceptăm Grand Chalet pe platforma stock.estate?

Grand Chalet Poiana Brasov este primul proiect propus pe platforma Stock.estate, și nu întâmplător. Am ales acest proiect ca și pilot deoarece din procesul de evaluare a rezultat că este o oportunitate de investiție grozavă. 
 
Grand Chalet Poiana Brasov este un complex premium compus din 7 vile dispuse pe o suprafață de teren de 9.091 m² cu o arhitectură specifică zonei montane, fiecare vilă având 14 apartamente de vacanță, totalizând 98 de unități cu 2 camere, localizate la doar cateva minute distanță de pârtiile de schi din Poiana Brașov.
 
Investitorii Stock.estate au oportunitatea de a contribui într-o finanțare acordată dezvoltatorului în valoare totală de 200.000 de euro, împărțită în 4 tranșe, în concordanță cu progresul lucrărilor de construcție și evolutia semnării pre-contactelor de vânzare-cumparare.
 
Proiectul este planificat să fie finalizat până în decembrie 2023. Primele două corpuri de clădire vor fi finalizate până la sfârșitul anului 2022, clădirile 3 și 4 până la jumătatea anului 2023 și ultimele 3 în decembrie 2023.
 
## De ce Grand Chalet Poiana Brasov?

## 1. Localizarea
Avantajul major al Grand Chalet este dat de amplasarea la cateva minute distanță față de Poiana Brașov, cea mai importantă stațiune de schi din România, care dispune de cel mai extins domeniu schiabil din țară și instalații moderne de transport pe cablu (două telecabine, o telegondolă și multiple instalații de telescaun și teleschi).
 
Grand Chalet se bucură de proximitatea față de restaurantul Stâna Turistică și de accesul la drumul vechi care unește Brașovul de Poiana Brașov și permite realizarea de drumeții sau plimbări cu bicicleta.
 
In plus, la doar 15 minute distanță este Aeroportul Internațional Brașov, a cărui inaugurare este planificată in jur de sfârșitul acestui an.
 
## 2. Sustenabilitate
Grand Chalet este un proiect eco-friendly, în acest sens complexul va include un parc și o zonă cu vegetație ce vor reprezenta peste 55% din suprafața terenului, fiind prevăzute și locuri de parcare pentru mașini electrice.

Vegetaţia abundentă completează densitatea redusă a construcţiilor din zona de dezvoltare, creând o atmosferă ideală pentru petrecerea timpului liber. Toata materialele de construcție provin din ecosistemul local.

## 3. Calitatea proiectului
Designul este gândit în armonie cu zona de amplasare a complexului și cu linia arhitecturală a acestuia, scopul fiind acela de a crea un sentiment unic turiștilor care vor dori să se cazeze în Grand Chalet: rafinament, confort și relaxare - într-un resort montan premium, ideal pentru petrecerea unor vacanțe de neuitat.
 
Fiecare apartament este dotat cu un sistem Smart Control, care oferă temperatura ambientală, sistem antiefracție și de control al apei. De asemenea, terasele care oferă o priveliste aparte spre munți sau pădure, izolația exterioară executată în totalitate din vată bazaltică și încălzirea în pardoseală sunt o parte dintre elementele care vor oferi un plus de confort celor care aleg Grand Chalet ca și destinație de petrecere a vacanțelor la munte.

## 4. Randament anual de 15% 
Acest nivel de randament este unul ridicat și dificil de atins prin comparație cu alte alternative de investiție.

## 5. Soliditatea dezvoltatorului
Proiectul este dezvoltat de o echipa de doi antreprenori cunoscuți și respectați în comunitatea de afaceri din Brașov. 


[**Află mai multe despre proiectul Grand Chalet apăsând aici și începe chiar acum să investești!**
](https://www.stock.estate/ro/campaigns/grand-chalet-poiana-brasov-en/description)

Proiect în centrul atenției - Grand Chalet Poiana Brasov

Echipa Stock.estate a avut plăcerea de a participa la Rubik Garage 2022 și **chiar a fost câștigătoarea premiului “StartUp Wise Guys Award” - un premiu acordat companiilor inovatoare și cu potențial.** Rubik Garage 2022 a oferit șansa testării proiectului, primind feedback specializat, pentru ca apoi să demonstrăm ce schimbare poate aduce pe piața de investiții imobiliare Stock.estate.

**Ce este Rubik Garage?**

Rubik Garage este un program de accelerare, care are ca scop sprijinirea startup-urilor din CEE. Rubik Garage ajută startup-urile aflate în stadiu incipient să ajungă la primii lor clienți activi, să atragă investiții sau să se internaționalizeze.

Stock.estate este unul dintre cele 22 de startup-uri selectate în lotul Rubik Garage Accelerator 2022, din peste 120 de solicitanți internaționali.

Acceleratorul a început cu un Founders Bootcamp la Piatra Neamț. Patru luni de accelerare au culminat cu o **“Zi Demo”** în septembrie, unde startup-urile, printre care și Stock.estate, au avut șansa de a-și prezenta startup-ul în fața investitorilor. Pentru startup-urile care au fost premiate, călătoria va continua în următoarele 6-12 luni – echipa Rubik Garage oferind sprijinul deplin pentru a le ajuta să ridice o rundă de investiții și pentru a se extinde.

**Cum ajută Rubik Garage 2022 dezvoltarea platformei Stock.estate?**

- Rubik Garage 2022 a deschis potențialul de colaborări între Stock.estate și alte start-up-uri prin care atât platforma, dar și investitorii de pe Stock.estate vor beneficia de o experiență mai completă.

- Echipa Stock.estate a reușit, prin participarea la Rubik Garage 2022 și prin intermediul diferitelor conversații cu publicul țintă, să înțeleagă mai bine nevoile investitorilor și cum să modeleze o experiență cât mai plăcută pentru ei.

**Care sunt următorii pași pentru tine?**

Acum poți investi în imobiliare, oriunde te-ai afla. Înregistrarea pe Stock.estate durează doar câteva minute, datorită întregului proces digitalizat. După ce te-ai înregistrat, poți avea acces la mai multe detalii despre fiecare campanie de crowdfunding de pe platformă și poți începe să investești, rezervând proiectele care te interesează.

În acest moment, se pot face rezervări la proiectele disponibile pe Stock.estate prin care un investitor își poate asigura un loc în campanie cu doar 10€. Pentru a răsplăti acest angajament, Stock.estate oferă încă 10€ ca bonus până în momentul investiției propriu zise.

Află care sunt oportunitățile atractive disponibile pentru investiție [**apăsând aici.**](https://www.stock.estate/ro#campaigns)

Investiții plăcute, Echipa Stock.estate

Experiența Rubik Garage 2022

Te gândești la o nouă investiție? Poate că ar trebui să îți îndrepți atenția către crowdfundingul imobiliar – o nouă modalitate de a-ți diversifica portofoliul, mai ușor, mai rapid și mai accesibil. Prin crowdfunding, îți vei pune în comun banii, alături de alți parteneri de afaceri sau prieteni, și împreună puteți investi într-una sau mai multe proprietati.

Dacă vrei să afli mai multe despre crowdfunding-ul imobiliar si care sunt avantajele acestui tip de investiție, iată răspunsurile de care ai nevoie!

**Ce este exact crowdfundingul imobiliar și cum funcționează?**

Multe persoane caută să-și dezvolte portofoliul prin cumpărarea de proprietăți. Dar achiziția de proprietăți imobiliare nu se poate realiza in cateva zile, pentru că nu oricine se poate califica pentru o astfel de investiție, mai ales atunci când trebuie să obții rapid un credit ipotecar.  In plus, din momentul în care devii proprietar exclusiv al unei proprietăți, trebuie să te ocupi de întreținerea regulată a investiției tale, suportand costuri cu administrarea clădirii,  utilități și impozite anuale.

Însă acum există o soluție mult mai accesibilă - crowdfundingul imobiliar - prin care investitorii își pun banii la comun, pentru a finanța proiecte imobiliare, prin intermediul platformelor de crowdfunding, cu scopul de a obține un randament.

Prin crowdfundingul imobiliar, totul devine mai ușor. Cu câteva sute de euro poți începe să investești în imobiliare, împreună cu prietenii tăi, parteneri de afaceri sau alți membri ai familiei.
Unde se duc banii tăi? Investitia de realizeaza prin vehicule financiare, societati comerciale care servesc ca holdinguri ce dețin și operează active imobiliare. În calitate de investitor pe platformele de crowdfunding, poți alege dintr-o varietate de proprietăți precum case, apartamente, spații comerciale, mall-uri, hoteluri, birouri etc.

**Care sunt avantajele crowdfundingului imobiliar?**

Crowdfundingul imobiliar are avantajele și dezavantajele sale, ca orice formă de investiție. Așadar, înainte de a investi  într-un proiect imobiliar, este important să iei în considerare toate opțiunile și să ții cont de următoarele avantaje:

**Acces la proprietati mai greu accesibile unui investitor individual**

Pe platformele de crowdfunding poți avea acces la proiecte și oportunități imobiliare de valori mai mari, proprietati care sunt mult mai greu accesibile unui investitor individual.

**Poți începe cu o investiție mică**

Vrei să începi o investiție în imobiliare cu 100 de euro? Acum o poți face! Crowdfunding-ul îți oferă oportunitatea de a deveni investitor imobiliar, pornind de la un prag minim de investiție. Dacă până acum aveai nevoie de minim câteva zeci de mii de euro pentru a putea începe să investești în imobiliare, acum lucrurile sunt mai simple.

**Diversifică-ți portofoliul**

Știai că diversificarea este un factor foarte important care poate reduce riscul investițiilor imobiliare? Anumite tipuri de active imobiliare sau anumite locatii pot funcționa foarte diferit unele de altele. De aceea, trebuie să iei în considerare faptul că platformele de crowdfunding imobiliar îți oferă oportunitatea de a-ți diversifica portofoliul de investiții foarte ușor, alegând diferite proprietăți.

Dacă ai investi tot capitalul (să spunem €100.000) într-o singura proprietate imobiliară, iar acea investiție va eșua, vei pierde întreaga sumă de €100.000. Dar dacă vei investi această sumă, de exemplu în cinci proprietăți diferite, și doar una dintre aceste investiții nu ar performa satisfacator, ai pierde doar €20.000.

Dar, pe lângă toate aceste beneficii, trebuie să iei în considerare și anumite dezavantaje. Dacă îți dorești să ai control deplin asupra investițiilor tale, crowdfundingul imobiliar s-ar putea să nu fie opțiunea potrivită pentru tine. Când faci o investiție imobiliară prin platforme de crowdfunding, administrarea proprietății va fi gestionată în întregime de altcineva. Cu toate acestea, modelele tradiționale de investiții oferă investitorilor capacitatea de a gestiona proiectul așa cum doresc. Dacă ai mai gestionat singur proiecte imobiliare și îți dorești să faci în continuare acest lucru, poate că o metodă tradițională de investiție îți va permite să ai mai mult control asupra proprietatii, iar acest lucru poate te va ajuta să obții mai ușor randamentele cautate.

Pentru a începe o investiție în imobiliare prin crowdfunding, va trebui mai întâi să alegi o platformă de crowdfunding, iar o opțiune ar putea fi Stock.estate. O cerință principală pe care trebuie să o iei în considerare este suma minimă de investiție cerută de platformele de crowdfunding, dar și tipul de proprietăți în care dorești să investești. În timp ce unele platforme solicita o investiție minimă de doar €100, altele setează un prag minim de investiție de €100.000.


Avantajele folosirii unei platforme de crowdfunding imobiliar

Pentru investitorii noi, intrarea pe piața de acțiuni poate fi o experiență provocatoare. Întreaga piață de valori este o entitate complexă, dar după ce înțelegeți toate regulile după care aceasta funcționează, puteți găsi cele mai bune oportunități de investiții pentru ca veniturile dumneavoastră să evolueze. Primul pas pentru atingerea obiectivelor financiare ale investitorului este acela de a înțelege bazele investițiilor pe piața de capital. 

**Ce sunt investițiile de capital?**

Cel mai simplu mod de a înțelege investiția în capital este să o vedem ca activitate de strângere de fonduri, începută de o companie. Practic, în loc să opteze pentru un împrumut, o companie poate colecta bani de la investitori. În acest fel, investitorii pot cumpăra o cotă parțială a companiei respective, iar aceasta este o investiție de capital. Odată achiziționate acțiunile, investitorul va primi dividende din profiturile obținute de companie.

O investiție de capital este de fapt o sumă de bani, pe care o puteți investi într-o companie prin achiziționarea de acțiuni ale acelei firme. 

Investitorii de capital cumpără acțiuni diferite, din partea mai multor companii, sperând că valoarea acestora va crește sub forma unor câștiguri de capital, care vor genera dividende. În acest fel, în cazul în care o investiție în capital ar crește în valoare, investitorul ar primi diferența monetară dacă și-ar vinde acțiunile, sau dacă activele companiei ar fi lichidate și toate obligațiile acesteia ar fi îndeplinite. 

Investirea banilor sau a capitalului este o decizie majoră în viața oricui. Întreaga idee din spatele unei investiții este de a crea o sursă suplimentară de venit, a cărei valoare se apreciază în timp. Este important să vă înțelegeți poziția pe care o veți avea ca investitor. Spre exemplu, vă puteți întreba ce fel de investitor vă doriți să fițu și care sunt riscurile pe care vi le asumați în cazul unei investiții. Răspunsurile la aceste întrebări vă vor ajuta să luați decizia corectă cu privire la investițiile în piața de capital, dar și mai important, vă vor ajuta să vă conturați mai bine obiectivele financiare pe termen lung.

Acestea sunt principiile de bază în ceea ce privește investiția într-o piață de capital, însă iată care sunt și beneficiile acestui tip de investiție. Un beneficiu ste faptul că randamentele acestor investiții pot să învingă inflația pe termen lung. Cu timpul, inflația scade valoarea banilor, așa că ar fi indicat să investiți într-o clasă de active care are potențialul de a depăși inflația.

Un alt beneficiu este aprecierea capitalului. Dacă investiți într-o acțiune de capital a unei companii care are potențial de creștere, prețul acelei acțiuni s-ar putea aprecia în timp. Iar investitorii vor beneficia de această apreciere a capitalului.

Există și unele riscuri atunci când vine vorba de investiții în acțiuni. De exemplu, prețul exploatației dvs. poate scădea și, dacă vindeți în acel moment, este posibil să suferiți o pierdere. Dar dacă sunteți un investitor pe termen lung, riscul devine mai mic.
Secretul este să investiți pe termen lung și să vă diversificați portofoliul. Dețineți acțiuni ale diferitelor tipuri de companii din diferite industrii. 


Investiții de capital

Tokenizarea imobiliară – ce înseamnă de fapt? Tokenurile imobiliare sunt în esență cote digitale ale proprietăților imobiliare lansate și urmărite pe rețelele blockchain. 

În ultimii ani, tot mai multe firme imobiliare au început parteneriate cu furnizori consacrați de tehnologie fintech pentru a utiliza acțiuni digitale (tokens) și sisteme de tranzacționare alternative pentru a facilita ofertele și lichiditatea investitorilor.

Tokenizarea activelor imobiliare îi oferă investitorului control asupra numărul de acțiuni pe care acesta dorește să le cumpere, având totuși la bază stabilitatea unei tranzacții imobiliare tradiționale.

**Ce sunt tokenurile imobiliare?**

Tokenurile imobiliare nefungibile (NFTs) nu reprezintă direct părți ale bunului imobil în materialitatea sa. În schimb, acestea reprezintă acțiuni/ părți sociale ale unui vehicul investițional cu scop special (SPV), acest vehicul fiind o societate care deține bunul imobil. În funcție de forma de investiție, investitorii au un drept de creanță direct asupra fluxurilor de numerar din imobil sau chiar terenului însuși în calitate de deținători de acțiuni/părți sociale ale SPV-ului. 

Acest mecanism asigură protecția investitorilor. Spre deosebire de bunurile imobile, vânzarea acțiunilor/ părților sociale nu necesită modificări în Cartea Funciară, ceea ce face tokenizarea o soluție mai rapidă și mai flexibilă la transfer.

**Ce tipuri de bunuri imobiliare pot fi tokenizate?**

La fel ca și investițiile imobiliare tradiționale, tipurile de bunuri imobiliare care pot fi tokenizate variază, iar în această categorie se află atât proprietăți rezidențiale sau comerciale, cât și spații industriale sau spații comerciale. 

Tokenurile sunt securizate prin active fizice,  iar valoarea lor va fluctua în funcție de performanța activelor. Acest lucru este similar cu investițiile pe piața imobiliară tradițională, dar cu un plus de confort, oferit de tehnologia blockchain, care asigură stocarea și transferul securizat al tokenurilor.

**Avantajele tokenizării imobiliare**

Tokenizarea are capacitatea de a transforma radical piața imobiliară globală. Acest proces oferă atât dezvoltatorilor, cât și investitorilor o mulțime de avantaje substanțiale față de opțiunile de investiții existente, dar și mai multe oportunități pentru investitorii care doresc să intre pe piață.

Iar în continuare vom discuta despre câteva dintre cele mai mari beneficii pe care tokenizarea le aduce în domeniul imobiliar. 
Tokenizarea în domeniul imobiliar a adus o serie de rezultate pozitive în ceea ce privește fracționarea proprietăților. Până acum, valoarea bunurilor imobiliare a fost în mod tradițional indivizibilă, deoarece a fost tratată ca un singur activ. Însă, tokenizarea face posibilă fracționarea activului, ceea ce duce la un acces mai mare la acesta din partea mai multor investitori, dar și la o mai bună lichiditate a investiției.

Tokenizarea imobiliară aduce și o mai mare transparență. Blockchain-ul este capabil să înregistreze fiecare tranzacție care are loc. Iar ori de câte ori un singur token trece printr-o tranzacție, toți participanții devin conștienți de aceasta. Prin urmare, investitorii se pot uita oricând la istoricul tokenului, la valoarea acestuia, precum și la alte detalii ale tranzacției.


Ce este tokenizarea imobiliară?

Secretul unei bune investiții constă în diversificarea portofoliului, iar Stock.estate vă oferă posibilitatea de a vă diversifica opțiunile și de a investi atât în diverse proprietăți rezidențiale, cât și în proprietăți de vacanță.

Atunci când selectăm oportunitățile de investiție pentru Stock.estate, încercăm să analizăm cât mai multe proprietăți pe baza unei liste riguroase de criterii și filtre. În acest fel, dorim să le oferim potențialilor investitori cele mai avantajoase oportunități de investiții imobiliare, la doar un click distanță.

Un profil de risc pentru fiecare proprietate potențială include:
• Indicele de lichiditate al proprietății – cât de ușor se poate vinde această proprietate, dacă este necesar sau profitabil
• Indicele pentru închiriere – cât de ușor este să se găsească un chiriaș
• Creșterea estimativă a prețurilor - creșterea estimată a prețului unei proprietăți de acest tip în această zonă.

Întotdeauna toate proiectele pe care le alegem sunt atent analizate, selectate și evaluate de echipa noastră. Iar dacă există probleme cu experiența lor și modul în care abordează afacerea, sau dacă proiectul imobiliar nu este o oportunitate bună pentru comunitatea de investitori Stock.estate, nu listăm aceste afaceri.

În ceea ce privește durata de finanțare a proprietăților listate, aceasta este stabilită în funcție de oportunitatea de investiție și diferă în fiecare caz. Dacă nu se atinge suma totală a investiției, respectiva oportunitate de investiție va fi eliminată de pe platformă, iar fondurile vor fi returnate investitorului.

De asemenea, investitorii se pot răzgândi în ceea ce privește alegerea unei oportunități de investiție de pe platforma Stock.estate, având la dispoziție o perioadă de reflecție de patru zile calendaristice, din momentul depunerii ofertei, în care investitorul își poate revoca manifestarea interesului de a participa la strângerea de Fonduri, fără penalități și fără obligația de a furniza o justificare. O astfel de solicitare de revocare a ofertei trebuie trimisă la adresa de e-mail team@stock.estate.

**Investiție într-o proprietate rezidențială sau de vacanță?**

Ambele tipuri de investiții au propriile lor avantaje. Puteți câștiga bani din investiții imobiliare fie prin venituri regulate din chirii, fie prin aprecierea valorii imobilului.

În general, investițiile imobiliare au randamente diferite, atât în funcție de veniturile din chirii, cât și de aprecierea valorii imobilului. Prețurile bunurilor imobiliare sunt greu de prezis, pentru că valoarea lor depinde de inflație și de creșterea salariilor.

În general, venituri preconizate din chiriile proprietății plătite că și dividend au o rentabilitate de aproximativ 8-10% pentru proprietățile de vacanță, închiriate în regim hotelier, și 4-5% pentru proprietățile rezidențiale. Câștigurile rezultate din închiriere sunt plătite că dividende investitorilor.

În plus, beneficiați de majorarea valorii imobilului. În cazul oportunităților în faza de proiect, randamentele sunt mult mai mari, dar la fel sunt și riscurile aferente. Vă puteți aștepta la o apreciere a proprietății de 20-30% la livrare.

Cum selectează Stock.estate oportunitățile de investiție?

 Investește acum pentru un cashback instant de până la 6%!

Toate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză.  Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate.  Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.

Pagina pe care o cauți nu pare să existe.

Pagina nu a fost găsită

Investitorii mei

Clasament

Nume

Dashboard affiliate

Totaluri

Bonusul va fi adăugat în portofelul tău după o investiție reușită

Investește înainte de expirarea cronometrului pentru a primi un bonus de {bonusAmount}.

Bonus cashback

Venit lunar în perioada de hold. Buyback garantat pe profit.

Câștig de capital la livrare. Venit din chirie ulterior.

⭐ Dobândă și principal pe întreaga perioadă a împrumutului.

Dobândă pe perioada împrumutului. Principalul se rambursează integral la scadență.

Plată

Ofertele private sunt oportunități personalizate, cu termeni selectați pentru tichete mari de investiție. Lasă-ne datele tale, iar echipa noastră te va contacta cu oportunități potrivite.

Acces la oferta privată

Nume complet

Un membru al echipei noastre te va contacta cu oportunitățile private disponibile și pașii următori.

Mulțumim. Te vom contacta în scurt timp.

Oportunitate exclusivă off-market

Garanție

Analiză SWOT

Toate oportunitățile

Vicentiu Vlad

Codul de confirmare este invalid sau expirat. Revino unde ai început procesul de onboarding pentru a solicita un nou email de confirmare.

Întoarce-te pe site sau în aplicație pentru a continua procesul de onboarding. Poți închide această pagină acum.

Verificare email

Șterge contul

Doresc finanțare

Contactează-ne

Folosim cookie-uri și tehnologii similare pentru a ajuta la personalizarea conținutului, la personalizarea și măsurarea reclamelor și pentru a oferi o experiență mai bună.

Întrebări frecvente

Acest calculator este doar pentru taxele investitorului.

Estimează taxele pentru investitor

Întrebări frecvente despre comisioane

O prezentare clară a tuturor taxelor pentru investitori și dezvoltatori pe stock.estate. Orice taxă care nu este marcată ca fiind percepută este 0.

Comisioanele platformei

Comisioane pentru investitori și dezvoltatori, grupate pe categorie.

Matrice detaliată a comisioanelor

Ar trebui să primeşti un email cu un link de resetare (verifica și folderul de spam)

Vei primi un email cu un link de resetare

Ai uitat parola?

Adaugare cont bancar

Ești sigur că vrei să ștergi acest IBAN: {iban}?

Șterge cont bancar

Conturi bancare

Alege suma pe care dorești să o adaugi mai jos.

Alimentare cont

Ți-am trimis un email cu un cod de verificare. Introdu codul de mai jos pentru a confirma această retragere.

Confirmă retragerea

Alege suma pe care dorești să o retragi.

Retragere fonduri

Depuneri

Retrageri

Ești sigur că vrei să anulezi transferul bancar în așteptare?

Anulare transfer bancar

Ai un transfer bancar în așteptare. Trimite fondurile în contul de mai jos. Nu uita să incluzi referința de plată în descrierea transferului!

Ești sigur că vrei să anulezi retragerea în așteptare?

Anulare retragere

Ai o retragere în așteptare. Te vom anunța când transferul a fost procesat de către banca noastră.

Fondurile mele

Alătură-te altor investitori și beneficiază de randamente atractive prin crowdfunding imobiliar.

Stock.estate este o platformă de crowdfunding imobiliar din România, care îți oferă acces la investiții imobiliare profitabile și sigure.

Alege dintr-o varietate de proiecte imobiliare verificate

Câștigă venit pasiv stabil

Susținute de împrumuturi cu dobândă fixă

Investiții imobiliare prin crowdfunding.

Simplu si sigur.

Cum poți câștiga bani cu crowdfunding-ul imobiliar.

Avantaje pentru investitori

Articole recente despre investiții imobiliare și crowdfunding.

Articole despre stock.estate, imobiliare, crowdfunding și crowdlending.

Proiecte imobiliare finanțate anterior prin crowdfunding de stock.estate.

Programează un apel de 15 minute cu unul din noi

Programează un apel

Sună și intră în legătură cu noi chiar acum

Sună-ne

Întreabă-ne orice pe chat chiar acum

Hai să vorbim

Fă cunoștință cu echipa

Clienti de peste tot din lume

Întrebări frecvente despre investițiile imobiliare prin crowdfunding.

Cele mai frecvente întrebări

Dacă investiți sume mai mari, v-am putea răsplăti cu randamente mai bune. Aplicați și vă vom contacta cât de curând.

Aplică pentru randamente mai bune

Obține acces preferențial 🥇 și randamente mai bune 🤑 cu o investiție minimă de €10k

Campanie

A {ordinal}-a ta investiție a fost finalizată cu succes.

Felicitări pentru a {ordinal}-a investiție!

Investițiile mele

Transferurile vor apărea aici aproximativ o lună înainte de termen. Pentru o imagine pe termen lung consultați graficul de rambursare.

Rambursări

Calculează randamentul investiției

Acţiuni

Ești sigur că dorești să anulezi rezervarea?

Ești sigur că dorești să anulezi investiția?

Anulare rezervare

Anulare investiție

Cât doriți să investiți?

€ {amount} după buyback și venit din chirie

Investiția ta începe ziua de după finalizarea campaniei

€ {amount} după rambursare principal și dobândă

Această campanie are plăți lunare de principal și dobândă, astfel încât îți recuperezi banii mai repede, permițându-ți să reinvestești și să crești capitalul mai repede. Dobânda este recalculată lunar în funcție de principalul rămas.

Aceasta este o simulare bazată pe o investiție inițială de € {amount}

Grafic de rambursare

Simulare investiție

Rezervare

Contractul de investiție

Ţi-am trimis un email cu un cod de verificare. Introdu-l mai jos pentru a te autentifica.

și investește în oportunități imobiliare.

Intră în contul tău

Momentan efectuăm lucrări de mentenanță. Vă rugăm să reveniți mai târziu.

Mentenanță

Preferințe notificări

Alege tipul de investitor și completează informațiile necesare

Am retrimis e-mailul cu linkul de verificare. Verifică inboxul.

Urmează instrucțiunile din email-ul pe care ți l-am trimis pentru a finaliza procesul de înregistrare.
Verifică și folderul de Spam, Promoții și Coșul de gunoi!
De asemenea, asigură-te că ai scris corect adresa de email: {email} (dacă nu, deconectează-te și creează un cont nou).
Uneori, poate dura până la 2 minute ca email-ul să ajungă.

Felicitări! Ai parcurs cu succes toți pașii necesari pentru a începe să investești prin Stock.estate! În acest moment ai acces complet la toate instrumentele platformei și la oportunitățile active.

Dacă dorești, poți activa autentificarea în doi factori din profilul tău folosind butonul de mai jos.

Apasă butonul de mai jos pentru a începe procesul de verificare.

**IMPORTANT: Folosește documentul tău de identitate real, nu un scan, captură de ecran sau o fotografie a acestuia pe un ecran. Altfel, verificarea va eșua.**

Verificăm identitatea. Te anunțam când procesul este finalizat.

Între timp, explorați oportunitățile active.

Încă un pas până la bonusul datorită {referrerName} 🤑

Încă un pas și ai rezervat investiția ✅

Plasează prima investiție și începe să câștigi dobândă 💰

Ai o investiție care așteaptă să să fie finalizată 🚀

{referrerName} contează pe tine. Nu rata bonusul! 😓

Finalizează procesul de onboarding pentru a începe să investeşti acum 📈🐂

Chestionar de adecvare

Nume companie

Companie

Investitor

Parolă

Profil

Aprobat

Încarcă certificatul de reședință fiscală pentru a obține o rată de impozitare reținută mai mică

Te rugăm să încarci un fișier mai mic de 10MB

Fișier prea mare

Te rugăm să încarci un fișier PDF sau imagine (JPEG, PNG)

Tip de fișier invalid

Te rugăm să selectezi un fișier pentru încărcare

Niciun fișier selectat

Eroare

Nu s-a putut încărca certificatul. Te rugăm să încerci din nou.

Certificatul tău de reședință fiscală este în curs de verificare. Vei fi notificat odată ce este aprobat.

În curs de verificare

Succes

Reședință fiscală

Profilul meu

Ți-am trimis un cod de verificare din 6 cifre pe email. Introdu-l mai jos pentru a șterge permanent contul și toate datele asociate.

Confirmă ștergerea contului

Pentru a șterge contul, te rugăm să finalizezi pașii de mai jos:

Contul nu poate fi șters

Verificăm statusul contului...

Autentificarea cu doi factori este o metodă de securitate care adaugă un nivel suplimentar de protecție contului tău. După activarea acestei opțiuni, vei fi nevoit să introduci un cod de verificare pe care îl vei primi pe mail la fiecare autentificare.

Altele

Distribuie linkul de mai jos cu un prieten și primiți fiecare €{referralBonus} după ce investește.

Distribuie linkul de mai jos și primesc +{investorBonus}% dobândă la prima investiție. Tu primești până la {referralBonus}% din investiția lor, în funcție de locul tău în clasament.

Distribuie linkul de recomandare

Realizează cel puțin o investiție într-o campanie

Creează un cont folosind linkul tău de invitație

Recomandările mele

și începe să investesți astăzi în oportunități imobiliare.

Înscrie-te

Resetare parolă

Investitorii vor vinde investițiile active înainte de maturitate și vor putea cumpăra investiții de la alți investitori.

Piața secundară va fi disponibilă în curând

Finalizează mai întâi accesul contului. După ce onboarding-ul este complet, vei putea folosi piața, pagina de listare și dashboard-ul de vânzător.

Blog