Project Boat

Résumé exécutif

Développé par SCHEER - Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda sous la marque HuuS Portugal Living, Project Boat offre une opportunité remarquable sur le marché immobilier en pleine croissance du Portugal.

Située à Figueira da Foz, la propriété fait l’objet d’une reconstruction de €1,550,000 pour la transformer en un complexe résidentiel moderne. Le projet vise un total de ventes de €4,571,000 en l’espace de 12 mois, indiquant un fort potentiel de rendement.

Le tour privé vise à lever €750,000 via un prêt de 12 mois à un taux d’intérêt annuel de 20%, avec des intérêts versés mensuellement. Le prêt est garanti par une hypothèque de premier rang, offrant aux investisseurs une opportunité à haut rendement avec une sûreté solide dans une région bénéficiant d’une croissance démographique, économique et touristique constante.

Plus de détails sont disponibles dans le dossier du promoteur.

Analyse de l’emplacement

Figueira da Foz, située sur la Côte d’Argent du Portugal, est une porte d’entrée atlantique stratégique située à 120 km de Lisbonne, 155 km de Porto et 40 km de Coimbra. Elle bénéficie d’une excellente connectivité via les autoroutes A14 et A17, des liaisons ferroviaires et la proximité d’aéroports internationaux. Le port multifonctionnel de la ville sert de centre logistique, tandis que ses plages emblématiques , dont la Praia da Claridade de 2 km (la plus grande plage urbaine d’Europe) , et ses espaces naturels tels que la Serra da Boa Viagem renforcent son attrait pour le style de vie, les loisirs et la nature.

La zone allie charme traditionnel et commodités modernes, attirant à la fois les résidents et les touristes en quête d’une haute qualité de vie en bord de mer. Les développements d’infrastructures en cours, notamment l’agrandissement de la marina et un nouvel aérodrome, positionnent Figueira da Foz pour une croissance durable. Les tendances démographiques indiquent une augmentation de la population de +2.4% (2017–2023) à 60,670 résidents, portée par la vitalité économique dans les secteurs de la pâte à papier, du verre et des énergies renouvelables, incluant un projet éolien offshore de €8 milliard.

Profil du promoteur

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA opère sous la marque HuuS Portugal Living, qui se concentre sur des développements résidentiels durables et exclusifs, fondée par une équipe avec plus de 25 années d’expérience dans la construction.

L’histoire de HuuS remonte à 2000, lorsque l’équipe travaillait comme entrepreneur sur des projets majeurs tels que l’urbanisation de la Marina de Portimão et les villas de Vale do Lobo, avant de passer à ses propres développements en 2021. Leur portefeuille actuel à Figueira da Foz comprend 9 projets totalisant 49,722 m² de construction et 276 unités (4 logements, 71 appartements et 201 unités touristiques).

Les travaux en cours notables incluent Serra das Aranhas M3 (une villa moderne avec système domotique), Casa Fontela M3 (une maison de luxe de 3 chambres) et le projet touristique à grande échelle Serrania da Foz (un développement de 20 hectares comprenant des villas, un hôtel et des commodités).

Analyse du marché

Le marché immobilier de Figueira da Foz est en plein essor, avec des prix immobiliers moyens à €268,900 et une augmentation de +130% du prix au m², passant de €1,000 (2015) à €2,300 (2025). Les prix des appartements ont augmenté de +12% par an, atteignant €2,907/m² en 2025. Les taux de location ont bondi de +150% pour atteindre €10/m²/mois, avec une demande dépassant l’offre , en particulier pour les propriétés côtières haut de gamme, où les prix atteignent €5,000–€6,000/m² près de la marina et de l’océan.

La croissance annuelle des prix résidentiels de +16.9% dans la région surpasse la moyenne européenne, portée par des infrastructures solides et une dynamique touristique.

Analyse financière

Acquisition : €1,220,000 Reconstruction : €1,550,000 (financée via le financement participatif) Projection des ventes : €4,571,000 en l’espace de 12 mois, générant environ €400,000 de bénéfice brut (après coûts totaux) Remboursement : Prévu via le refinancement du prêt lors du tour public sur la plateforme Stock.estate Sécurité : Hypothèque de premier rang Achèvement : 12–2026

Autorisations : Tous les permis nécessaires sont obtenus, garantissant la conformité avec les réglementations locales.

Opportunité de financement et d’investissement

La campagne recherche un prêt de €750,000 pour 12 mois à un taux d’intérêt annuel de 20%. Les investisseurs reçoivent des paiements mensuels de capital et d’intérêts jusqu’à ce que le prêt soit intégralement remboursé et que la transition vers le tour public soit terminée. L’investissement est garanti par la propriété elle-même (hypothèque de premier rang). Cette opportunité offre un rendement élevé adossé à des actifs sur un marché immobilier en croissance.

Risques et mesures d’atténuation

• Risque de marché : La hausse des prix et les projections conservatrices atténuent l’exposition à la baisse.

• Risque de construction : Géré par une équipe expérimentée avec une planification détaillée et des permis sécurisés.

• Risque de remboursement : Soutenu par le produit des ventes et une garantie immobilière couvrant 150% du prêt.

• Risque réglementaire : Toutes les autorisations nécessaires sont obtenues.

Le propriétaire du projet déclare qu’à sa connaissance, aucune information n’a été omise ou n’est matériellement trompeuse ou inexacte. Le propriétaire du projet est responsable de la préparation de la fiche d’informations clés sur l’investissement (voir Documents).