Quarters 12 II - Iancu Nicolae

Résumé exécutif

Cette campagne de financement participatif vise à lever 300,000 pour financer l’acquisition de plusieurs appartements haut de gamme situés dans un complexe résidentiel de prestige dans une zone urbaine très demandée. Les investisseurs ont une opportunité unique de participer à un projet immobilier transformateur, en obtenant un rendement de 13.5% sur 9 mois. Ces appartements devraient être vendus au cours de la durée du prêt de 9 mois, générant des bénéfices significatifs pour couvrir les investissements du bénéficiaire et des investisseurs participants. Le prêt est garanti par une hypothèque de premier rang sur les appartements enregistrés, avec une sûreté s’élevant à 150% de la valeur du prêt, garantissant un investissement à faible risque. Le bénéficiaire du prêt est le groupe Noth Bucharest Investments.

Le projet

Situé dans l’une des zones les plus exclusives du nord de Bucarest, Quarters 12 Iancu Nicolae redéfinit le concept de vie premium. À quelques pas de la forêt de Băneasa et du prestigieux quartier d’Iancu Nicolae, le développement offre l’équilibre parfait entre confort moderne et énergie régénératrice de la nature.

Conçu avec une architecture contemporaine, des lignes épurées et des finitions haut de gamme, le complexe intègre de vastes espaces verts et des zones de détente inspirées par la nature. Son emplacement privilégié assure un accès facile aux écoles internationales, à la gastronomie, aux centres commerciaux de premier plan et aux principaux pôles d’affaires tels que Pipera et Aviației, tandis que l’aéroport d’Otopeni n’est qu’à quelques minutes.

Grâce à son positionnement stratégique et à ses installations, Quarters 12 Iancu Nicolae est appelé à devenir un projet emblématique dans la zone du boulevard Iancu Nicolae et l’une des opportunités d’investissement les plus attractives sur le marché résidentiel de Bucarest.

Emplacement

La zone d’Iancu Nicolae est située à proximité immédiate de certaines des institutions éducatives les plus prestigieuses du pays, telles que : Mark Twain International School, Olga Gudyn International School, British School of Bucharest, Little London, Cambridge School of Bucharest et l’American School. Cela le rend particulièrement attractif pour les familles d’expatriés et ceux qui recherchent un niveau d’éducation élevé à proximité. De plus, la forêt de Băneasa, le jardin zoologique et le parc Casa Alb sont à quelques pas, parfaits pour les jours où vous souhaitez passer du temps en plein air.

Le marché

L’offre immobilière à Iancu Nicolae est diversifiée, allant de villas de luxe à des complexes d’appartements modernes, souvent situés au sein de communautés fermées. Ces propriétés offrent généralement des espaces généreux, des designs contemporains et des équipements haut de gamme, incluant l’accès à des espaces verts, des piscines et des aires de jeux. De plus, la zone bénéficie d’un excellent accès aux environnements naturels comme la forêt de Băneasa et les parcs voisins, offrant de nombreuses opportunités d’activités de plein air tout en étant proche de centres commerciaux majeurs comme Băneasa Shopping City et Jolie Ville.

Bien que les prix reflètent l’exclusivité de la zone, avec des villas allant souvent de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros, la qualité de vie et la réputation du quartier en font un choix de premier ordre tant pour les locaux que pour les acheteurs internationaux.

Concurrence

• Grand Park Pipera : Un grand développement comprenant des appartements modernes, de vastes parcs et des équipements axés sur la famille, parfaits pour les modes de vie actifs.

• Britwood 144 se distingue par son design intelligent, ses agencements spacieux et ses espaces verts exclusifs ; Britwood 144 combine de manière unique le luxe et des équipements adaptés aux familles comme une piscine et une aire de jeux.

• Jolie Village, un autre projet résidentiel premium dans la zone d’Iancu Nicolae, cible un public similaire de familles d’expatriés et de professionnels à hauts revenus, offrant des appartements modernes et des installations communautaires à proximité immédiate des écoles internationales et de la forêt de Băneasa.

Tendances globales du marché et concurrence

Le nord de Bucarest (Iancu Nicolae–Pipera–Băneasa) demeure le pôle résidentiel principal de la ville, soutenu par la proximité des meilleures écoles internationales et de la forêt de Băneasa, une demande constante d’expatriés issus d’ambassades et de multinationales, et une offre nouvelle premium limitée. Le sentiment des investisseurs est devenu positif en 2025, même si un crédit plus restrictif a brièvement ralenti les transactions au début de 2025 ; les prix ont continué de grimper en 2024–2025 (environ plus 12–15% en glissement annuel selon la source), tandis que Bucarest conserve les rendements résidentiels bruts les plus élevés du pays, soutenant à la fois les cas d’occupation par le propriétaire et d’investissement.

Dans ce contexte, Quarters 12 Iancu Nicolae est bien positionné : une architecture contemporaine et des finitions premium, un accès immédiat à la forêt de Băneasa et des connexions rapides vers Pipera, Aviației et Otopeni renforcent à la fois les fondamentaux du style de vie et de la liquidité dans la zone. Sur le plan concurrentiel, il se situe aux côtés d’autres projets haut de gamme le long d’Iancu Nicolae et de récents lancements premium dans le corridor nord, ciblant des segments similaires de familles et de cadres attirés par les écoles et les espaces verts.

Promoteur

PRIMARY INOV CONSTRUCT S.R.L. développe le projet immobilier. Les fondateurs possèdent déjà une expérience dans l’immobilier via les sociétés FOREST HILL APARTMENTS S.R.L. et FOREST HILL PREMIUM S.R.L., PRIMARY INOV CONSTRUCT S.R.L., ainsi que dans le secteur de l’énergie via FASTER ENERGY S.R.L. et OVERAL ENERGY S.R.L.

Le porteur de projet déclare qu’à sa connaissance, aucune information n’a été omise ou n’est matériellement trompeuse ou inexacte. Le porteur de projet est responsable de la préparation de la fiche d’informations clés sur l’investissement (voir Documents).